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外観、デザイン

Future

間取り

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    販売期名	第2期3次 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.57m2
    バルコニー 面積	10.72m2

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    販売期名	第2期3次 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	70.91m2
    バルコニー 面積	13.77m2

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    販売期名	第2期3次 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	87.14m2
    バルコニー 面積	16.89m2

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設備・構造

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  Zシンク静音機能付
  大きなお鍋も洗いやすい広々タイプのシンク。静音仕様なので水やスプーンなどの音も低減します。＜参考写真＞
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  蛇口一体型浄水器
  豊富な流量によって、原水/浄水とストレート/シャワーの4つの水形切替が可能です。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  洗浄・乾燥までおまかせ。一度にたくさんの食器が洗え、食後のひとときにゆとりが生まれます。＜参考写真＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  汚れが付きにくく、お掃除もしやすいホーロー整流板を採用。キッチンを清潔に保ちます。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  コンロまわりはホーローキッチンパネルとしました。気になる汚れもサッと拭くだけでキレイに。マグネットの使用も可能です。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートトップコンロ
  約600mm幅のワイドなガラストップコンロはお手入れ容易で、全口にSiセンサー付きの安全機能を搭載。水無し両面焼きグリル付きです。＜参考写真＞
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  巾木収納付スライドキャビネット
  勢いよく閉めても静かに閉まる、ヘティヒ社製のソフトクローズレールを搭載しました。スペースを有効活用した巾木収納付。＜参考写真＞
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  コンフォートウエーブクリックシャワー（メタル調）
  大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、新開発のウエーブ吐水を搭載。＜参考写真＞
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  循環式オートバスリモコン
  ガス給湯暖房機プリオール・エコジョーズにより自動でお湯はり・保温・追い焚きが可能。お湯はり予約もできます。＜参考写真＞
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  入浴しやすい「またぎ高さ」
  お子さまやご高齢の方でも安全に入浴できるよう、洗い場から浴槽をまたぐ高さを約42センチに設定しています。＜参考写真＞
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  らくポイヘアキャッチャー
  すり鉢形状で髪の毛を中央に誘導。ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめます。＜参考写真＞
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  カラリ床
  表面に刻まれた溝を伝って水が途切れることなくゆっくり排水され、翌朝にはカラリと乾く床を採用しました。＜参考写真＞
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  キレイドア
  カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現。＜参考写真＞
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  二方框付鏡裏収納
  機能的で使いやすい三面鏡を採用。鏡裏には化粧品やティッシュBOXなどがおさまる鏡裏収納スペースを確保。中央の鏡はくもり止めヒーター付きです。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水はねが気にならないシングルレバー混合水栓。吐水口が引き出せて便利です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  お手入れしやすいボウル一体型の人造大理石カウンタートップを採用。スタイリッシュなスクエアデザインです。＜参考写真＞
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  オールスライド収納
  タオルの収納やシャンプーのストックなどに便利なオールスライド収納をカウンター下に確保しました。＜参考写真＞
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  リネン庫
  タオル類やバスローブなどの整理・収納に便利なリネン庫を、洗面室に設けています。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレットペーパーや掃除用品などをストックできる吊戸棚を設置しました。＜参考写真＞
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  人感センサー
  玄関には人を感知して自動点灯、一定時間後に自動消灯するセンサー付オートライトを設置。※形状、色は異なります。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーには屋外での電気製品利用に配慮した防水コンセントを設置しました。＜参考写真＞
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  バルコニー水栓
  植木の水やり、掃除などに役立つバルコニー水栓を設置しています。＜参考写真＞
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  防犯サムターン
  玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターンを回して錠を開ける不正解錠対策として、『サムターン回し』防止機能を採用しました。＜参考写真＞
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  鎌式デッドボルト
  バールなどによる不正解錠を防ぐ鎌式デッドボルト。鎌状にせり出る部品が噛み合うことで、こじ開けに強い抵抗を発揮します。＜参考写真＞
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  24時間セキュリティシステム
  ＜概念図＞
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  共用部TLキー（非接触キー）
  TLキーをリーダにかざすだけで、オートドアの解錠や宅配ボックス操作を可能にします。鍵穴にキーを差し入むなどの煩わしい操作を行う必要がなく、簡単に操作できて便利です。TLキーは、電池レスのためメンテナンスフリーです。＜概念図・参考写真＞
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  防犯カメラ（リース方式）
  エントランスホールや駐車場など共用部に防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  Tebraキー
  鞄やポケットに入れたままリーダに近づいたり、手をかざすことでオートドアや宅配ボックスの解錠操作を可能にするハンズフリーシステムです。小さなお子様連れや荷物が多く両手がふさがっている時なども大変便利です。＜参考写真＞
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  Tebrapass登録機
  登録した交通系ICカードで、エントランス等のオートドアや通用口、宅配ボックス・集合郵便受箱などの共用部セキュリティの解錠が行えます。＜概念図＞
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  エレベーター防犯モニター
  死角となりやすいエレベーター内に防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  時間を気にせずゴミ出しができるよう、24時間利用可能なゴミ置場を敷地内に設けています。※一般ゴミのみで、ゴミ分別は必要となります。また、将来サービス内容が変更になる可能性があります。予めご了承ください。＜イメージ写真・概念図＞
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  ペット飼育可能マンション
  散歩帰りに便利な足洗場を設けるなど、ペットと気持ちよく共存できる環境を整えています。
  ［ペット対応エレベーター］［散歩帰りに足が洗える共用洗い場］
  ※ペットの種類・頭数・サイズ等は管理規約に則ります。＜イメージ写真＞
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  全戸一括加入の光インターネットを標準導入
  「レ・ジェイド西宮ミッドプレイス」では、パソコンやスマホでの高品質で高速なインターネット利用をサポートする先進のネット環境を構築しています。必要な機材や設備のご提供に加えて、インターネットの使い放題が魅力です。
  ［Baycom光NET］
  Baycom独自の光ファイバーケーブルを利用。最大通信速度1Gbpsで常時接続可能。※1動画や音楽データなどもスムーズにご利用いただけます。
  ［Baycom TV］
  Baycomのケーブルテレビでは地デジ・BSの他、映画・スポーツ・音楽から、ドキュメント・レジャーまでご家族皆様でお楽しみいただけます。※2
  ［ケーブルプラス電話］
  ケーブルプラス電話同士なら24時間通話料無料。さらにau携帯とセットでご利用いただくと、全国のau携帯への通話も無料になります。※3
  ※1 通信速度に関してはベストエフォート型サービスのため、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。
  ※2 有料放送をご覧になるには別途ご契約が必要です。
  ※3 ケーブルプラス電話をご利用になるには別途ご契約が必要です。＜イメージ写真＞
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  外壁・戸境壁
  外壁コンクリート厚は約150mm以上、戸境壁はコンクリート壁を採用（一部乾式耐火遮音壁）。外壁は断熱性を高めた多重構造で、省エネ性に優れ、結露も防ぎます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型筋
  地震時などにおける建物の耐震性への配慮として、柱の帯筋には溶接閉鎖型筋を採用。地震時のせん断力に対して、粘り強さを発揮します。＜概念図＞
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  排水竪管
  居室に面するパイプスペースの壁はプラスターボードを二重貼り＋グラスウール。さらに排水管にも吸音材＋遮音シートを巻き、防音対策を実施しています。（一部除く）＜概念図＞
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  コンクリート強度
  一般的なコンクリートよりも強度の高い設計基準強度Fc＝30～36N/mm²。1m²当たり約3,000トンの重量を支えられることを示しています。※杭・付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く※「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2018（日本建築学会編）」の考え方を引用※構造体の大規模補修不要予定期間:大規模補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予想できる期間※供用限界期間:継続使用のために、構造体の大規模補修が必要となることが予想される期間※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、材齢は28日を標準としています。＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、外気の影響を受けやすい最上階や最下階住戸には、コンクリートスラブの上（最下層はスラブの下）に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、外気や直射日光などによる室内温度の変化を緩和します。＜概念図＞
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  構造躯体の耐久性「劣化対策等級3」
  最高ランクの劣化対策等級3を取得予定。構造躯体等では「等級3」の劣化対策等級※の取得を予定しています。（住宅性能表示制度による「設計住宅性能評価」等級）※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。
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  杭基礎
  杭の先端を地表深さ約30mの支持層まで届かせて、耐震性が向上する安定した基礎構造を可能にしています。＜概念図＞
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  フルフラット・バリアフリー設計
  つまずき事故となりやすい住戸内の段差をなくした（玄関框を除く）フルフラット設計で、洗面室と浴室の間などの段差も解消。床段差のない住まいは安全だけでなく、掃除機の移動等もスムーズになり家事効率も高めてくれます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  Low-E膜と呼ばれる金属膜を表面にコーティングしたガラスを使い、複層構造にすることで空気の層（中空層）を設け、断熱性を高めています。＜概念図＞
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  住宅性能評価書付マンション
  新築住宅の品質を”第三者”が、客観的に審査・検査し、その結果を数字の等級などで表示したもの、それが、「設計住宅性能評価書」です。「レ・ジェイド西宮ミッドプレイス」では、設計住宅性能評価書の取得しており、建設住宅性能評価書については竣工時に取得する予定です。※2つの評価書がないと指定住宅紛争処理機関がご利用いただけません。
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  床構造
  床スラブ躯体として剛性を高めるため、ボイドスラブで厚さ約230mm以上（一部除く）を確保、その上で遮音性に配慮したLL-45（ΔLL（I）-4）等級のフローリングを採用しています。（一部除く）※遮音等級は製品性能を表しています。床の仕上材によっては遮音性が変動する場合があります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期3次 予告広告

価格	未定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.91m2～87.14m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	12,050円～14,810円
修繕積立金（月額）	8,510円～10,460円	修繕積立基金（一括）	1,064,000円～1,307,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.72m2～16.89m2 ●室外機置場面積 : 2.24m2～2.87m2 ●アルコーブ面積 : 1.02m2～10.83m2 ●管理準備金 : 35,460円～43,570円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●個別防犯費 : 165円（月額） ※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.64m2～0.93m2）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（8戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	兵庫県西宮市津門稲荷町30番3（地番）
交通	東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩6分 阪急今津線 「阪神国道」駅 徒歩4分 阪神本線 「今津」駅 徒歩10分
総戸数	49戸（他店舗1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	1,542.26m2（建築確認対象敷地面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年09月下旬予定	引渡し可能時期	2026年10月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	株式会社エスコンリビングサービス
施工会社	株式会社大木工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24034560号（2025年1月15日） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-25029198号（令和7年9月30日） ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 21台（平面式駐車場9台、機械式駐車場12台）　6,000円～27,000円（月額） ●駐輪場 : 98台［サイクルポート平面式3区画、スライドラック式63台（内3人乗り19台）、2段ラック式＋スライドラック式32台］　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 4台（バイク置場3台、ミニバイク置場1台）　2,000円～3,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社エスコン 大阪本社 大阪府大阪市中央区伏見町4-1-1明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 国土交通大臣（6）第6034号 （一社）不動産協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [販売代理] 株式会社アクラス 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-1900大阪駅前第4ビル19F 大阪府知事（5）第49425号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会会員 [販売代理] 株式会社フル・ステージ 大阪府大阪市中央区道修町2-6-6塩野日生ビル3F 大阪府知事（6）第46503号 （社）全日本不動産協会会員　（社）不動産保証協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月1日	次回更新予定日	2026年4月10日