プレディア平野 ザ・レジデンス

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現地写真（2025年2月撮影）
3,698万円～5,048万円
  • 3LDK
  • 62.77m2～74.20m2

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所在地 大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1012（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「平野」駅 徒歩10分
引渡し可能時期 即入居可（諸手続き完了後）
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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

LOCATION

暮らしの「ほしい」が揃うみんなに暮らしやすい街。

SHOPPING 徒歩10分圏内に5軒のスーパーが。その日の気分で使い分けることができるたのしみ。

徒歩5分圏内には「万代」、「スーパーサンコー」など、日常使いに便利な買い物施設が揃います。選択肢がたくさんあるから、その日の気分やお買い物にあわせてスーパーを使い分けたり、ハシゴすることも。毎日のお買い物がもっとたのしく便利になります。

＜サンディ 喜連西店（約470m・徒歩6分）＞

＜業務スーパー 喜連西店（約670m・徒歩9分）＞

＜コノミヤ 平野西店（約690m・徒歩9分）＞

＜イオン喜連瓜破駅前店（約1,210m・徒歩16分）＞

2階にはダイソーも！＜万代 喜連西店（約110m・徒歩2分）＞

日用品も販売＜スギドラッグ 喜連西店（約180m・徒歩3分）＞

生鮮食品が豊富＜スーパーサンコー 丸和店（約330m・徒歩5分）＞

［PARK/LEISURE］ココロとカラダをリフレッシュ。やすらぎを感じる穏やかな場所。

徒歩3分には「喜連北第二公園」があり、ちょうどよい広さで小さな子どもも安心して遊べます。さらに遊具が豊富な「喜連西公園」や「平野西公園」といった公園も充実。休日は長居公園まで足を延ばして、家族みんなでアクティブな1日を。

＜喜連北第二公園（約170m・徒歩3分）＞

＜喜連西公園（約400m・徒歩5分）＞

＜平野西公園（約450m・徒歩6分）＞

［EDUCATION］小・中学校が近接で安心の教育環境。保育園、幼稚園もたくさん。

指定校の市立喜連北小学校まで徒歩6分、市立喜連中学校まで徒歩9分。また近くには大阪教育大学附属平野小・中・高等学校もあり、小学校から高校まで安心して通学することが出来ます。さらに周辺には保育園や幼稚園が充実。子育て世帯が多い平野区ならではの魅力です。

安心して通学できる距離に、小中高が揃います

＜大阪市立喜連北小学校（約450m・徒歩6分）＞

＜大阪市立喜連中学校（約680m・徒歩9分）＞

＜大阪教育大学附属 幼稚園（約560m・徒歩7分）＞

＜大阪教育大学附属 平野小学校（約790m・徒歩10分）＞

＜大阪教育大学附属 平野中学校（約790m・徒歩10分）＞

［OTHER］もしもの時も安心な医療施設や、徒歩圏にあると便利な公共施設が充実。

クリニックから総合病院まで、様々な医療機関が家族の安心を支えます。また、郵便局や区役所など近くにあるとうれしい施設が徒歩圏に揃い、忙しい毎日にも便利です。

＜ほんま歯科医院（約380m・徒歩5分）＞

＜にしかわこどもクリニック（約410m・徒歩6分）＞

＜上西クリニック（約430m・徒歩6分）＞

＜医療法人育生会 三好病院（約1,080m・徒歩14分）＞

＜五月会 平野若葉会病院（約1,230m・徒歩16分）＞

近くて嬉しい施設も充実

＜大阪市平野区役所（約710m・徒歩9分）＞

＜大阪平野西郵便局（約210m・徒歩3分）＞

＜りそな銀行平野支店（約720m・徒歩9分）＞

※自転車分数は250mを1分として換算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。

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「大阪市」に住むメリット

＜イメージ写真＞

幅広い世代が快適に暮らせる街、「大阪市」に住むメリット。

＜イメージ写真＞

新婚世帯や子育て世帯が初めて住宅を取得する際に、住宅ローンの利子の一部を補助する制度です。

＜イメージ写真＞

大阪市の水道料金は、大阪府内の43市町村の中で最も安く、さらに他の政令指定都市や東京都と比べても、最も低い水準となっています。＜イメージ写真＞

大阪市内のすべての市立小学校では、平日の放課後や土曜日、長期休業中に、小学生の健全な成長を支援するため、「児童いきいき放課後事業」（通称:「いきいき」活動）を実施しています。この活動では、遊びやスポーツ、主体的な学習などを行い、放課後の活動場所を無料で提供しています。＜イメージ写真＞

保険診療にかかる自己負担額の一部を助成する制度があります。最近では、この制度の対象年齢が0歳から18歳まで拡大されました。利用するためには、保健福祉センターへの申し込みが必要です。＜イメージ写真＞

敬老優待乗車証（ICカード）をご利用すると、Osaka Metroの地下鉄・ニュートラムと大阪シティバスの路線バスを1乗車50円で乗車できます。
※出典:大阪市ホームページ「70歳になったら敬老優待乗車証（敬老パス）が利用できます」を加工して作成。
※大阪市の各種制度は2024年8月現在のもので変わる場合が有ります。＜イメージ写真＞

大阪市内にお住まいの65歳以上の方は、市立の博物館や美術館などの文化施設に無料で入場可能です。（特別展などを除く）
※出典:大阪市ホームページ「高齢者の方を文化施設などへ優待します」を加工して作成。＜イメージ写真＞

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ACCESS

＜イメージ写真＞

天王寺エリア、梅田エリアへ快適アクセス

OsakaMetro谷町線「平野」駅徒歩10分。再開発で新しくなった「天王寺」駅まで9分。さらに大阪最大の商業地梅田エリアや官庁街である谷町エリアにも乗り換えなしのダイレクトアクセス。

＜イメージ写真・交通案内図＞

OSAKAMETRO　朝も夜も通勤ラクラク。各主要駅が直通で身近に。

※掲載の時刻表は2023年4月時点のものです。＜概念図＞

BUS ACCESS　平野市内の移動がもっと便利に。予約型バスで快適移動「オンデマンドバス」

＜イメージ写真＞

CAR ACCESS　阪神高速や近畿自動車道の利用も便利なポジション。休日のお出かけが多彩に。

※自動車分数は400mを1分として算出したもので、端数は切り上げています。実際の交通状況等により所要時間は異なります。＜イメージ写真＞

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LANDPLAN/DESIGN

永きにわたる歴史を歩み、成熟を重ねてきた街に、新たな進展をもたらす存在として誕生するステージ。人々の羨望をほしいままにしながら、街の価値を高め、街の誇りとなっていきます。

外観＜現地写真（2025年2月撮影）＞

LAND PLAN　緑と潤いと開放感が暮らしを描く、2方角地のランドプラン。

外観＜現地写真（2025年2月撮影）＞

LAND PLAN　約650m2の緑の公開空地をはじめ、いつまでも快適に永住できる住まいを目指して。

南側と西側の2方が公道に面する開放的な敷地。落ち着いた住環境をお届けするため、西側の公道より住棟を大きくセットバックさせて配置。それによって生まれた緩衝空間に公開空地をゆったりと設け、緑豊かな憩いの場として整備します。また、駐車場や自転車置場など、共用施設も充実させています

＜敷地配置図＞

＜参考写真＞

OPEN SPACE　四季の風情を感じられる、広々として緑豊かなガーデン空間。

公開空地＜完成予想CG＞

PLANTING PLAN　総合設計制度により確保した広い公開空地には約4,500本・49種類の花や木々を配置。

住棟の西側に確保した広がりある公開空地は、緑の潤いにあふれる庭園として計画。植栽は、中・高木の常緑樹・落葉樹から低木、地被類まで、多種類の樹木を混植。さまざまな花や実の彩り、葉色の移り変わりなどが織りなす、四季折々の風景を気軽に愉しめます。各所にベンチも配しており、くつろぎのひとときを過ごす中で、住まう方同士の交流も生まれます。公開空地＜イメージイラスト＞

＜イメージ写真・概念図＞

DESIGN　街に新たな時代の到来を告げる、都市景観を進化させる建築。邸宅の思想を反映した、格調高き、迎賓の装い。

【LOUNGE（Wi-Fi完備） 住まう方々に暮らしのゆとりを届ける、くつろぎのラウンジ（集会室）。】
住まう方が自由にくつろげる場としてご用意したラウンジ（集会室）。いつでもインターネットが利用できるWi-Fi環境を完備しているためテレワークやちょっとした作業をはじめ、電気書籍もお読みいただけます。奥にはワイドな開口部を設けており、窓外の緑景を望みながら開放感に浸れ、住まう方同士の自然な交流も愉しめます。

ラウンジ（集会室）＜完成予想CG＞

電子書籍読み放題サービス「J:COMブックス」

共用部の無料Wi-Fiを利用した電子書籍読み放題サービス「J:COMブックス」を採用。お手持ちのスマートフォンやタブレット端末で多くの電子書籍がお楽しみいただけます。※電子書籍読み放題サービスの同時利用は、5台までとなります。＜イメージ写真＞

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HISTORY

平野郷・喜連環濠・綿花　万葉集にも紡がれた大阪屈指の歴史を誇る町　伝統と風情あふれるエリア

平安時代より発展し、大阪屈指の自治都市へと進化した「平野郷」

平安時代から開けた大阪市内で最も古い町として名を馳せた平野。大阪・奈良を結ぶ交通要衝地として発展した「平野郷」を中心に栄え、江戸期には人口1万人以上の町として堺と並ぶ大規模な自治都市を形成したとされています。江戸期に完成した「碁盤の目の町割り」は今も残り、当時のおもかげを感じられる大阪を代表する歴史情緒溢れる町として、令和の時代にも脚光を浴びています。平野郷の街並み＜イメージ写真＞

平野の由来は、平安時代に征夷大将軍坂上田村麻呂の子「広野麿」が杭全荘を領地として賜ってこの地に居を構え、そして治めていたことから、「広野」が転訛し「平野」と定着するようになったものと伝えられています。その子、当道が862（貞観4）年に素盞嗚尊を祀る祇園社を創建したのが、現在の杭全神社の第一本殿と「平野郷社縁起」絵巻に記されています。
毎年7月11日から14日までの4日間にわたり杭全神社で開催される夏祭は、悪疫や天災を鎮めようとする平安時代初期に始まった祇園会（ぎおんえ）が時代の移ろいに合わせるように現在の姿となりました。期間中には九台のだんじりの曳行があり、大阪屈指の大規模だんじり祭りとして毎年30万人を超える人出で賑わうなど、歴史と伝統が脈々と受け継がれています。＜杭全神社（約2,230m・自転車9分）＞

＜イメージ写真＞

渡来人の定住地として異国文化も織り成す要衝、喜連環濠

1:妙願寺（徒歩11分/約870m）　2:北口地蔵尊（徒歩11分/約810m）　3:楯原神社（徒歩12分/約900m）＜妙願寺（約870m・徒歩11分）・北口地蔵尊（約810m・徒歩11分）・楯原神社（約900m・徒歩12分）＞

喜連の由来は「万葉集」にも綴られた「伎人郷（くれひとのさと）」とされています。古代以前から渡来人なども行き交う要地として賑わいを創出したこの地は、中世には戦乱の舞台となったことから、防御のための環濠を設けられました。この「喜連環濠地区」は大阪における初期の渡来人の定住地としての歴史も併せ持ち、異国文化も織り成す要衝地として発展を遂げてきました。＜喜連環濠地区（約950m・徒歩12分）＞

また、弥生時代前期末頃の環濠の可能性のある大溝と建物跡の柱穴、炉跡などの遺構などが発見された「瓜破遺跡」は、弥生時代前期末頃の集落の一部が環濠の可能性のある大溝を伴う状況が明らかになるなど、集落研究にも貴重な資料となっています。
平野区の都市景観資源の発掘を目的とした「わがまち自慢の景観」として奥田邸とその裏の道、旧屋敷小路、式内楯原神社、如願寺、八坂神社と椋の木、喜連環濠地区の6つの地蔵尊（北口、尻矢口、西口、馬倉、東口、南口）など喜連環濠地区から多く登録されており、現代においても喜連環濠地区は歴史的価値の高さを物語っています。＜妙願寺（約870m・徒歩11分）＞

国内随一の綿花生産地として産業発展を遂げた平野区

平野区は綿花とともに産業発展を遂げてきました。1704（宝永元）年の大和川の付け替え完了を機に、残された広大な河川敷に綿の木を植えたことで、国内随一の綿花生産地となり、綿業を中心に産業発展を続けてきた歴史があります。平野は江戸時代は繰綿と綿作を代表的産業として、綿の集散地としても栄え、明治時代には綿業の町としてさらに発展した歴史があります。
1887（明治20）年、町内有志による出資で、平野紡績会社（現ユニチカの前身企業のひとつ）が設立。開業直後の平野駅南側に広がる杭全神社境内と神宮寺僧房跡に建設された近代的な紡績工場により、綿業が加速し、1969年（昭和44年）のニチボー平野工場解体まで平野は綿業の町として確立していました。
1990（平成2）年に開催された「国際花と緑の博覧会」に向けて、平野区を心の触れ合う緑豊かな潤いの町にと、「わたの花」が区の花に選定されました。綿業を中心に栄えた平野は、当時を彷彿とさせる寺社仏閣や古民家と現代の住宅が融合するなど、大阪を代表する希少なエリアとなっています。＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

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VIEW

＜現地15階相当からの眺望（2023年2月撮影）＞

＜現地9階相当からの眺望（2023年2月撮影）＞

＜現地5階相当からの眺望（2023年2月撮影）＞

ゆとりと眺望を愉しむ心地よい日常へ。

現地周辺は、歩道・車道が分離され、安心な街並みが広がります。また現地西側は、戸建て住宅が多く建ち並ぶエリアのため、バルコニーやリビングから開放的な見晴らしをご覧いただけます。

＜立地概念図＞

間取り

    • A
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 72.17m2
      バルコニー
      面積      		 11.18m2
    • B2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 B2
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 62.77m2
      バルコニー
      面積      		 11.78m2
    • B2 menu3
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 B2 menu3
      間取り 2LDK＋DEN
      価格 -
      専有面積 62.77m2
      バルコニー
      面積      		 11.78m2
    • C1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 C1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 60.47m2
      バルコニー
      面積      		 11.30m2
    • C2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 C2
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 60.47m2
      バルコニー
      面積      		 11.30m2
    • D1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 D1
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 62.77m2
      バルコニー
      面積      		 11.78m2
    • D2
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 D2
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 62.77m2
      バルコニー
      面積      		 11.78m2
    • E
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK＋WIC
      価格 -
      専有面積 74.20m2
      バルコニー
      面積      		 11.56m2
    • E menu1
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 E menu1
      間取り 2LDK＋WIC＋納戸
      価格 -
      専有面積 74.20m2
      バルコニー
      面積      		 11.56m2
    1/9
  • 3LDK＋WIC
  • 3LDK＋WIC
  • 2LDK＋DEN
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK
  • 3LDK＋WIC
  • 2LDK＋WIC＋納戸

モデルルーム

リビング・ダイニング

リビング・ダイニング

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大阪市平野区喜連西5丁目1-53（住居表示）

［完全予約制］マンションギャラリーに行こう！各種相談会［FP相談会］［住宅ローン相談会］［買替相談会］
［ご相談無料］何でもお気軽にご相談ください！
（家を買いたい！でも何からやればいいのか分からない...）（住宅ローンってどうやって申し込むの？）（私でも家を買えるのかしら？）（住み替えを検討中だけど、売れるのかな？）
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

  • リビング・ダイニング

    リビング・ダイニング

  • バルコニー

    バルコニー

  • 主寝室

    主寝室

  • 洋室

    洋室

案内図

設備・構造

  • ハイパーガラスコートガスコンロ
    ハイパーガラスコートガスコンロ
    ホーロー用鋼板に2層のガラスコートをかけた艶やかな光沢。キズがつきにくく、重いものを落としてもひび割れの心配が少なく、安心して長く使えます。＜モデルルーム写真（B2タイプモデルルーム仕様）＞
  • 浄水器一体型シングルレバー水栓
    浄水器一体型シングルレバー水栓
    浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。＜モデルルーム写真（B2タイプモデルルーム仕様）＞
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    家事の負担を減らすとともに節水にも貢献。約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機を採用しました。＜モデルルーム写真（B2タイプモデルルーム仕様）＞
  • ホーロー整流板付レンジフード
    ホーロー整流板付レンジフード
    油煙を吸い込む整流板は、汚れの染み込まないホーロー製なので、しつこい汚れもサッとひと拭き。取外しも簡単なので、気になる裏側の汚れもお手入れしやすく、すっきり丸洗いできます。＜モデルルーム写真（B2タイプモデルルーム仕様）＞
  • 電気式浴室暖房換気乾燥機
    電気式浴室暖房換気乾燥機
    雨の日や夜間、洗濯物を乾かすのに便利。換気機能で湿気やカビの発生を防ぎます。寒い季節でも入浴前に暖房運転しておけば、快適なバスタイムを過ごせます。＜モデルルーム写真（B2タイプモデルルーム仕様）＞
  • バルコニー水栓
    バルコニー水栓
    バルコニーには、ガーデニングやお掃除などに便利な水栓を設けました。＜モデルルーム写真（B2タイプモデルルーム仕様）＞
  • ホーロークリーンパネル
    ホーロークリーンパネル
    ホーローの表面は清潔なガラス質。汚れが染み込まず、油はねや調味料などの汚れも水でサッと拭き取るだけでお掃除ラクラク。またマグネットを取り付けることができます。＜モデルルーム写真（B2タイプモデルルーム仕様）＞
  • 使い勝手の良さと、見た目の良さを両立した収納「Uストレージ（ユーストレージ）」
    使い勝手の良さと、見た目の良さを両立した収納「Uストレージ（ユーストレージ）」
    「Uストレージ（ユーストレージ）」は、JR西日本プロパティーズの企画開発チーム「PREDEAR U」から生まれた、より使いやすく充実した収納ラインナップです。住宅における「収納」は、日々快適な生活を送るにあたって重要なポイント。シューズボックスやウォークインクローゼット、廊下収納の他、キッチンまわりや洗面化粧室まわりにも使い勝手の良さと見た目の良さを両立した収納をご提案いたします。＜施工例＞
  • 充電式掃除機用のコンセント付物入
    充電式掃除機用のコンセント付物入
    コンセントのある掃除機置き場を共用収納内に設置。充電式スティック掃除機も収納しながら充電することができます。＜施工例＞
  • カラーモニター付インターホン
    カラーモニター付インターホン
    住戸内インターホンで、エントランスドアの来訪者をカラー映像と音声で確認。録音機能付きで、不在時や不審者対応に役立ちます。＜モデルルーム写真＞
  • インターネット「J:COMNET光1Gbpsコース」標準導入
    インターネット「J:COMNET光1Gbpsコース」標準導入
    通信速度1Gbpsのサービス（Wi-Fi内蔵機器）が全戸標準装備。各住戸まで最大10Gbpsまで対応可能な光ファイバーでのご提供のため、ライフスタイルに合わせて快適なインターネットライフが楽しめます。ライフスタイルに合わせて、速度コースをグレードアップ！［5Gbps コース］［10Gbps コース］※別途個別契約（有償）※ベストエフォート型のサービスであり、通信速度を保証するものではありません。※インターネット使用料は管理費に含まれます。＜イメージ写真＞
  • 宅配型トランクルームサービス「risoco」がおトクに使える！
    宅配型トランクルームサービス「risoco」がおトクに使える！
    収納しきれない本や洋服などを専用ボックスに詰めて送るだけで、お部屋をスッキリ片付けることができ、必要になったらいつでも取り出し可能な自分だけの外部収納スペースです。初回5箱まで専用BOXが無料、預入は毎回最大3ヶ月分の料金が無料となります。＜参考写真＞
  • 24時間セキュリティシステム「アウル24」採用
    24時間セキュリティシステム「アウル24」採用
    住戸内・共用部の異常を迅速に感知し、長谷工コミュニティの監視センターに自動通報。状況に応じて提携警備会社が駆けつけ、関係各署への通報などを行い、24時間365日暮らしを見守ります。＜イメージ写真＞
  • 万一の場合も安心 防災セットや防災倉庫を敷地内に設置
    万一の場合も安心 防災セットや防災倉庫を敷地内に設置
    災害発生時にも住まわれる方の生活品質を支えるための防災3点セット（非常用飲料水生成システム「WELL UP」、かまどスツール、非常用マンホールトイレ）や、非常備品を備える防災倉庫を敷地内に設置しています。＜参考写真＞
  • あなたの「顔」が「カギ」になる、共用部エントランス顔認証ソリューション採用
    あなたの「顔」が「カギ」になる、共用部エントランス顔認証ソリューション採用
    マンションの共用部エントランスで、鍵を取り出さずに「顔」をかざすだけで解錠することが出来る「顔認証ソリューション」を採用。手が荷物で塞がっているときや鍵を持たずに外に出てしまった場合にもご自分の顔が鍵となり、エントランスの解錠が可能です。※スマートフォンでも解錠できます。＜イメージ写真＞
  • ［bitlock MINI（各住戸1台）］オートロック機能・スマートフォン解錠
    ［bitlock MINI（各住戸1台）］オートロック機能・スマートフォン解錠
    扉が閉まるのを検知して自動で施錠します。オートロック機能をオンにすると、万が一カギが開きっぱなしの時でも、1分で自動施錠します。またスマートフォンでの解錠が可能になります。※月額使用料12ヶ月分無料。以降のご継続は任意となり、別途費用が必要となります。＜参考写真＞
  • 24時間総合監視システム「アウル24」
    24時間総合監視システム「アウル24」
    住戸内・共用部の異常を迅速に感知し、長谷工コミュニティの監視センターに自動通報。状況に応じて提携警備会社が駆けつけ、関係各署への通報など1次対応を行い、2次対応では管理会社（長谷工コミュニティ）からスタッフが駆けつけるなど、24時間365日暮らしを見守ります。＜概念図＞
  • 防犯カメラ
    防犯カメラ
    風除室やエレベータ、駐輪場などの共用部各所に計22台の防犯カメラを設置しています。※防犯カメラはリース契約に基づき設置されます。（エレベータ内のカメラを除く）＜参考写真＞
  • 防災倉庫
    防災倉庫
    万一災害が発生し、一時的に避難して過ごす際に必要な防災備品を備蓄しておけます。＜参考写真＞
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    不在時でも宅配物を受け取ることができ、荷物を保管しておいてくれる宅配ボックスを設置しています。＜参考写真＞
  • 電子書籍読み放題サービス「J:COMブックス」
    電子書籍読み放題サービス「J:COMブックス」
    共用部の無料Wi-Fiを利用した電子書籍読み放題サービス「J:COMブックス」を採用。お手持ちのスマートフォンやタブレット端末で多くの電子書籍がお楽しみいただけます。※電子書籍読み放題サービスの同時利用は、5台までとなります。＜イメージ写真＞
  • 建物をしっかり支える杭基礎
    建物をしっかり支える杭基礎
    綿密な地盤調査に基づいて確認された支持地盤に、住棟の各柱下位置等から場所打ちコンクリート杭を配置。大きな先端支持力を誇る杭が支持地盤と建物をしっかり結びつけ、強固な基礎構造を実現しています。＜概念図＞
  • 溶接閉鎖型フープ
    溶接閉鎖型フープ
    柱の主筋を拘束する帯筋には、横揺れによるせん断破壊を防ぐ溶接閉鎖型帯筋を採用しました。安定した強度とともに、万一の地震にもねばり強さを発揮します。（一部除く）＜概念図＞
  • 鉄筋コンクリートの劣化対策
    鉄筋コンクリートの劣化対策
    建物駆体のコンクリートは設計基準強度30～36N/mm2（杭、付属棟を除く）としています。また、水セメント比を50％以下（杭、付属棟を除く）にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）は適切な厚さを確保しています。＜概念図＞
  • 対震枠付の玄関ドア
    対震枠付の玄関ドア
    万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くように、ドアとドア枠の間に変形に対応できるよう、隙間を設けています。＜概念図＞
  • パイプスペース廻りの遮音対策
    パイプスペース廻りの遮音対策
    住戸内の居室に面するパイプスペースの排水竪管は、遮音シートを巻き遮音性を高め、生活排水等に対する音にもきめ細やかな配慮を行っています。＜概念図＞
  • 品質を評価した2つの性能評価書
    品質を評価した2つの性能評価書
    国が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「設計住宅性能評価書」を取得。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

＜現地・現地販売センター案内図＞

＜現地・現地販売センター案内図＞

交通案内図

多彩な路線に乗換え可能。大阪中心エリアへどこへでもつながるアクセス。<BR />※掲載の電車所要時間は、通勤時7時台～9時台到着の最速で、時間帯により異なります。また待ち時間を含みます。所要時間は2022年12月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。（2022年12月駅すぱあと調べ）＜交通案内図＞

多彩な路線に乗換え可能。大阪中心エリアへどこへでもつながるアクセス。
※掲載の電車所要時間は、通勤時7時台～9時台到着の最速で、時間帯により異なります。また待ち時間を含みます。所要時間は2022年12月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。（2022年12月駅すぱあと調べ）＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • つくし保育園（約500m・徒歩7分）
  • チェリッシュ保育園（約670m・徒歩9分）
  • 常磐会短期大学付属常磐会幼稚園（約770m・徒歩10分）
  • すぎな保育園（約790m・徒歩10分）
  • 湯里保育園（約850m・徒歩11分）
  • クローバーひまわり保育園（約1,180m・徒歩15分）

金融機関

  • 大阪厚生信用金庫平野支店（約730m・徒歩10分）
  • 三菱UFJ銀行ライフ喜連瓜破店（約820m・徒歩11分）
  • 関西みらい銀行喜連支店（約1,140m・徒歩15分）
  • 紀陽銀行平野支店（約1,150m・徒歩15分）
  • 大阪商工信用金庫平野支店（約1,280m・徒歩16分）
  • 南都銀行平野支店（約1,280m・徒歩16分）

病院施設

  • 松村小児科医院（約280m・徒歩4分）
  • 舳松内科クリニック（約460m・徒歩6分）
  • 密田歯科医院（約460m・徒歩6分）
  • つじおか眼科（約500m・徒歩7分）
  • 新井クリニック（約680m・徒歩9分）
  • 古川耳鼻咽喉科（約940m・徒歩12分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • セブン-イレブン 大阪喜連西1丁目店（約80m・徒歩1分）
  • ダイソー万代喜連西店（約110m・徒歩2分）
  • ローソン 喜連西五丁目店（約180m・徒歩3分）
  • ファミリーマート 喜連西六丁目店（約560m・徒歩7分）
  • キリン堂 喜連西店（約690m・徒歩9分）
  • ライフ喜連瓜破店（約820m・徒歩11分）

公共施設・公園

  • 平野警察署 西喜連交番（約530m・徒歩7分）
  • 喜連西中央公園（約650m・徒歩9分）
  • 喜連北第1公園（約650m・徒歩9分）
  • 大阪府 平野警察署（約830m・徒歩11分）
  • 瓜破西北公園（約970m・徒歩13分）
  • 平野公園（約1,890m・自転車8分）

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周辺環境の写真

万代 喜連西店
（約110m・徒歩2分）

スギドラッグ 喜連西店
（約180m・徒歩3分）

スーパーサンコー 丸和店
（約330m・徒歩5分）

サンディ 喜連西店
（約470m・徒歩6分）

喜連北第二公園
（約170m・徒歩3分）

喜連西公園
（約400m・徒歩5分）

平野西公園
（約450m・徒歩6分）

大阪市平野区役所
（約710m・徒歩9分）

大阪平野西郵便局
（約210m・徒歩3分）

りそな銀行平野支店
（約720m・徒歩9分）

ほんま歯科医院
（約380m・徒歩5分）

にしかわこどもクリニック
（約410m・徒歩6分）

上西クリニック
（約430m・徒歩6分）

医療法人育生会 三好病院
（約1,080m・徒歩14分）

大阪市立喜連北小学校
（約450m・徒歩6分）

大阪教育大学附属 幼稚園
（約560m・徒歩7分）

大阪市立喜連中学校
（約680m・徒歩9分）

大阪教育大学附属 平野小学校
（約790m・徒歩10分）

※自転車分数は250mを1分として換算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。
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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : お申込みの際は、ご印鑑（お認め印）、収入証明書（直近2年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書写し）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。詳しくは係員までお問い合わせください。

モデルルーム

現在公開中

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大阪市平野区喜連西5丁目1-53（住居表示）

イベント

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※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 3,698万円～5,048万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 62.77m2～74.20m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 6,654円～7,794円
修繕積立金（月額） 6,280円～7,420円 修繕積立基金（一括） 502,000円～594,000円
その他 ●バルコニー面積 : 11.18m2～11.78m2
●アルコーブ面積 : 1.73m2～3.24m2
●管理準備金 : 15,000円（一括）
●インターネット利用料 : 935円（全戸一括加入・管理費と一括徴収）（月額）

●取引条件有効期限 : 2025年12月15日

全体概要

所在地 大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1012（地番）
交通 OsakaMetro谷町線 「平野」駅 徒歩10分
総戸数 145戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 3,412.90m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2025年03月竣工済み 引渡し可能時期 即入居可（諸手続き完了後）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合から管理会社へ委託予定（通勤管理（管理会社の定める休務日あり）時間・曜日は未定） 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ22大建確081（令和5年2月22日）
計画変更建築確認番号 : BCJ22大建確081変1（令和5年10月31日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域、第二種住居地域
●駐車場 : 73台（機械式地上5段）　14,000円～17,000円（月額）
●駐輪場 : 290台　100円～350円（月額）
●バイク置場 : 3台　1,500円（月額）
●ミニバイク置場 : 26台　1,000円（月額）
会社情報 [事業主・売主] JR西日本プロパティーズ株式会社
兵庫県神戸市中央区中町通2-1-18JR神戸駅NKビル7F 国土交通大臣（2）第9056号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [事業主・売主] TC神鋼不動産株式会社
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通2-2-4 国土交通大臣（5）第7088号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト
大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社リヴィングカラーコーポレーション
大阪府大阪市浪速区元町1-2-2浪芳ビル8F 大阪府知事（4）第52117号 （社）全日本不動産協会会員、（社）不動産保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2024年1月1日 次回更新予定日 2026年1月7日

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