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INFORMATION

物件のコンセプト

360度画像と動画で「レーベン川越VANFORTIER」をご紹介［ヤフー不動産限定］

間取り

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋S＋WIC・3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.76m2
    バルコニー 面積	9.41m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋S＋WIC＋N・3LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	68.77m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S＋3WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	70.09m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC＋WTC＋N
    価格	-
    専有面積	68.01m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	Dt
    間取り	3LDK＋WIC＋WTC＋N
    価格	-
    専有面積	68.01m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.10m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	Et
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.10m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.10m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	Gr
    間取り	3LDK＋3WIC＋N
    価格	-
    専有面積	70.10m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	第4期 予告広告
    間取り タイプ名	H
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	64.27m2
    バルコニー 面積	8.53m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ガラストップコンロ
  洗練された外観と、高い機能性を持つフレームレスガラストップコンロ。全バーナーに温度センサーを搭載し、充実した便利機能でおいしい料理作りをサポート。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  人造大理石キッチン天板
  傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  水栓一体型浄水器
  独自の3重ろ過システムにより、遊離残留塩素を高度除去。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。また、ソフトクローズ機能付なので引き出しを強く押しても途中でスピードが落ち、最後は吸いこまれるように静かに閉まるため、“バタン！ガシャン！”という音が立ちません。（ガス横スライドラックは除く）＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  カトラリートレイ
  キッチンの引き出しには、スプーンやフォーク、お箸などキッチンの小物の整理に便利なカトラリートレイをご用意しました。※A、B、Hタイプを除く＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  脱着式収納
  シャンプーボトルや入浴グッズなどを置く収納ラックは、濡れやすく手入れがめんどうです。取り外せる脱着式を採用することで、カゴ内だけでなく壁の清掃性にも配慮しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室ドア
  パッキンなど余計なものを減らしてお掃除を簡単に。ガラリはドア上枠の上にビルトインしました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  オーバルカウンター
  奥行の深いカウンター上部に水栓を設置。座った姿勢を意識し、洗面器を置いて水を溜められる仕様にしています。収納棚は手の届く位置に2段ご用意しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  保温浴槽
  5.5時間経っても湯温の低下は約2.5℃以下。浴槽の周辺を断熱材で囲い込み断熱ふろフタにより保温効果を高めます。帰宅が遅くなっても追焚きなしですぐお風呂に入れます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛やゴミをまとめるヘアキャッチャーを設けました。お手入れしやすく、お掃除を簡単にしてくれます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  天板一体型ボウル
  カウンターとボウルに継ぎ目のない一体形状、段差がないので汚れが溜まりにくく、清掃性に優れています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  シングルレバー混合水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えは先端のレバーを回すだけで簡単に切替わります。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  洗濯機上部吊戸棚
  洗濯機置場の上部に収納を設置しています。洗剤や物干しピンチ等を収納でき、洗濯機まわりをすっきりと保てます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  洗濯機防水パン
  洗濯機の脚部分を乗せるスタンド付の洗濯機防水パンを設置しています。排水口のお手入れがしやすくなり、また振動を吸収するため防音性にも優れています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  24時間微風量換気
  マンションは気密性が高く、快適に生活するためには常に一定量の換気を行う必要があります。24時間微風量換気システムを装備することで、住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、特に湿気がこもりやすいユニットバス・トイレ・洗面室も、扉のガラリやアンダーカット等によってスムーズな空気循環を行うことができます。＜概念図＞
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  ガス温水式床暖房（リビング・ダイニング）
  足元からやさしく部屋全体を暖めるガス温水式床暖房を採用しています。床下にあらかじめ設置され、送風音やモーター音、温風による温度ムラや塵の舞い上げもなく、室内を清潔に保つことができます。通常の暖房に比べ、日だまりのようなやさしい暖房感が得られ、器具の転倒によるやけどや火災などの心配もありません。＜参考写真＞
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  ワイドフェイススイッチ
  照明スイッチは操作面が大きくON-OFF操作がしやすいワイドタイプを採用。お子様でも操作しやすいよう、床面から約110cmの高さに設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  差圧式給気口
  レンジフードの運転によって気圧差が生じると給気口が開き、給気を行います。必要なときのみ給気するため、普段は外部の熱気や冷気が入らず、冷暖房効果への影響を抑えます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ウォールドア
  ウォールドアは、開閉可能な間仕切りで、普段は開放して広々とした空間を、必要な時に閉じれば個室を創出し、スペースも有効活用できる柔軟な空間調整ツールです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ALSOKセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理室を経由してガードセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）※サービス提供はALSOKです。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理室の住宅情報監視盤はALSOK製以外のものとなります。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。＜概念図＞
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  ノンタッチキー
  住戸玄関のディンプルキーの持ち手部分に、ICチップを内臓。風除室等でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。ノンタッチキーをリーダに近づけるだけで共用エントランスの自動ドアの開扉が出来ます。＜参考写真＞
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  共用宅配ボックス
  留守中に荷物が届いても受け取れるよう、エントランスに宅配ロッカーを設置しています。集合玄関機で認証した際や、住戸内のインターホンにお知らせがでますので、ご帰宅の際に指定のロッカーを非接触キーにより開錠して荷物を受け取ることができます。＜参考写真＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D19～D29の物を使用しています。※D19～D29とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約27N/mm²～約33N/mm²としました。これは1m²当たり約2,700t～約4,200tもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。■コンクリート構成例グラフ※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。一部、乾式耐火遮音間仕切壁を採用しています。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  直床・二重天井
  躯体の床（スラブ）との間に空間を設けて天井を施工する工法です。直接天井仕上げを施工する場合と比べ、ダウンライト照明を設置でき、また将来のリフォーム時に照明位置の自由度が高いなどのメリットがあります。※高さ（隙間）によってはダウンライトの設置が出来ない箇所もございます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第4期 予告広告

価格	5,900万円台予定～7,400万円台予定	最多価格帯	6,300万円台 予定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	64.27m2～70.76m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	17,100円～18,820円
修繕積立金（月額）	6,430円～7,080円	修繕積立基金（一括）	546,300円～601,500円
その他	●バルコニー面積 : 8.53m2～10.80m2 ●ルーフバルコニー面積 : 13.41m2　260円（月額） ●テラス面積 : 10.80m2 ●専用テラス面積 : 8.61m2・9.99m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.01m2 ●管理組合設立準備金 : 22,500円～24,800円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（18戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	埼玉県川越市南通町1番1（地番）
交通	川越線 「川越」駅 徒歩6分 東武東上線 「川越」駅 徒歩6分 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩11分 東武東上線 「川越市」駅 徒歩15分
総戸数	50戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	1,799.88m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月	引渡し可能時期	2025年12月中旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社森本組 東京支店
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R050272号（令和5年7月31日付）、第UHEC建確R050272変1号（令和5年10月12日付）、第UHEC建確R050272変2号（令和6年12月13日付） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 17台（平置）　18,000円・21,000円（月額） ●駐輪場 : 100台（平置4台、スライド式10台、二段式86台）　100円～500円（月額） ※お引き渡しまでに、計画変更確認申請等により建築確認番号が追加される場合がございます。 ［ご返済例］ Hタイプ/2LDK（64.27m2・208号室）<予定販売価格5,980万円＞の場合 ・借入金/5,980万円（元利均等50年返済） ・頭金/0万円 ・月々返済額/118,124円（年12回・元金5,980万円） ・ボーナス時返済額/0円（年2回・元金0万円） ・金融機関/PayPay銀行 ・事務手数料/お借入金額に対して2.20％（消費税含む） ・返済期間/50年 ・金利/0.699％（変動金利優遇後） ※融資条件および金利等は2025年10月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月24日	次回更新予定日	2025年12月18日