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| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀三丁目230番83（地番） |
|---|---|
| 交通 | 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
都心の躍動に寄り添い、潤いある緑と共に時を重ねてきた三鷹。武蔵野を代表するこの街のメインストリート「中央通り」に面して。叶えたものは、都市生活を満喫しつつ、快適なプライベートを愉しむための舞台。街のエッセンスが息づく意匠と快適な住空間が織り成す、美と安息のランドマークへ。次代の三鷹のシンボルとなる「ジオ三鷹下連雀」、ここに。
三鷹駅より徒歩7min＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
三鷹のメインストリートに凜たる存在感を刻む「ジオ三鷹下連雀」。変化し続ける都市空間にあって、色褪せることのない美と心地よさを目指しました。その存在感は歳月を重ねるごとに高まリ、やがては確かな住む誇りへと結実することでしょう。
外観＜完成予想CG＞
【スカイライン】
住戸を前後にずらした雁行型の配置が生み出すスカイライン。見る角度や時間帯によって表情を変わる特徴的なフォルムが、外観のアクセントとなっています。外観＜完成予想CG＞
【ファサード】
二重スラブとマリオンが織り成すグリッドを基調とする、端正なファサード。ガラスのバルコニー手摺がモダンな表情を醸し出し、木目調の軒天が温もりを添えます。外観＜完成予想CG＞
【グリーンウォール】
エントランスと南側の壁面に、およそ2層分の高さのグリーンウォールを用意。街の景観に豊かな潤いをもたらします。外観＜完成予想CG＞
目指したのは、外界と一線を画した美しき静域。鮮やかな緑に導かれてアプローチを進めば、悠然とした2層吹抜のエントランスに迎えられ、外界の躍動はいつしか心の安息へと切り替わっていきます。
エントランス＜完成予想CG＞
外壁を彩るのは、瀟洒な印象のボーダータイル。表面の凹凸が独特な陰影を生み、味わいある表情を演出します。また基壇部にはエイジング感のあるボーダータイルとグレイの御影石を採用し、重厚な邸宅の顔を演出しています。マテリアル＜参考写真＞
隣地と一定の距離が確保された、ゆとりある三方接道の角地。この恵まれた条件を活かして、数多くの角住戸を叶えました。また敷地周囲には、ゆとりある街並みに寄与する歩道状空地を実現しています。
＜敷地配置図＞
＜敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を取得した本物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量（※1）を20％以上削減（※2）するマンションとなります。「ジオ三鷹下連雀」では、全住戸でZEH Oriented、共用部を含む住棟全体でZEH-M Orientedの第三者評価BELSを取得済み。
※ZEH-M Orientedについても取得済。
※1 建築物で使われている設備機器の消費エネルギーを熱量に換算した値のことで、冷暖房だけではなく、換気や給湯、照明なども含みます。
※2 国が定める省エネ基準からの削減量となります。
「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。
＜概念図＞
※「ジオ三鷹下連雀」では創エネ設備の導入はございません＜概念図＞
※中間階中住戸想定イラスト
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。＜概念図＞
高断熱（断熱等級5）＜概念図＞
Low-E複層ガラス＜概念図＞
LED照明＜参考写真＞
高断熱浴槽＜概念図＞
節水型浴室シャワー水栓＜参考写真＞
シングルレバー混合水栓（洗面）＜参考写真＞
浄水器一体型タッチレス水栓（キッチン）＜参考写真＞
玄関人感センサー付オートスイッチ＜参考写真＞
省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ
セーブモード機能付ガス温水床暖房（LD）＜参考写真＞
断熱性能を高めることで、部屋の中は外気温度の変化の影響を受けづらく、住戸内の温度変化が小さくなります。エアコン等による暖冷房の効果も長続きしますので、冬も夏も年間を通してより快適にお過ごしいただける設計としています。
＜以上2点、概念図＞
断熱性能を高め住空間の温度差が小さくなることで、ヒートショックのリスク軽減につながります。
＜概念図＞
高断熱に加えて、エネルギー効率の良い機器を導入することで、さらなる光熱費の削減にもつながります。
■金利優遇
環境に配慮されたZEHマンションは、金利の優遇措置があります。
フラット35S（ZEH）2024年2月～
「ZEH」等の基準に適合する物件を購入した場合借入金利から引き下げ
■住宅ローン控除の優遇。
毎年の住宅ローン残高の0.7％を最大13年間、控除可能（所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除）。13年間の控除期間により、最大318万5千円の控除を受けることができます。
※「第6回脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方検討会」（2021年8月10日）のロードマップにて示された、新築住宅は2025年度までに省エネ基準適合を義務化すること、遅くとも2030年度までに義務基準をZEHレベル（強化外皮基準・BEI値0.8）へ引き上げることを根拠としています。
阪急阪神不動産は2018年7月、ZEHデベロッパーに登録。省エネルギー・脱炭素社会の発展に寄与すべく、今後分譲マンションのZEH化を積極的に進めていきます。
| 販売期名 | 第1期1次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 55.63m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第1期1次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋3WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.13m2 |
| バルコニー 面積 |
11.80m2 |
| 販売期名 | 第1期1次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.61m2 |
| バルコニー 面積 |
19.75m2 |
＜現地案内図＞
山本有三記念館
（約870m・徒歩11分）
三鷹駅前図書館
（約370m・徒歩5分）
三鷹中央学園 三鷹市立第三小学校
（約540m・徒歩7分）
高松メディカルクリニック
（約220m・徒歩3分）
井之頭病院
（約410m・徒歩6分）
三鷹駅前コミュニティ・センター
（約370m・徒歩5分）
三鷹駅前郵便局
（約470m・徒歩6分）
連雀中央公園
（約910m・徒歩12分）
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
第1期1次
登録受付日 : 2025年12月5日（金）
受付時間 : 10:00～15:00
受付・抽選場所 : ジオ ゲストサロン 新宿
抽選日時 : 2025年12月5日（金） 15:30
持ち物 : ・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。・本人確認書類（運転免許証等）・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）
第1期1次
| 価格 | 9,490万円～1億8,990万円 | 最多価格帯 | 1億1,900万円台（3戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 53.50m2～84.87m2 |
| 販売戸数 | 14戸 | 管理費（月額） | 23,700円～37,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 18,730円～29,720円 | 修繕積立基金（一括） | 1,070,000円～1,698,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.77m2～11.8m2 ●ルーフバルコニー面積 : 8.4m2 840円（月額） ●アルコーブ面積 : 0.66m2～2.21m2 ●管理一時金 : 71,100円～112,200円（一括） ●インターネット施設利用料 : 748円（月額） ●Tebra Connect利用料 : 550円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月8日（月） |
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| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀三丁目230番83（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩7分 総武線 「三鷹」駅 徒歩7分 |
||
| 総戸数 | 55戸（うち、非住宅1戸含む） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 1,033.20m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤（予定）） | 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:JCIA確認24第00405号（令和7年1月27日） ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 14台〔機械式駐車場12台、平面駐車場1台（身障者用）、荷捌き用駐車スペース1台〕 荷捌き用駐車スペース（店舗用）1台 ●駐輪場 : 住宅用:108台〔上段37台＋下段スライド式71台〕 店舗用:12台（平置き4台＋駐輪ラック8台） ●バイク置場 : 住宅用:4台 店舗用:無し ●ミニバイク置場 : 住宅用:2台 店舗用:2台 ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） ※これまでお知らせしておりましたアルコーブ面積が変更になりました。 ここに訂正してお詫びいたします。 変更前 0.93m2～3.94m2 変更後 0.66m2～2.21m2 |
||
| 会社情報 |
[売主] 阪急阪神不動産株式会社 東京都千代田区有楽町1-1-3東京宝塚ビル11階 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年8月25日 | 次回更新予定日 | 2025年12月17日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
9,680万円・1億4,380万円
1億490万円～1億7,990万円
1億698万円～1億6,698万円
7,900万円～9,300万円
7,400万円～8,400万円
7,300万円～1億6,000万円
1億1,800万円～1億4,300万円
6,790万円・8,590万円
5,600万円～9,200万円
6,348万円・7,298万円
4,998万円～9,798万円
4,958万円～4,998万円
6,068万円・6,698万円
4,558万円～5,998万円
4,400万円台予定～7,300万円台予定
3,980万円～5,470万円
4,380万円～9,280万円
3,160万円～1億9,900万円
2,998万円～4,998万円
5,300万円・6,980万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
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