- 駐車場経営は初期費用が安く始めやすい土地活用ではありますが、「意外と儲からない」印象にはなりがちです。
- 安定した収益を上げるには、提携業者の選択とリスクを織り込んだ経営計画が必要です。
- 失敗事例から学んで、万全の事前準備を行っていきましょう。
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目次
駐車場経営の基礎知識
駐車場の経営方式
一括借り上げ方式 | 運営会社(不動産会社など)に土地を一括して借り上げてもらい、その使用料として土地の所有者が地代を支払う方式。駐車場経営そのものは運営会社が行う。いわゆる、サブリース。 |
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管理委託方式 | 土地の所有者が駐車場経営を行い、その募集を含めた管理運営を管理会社に委託する方式。土地を駐車場にするための整備や機会設置などは、土地の所有者が行うのが一般的。 |
自営 | 土地の所有者が、駐車場経営の全ての管理運営を行う方式。 |
駐車場経営のメリット・デメリット
次に、デメリットとしては、ほかの土地活用と比べて収益性が低いことが挙げられます。なぜなら、アパートのように2階建て、3階建てではないからです。また、固定資産税の小規模住宅用地の減額特例などが受けられず、ほかの土地活用と比べると税金が高くなることも、デメリットと言えるでしょう。
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駐車場経営で失敗する8つの理由
1. 管理会社との契約をしっかり確認していなかった
2. 需要が見込めない立地で始めてしまった
しかし、日ごろ、バスや電車など公共交通機関を利用する方が多く、駐車場の需要が見込めない立地では、いくら場所を選ばない土地活用であるとはいえ、集客に窮することになります。
3. 道路幅などが狭くて事故が起こってしまった
運転技術に自信がない方や車体の大きな車種に乗っている方からは敬遠されるため、集客効率が低くなってしまう可能性があります。
4. 料金設定を間違えた
5. 賃料の滞納が起こってしまった
6. 賃料下落を想定していなかった
7. 空車稼働を想定していなかった
8. 固定資産税を考慮した事業計画を立てていなかった
たとえば、実家の土地建物を相続した後に建物を取り壊して駐車場経営をする際、土地の固定資産税はそれまでの6倍になります。その結果、駐車場の賃料収入だけでは納税ができず、駐車場経営が暗礁に乗り上げるケースがあります。
駐車場経営で失敗しないためのポイント
1. 管理会社は契約内容を複数比較して慎重に選ぼう
コインパーキングであれば、乗り逃げや精算機荒らしなどの犯罪が生じる可能性があります。そのような犯罪に対してどのような対策を講じているかを具体的にヒアリングしておきましょう。
また、とくに月極駐車場では、不法投棄が生じる可能性があります。不法投棄が放置されると、管理が行き届いていないと見られて、無断駐車や車上荒らしの発生につながる場合もあります。清掃をどれくらいのペースで行ってもらえるかについても確認が必要です。
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2. 駐車場需要が見込める立地かどうか確かめよう
インターネットの駐車場検索サイトで、立地周辺にどれくらい駐車場があるかによって、駐車場需要をある程度確認することができます。いくつか駐車場があるようであれば、需要が見込める可能性があります。
ただし、あまりに多いようであれば供給過多になっている可能性もありますので、実際に近隣駐車場の稼働状況を目で見て確認することも必要です。
また、逆に駐車場がなければ需要が見込める可能性が低いと考えられます。そのほかにも、月極駐車場であれば近隣の不動産会社に訪問し、立地周辺の駐車場需要について、ヒアリングをするのも有効な手段です。
3. 道路幅や駐車スペースの大きさが適切か把握しよう
4. 駐車場の料金は周辺の相場を調べよう
コインパーキングであれば周辺駐車場に出向いたり、月極駐車場であれば不動産会社に訪問したりして、料金設定を確認しておきましょう。ただし、料金のインパクトだけに目を向けて、収益が確保できない料金設定となるのは本末転倒です。収支バランスにも留意して料金設定を行いましょう。
5. 賃料は口座引き落としの契約にして滞納を防ごう
6. 賃料を下げないためにも一括借り上げ方式を理解しよう
アパート経営などのサブリースと異なり、建物の経年劣化によるサブリース賃料の減額や途中解約のペナルティがないケースが多く、安定的に賃料収入を得ることができます。
7. 稼働率が8割・6割の場合もイメージを想像しておこう
もし、稼働率が8割・6割程度だった場合にも収益は確保できるのか、持ち出しが必要になるのかなど、シミュレーションを行っておくことで、いざという時に落ち着いて対応することができます。
8. 駐車場経営にかかる税金を考慮して事業計画を立てよう
駐車場経営を始める前にリスクを把握しておこう
不安な場合は土地活用の専門家に相談を
専門家の意見を取り入れながら計画を立てることで、より安定経営を目指すことが可能です。なお、自分に合ったプランを見つけやすくするためにも複数の業者に相談するようにしましょう。
所有地が駐車場経営に適しているのかどうか、
プロに相談してみては?
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よくある質問
- 駐車場経営にはどんな税金がかかる?
- 駐車場経営ではまず、固定資産税・都市計画税が課税されます。市町村によっては都市計画税が課税されない場合もあるため、各自治体に確認するとよいでしょう。また、所得税も課税される税金の1つです。所得税は個人の所得に対して国が課税する税金のことで駐車場経営での収入は、事業所得、雑所得、不動産所得のいずれかに該当します。詳しくは駐車場経営の税金に関する記事を参照ください。
- 月極駐車場よりコインパーキングの方が収益を得られやすい?
- コインパーキングとは時間貸しの駐車場のことで、月極駐車場より収益を得られやすい傾向にあります。月極駐車場は「駐車台数×設定賃料」が収益の上限なのに対し、コインパーキングは利用台数が多ければそれだけ収益性もアップするためです。しかし、コインパーキングは設備導入が必要なため、月極駐車場より初期費用が多くかかってしまう点には注意しなければなりません。詳しくはコインパーキング経営の記事を参照ください。
- 空き駐車場を活用する方法はある?
- 月極駐車場が空いている場合、シェアリングエコノミーの導入を検討してみてはいかがでしょうか。シェアリングエコノミーとは、駐車場の空き区画を1日単位で貸し出せるようにする「駐車場シェアリングサービス」のことです。シェアリングエコノミーを導入することで、収入ゼロを回避できるメリットがあります。詳しくはシェアリングエコノミーの記事を参照ください。
まとめ
初期費用が少なく比較的始めやすい駐車場経営。
失敗しないためにもプロの意見を参考にしましょう!
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この記事の監修者
AFP/社会福祉士/宅地建物取引士/金融広報アドバイザー
日本社会事業大学 社会福祉学部にて福祉行政を学ぶ。大学在学中にAFP(ファイナンシャルプランナー)、社会福祉士を取得。大学卒業後、アメリカンファミリー保険会社での保険営業を経て、(マンションデベロッパー)にてマンション営業、マンション営業企画に携わった。その後、2008年8月より独立し、現在、自社の代表を務める。