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Limited One

LOCATION　周辺環境

外観、デザイン

VRモデルルーム

【1LDK style】〈ジオ〉の駅前1分 1LDKライフ

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	34.16m2
    バルコニー 面積	7.21m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	61.81m2
    バルコニー 面積	10.78m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	38.50m2
    バルコニー 面積	3.87m2・4.65m2

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設備・構造

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  天板一体型フラットカウンター
  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。※一部住戸を除く。※天板には、継ぎ目が入る場合があります。＜参考写真＞
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  フィオレストーン天板
  原材料の約90％を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、継ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。＜参考写真＞
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  ホーロー製キッチンパネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜参考写真＞
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  静音シンク
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜参考写真＞
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  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。＜参考写真＞
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  ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）
  キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。※Aタイプ除く。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ付オールスライド式収納
  奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。底板はホーロー製なのでお手入れも簡単です。※シンク下キャビネットの底板のみホーロー仕上げ。＜参考写真＞
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  レンジフード連動給気口
  リビング・ダイニングの壁等に給気口を設置しています。レンジフードのスイッチを入れると給気口内部のダンパーが連動して開き、室内へ給気します。※B・Dタイプは洋室に設置しております。＜参考写真＞
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  保温浴槽
  浴槽を断熱材で覆うことと専用組みフタでお湯の温度を下がりにくくした、「保温浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。＜概念図＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすいフラッグストーンフロアを採用しています。また、滑りにくく、同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜参考写真＞
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  ガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。＜参考写真＞
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  節水eシャワー
  水の使用量を抑えながらも、たっぷりの水で浴びるような心地よい勢いを実現。毎日のシャワーで、環境とお財布にやさしい、快適なバスタイムをお届けします。＜参考写真＞
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  ワイドスクエア水栓
  シャープで美しいデザインのサーモスタット式水栓。凹凸のないフラットな形状は掃除がしやすく、水栓の表面は熱湯を使用しても熱くならない仕様です。＜参考写真＞
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  リフレイムドア/タオルかけ2本
  上枠やハンドル、ドアの換気口をスリムなデザインで仕上げたドアで、すっきりした印象を与え、空間にも溶け込む上質感と機能性の融合したリフレイムドアを採用しています。また、タオル掛けを2本装備しています。＜参考写真＞
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  偏芯ボウル
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※B、Dタイプ除く。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。＜参考写真＞
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  体重計収納スペース
  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜参考写真＞
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  洗濯機上吊戸棚
  “洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。＜参考写真＞
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  小物置き付タオル掛け
  メガネやアクセサリーを置ける小物置きを設けたタオル掛け。顔を洗う際や入浴時に便利です。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  機能性とデザイン性を兼ね備えた、手洗い器付きのカウンターをご用意しています。カウンター天板には、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。※住戸タイプにより形状が異なります。＜参考写真＞
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  玄関前カメラ付ドアホン子機
  住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子機を設置しています。＜参考写真＞
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  防犯センサー
  全住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。＜参考写真＞
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  ハンズフリーカラーモニター付 セキュリティインターホン
  来訪者をエントランス等と住戸玄関前で、画像と音声によって確認できるハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを採用しています。また、録画録音機能付により、在宅時に不審な訪問者があった場合も、手動で録画録音が可能です。＜参考写真＞
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  玄関電池錠
  ハンズフリーキーを携帯した状態で、ボタンを操作することにより、玄関の施錠と解錠が可能です。※詳しくは係員にご確認ください。＜参考写真＞
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  監視カメラ
  自転車置場やバイク置場、エレベーター、エントランス、サブエントランス、メール・宅配コーナー、駐車場など、共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。＜参考写真＞
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  非接触キーシステム
  エントランス等のドアは、来訪者をハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用しています。非接触キーシステムにより、居住者は玄関キー（ノンタッチキー）をリーダーに近づけるだけで解錠できます。※非接触キーはリーダーに近づけて解錠します。＜参考写真＞
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  ハンズフリーキーシステム 「Tebra pass（テブラパス）」
  エントランス等に、ハンズフリーキーシステム「Tebrapass（テブラパス）」を採用。Tebraキーをカバンやポケットの中に入れたままのハンズフリーで解錠ができるキーシステムです。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※非接触キーはリーダーに近づけて解錠します。※A・C・C1タイプは、Tebraキー2個、非接触キー2個、標準キー1個。※B・Dタイプは、Tebraキー2個、標準キー1個。＜概念図＞
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  エレベーター内非常用押ボタン
  エレベーターには、エレベーター内部操作盤のインターホン押しボタンに加え、奥の壁に非常用押しボタンを設置し、万一の時に配慮しています。ボタンが押されると各階停止運転となり、警報音が鳴動すると共に管理員室および管制センターでも発報するシステムを構築しています。＜参考写真＞
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  エレベーター内防災キャビネット
  地震時管制運転、停電時自動着床装置付エレベーターを標準採用していますが、直下型地震等が発生し、万一、エレベーター内に閉じ込められても、閉じ込められた方が健康状態を損なうことなく救出をお待ちいただけるよう、エレベーター内に簡易トイレや非常用飲料水等を備蓄しています。※収納品は係員にお尋ねください。＜参考写真＞
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  災害時のトイレの確保
  一部の水栓を給水本管直結方式（一部地域を除く）とすることで、管理員室のトイレが停電時でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレも防災備蓄倉庫に保管しています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。＜参考写真＞
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  宅配ボックス
  24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、お子様などの閉じ込め防止のため、床仕上面から1,000mm以内のボックス（高さ450mm以上のもの）には熱感知センサーを設置し、感知した場合には扉が自動的に開く仕様としています。また、遠隔監視システムが付いているため、3日間BOX内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。※使用には登録等が必要となります。＜参考写真＞
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  エレべーター衛生対策【空気清浄機能】
  エレベーターかご内の空気をいつも清潔に保つ、「空気清浄機能」を搭載しました。電界・放電空間を形成することで、空気中に浮遊する様々な物質の抑制、脱臭効果により、かご内を常に快適にします。＜概念図＞
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  エレべーター衛生対策【ボタン】
  エレベーター乗場・かご内の行先ボタン・戸開閉ボタンには、抗ウイルス・抗菌コートを施しています。※抗ウイルス・抗菌機能はコーティング面が剥がれない限り持続します。※メーカー評価にて約3年の効果持続を確認しています。※使用環境下での持続期間を保証するものではありません。※一部ボタン除く。＜参考写真＞
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  インターネットサービス
  eo光ネット【マンションタイプ】（光配線方式）を採用。最大通信速度10Gbpsで、大容量データのやり取りもスムーズに行えます。ご家族で複数台使っても快適さを損なわず、続々と充実していくブロードバンドコンテンツなども快適にご利用いただけます。また、最大通信速度4.8Gbpsの超高速無線ルーター機能（Wi-Fi）を全戸標準提供いたします。※ご利用にはお申込みが必要です。※eo光ネットはベストエフォート型サービスです。※インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり、月額利用料が必要となります。＜概念図＞
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  電池式電気自動車用充電設備（200V）
  駐車場には、環境に優しい「電池式電気自動車」用の200V充電設備を設置しています。（有料）※電池式電気自動車にプラグインハイブリット車も含みます。＜参考写真＞
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  使用済み天ぷら油の回収
  〈ジオ〉の入居者様にご協力いただき、ご家庭の使用済み天ぷら油（植物油）をマンション内に設置する回収BOXで回収しています。この油はSAF（持続可能な航空燃料）等にリサイクルされます。※内容を変更する場合があります。＜参考写真＞
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  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側に断熱層を設ける内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上の、コンクリートスラブ（上面）にも断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,850万円～9,890万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	34.16m2～61.81m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	12,670円～22,920円
修繕積立金（月額）	4,100円～7,420円	修繕積立基金（一括）	274,000円～495,000円
その他	●バルコニー面積 : 3.87m2～17.32m2 ●サービススペース面積 : 1.00m2 ●管理一時金 : 38,100円～68,800円（一括） ●インターネット使用料 : 1,485円 ●テブラコネクト使用料 : 132円 ●取引条件有効期限 : 2026年5月18日（月）

全体概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目38番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩1分 阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩4分
総戸数	37戸（うち非分譲住戸4戸および事業協力者住戸2戸を含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	468.09m2、467.98m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年07月予定	引渡し可能時期	2027年09月予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社メルディアDC
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25007797号（2025年6月19日付） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 6台（機械式）　35,000円～38,000円（月額） ●駐輪場 : 33台［平面式2台、2段式上段7台、2段式下段（スライドラック式）20台、3人乗対応電動アシスト付自転車対応スライドラック4台］　100円～800円（月額） ●バイク置場 : 2台　3,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月7日	次回更新予定日	2026年5月28日