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| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目5番6（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩5分 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年09月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
神戸港が開港した明治時代から北野～旧居留地までの通勤路として利用され西洋の生活様式が持ち込まれたトアロード。異国情緒あふれる建物や店舗が立ち並ぶ歴史と文化が交錯する通り。
かつて、故国を離れた外国人たちが、海の見える高台に邸宅を構え、故郷に想いをはせたことから誕生した街。四季折々の美しい景色と歴史的建築が融合し、石畳の坂道が風情を添える。
異国情緒あふれる優雅な街並みが広がり、歴史的な西洋建築が美しく保存されている旧居留地。『大丸神戸店』（徒歩7分/約530m）をはじめ、ハイブランドショップやカフェが立ち並び、居住者に品格と洗練を感じる日常を提供。
阪急神戸線「神戸三宮」駅から県庁方面までを通る生田新道。『生田神社』を中心に観光客や地元の人々で賑わう。
【神戸の中心地に静かに佇み、多くの参拝者に親しまれる生田神社。】
緑豊かな境内には、四季折々の美しい風景が広がる。繁栄と健康や家庭生活を災いから守るご神徳があると言われて広く信仰されている。＜生田神社（約260m・徒歩4分）＞
【行政機関やビジネスの中心地として栄える県庁前エリア。】
一方で、歴史的建造物や美しい街並みも魅力。周囲には商業施設やカフェも多く、ビジネスと観光が調和したエリア。＜イメージ写真＞
神戸の商業・交通の中心地。近年は駅周辺の利便性向上と都市機能の強化を目指して再開発が進んでおり、より魅力的で快適な都市空間が広がっていくエリア。
ショッピングモール、飲食店、エンターテインメント施設が集まる阪急神戸線「神戸三宮」駅前エリア。＜阪急神戸線「神戸三宮」駅周辺（約350m・徒歩5分）＞
三宮は複数の鉄道路線が集まる交通の中枢。神戸市内のほか大阪、京都など関西圏へのスムーズなアクセスが可能に。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:30）、平日・日中時（9:31～16:30）の目的地へ到着する電車の所要時間です。時間帯等により所要時間は異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。
※「Yahoo！乗換案内」2024年10月調べ。
※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。＜交通案内図＞
※出典:阪急観光バス調べ（2024年11月現在）＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
※掲載のバス・ベイシャトル所要時間は目安であり、時間帯により異なります。
※バス所要時間は運行バス公式ホームページを参照（所要時間に関しまして、交通事情や時間帯により多少異なる場合があります）。
※掲載の情報は2024年11月現在のもので、今後変更になる場合がございます。
※掲載のタクシー料金は、初乗り700円の普通車（中型車）を日中時（深夜時は22時～翌5時）に一般道で利用した場合の参考例です。高速料金は別途となります。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。
※タクシーサイトより（2024年11月調べ）
続々と進む、JR三ノ宮新駅ビルをはじめとする高層複合商業ビルの開発。再整備によりさらに高まる都市機能。
※.出典元:神戸市ホームページ内「都心・三宮再整備 KOBE VISION」＜概念図＞
無電柱化され、すっきりと美しい街並みが広がるトアロードと生田新道の交差点。行き交う人々の視線を集めるこの二方角地の新たなシンボルとなるファサードデザインを目指しました。基壇部は風格ある石調タイル貼りで柔らかな陰影を生むとともに、マリオンで垂直ラインを構成。3階～最上階にかけてはグリッドなフレームと、北西角のフィンの水平ラインで都市的なファサードを創出。沿道に潤いを与える緑化や共用部の木質化にもこだわりました。
外観＜完成予想CG＞
利便施設が揃う街並みと呼応するかのように、使いやすさを集約したランドプラン。歩者分離設計により安全な動線を確保、24時間宅配ロッカーの配置により利便性を向上、防災倉庫の設置により安心性も高めました。
＜敷地配置図＞
【［1］ゴミ置場】
建物内に備えられたゴミ置場は、雨の日のゴミ出しも楽に行えます。
※ゴミ出しについては運用上のルール・制限があります。また、ゴミ出しについては収集日の前日から行うよう入居者の方にご協力をお願いしております。
【［3］機械式駐車場】
地下1段・地上2段の昇降横行式駐車場を採用。9台分を確保しました。
※利用には使用料が必要です。
【［4］自転車置場・バイク・ミニバイク置場】
自転車置場は56台分、バイク置場は2台分、ミニバイク置場は4台分確保。ちょっとしたお出かけに便利です。
※利用には月額使用料が必要です。
【［2］外出時も荷物が受け取れる24時間宅配ロッカー】
時間を気にせず外出いただけるよう、不在時に届いた荷物を24時間受け取れる宅配ロッカーを完備しています。
※一部利用できない荷物があります。＜参考写真＞
【［5］防災倉庫・防災備品】
共用部には防災倉庫を設置し、ポリタンクやLEDランタン、救急箱など災害時に必要となる備品を収納。ご家庭で用意・保管するのが大変な発電機や担架なども用意。＜参考写真＞
【六甲山材を使用したアートベンチは今をときめく津川恵理氏がデザイン。】
オーナーを迎え入れるのは、開放感を演出する2層吹抜エントランスホール。豊かな開口の前面には植栽を配し、大通り側への結界を設けながらも賑わいを感じられる共用空間としました。雁行形状の壁面には間接照明を設え寛ぎの時を演出。六甲山材を使ったアートベンチやエレベーターホールのオブジェのデザインには、トアロードのシンボルアーチのリニューアルやサンキタ広場のオブジェを手掛けた建築家・津川恵理氏を起用しました。エントランスホール＜完成予想CG＞
お部屋までの歩みさえも心豊かな時間となるよう、共用廊下は上質感漂う内廊下設計に。季節や天候に左右されない快適性はもちろんプライバシー性にも配慮しています。また、各階にはスポーツ用品やアウトドア用品がすっきり収まるバゲッジロッカーをご用意しています。
内廊下＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
神戸の玄関口である三宮周辺地区では、魅力的で風格ある都市空間を実現すべく、神戸の都心の未来の姿「都心・三宮再整備 KOBE VISION」をとりまとめ、三宮周辺地区の「再整備基本構想」を策定するなど、街の再開発に取り組んでいます。
神戸エリア＜概念図＞
※出典元:神戸市ホームページ内「都心・三宮再整備 KOBE VISION」
【［2］JR三ノ宮駅ビル建替計画及びその周辺計画〈2029年度新駅ビル開業予定〉】
6つの駅の間の乗り換え動線を快適にし、街の一体感を醸成することで、神戸ハブエリアである三宮周辺地区の機能向上を目指し開発が進行中。＜JR三ノ宮駅ビル建替計画及びその周辺計画完成予想CG＞
【［3］中長距離バスターミナル〈2027年度完成予定〉】
三宮駅周辺に点在するバス乗降場を集約し、将来的に1日約1,700便の中・長距離バスが発着する西日本最大級となる中長距離バスターミナル。段階的に整備を行い、I期部分は2027年度頃完成予定。＜中長距離バスターミナル完成予想CG＞
【［4］市役所本庁舎2号館〈2028年度完成予定〉】
庁舎機能に加え、ホテル・オフィス・商業施設から構成される複合施設として再整備。延床面積は約77,000平方メートル、地上28階、地下2階の建物で、2028年度頃の完成予定。＜市役所本庁舎2号館完成予想CG＞
【［5］三宮クロススクエア（第1段階）〈2029年度完成予定〉】
神戸の玄関口である三宮駅周辺で目指す、神戸の象徴となる新しい駅前空間「えき≒まち空間」の核となる取り組み。三宮交差点を中心に税関線（フラワーロード）と中央幹線の一部において「人と公共交通優先の空間」を創出。再整備の中心的な事業で段階的に整備予定。＜三宮クロススクエア（第1段階）完成予想CG＞
【［6］神戸ウォーターフロント企画〈2021年度より順次開業〉】
新港第1突堤基部・第2突堤の複合再開発。神戸ポートミュージアムは、アクアリウム「atoa（アトア）」、フードホール「TOOTH MART」、ウェディングフォトサービス「VOYAGE KOBE」で構成された複合文化施設であり、2021年10月29日に開業。＜神戸ウォーターフロント企画完成予想CG＞
【［7］神戸アリーナプロジェクト〈2025年4月開業予定〉】
神戸市の新港第二突堤（愛称: TOTTEI）に誕生する10,000人収容の関西最大級のアリーナ。スポーツやエンターテインメントの中心地として地域を活性化し、周辺には屋外イベントも行われる緑豊かな公園「TOTTEI PARK」が整備され、日常的な賑わいを創出。＜神戸アリーナプロジェクト完成予想CG＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Dメニュープラン1 |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | 1億3,878万円 |
| 専有面積 | 76.28m2 |
| バルコニー 面積 |
7.37m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 1LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | 6,418万円 |
| 専有面積 | 40.57m2 |
| バルコニー 面積 |
5.66m2 |
【現地インフォメーションセンターまでの動線に関する情報】
・駅から現地インフォメーションセンターまでの動線に段差・傾斜あり
・車いす・ベビーカーでお越しの方も同じルートとなります。＜現地・現地インフォメーションセンター案内図＞
【神戸の中枢三宮】
三宮は複数の鉄道路線が集まる交通の中枢。神戸市内のほか大阪、京都など関西圏へのスムーズなアクセスが可能に。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7:30～9:30）、平日・日中時（9:31～16:30）の目的地へ到着する電車の所要時間です。時間帯等により所要時間は異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。
※「Yahoo！乗換案内」2024年10月調べ。
※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。＜交通案内図＞
リムジンバスで
※出典:阪急観光バス調べ（2024年11月現在）＜交通案内図＞
ア・ラ・カンパーニュ トアロード店
（約60m・徒歩1分）
マキシン 神戸トアロード本店
（約90m・徒歩2分）
デリカテッセン
（約100m・徒歩2分）
神戸サウナ＆スパ
（約100m・徒歩2分）
クロス
（約130m・徒歩2分）
BROOCH
（約170m・徒歩3分）
L’AVENUE
（約450m・徒歩6分）
神戸北野ホテル
（約530m・徒歩7分）
北野異人館街
（約620m・徒歩8分）
大丸 神戸店
（約530m・徒歩7分）
生田神社
（約260m・徒歩4分）
先着順申込受付中
神戸インフォメーションセンターにて全タイプ3Dモデルルーム案内会開催中
オンライン説明会予約受付中※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
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※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。
| 価格 | 6,218万円～1億3,878万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・2LDK | 専有面積 | 40.57m2・76.28m2 |
| 販売戸数 | 3戸 | 管理費（月額） | 14,200円・26,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,340円・13,810円 | 修繕積立基金（一括） | 1,462,020円・2,748,900円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.66m2～7.37m2 ●管理準備金 : 20,770円・39,060円（一括） ●スマートマンションサービス利用料金 : 1,716円（月額） ●シブタニ鍵システム料 : 550円（月額） ●共視聴施設使用料 : 495円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年6月30日 |
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| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目5番6（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩5分 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩7分 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩5分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩3分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩9分 |
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| 総戸数 | 55戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上13階建 |
| 敷地面積 | 630.54m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年02月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2026年09月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定（日勤） | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 施工会社 | 大鉄工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24001318号 ●用途地域 : 商業地域 |
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| 会社情報 |
[売主] 野村不動産株式会社 東京都港区芝浦1-1-1BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S 国土交通大臣（14）第1370号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年11月26日 | 次回更新予定日 | 2026年6月5日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
6,400万円～8,100万円
5,990万円・7,580万円
5,880万円～6,710万円
6,580万円
7,020万円～2億2,200万円
5,340万円～9,470万円
5,150万円～9,680万円
4,930万円～7,230万円
4,510万円～1億390万円
4,400万円～3億円
4,200万円～1億6,000万円
3,990万円～8,880万円
2,580万円予定～6,980万円予定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
2億1,500万円
2億7,680万円～5億3,980万円
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