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デザイン・ランドプラン

ZEH-M Oriented

間取り

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.78m2
    バルコニー 面積	10.48m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C1
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	62.27m2
    バルコニー 面積	9.80m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	76.21m2
    バルコニー 面積	19.98m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D2
    間取り	3LDK＋ルーフテラス
    価格	-
    専有面積	83.47m2
    バルコニー 面積	19.98m2

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設備・構造

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  ワークトップ
  約90％天然水晶を使用した高級人造石「フィオレストーン」。天然石の風合いのままに、自然素材の欠点を克服。＜参考写真＞
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  キッチンシンク
  調理がはかどる秘密は、3層構造で生まれるスペース。「洗う・切る・捨てる」の作業をスムーズにできて、調理効率アップ！＜参考写真＞
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  キッチンパネル
  表面がガラス質なので汚れにくく、また熱や湿気にも強いので、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれたりしません。＜参考写真＞
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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  50℃以上の高温・高圧水流で、洗うと同時にしっかり除菌。いつでも手洗い以上の安心感をお届けします。＜参考写真＞
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  ディスポーザシステム
  生ゴミを溜めずに捨てられる！嫌な臭いも抑えることができ、生ゴミ特有のヌメリが消え、キッチンはいつも清潔です。また、三角コーナーも不要でシンクが広く使えます。ゴミ収集場所の汚れや悪臭、散乱が減り衛生的かつゴミ出し作業もラクに。＜参考写真＞
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  3口ガスコンロ
  左右どちらのバナーでも高火力からトロ火まで使いたい火力が使えます。どのような調理にも対応できるバーナーが2つあるので、手早く調理が進みます。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラクカウンター
  壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。カウンター下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  冷気をシャットアウトするW断熱構造。入った瞬間から心地よく、親水パワーでお掃除ラクラク。＜概念図＞
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  ゆるリラ浴槽
  「気持ちいい」をとことん科学して生まれた、ゆるリラ浴槽を採用。また、魔法びんのような構造で温かさを保ちます。＜概念図＞
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  コンフォートウェーブシャワー
  手摺兼用のシャワーバーです。高さも角度も自由自在。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラクワイドミラー
  表面を炭素の膜で覆っているため、水アカをラクに落とせます。＜参考写真＞
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  ドア
  お手入れも大変なドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の凹凸を少なくしました。＜参考写真＞
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  照明
  LEDダウンライト3灯＜参考写真＞
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  浴室暖房乾燥機ミストカワック
  エステ気分が楽しめるミストサウナのほか、衣類乾燥や浴室乾燥、浴室暖房、さわやか涼風運転の機能が充実。＜参考写真＞
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  水栓-キレイスト
  ウルトラファインバブルで高い洗浄力がありながら、家計に嬉しい節水効果も。＜参考写真＞
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  キャビネット
  驚くほどスムーズな動きで重い引出しも軽く開きます。安定性のある走行で横ブレ・ガタつきもありません。＜参考写真＞
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  ドア
  手掛けの中まで同じ柄で仕上げたソリッドな扉。取手レスでスッキリとした納まりを実現します。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  巾木部分が一部切り欠いてあり、ヘルスメーターが収納できます。使用しないときは邪魔になりません。＜参考写真＞
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  三面鏡
  ミラー裏のスペース全面が収納となっており、化粧品や小物類を収納することができます。＜参考写真＞
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  カウンター＆ボウル
  カウンターにはフィオレストーンを使用。天然水晶が主成分の高級人造石。水分、汚れが染み込みにくく、清潔で衛生的。傷や摩耗に強く、経年変化による艶変化も起こりにくい素材です。＜参考写真＞
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  フチなし形状
  フチ裏をなくした独自開発の形状。手前から奥までフチをなくして、汚れが見えにくかった死角もありません。フチを握るようにしてふくだけで掃除できます。＜参考写真＞
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  耐震ドアガード
  アーム間の幅を広げることにより、防犯性を確保しながら扉・枠の変形に追従し、扉の開放を容易にします。＜参考写真＞
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  鍵デッド錠
  鎌状にせり出してくるデッドボルトがストライク部にガッチリかみ合うことで、こじ破りに強くなっています。戸先部は目板一体構造とし錠前のラッチを隠しています。＜参考写真＞
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  フタ付ドアアイ（1ケ）
  室外用筒を回転させても内部部品の空転によって、外部から取り外せません。※蓋は厚いタイプで簡単には折れ曲がりません。＜参考写真＞
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  大切な人を守る、24時間365日遠隔監視システム
  火災感知やセキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯（マグネット）センサーなどでコントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆け付けるなど、迅速、的確な対応が受けられます。＜概念図＞
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  杭基礎
  「ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園」の基礎は、既製コンクリート杭を採用しており、地中約20mに合計25本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。また、杭の工法には「日本ヒューム・HiFBII光法」を採用しています。＜概念図＞
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  耐震スリット
  柱と、共用廊下側の壁（非耐力壁）などとの間に予め細い隙間（スリット）を設けることで、地震が発生した際に柱や梁に過剰な力が掛かるのを防ぎ、建物の損壊を軽減させます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。（一部除く）＜概念図＞
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  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）
  外壁や戸境壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。また、戸境壁は壁厚を200～220mmとして、優れた防音性を発揮する仕様としています。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  本物件では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。「ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園」ではさらに高強度の設計基準強度30N/mm²のコンクリート強度を有しています。
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には、斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。＜概念図＞
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  複層ガラス
  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4遮音フローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4等級の天然木化粧複合フローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞
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  対震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、扉を閉じたままで必要な時に通風が行えます。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期

価格	6,480万円～8,980万円	最多価格帯	‐
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	62.27m2～83.47m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	26,100円～35,000円
修繕積立金（月額）	9,340円～12,520円	修繕積立基金（一括）	934,000円～1,252,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.45m2～24.16m2 ●ルーフテラス面積 : 27.13m2～34.76m2 ●管理準備金 : 50,000円 ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日

全体概要

所在地	兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）
交通	阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩22分 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩26分
総戸数	18戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
敷地面積	862.49m2（建築確認申請面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年08月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社に委託予定（日勤）	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
施工会社	株式会社森本組
その他の物件概要	建築確認番号:第R04確認建築GBRC00040号（令和4年10月14日） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 21台（機械式駐車場（屋内）:19台、平面式駐車場（屋外）:1台（管理用屋外）1台） ●駐輪場 : 36台（スライド式普通自転車置場（下段）:18台/スライド式3人乗り自転車置場:8台/垂直昇降式普通自転車置場（上段）:8台/平面自転車置場:2台） ●バイク置場 : 屋内1台（ミニバイク置場 屋内5台） ●EV台数 : 1台 ※本物件は2024年8月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社日本中央住販 奈良県奈良市藤ノ木台4-6-20 国土交通大臣（5）第5538号 [販売代理] アプト不動産株式会社 大阪府大阪市中央区南船場4-10-21-304 大阪府知事（2）第58241号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（公社）全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月19日	次回更新予定日	2025年12月18日