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［PROJECT］南麻布に生まれる貴席

［DESIGN］エリアのランドマークとなる美しきタワー

［VIEW］都心を見晴らす眺望と開放感

［THE FIRST TOWER］南麻布初のタワーレジデンス

［COMMON SPACE］空間美を追求した共用部

間取り

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    販売期名	第四期三次 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	85.21m2
    バルコニー 面積	4.85m2

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    販売期名	第四期三次 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	80.67m2
    バルコニー 面積	4.85m2

  • 

    販売期名	第四期三次 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	73.88m2
    バルコニー 面積	8.13m2

  • 

    販売期名	第四期三次 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	66.01m2
    バルコニー 面積	9.52m2

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    販売期名	第四期三次 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	97.70m2
    バルコニー 面積	4.85m2

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    販売期名	第四期三次 予告広告
    間取り タイプ名	M
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	105.86m2
    バルコニー 面積	17.06m2

  • 

    販売期名	第四期三次 予告広告
    間取り タイプ名	Q
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	121.24m2
    バルコニー 面積	21.24m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  スイッチ式サムターン
  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを採用。＜参考写真＞
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  PRシリンダー
  住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しています。＜概念図＞
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  カラーモニター付き多機能インターホン
  凹凸のないフラットデザインに7型ワイドタッチパネルを採用。通話に入る前に来訪用件を確認できる取次ぎ機能や宅配ボックスでの荷物のお預かりをお知らせする機能等により、毎日の生活がより便利になります。＜参考写真＞
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  R-LIVEハイレゾ音
  世界遺産を含む日本の森や川のせせらぎを音源として使用。アッパーラウンジから望むGARDENの緑などの「視覚」との組み合わせによって、自然のなかにいるような心地よい空間を演出します。＜概念図＞
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  共用部Wi-Fi
  レジデンスの共用部ではWi-Fi環境を整えており、動画などを安定した通信環境でお楽しみいただけます。※付近の電波状況により変動します。※電波到達範囲は付近の遮へい物により変動します。※1F・2Fの屋内共用エリアのみ（EVホール、共用廊下は除く）。＜イメージ写真＞
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  J:COMブックス
  共用部Wi-Fiを活用した雑誌読み放題サービス。週刊誌・ビジネス・ファッションなど800誌以上を揃えております。＜イメージ写真＞
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  各階に宅配ボックス
  各階にも宅配ボックスを設置。居住者様の利便性の向上のみならず、昨今の社会課題である宅配便の再配達課題に対しドライバーや環境への負荷軽減に貢献します。
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  各階ごみ置き場
  24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を各階住戸フロアに設置。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。※一部ゴミ出しできる種類やサイズには制限があります。管理規約をご覧ください。＜イメージ写真＞
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  シェアサイクル
  居住者様専用のシェアサイクルをご用意。普段のお買い物や週末のお出かけなどにご利用ください。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗い場
  大切な家族の一員であるペットと快適に暮らせるよう、散歩後の足洗い場を共用部にご用意。住戸内に入る前にきれいに洗うことができます。※飼育できるペットの種類や数・大きさには制限があります。管理規約をご覧ください。＜イメージ写真＞
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  機械式地下駐車場
  本物件の機械式駐車場は、普通車では全長5.3m、全幅2.05m、全高2.0m、約2,800kgと大型車サイズまで収容可能です。EV車は給電場所によりサイズが異なります。詳しくはお問い合わせください。＜イメージ写真＞
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  駐車場出庫予約
  忙しい朝でもオンラインで車の出庫予約が可能です。お部屋で操作ができるのでお時間に合わせてスムーズに外出できます。※入出庫が連続した場合は待ち時間が発生します。＜イメージ写真＞
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  コーチラウンジ
  エレベーターホール横（1階）にコーチラウンジをご用意し、機械式駐車場の遠隔操作盤を設置。出庫までの待機時間を快適にお過ごしいただけます。＜イメージ写真＞
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  来客者駐車場
  ご家族やご友人の来訪時にご来客用の駐車場をご用意しています。※ご利用には事前予約が必要になります。＜イメージ写真＞
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  暮らしの安全を守る4次セキュリティ
  各住戸への幾重ものセキュリティで暮らしをガードするとともに、プライベートレジデンスにふさわしいプライバシー性を高める設計としました。さらにハンズフリーで認証・解錠ができる「Raccess」の導入により、セキュリティの強化と快適性を追求しました。※非接触キーはリーダに鍵をかざす必要がございます。＜概念図＞
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  セキュリティ認証IDシステム
  オーナー以外のキー複製をシステム的に防止します。＜参考写真＞
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  警備会社による24時間ホームセキュリティ
  ＜概念図＞
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  竹中工務店独自技術「スーパーフレックスチューブ」/粘弾性体制振壁
  「スーパーフレックスチューブ」は、コア部分の階段やエレベーターがある周囲をコンクリートの柱と梁でしっかりと固めて建物を支えることができ、住戸内で柱型・梁型を最小化した空間を実現。この技術により各住戸、コーナーに柱のない大開口を設けることができています。また、粘弾性体制振壁は、鋼板の間に充填した粘弾性体が鋼板の動きに抵抗することで地震のエネルギーを吸収する装置です。メンテナンスフリーで中小地震から大地震、さらに台風などの風による揺れなど、広範囲に効果を発揮します。＜概念図＞
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  制振構造
  周辺に高い建物がなく開放的である一方、周囲に風を遮断する建物が少ないため、地震はもちろんのこと風の影響を減少できる制振構造を採用。制振構造は、減衰性能のある制振装置（ダンパー）が地震エネルギーを吸収するため、地震時に柱・梁の損傷を防ぎ、建物の揺れを早期に収束させ、耐震性能を高めた構造形式です。＜概念図＞
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  スケルトン・インフィル住宅
  構造体などの耐久性の高い部分と比較的容易に変更できる内装・設備とを明確に分離した設計思想「スケルトン・インフィル」を採用しています。スケルトン・インフィル住宅は、内装や設備、間取りが容易に変更できるため、家族構成やライフスタイルの変化にあわせて、レイアウトを柔軟に変更することができます。このスケルトン・インフィル住宅は、シエリアシリーズでは初の採用となり、世代を超えて住み続けられる住まいづくりを目指してまいります。※一部タイプはパイプスペースが住戸内にあります。＜概念図＞
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  クッションゴムが軽量床衝撃音を吸収する二重床
  二重床とは、クッションゴムのついた支持脚で床全体を支え、床の仕上げ材とコンクリートの床の間に空間を設けた床構造のこと。床の振動をクッションゴムで吸収し、軽量衝撃音を低減することができます。※居室内で直床と二重床がある場合、下地の特性により踏み心地が異なる様に感じる場合があります。※メーカーによって同等の遮音仕様でも仕上げが異なります。※上記はイメージ図であり、一部住戸・一部箇所を除きます。＜概念図＞
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  家族みんなに優しい安心の「フルフラット設計」
  リビング・ダイニングと廊下、洋室はもちろん、キッチンやトイレなど、住まいの中の段差を解消し、フラットな床面を実現。スムーズな足運びで、高齢者や小さなお子さまのつまずきなどによる事故を防ぎます。※モデルルームをご参照ください。※開口部（バルコニー）は専有部内の床面に対して、段差が生じます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第四期三次 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	53.58m2～174.24m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	29,000円～94,100円
修繕積立金（月額）	12,400円～40,100円	修繕積立基金（一括）	992,000円～3,208,000円
その他	●バルコニー面積 : 4.85m2～21.14m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.75m2～7.74m2 ●アルコーブ面積 : 1.50m2～3.18m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●インターネット接続サービス利用料 : 1,595円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（43戸）を対象として表示しております。

【先着順】

価格	2億9,400万円・3億5,900万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	73.88m2・85.21m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	39,900円・46,100円
修繕積立金（月額）	17,000円・19,600円	修繕積立基金（一括）	1,360,000円・1,568,000円
その他	●バルコニー面積 : 4.85m2・8.13m2 ●アルコーブ面積 : 3.18m2 ●管理準備金 : 25,000円 ●取引条件有効期限 : 2026年1月31日

全体概要

所在地	東京都港区南麻布三丁目145番3（地番）
交通	東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
総戸数	121戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上27階 地下1階建
敷地面積	2,467.70m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年07月下旬予定	引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託予定（管理人の勤務形態 : 通勤）	管理会社	関電コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社竹中工務店 東京本店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24005679（令和6年4月22日） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-25005719（令和7年6月17日） 　 ●用途地域 : 商業地域・第二種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 50台（機械式49台（内、身障者用1台含む）、共用（平面）1台）　65,000円　※50台のうち、12台は2501号室・2502号室・2503号室・2504号室・2601号室・2602号室・2603号室・2604号室・2701号室（2台）・2702号室・2703号室に専用使用権が付随されます。 ●駐輪場 : 100台（平置92台、シェアサイクル（平置）8台）　500円 ●バイク置場 : なし
会社情報	[売主] 関電不動産開発株式会社　首都圏事業本部 東京都中央区京橋1-11-1関電不動産八重洲ビル13階 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）不動産協会会員　（一社）大阪土地協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住商レジデンシャル株式会社 東京都千代田区神田美土代町1番地 WORK VILLA MITOSHIRO 国土交通大臣（14）第1894号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月1日	次回更新予定日	2025年12月16日