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物件のコンセプト

交通アクセス

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	64.23m2
    バルコニー 面積	8.08m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S（納戸）
    価格	-
    専有面積	65.74m2
    バルコニー 面積	8.48m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋SIC・3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	60.02m2
    バルコニー 面積	9.04m2

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設備・構造

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  スライド式収納
  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。＜参考写真＞
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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※C・D・E・Fタイプのみ。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートガスコンロ
  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※A・Bタイプは形状が異なります。＜参考写真＞
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※Cタイプを除きます。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にて、カートリッジの交換が必要です。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  浴室手摺
  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除も簡単。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜参考写真＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（2階住戸のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜参考写真＞
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  【どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる。】日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。＜参考写真＞
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  大阪ガスのGASトクプラン「あっためトク料金エコジョーズプラン」
  一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機＋大阪ガスの電気＋ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用され、さらにお得になります。＜概念図＞
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  無線LAN機能付きエネルックリモコン
  インターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。※エネルギー使用量の表示はスマートフォンのアプリからの表示となります。※ガス使用量の表示はガスコンロ及びガスコンセントのガス使用量は除きます。※大阪ガスサーバに接続した安心・便利なサービスのご利用には、インターネット環境及び無線LAN環境が必要です。※上記サービスの詳細は、大阪ガス無線LAN機能付エコジョーズリモコン資料をご確認ください。＜参考写真＞
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  スマートフォンを利用した便利なサービス～無線LAN機能付エコジョーズ用リモコンセット～
  ※1ご利用には予め在宅時に準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。※エコジョーズリモコンの電源を入れておかないとスマートフォンアプリでの操作ができません。※サービスのご利用にはインターネット環境と無線LAN環境が必要です。（モバイルルーターやデザリング等ではご利用いただけません。）※インターネット環境・無線LAN環境・スマートフォンはお客さまでご準備ください。※ご使用のルーター、スマートフォン、通信環境によっては本サービスをご利用できない場合があります。※リモコンが大阪ガスサーバと通信するため、インターネットの通信費がかかります。※アプリのインストールおよびサービスのご利用には通信費がかかります。※スマートフォンアプリのサービス内容および画面デザインは、予告なく変更することがあります。※スマートフォンアプリはタブレットには対応していません。＜概念図＞
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  多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！
  スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  杭基礎
  当物件の基礎は、鋼管杭を採用しており、地中約13.55m合計80本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20mm～約50mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  住宅性能評価書を取得
  マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,590万円～6,880万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	45.58m2～65.74m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	8,390円～12,100円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	4,560円～6,570円	修繕積立基金（一括）	296,300円～427,300円
その他	●バルコニー面積 : 7.90m2～10.71m2 ●アルコーブ面積 : 1.02m2～2.15m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.75m2・3.73m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 150円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月4日

全体概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目209番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩8分
総戸数	37戸（内テナント1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	733.43m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）※、713.60m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年07月下旬予定	引渡し可能時期	2026年08月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社金山工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R05確認建築近確0003759号 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●地域地区 : 準防火地域・第7種高度地区（最高高さ20m）・高容積地区・甲子園口地区計画 ●駐車場 : 住戸用12台［屋内機械式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］、テナント用1台（屋内平面式）　10,000円～19,500円（月額） ●駐輪場 : 住戸用72台（屋内3人乗等対応スライドラック式24台・屋内上段ラック式18台・屋内下段スライドラック式30台）、テナント用16台（屋内平面式）　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋外平面式）　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋外平面式）　1,500円（月額） ※733.43m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）/引渡しまでに南側道路後退部分（19.07m2）の分筆登記を行い、714.35m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となる予定です。 ※私道負担あり（南側道路後退部分19.07m2を引渡しまでに分筆登記を行い、後退部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 国土交通大臣（1）第11030号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月25日	次回更新予定日	2025年12月17日