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コンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	43.01m2
    バルコニー 面積	10.89m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	43.01m2
    バルコニー 面積	10.89m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗浄乾燥機
  便利で機能的な食器洗浄乾燥機を採用。洗浄力が高く、節約効果にも優れています。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  浄水器一体型タッチレス水栓
  水栓に触らずに吐止水ができるタッチレス操作の水栓。センサーが側面にあり導線がスムーズ。手についた泡や水も垂れにくく、キレイを保ちます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ハイパーガラスコートトップガスコンロ
  ガラスを超えた強さと美しさを兼ね備えたガスコンロ。水無し両面焼きグリルや温度調節、調理タイマーなどを装備しています。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  人造大理石天板
  柔らかな素材感をもち、熱や衝撃に強いアクリル樹脂を主成分としたハイグレードな天板です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ホーロークリーンレンジフード
  油汚れのお手入れも簡単なホーロー製のレンジフード。煙を吸い込みやすいホーロー整流板付。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  キッチンホーローパネル
  熱に強く汚れが染み込まないため、キッチンの気になる汚れもサッとひと拭き。マグネット小物を使えば使い方がますます広がります。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  低騒音仕様シンク
  傷や汚れが付きにくいステンレスシンクです。シンク底部の裏面に制振材を装着し、水はねの音や食器が当たる音を大幅に軽減する静音仕様です。※タイプによりサイズが異なります。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ソフトクローズ付スライド収納
  奥にしまったものでも楽に出し入れできるスライド式収納を採用。また、コンロ下の巾木部分にも小物などを整理できる収納を確保しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  シンク前フラップ包丁差し
  今まではデッドスペースだったシンク前のスペースを包丁差しとして活用しており、使いやすさもアップしています。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ガラスディバイダー
  油や水跳ねを防いでキッチン周りを美しく保つ強化ガラス製のパネル。透明なのでダイニングと一体となった開放感を演出します。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  サーモバスS
  浴槽を断熱材で覆い保温効果を高めています。お湯が冷めにくいので追い焚きの回数が減り、光熱費が抑えられます。＜概念図＞
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  スイッチ付エコアクアシャワー
  空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。手元でワンプッシュで吐水・止水が可能です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  キレイドア
  カビやすい浴室側のゴムパッキンを無くし、通気口は縦枠に入れて埃の溜まりが抑えられるよう配慮しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  水はけの良い床
  水はけがよく、滑りにくい「床」です。汚れにくい表面処理と形状で、掃除も簡単。足元の冷たさを感じにくく、快適なバスタイムを演出します。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  とるピカスリムカウンター
  使いやすい大きさで小物などを置くのに便利。壁から取り外して洗えるのでいつもキレイをキープできます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  髪の毛が集まりやすく、大きなつまみ付きで捨てやすいため、毎日のお掃除が楽に行えます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期は入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥もできます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  オートバス
  湯温・お湯張り・追い焚き・足し湯を浴室内とキッチンでコントロール。バスタイムの準備が手軽にできます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  シングルワンホール洗面混合栓
  温度調整が簡単な水栓。ホースを引き出して、楽に洗面ボウルを掃除できます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  人造大理石天板・スクエアボウル一体型カウンター
  天板とボウルが一体となった、人造大理石製の美しいカウンタートップ。継ぎ目がなくお手入れが簡単です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  三面鏡（プラチナミラー）
  スタイリッシュな縁付のフラッシュ扉を採用。裏側には、収納スペースを確保。ドライヤーフックやティッシュボックススペースなども便利です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ボウル下キャビネット（上部フロントポケット＋開き扉収納）
  洗面ボウルの下には、化粧小物などがすっきりと収納できるフロントポケットと扉が大きく開放できる開き扉を採用。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の下部スペースを有効利用してヘルスメーター置場に。すっきり収納できます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  手洗いカウンター
  使い勝手の良い独立タイプの手洗いカウンター。カウンター部分は植栽なども飾れます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  auひかりの光ファイバーネットワーク
  「auひかりマンション」は、上り・下り最大1Gbps※1の高速・大容量のインターネット接続を実現。動画の視聴やダウンロードもスムーズです。※1.本サービスはベストエフォート型サービスです。記載の速度は技術規格上の最大値であり、実使用速度を示すものではありません。インターネット利用時の速度は、ご利用環境、回線のトラフィック状況などにより大幅に低下する場合があります。＜イメージ写真＞
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  ケーブルテレビ「J:COM TV」
  映画・ドラマ・アニメ・スポーツ・音楽・ニュースなど、好みに合わせて選べる豊富なチャンネルラインアップ※2。地上デジタル放送、BS/CSデジタル放送など多彩な番組を高画質、高音質でお届けします。※2.専門チャンネルは別途契約が必要となります。パソコン・スマートフォン・タブレットでのご利用にかかる通信環境・通信費などはお客様のご負担にてご用意いただきます。＜イメージ写真＞
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  ペット共生マンション
  可愛いペットと一緒に暮らすことができます。※ペットの種類や大きさ、数など制限があります。詳しくは、係員にお尋ね下さい。＜イメージ写真＞
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  メールボックス一体型宅配ボックス※リース
  1階には24時間荷物を受け取れるメール一体型宅配ボックスを設置。住戸のキーをかざすだけでポストや宅配ボックスが開けられるので操作も簡単です。＜参考写真＞
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  24時間セキュリティシステム
  住戸内で火災などの異常が発生した場合、住戸内のセキュリティインターホンが警報音を鳴らし、警報表示が点滅、さらに管理員室にも警報が届きます。同時にALSOK株式会社へ自動通報され、迅速かつ的確に対処。状況に応じて関係各所に通報します。＜概念図＞
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  防犯カメラ※リース
  共用部各所に防犯カメラを設置。監視機能としてはもちろん、犯罪等の抑止効果も高まります。＜参考写真＞
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  Tebraキー（非接触型キー）
  ・玄関ドアハンドルのボタンを押すだけで、ドアを施錠・解錠できます。（オプション）・荷物で手がふさがっている時や、雨の日にとても便利です。・ユニバーサルデザインで、車イスの方や、手の届かない小さなお子様はリモコンにて施錠・解錠できます。（エントランスのみ作動範囲があります。）［ハンズフリーで解錠］［キー収納型］［リモコンボタンでも操作可能］［持ち運びに便利］※機械警備は管理委託契約に則り、警備会社、警備システムが上記と異なる場合がございます。＜参考写真・概念図＞
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  コンクリートの設計基準度33N/mm2以上
  主要構造部に採用しているコンクリートの設計基準強度は33N/mm²以上です。（一部の杭、付属施設、外構等を除く）＜概念図＞
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  コンクリートのかぶり厚さ
  鉄筋をコンクリートで覆い腐食から守るため、建築基準法では最小かぶり厚さが定められています。「かぶり厚さ」とは、コンクリートで鉄筋を包み込む厚さをいいます。＜概念図＞
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  水セメント比
  主要構造部のコンクリートは、水、セメント、骨材等で構成されています。このとき、セメントに対する水の比率（水セメント比）を抑えるほど、耐久性を高め、劣化を抑えることができます。当マンションのコンクリートは、この水セメント比を、住棟の上部構造は50％以下、杭は55％以下に設定しています。（付属施設、外構等を除く）
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  将来性を考えた二重天井
  配管・配線スペースを確保することにより、将来的なメンテナンスに配慮しています。＜概念図＞
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  生活音を軽減するコンクリート床
  床には遮音性に優れたΔLL（1）-4等級フローリングを採用することで、下階へ伝わる生活音を軽減。暮らしやすい住空間を追求しています。＜概念図＞
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  外壁の断熱
  外部に面した壁・梁・柱の室内側には約40mm以上の断熱材を吹付けし、プラスターボード貼りとしています。断熱材の厚みは部位により異なります。＜概念図＞
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  遮音性の高い壁
  戸境壁は約220mm（仕上げ材含む）以上を確保し、耐久性とともに遮音性を高めました。隣り合う住戸間のプライバシーにも配慮しています。また、外壁は約150mm以上のコンクリート壁を採用しています。＜概念図＞
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  水廻りに直接面する壁遮音対策
  居室に直接面する水廻りの間仕切り壁は、プラスターボードを貼り込み、プラスターボード間にグラスウールを充填し、遮音性を高めています。※配管・配線の関係で、天井内・床下の壁部分に点検口、切欠きが生じる場合があります。※部位により多少仕様が異なる場合があります。※キッチンを除く。＜概念図＞
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  水廻り（排水管）の防火・防音対策
  住戸内の排水立て管には、遮音シートを設置した硬質塩化ビニル管を採用。また、直接居室に面したパイプスペース（キッチンを除く）の排水立て管の床貫通部には防火防音措置工法を施し、遮音効果を高めます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	5,498万円～6,798万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	43.01m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	10,960円
修繕積立金（月額）	4,730円	修繕積立基金（一括）	430,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.89m2 ●管理準備金 : 10,800円（一括） ●インターネット利用料 : 605円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年5月31日（日）

全体概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区仲町三丁目98番（地番）
交通	京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 徒歩8分 埼京線 「大宮」駅 徒歩8分 川越線 「大宮」駅 徒歩8分 東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分 上越新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
総戸数	45戸（他に管理員室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	619.88m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年08月31日予定	引渡し可能時期	2027年09月30日予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託	管理会社	株式会社新日本コミュニティー
施工会社	新日本建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第CIK-25A-010193号（令和7年11月7日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 平置き式4台　30,000円（月額） ●駐輪場 : 66台（2段式ラック50台、ラック式16台）　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 3台　3,000円（月額） ［返済例について］ Cタイプ（203号室）:販売価格5,498万円（税込）で購入する場合、頭金558万円、借入額4,940万円、借入期間50年、借入金利0.73％（変動金利）、月々返済（年12回）81,780円・ボーナス時（加算返済額・年2回）99,216円 ［提携ローンのご案内］ ・金融機関/auじぶん銀行 ・申込資格/借入時満18歳以上満65歳以下で最終完済時満80歳未満の方 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・返済期間/1年以上50年以内（1ヶ月単位） ・利率/年利0.63％（店頭表示金利2.841％から2.211％引き下げ）※お借入期間を35年1ヶ月以上（長期返済）としてご契約される場合は、年0.1％の金利上乗せが発生します。 ・返済方法/変動金利（融資手数料型） ・生命保険/銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。 ・事務取扱手数料/借入金額に対して2.20％（税込） ※掲載融資条件は2026年3月1日現在のものです。金融情勢の変化、金融機関、保証会社により、融資条件・金利等は変更される場合があります。またローンは一定要件該当者が対象となりますので、予めご了承ください。※別途、諸費用・管理費等が必要となります。詳しくは係員までお問い合わせください。※記載の物件価格は、販売価格です。
会社情報	[売主] ケイアイスター不動産株式会社 埼玉県本庄市西富田762-1 国土交通大臣（6）第5508号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社シティインデックス 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-16-5MUPRE北参道 7F 東京都知事（4）第90340号 （公社）全日本不動産協会東京都本部会員、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年4月1日	次回更新予定日	2026年5月30日