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天神×博多 直結。九大跡地再開発に未来輝く箱崎へ。

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OPEN HOUSE DEVELOPMENT

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C1
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	74.33m2
    バルコニー 面積	33.72m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	34.36m2
    バルコニー 面積	16.72m2

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設備・構造

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  静音シンク
  大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（E・Gタイプは幅約580mm）＜参考写真＞
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  浄水機能付ハンドシャワー水栓
  カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。＜参考写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。（Gタイプのみ2口コンロ）＜参考写真＞
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  食洗機
  食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。（Gタイプ除く）＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。＜参考写真＞
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  アクリル人造大理石
  人造大理石ならではの滑らかな質感と落ち着いた雰囲気が、上質で美しいキッチンを創り出します。耐久性や清掃性にも優れ、快適に使用できます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズスライドストッカー
  十分な収納と使いやすさを両立。静かに閉まるソフトクローズ機能を搭載しています。（ガスコンロ下は開き戸仕様）＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。＜参考写真＞
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  エアインシャワー
  従来のシャワーと比較すると約35％（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※1
  ※1.エアインシャワー試算条件:年間水使用量/約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量/58,690L＜参考写真＞
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  魔法びん浴槽
  断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。＜概念図＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。＜概念図＞
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  人造大理石・ボウル一体型カウンター
  継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。＜参考写真＞
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  シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
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  収納豊富なキャビネット
  2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。＜参考写真＞
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  凹凸を削ぎ落とした美しいデザイン
  ＜参考写真・イメージ写真＞
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  LEDダウンライト
  室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減。さらに長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らせます。＜参考写真＞
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  ESEL温水式床暖房
  足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。（Gタイプ除く）＜参考写真＞
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  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房器に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。
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  24時間換気システム
  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。※浴室ドアは上部換気口となります。＜概念図＞
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現
  オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。＜参考写真＞
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  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。※各住戸玄関は音声確認のみとなります。＜概念図＞
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  Tebraキーシステム
  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、エントランスホール入口、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各戸1本、非接触キーは各戸3本＜概念図＞
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  オープンハウス・マンション光 powered by UCOM光
  光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。
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  三面接道
  三方向に道路に面しており、車・自転車・バイクのスムーズな動線を考慮しています。＜イメージ写真＞
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  カーシェアリング
  好きな時間に車を借りる。短時間利用でも手軽に使える都心ライフの移動手段。（カーシェア専用平置駐車場2台）＜イメージ写真＞
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  歩車分離
  敷地内に出入りする歩行者と車両の動線を分け、安全な暮らしに配慮ました。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗い場
  散歩帰りのペットのケアに便利な多目的水栓を設置。自宅や共用部を清潔に保ちます。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  外出時でも宅配物が受け取れ、着荷時間を気にせずにお出かけできます。＜イメージ写真＞
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  杭基礎（既成杭）
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約14.9m～18.9mの支持層（N値50以上）まで、既成杭を設けます。杭についても地震時に生じる力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
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  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約35mm～60mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）＜概念図＞
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  複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
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  耐震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリートの強度　水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス箱崎」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の30N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。※本体建物のみ・外構等のコンクリートは除く
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  「住宅性能評価書」を取得予定
  「イノバス箱崎」では、「設計住宅性能評価書」を取得予定です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
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  環境配慮型マンション「ZEH‐M（ゼッチ・マンション）」取得予定
  未来を見据えた先進設備と、高断熱の外壁・窓を備え、冬は暖かく夏は涼しい快適な住空間を実現。石油・ガス・石炭など一次エネルギー消費を20％以上削減し、環境にも家計にも優しい、消費エネルギー「ゼロ」を目指す新時代のマンションです。
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  「等級3」の劣化対策等級を取得予定
  本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定です。
  ※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。
  ※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2015」の考え方を引用。
  ※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,680万円～7,198万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	34.36m2～74.33m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	3,000円～6,500円
修繕積立金（月額）	5,400円～11,600円	修繕積立基金（一括）	704,000円～1,524,000円
その他	●バルコニー面積 : 14.53m2～37.04m2 ●管理準備金 : 24,000円～52,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月8日

全体概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目2037番1（地番）
交通	鹿児島本線 「箱崎」駅 徒歩5分 福岡市地下鉄箱崎線 「箱崎宮前」駅 徒歩8分
総戸数	73戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,156.38m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年08月下旬予定	引渡し可能時期	2027年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	株式会社ナカノフドー建設
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH25-00807-1号（令和7年7月29日） 　 ●用途地域 : 商業地域/第一種住居地域 ●駐車場 : 29台（平置き駐車場16台、機械式駐車場13台）　8,000円～17,000円（月額）※平置き駐車場の内、2台カーシェア ●駐輪場 : 113台（2段ラック式:上段39台・下段39台、固定ラック式:35台）　150円～300円 （月額） ●バイク置場 : 2台（平置き2台）　1,600円 （月額） ●ミニバイク置場 : 15台（平置き15台）　1,000円～1,400円 （月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月20日	次回更新予定日	2025年12月19日