一般の賃貸住宅には不向きな土地におすすめ!
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※ページ下部の「土地活用プラン請求サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。
目次
ガレージハウス経営とは|需要はある?
ガレージハウスの需要
また、ガレージハウスは自宅利用だけでなく、車やバイクの保管・メンテナンスのためにセカンドハウスとして利用されることが多いことも特徴の1つです。
開口部が大きく広いスペースを確保できるため、釣りやサーフィンなどの大きな道具を要する趣味を持つ人々にも需要があるほか、車椅子やベビーカーを風雨にさらすことなく家の中に誘導することが可能なため、子育て世代や介護を要する世帯にとっても需要が期待できます。
安定したガレージハウス経営を行うためには、このような潜在的なニーズも視野に入れることがポイントの1つです。
ガレージハウス経営のメリット
1. 家賃を高めに設定できる
なお、建物をターゲットに合わせた設計にするなど工夫を施すことで、長期入居してもらうことも期待できるでしょう。
2. 狭小地でも経営可能
また、アパートを建てるには形状に問題がある場合でも、ガレージハウスであれば建てることができるため、あまり土地の形状を気にする必要もありません。そのほか、空き家をガレージハウスにリフォームして活用することも十分可能です。
3. 立地に左右されづらい
一般の賃貸住宅との差別化で有利!
ガレージハウス経営は狭小地でも可能です。
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ガレージハウス経営のデメリット
1. 投資効率が低い
2. 空室リスクが大きい
ガレージハウス経営を始めるまでの流れ
なお、融資を利用する場合は金融機関のスケジュールに合わせた支払い時期の調整も重要となります。また、既存住宅のリフォームも基本的に流れは同じですが、新築と違ってできることが限られるため、建替えを視野に入れた検討も必要です。
ガレージハウス経営の留意点
データに乏しいということは、賃貸募集にあたっての正解を誰も知らないということになり、どのような建物がニーズに合致するのかも、現状では不透明であるといわざるをえません。
ガレージハウス経営を始める際は、大家さん自身が積極的に動き、建物プランや入居者募集について情報収集するようにしましょう。
たとえば、建築プラン策定については、車の停めやすい駐車場形状はどうすべきか、作業場の確保や道具の収納場所、車椅子などの乗降利便性を検討する必要があり、リフォームに関しても設計・施工の両面でしっかり検討する必要があります。
慎重な業者選びをすることが肝要
一方、ガレージハウスは立地に左右されにくく、広い範囲で入居者を募集できます。そのため一般的な賃貸住宅のように、必ずしも物件の所在する地域の地元業者を頼る必要はありません。さまざまなエリアの業者に話を聞いてみると良いでしょう。
そのほか、土地活用の専門業者に相談することも一案です。土地活用の専門業者であればガレージハウス経営に関する相談のみならず、土地活用自体に関する悩みも相談することが可能です。一括相談サービスなどをうまく活用しながら相談先となる不動産会社を選定するとよいでしょう。
その他の土地活用法とも比較しながら
最適な方法を選べるのがプラン一括請求のメリットです!
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よくある質問
- ガレージハウスの建築費は高い?
- ガレージハウスを建築する際に重要なのは建物の耐震性確保です。一般的に建物は柱と壁で支えられていますが、ガレージハウスのように開口部が大きくなると壁面が減り、耐震性に劣ってしまいます。そのため鉄筋コンクリート造などの強度の高い工法が必要となり、結果的に建築費が高くなることがあるのです。費用に関して不安がある場合は、事前に業者に細かく確認するようにしましょう。
- ガレージハウスの固定資産税は安くなる?
- ガレージハウスもアパートなどと同じく「住宅用地の軽減措置」があるため、固定資産税は安くなります。しかし、この軽減措置は土地のみが対象となるため、建物に関して固定資産税が安くなることはありません。なお、屋根と柱で建てられているカーポートや物置程度のガレージハウスであれば、場合によっては家屋とみなされず、固定資産税がかからないこともあります。詳しくは税理士などの専門家に相談するとよいでしょう。
- ガレージハウスの入居者に特徴はある?
- ガレージハウス最大の特徴は、風雨をしのげ、外から遮断された駐車場を持っている点です。これらの特徴を一般的な賃貸住宅で求めるのは難しいため、ガレージハウスは付加価値が高まり、物件数も少ないことから高めの賃料設定となっています。そのためガレージハウスの入居者は、金銭的な余裕がある高所得者層が多くなっています。
まとめ
なお、不動産業者に限らずカーディーラーなどにも車好きの方々が好む駐車場形状や設備についての意見を求めてみても良いでしょう。
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この記事の監修者
近藤 智博
【資格】宅地建物取引士
住宅の売買仲介、賃貸仲介・管理、新築分譲、相続、投資などに約30年の実務実績がある。