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外観、デザイン

ORDER SYSTEM

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	7,188万円
    専有面積	83.13m2
    バルコニー 面積	10.24m2

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設備・構造

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  静音シンク
  大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。＜参考写真＞
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  浄水機能付ハンドシャワー水栓
  カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。＜参考写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  食洗機
  食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。＜参考写真＞
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  アクリル人造大理石
  人造大理石ならではの滑らかな質感と落ち着いた雰囲気が、上質で美しいキッチンを創り出します。耐久性や清掃性にも優れ、快適に使用できます。＜参考写真＞
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  ソフトクローズスライドストッカー
  十分な収納と使いやすさを両立。静かに閉まるソフトクローズ機能を搭載しています。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。＜参考写真＞
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  エアインシャワー
  従来のシャワーと比較すると約35％※1（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※1.エアインシャワー試算条件:年間水使用量/約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量/58,690L＜参考写真＞
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  魔法びん浴槽
  4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。＜概念図＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。＜概念図＞
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  人造大理石・ボウル一体型カウンター
  継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。＜参考写真＞
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  シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
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  収納豊富なキャビネット
  2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。＜参考写真＞
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  コンパクト＆ローシルエット
  タンク式でありながら、ローシルエットデザインを実現。トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。＜参考写真＞
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  省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
  ［試算条件］西部ガスモデルケース/集合住宅4人家族・負荷（年）:給湯約13.5GJ、暖房約5.9GJ、冷房約5.2GJ、一般電力約10.7GJ、厨房約1.1GJ/ガス料金:エコジョーズ/高効率給湯器契約（エコ割）、従来型/一般料金※上記の料金は2025年9月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。
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  ESEL温水式床暖房
  足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。＜参考写真＞
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  「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現
  オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。＜参考写真＞
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  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。＜概念図＞
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  Tebraキーシステム
  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、屋外避難階段、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各戸1本、非接触キーは各戸3本＜概念図＞
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  置き配対応システム「Pabbit」
  宅配物の伝票番号などを認証し、オートロックを解錠。荷物そのものを識別することで、不在時でも玄関先まで確実に届け、再配達や待ち時間を減らします。※条件により置き配対応出来ない場合がございます。＜イメージ写真＞
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  ダストシューターサービス
  可燃ゴミの収集日に、玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理スタッフが回収し、ゴミ置場まで搬出します。※可燃ゴミのみです。※回収日時の指定があります。＜イメージ写真＞
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。＜イメージ写真＞
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  複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
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  ベタ基礎・独立基礎
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより基礎底まで約3.4m（支持層:N値50以上）、基礎全体としても、地震時に生じる力に対して十分な安全性を確保するよう、配慮した設計としています。＜概念図＞
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm～35mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm・180mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。※1:一部を除く＜概念図＞
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  「住宅性能評価書」を取得予定
  「イノバス香椎駅前」では、「設計住宅性能評価書」を取得予定です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
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  コンクリートの強度 水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス香椎駅前」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。※本体建物のみ・外構等のコンクリートは除く
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  対震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  「F☆☆☆☆」（Fフォースター）
  「F☆☆☆☆」（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。＜イメージ写真＞
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  「等級3」の劣化対策等級を取得予定
  本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定です。※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2015」の考え方を引用。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,998万円～7,488万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	54.14m2～83.13m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	6,600円～10,100円
修繕積立金（月額）	8,900円～13,700円	修繕積立基金（一括）	704,000円～1,081,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.76m2～10.24m2 ●室外機置場面積 : 1.80m2～2.20m2 ●管理準備金 : 26,400円～40,400円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年8月17日

全体概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目444番1他（地番）
交通	西鉄貝塚線 「西鉄香椎」駅 徒歩8分 鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩9分
総戸数	23戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	1,053.86m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年08月下旬予定	引渡し可能時期	2027年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	西部ガス建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH25-02876-1号（令和8年2月26日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 16台（平置き駐車場）　7,000円～12,000円（月額） ●駐輪場 : 35台（平置き:11台・スライドラック式:24台）　250円～350円（月額） ●大型バイク置場 : 2台（平置き2台）　1,500円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都渋谷区渋谷3-12-18 国土交通大臣（4）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年4月29日	次回更新予定日	2026年8月25日