アルファステイツ博多サウス

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第2期1次

3,880万円～5,980万円

2LDK、3LDK
57.07m²～73.80m²

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所在地	福岡県福岡市博多区東那珂3丁目167-1,167-2（地番）
交通	「東那珂」バス停徒歩7分（西鉄バス）鹿児島本線「竹下」駅徒歩17分（東口）
引渡し可能時期	2027年07月中旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

間取り

販売期名	第2期1次
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	73.80m²
バルコニー面積	25.29m²

販売期名	第2期1次
間取りタイプ名	B
間取り	2LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	57.07m²
バルコニー面積	10.11m²

販売期名	第2期1次
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	66.24m²
バルコニー面積	10.45m²

販売期名第2期1次

間取り
タイプ名 D

間取り 3LDK＋ウォークインクロゼット

価格 -

専有面積 66.24m²

バルコニー
面積 10.45m²

販売期名	第2期1次
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
価格	-
専有面積	66.24m²
バルコニー面積	10.45m²

販売期名第2期1次

間取り
タイプ名 F

間取り 3LDK＋マルチクロゼット

価格 -

専有面積 66.24m²

バルコニー
面積 10.45m²
販売期名第2期1次

間取り
タイプ名 G

間取り 3LDK

価格 -

専有面積 68.41m²

バルコニー
面積 21.71m²

1/7

3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
2LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
3LDK＋ウォークインクロゼット
3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
3LDK＋マルチクロゼット
3LDK

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご来場は（1）10:00～　（2）14:00～　の時間帯で承ります

福岡県糟屋郡粕屋町仲原2574-17

Master Bedroom
Private Room
Living Dining
Living Dining

案内図

設備・構造

ハンズフリーカラーモニター付きインターホン

風除室と玄関先の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。＜モデルルーム写真＞
ダブルロック

玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。＜モデルルーム写真＞
浄水機能付きハンドシャワー水栓

シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。＜モデルルーム写真＞
Zシンク

キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。＜参考写真＞
対面式キッチン

料理をしながらリビング・ダイニングの家族と会話が楽しめる対面式キッチンを採用しました。＜モデルルーム写真＞
人造大理石カウンター

キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。＜参考写真＞
ホーロー整流板付きレンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果により、油煙をスムーズに排気。また、高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
オールスライドキャビネット

収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。重い物を入れてもスムーズに引き出せます。＜モデルルーム写真＞
ガス横小引出し

調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。＜モデルルーム写真＞
食器洗い乾燥機

毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。＜モデルルーム写真＞
有機ガラス系新素材水栓（スクエアタイプ）

スゴピカ素材（有機ガラス系）で水アカが付きにくく、お掃除しやすい水栓です。＜モデルルーム写真＞
オートバスシステム

お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。スマートフォンやキッチンからの操作も可能です。＜参考写真＞
浴室暖房換気乾燥機

雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。＜モデルルーム写真＞
eパネル

清掃性が高く、汚れのつきにくい材質なので、表面の汚れはシャワーでさっと流すだけ。お掃除がラクに済ませられます。＜モデルルーム写真＞
フラッグストーンフロア

水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。従来よりもさらに滑りにくく、グリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真＞
保温浴槽

発泡ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5℃以内。沸かし直しが減らせる浴槽です。＜概念図＞
クリアプルーフカウンター

水や汚れをはじく有機ガラス系新素材を使用した、余計な凸凹がない一体成形カウンター。＜モデルルーム写真＞
監視カメラ

不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。＜参考写真＞
基礎（杭基礎方式）

基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。＜概念図＞
外壁構造

建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（吹付タイル含む）と断熱材で、快適性を高めています。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

竹下（福岡県／福岡市博多区）の住みやすさ

福岡市博多区の住みやすさを見る

3.81
［街レビュー12件］

竹下の住みやすさの採点分布

福岡市の交通・買い物の要である博多駅があり、買い物や休憩を楽しむことができます。オシャレなショップや飲食店など、歩くだけでも…
博多駅天神からも近く便利が良いそこに行けば色々な物が揃う。空港が近いので、散歩がてらに飛行機を見に行くと子供が喜ぶ。その…
博多、天神といった、福岡の繁華街にも近いので買い物にも便利、また、近くに川もあり、環境的に気に入っている。

竹下のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜マンションギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

わかな保育園（約450m・徒歩6分）
保育園Sweet Nuseryすいーと・なーさりー（約530m・徒歩7分）
那珂幼稚園（約710m・徒歩9分）
第二五十川保育園（約790m・徒歩10分）
福岡市立弥生小学校（約950m・徒歩12分）
福岡市立那珂中学校（約1,080m・徒歩14分）

金融機関

福岡中央銀行筑紫通支店（約800m・徒歩10分）
博多半道橋郵便局（約990m・徒歩13分）
福岡銀行博多南支店（約1,400m・車4分）
西日本シティ銀行筑紫通支店（約1,500m・車4分）
JA福岡市板付支店（約1,500m・車4分）

病院施設

ほうち耳鼻咽喉科（約400m・徒歩5分）
あべ胃腸内視鏡・内科（約400m・徒歩5分）
ちえデンタルクリニック（約530m・徒歩7分）
木原内科クリニック（約530m・徒歩7分）
たかきやすたか歯科クリニック（約570m・徒歩8分）
桑原医院（約570m・徒歩8分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン-イレブン博多東那珂3丁目店（約280m・徒歩4分）
ファミリーマート博多東那珂三丁目店（約400m・徒歩5分）
コメダ珈琲店福岡東那珂店（約500m・徒歩7分）
ドラッグストアモリ東那珂店（約550m・徒歩7分）
ホームセンターグッデイ南福岡店（約610m・徒歩8分）
コマーシャルモール博多（約1,020m・徒歩13分）
ドン・キホーテ博多駅南店（約1,020m・徒歩13分）

公共施設・公園

東那珂公園（約270m・徒歩4分）
東那珂1号公園（約590m・徒歩8分）
西月隈公園（約800m・徒歩10分）
山王公園（約2,300m・車7分）
東平尾公園（約5,300m・車13分）

その他

ゴールドジムコマーシャルモール博多（約1,020m・徒歩13分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

福岡市立弥生小学校
（約950m・徒歩12分）

コマーシャルモール博多
（約1,020m・徒歩13分）

博多ミスト
（約1,700m・車6分）

東那珂公園
（約270m・徒歩4分）

※自転車および車の所要時間は法定速度に沿って実測した平均値です。道路状況等により異なります。

販売スケジュール

第2期1次

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

モデルルームオープン
ご来場は（1）10:00～　（2）14:00～　の時間帯で承ります

福岡県糟屋郡粕屋町仲原2574-17

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期1次

価格	3,880万円～5,980万円	最多価格帯	4,700万円台（2戸）
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	57.07m²～73.80m²
販売戸数	10戸	管理費（月額）	10,000円～12,900円
修繕積立金（月額）	3,900円～5,100円	修繕積立基金（一括）	297,000円～384,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.11m²～25.29m² ●アルコーブ面積 : 1.37m²～2.77m² ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年5月8日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

全体概要

所在地	福岡県福岡市博多区東那珂3丁目167-1,167-2（地番）
交通	「東那珂」バス停徒歩7分（西鉄バス）鹿児島本線「竹下」駅徒歩17分（東口）
総戸数	63戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	2,145.96m²（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年05月中旬予定	引渡し可能時期	2027年07月中旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	株式会社池田工業
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25029270号（2025年（令和7年）11月20日付）　 ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 67台（平面/縦列駐車4台を含む）　0円～12,000円（月額） ●駐輪場 : 95台（平置39台、スライドラック式56台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 7台　500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号 [販売代理] 株式会社T・フィールド福岡県福岡市中央区長浜2-3-6 福岡県知事（5）第14849号（社）全国宅地建物取引業保証協会会員九州不動産公正取引協議会加盟店
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年11月22日	次回更新予定日	2026年4月30日

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物件価格万円

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