プレサンス ロジェ 西宮北口レジデンス

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現地周辺の写真（2025年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります
第1期
3,990万円～8,880万円
  • 1LDK・2LDK・3LDK
  • 31.96m2～70.30m2

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所在地 兵庫県西宮市芦原町30番4（地番）
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
引渡し可能時期 2026年09月下旬予定
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住みやすさ

西宮（兵庫県／西宮市）の住みやすさ

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西宮の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 徒歩圏内にヤマダ電機、ケーズデンキ、吉野家、マクドナルド、コーナン、各種スーパーなど商業施設が点在しており利便性が高い。
  • 駅もスーパーも病院も市役所も近いです。 臨港線付近だとチェーン店の飲食店が多く、駅付近だと個人の飲食店が多いです。
  • 転勤が多かったのですが、阪神・阪急・JRの各西宮駅のちょうど真ん中周辺に住んでいて通勤には困りませんでした。
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※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

所在地:西宮市芦原町30-4（地番）<BR />※1 【出典元】西宮市公式サイト｜JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業について<BR />※2 「兵庫県立西宮総合医療センター（仮称）」は2026年度上半期開院予定【出典元】兵庫県立西宮病院公式サイト＜現地案内図＞

所在地:西宮市芦原町30-4（地番）
※1 【出典元】西宮市公式サイト｜JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業について
※2 「兵庫県立西宮総合医療センター（仮称）」は2026年度上半期開院予定【出典元】兵庫県立西宮病院公式サイト＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • 西宮市立 深津小学校（約610m・徒歩8分）
  • 西宮市立 深津中学校（約690m・徒歩9分）
  • 西宮市立 芦原むつみ保育所・むつみ児童館（約140m・徒歩2分）
  • 私立 にじの森保育園 西宮北口（約270m・徒歩4分）
  • 私立 りんりん保育園 南昭和町（約470m・徒歩6分）
  • 西宮市立子育て総合センター付属あおぞら幼稚園（約700m・徒歩9分）

金融機関

  • 西宮神明郵便局（約400m・徒歩5分）
  • みずほ銀行 西宮北口支店（約730m・徒歩10分）
  • 関西みらい銀行 西宮支店（約830m・徒歩11分）

病院施設

  • 広川内科クリニック（内科・小児科）（約210m・徒歩3分）
  • 柳澤クリニック（精神科・心療内科）（約210m・徒歩3分）
  • ヒロデンタルクリニック（歯科）（約330m・徒歩5分）
  • 岸田内科クリニック（内科・消化器内科）（約510m・徒歩7分）
  • 増田耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）（約560m・徒歩7分）
  • 西宮市応急診療所（内科・小児科）（約720m・徒歩9分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ライフ 西宮北口店（約40m・徒歩1分）
  • エディオン 西宮店（約200m・徒歩3分）
  • オーケー 西宮北口店（約330m・徒歩5分）
  • セブンイレブン 西宮深津町（約510m・徒歩7分）
  • 阪急西宮ガーデンズ 本館（約640m・徒歩8分）

公共施設・公園

  • 兵庫県立芸術文化センター（約610m・徒歩8分）
  • 芦原交番（約640m・徒歩8分）
  • 西宮市役所（約1,250m・徒歩16分）
  • みやっこキッズパーク（約220m・徒歩3分）
  • 両度公園（約240m・徒歩3分）
  • 森下東公園（約250m・徒歩4分）

その他

  • コナミスポーツクラブ 本店西宮アネックス（約250m・徒歩4分）
  • 西宮市プレラホール（約640m・徒歩8分）
  • 西宮市立中央体育館（約1,370m・徒歩18分）
  • 西宮中央運動公園（約1,120m・徒歩14分）

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販売スケジュール

第1期

先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第1期

価格 3,990万円～8,880万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK・3LDK 専有面積 31.96m2～70.30m2
販売戸数 8戸 管理費（月額） 4,030円～8,860円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 3,200円～7,030円 修繕積立基金（一括） 287,600円～632,700円
その他 ●バルコニー面積 : 7.02m2～13.59m2
●アルコーブ面積 : 3.09m2～9.96m2
●サービスバルコニー面積 : 1.74m2・2.17m2
●管理準備金 : 25,000円（一括）
●自治会費 : 1,000円（年額）※自治会の入会は任意となります。

●取引条件有効期限 : 2025年12月4日

全体概要

所在地 兵庫県西宮市芦原町30番4（地番）
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩9分
総戸数 36戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 982.76m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、906.98m2（建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年08月下旬予定 引渡し可能時期 2026年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） 管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 信和建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第NK24-0874号
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●地域地区 : 法22条地域、第5種高度地区
●駐車場 : 19台［屋内平面式7台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式2台（サービス用1台含む）、屋外機械式10台］　14,000円～27,000円（月額）
●駐輪場 : 72台（屋内3人乗等対応平面式11台・屋内スライドラック式61台）　300円・500円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　4,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　3,000円（月額）

●敷地面積詳細 : 982.76m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
※引渡しまでに西側及び南側道路後退部分（約75.77m2）の分筆登記を行い、906.98m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）となる予定です。906.98m2（建築確認対象面積）※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
会社情報 [事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン
大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション
京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 国土交通大臣（1）第11030号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年6月12日 次回更新予定日 2025年12月17日

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