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| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町165番2（地番）（イノバス博多神屋）、下呉服町480番1（地番）（イノバス博多呉服） |
|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩9分 （イノバス博多神屋）、徒歩5分（イノバス博多呉服） 福岡市地下鉄空港線 「中洲川端」駅 徒歩10分 （イノバス博多神屋） |
| 引渡し可能時期 | 2027年09月上旬予定（イノバス博多神屋）、2027年09月下旬予定（イノバス博多呉服） |
| モデルルーム |
-
|
※天神ビッグバン・博多コネクティッド・ウォーターフロントネクスト・福岡スマートイースト/掲載の情報は2025年12月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。＜現地周辺の写真（2025年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
ショッピングからグルメ、文化まで。「天神ビッグバン」で進化を続ける天神の賑わいへ、地下鉄で直結。日常に寄り添う都心の楽しみが、いつでも手の届く距離にあります。休日はもちろん、仕事帰りにも気軽に立ち寄れるその近さが、暮らしに新しい豊かさをもたらします。
＜ONE FUKUOKA BLDG.（約1,310m・徒歩17分（博多神屋）、約1,440m・徒歩18分（博多呉服））、天神地下街（入口）（約1,260m・徒歩16分（博多神屋）、約1,420m・徒歩18分（イノバス博多呉服））、イメージ写真＞
※1:「博多神屋」から地下鉄「中洲川端」駅へ徒歩10分、「中洲川端」駅から地下鉄空港線を利用、「天神」駅までの所要時間です。
※2:「博多呉服」から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「天神」駅までの所要時間です。
※3:「博多神屋」から地下鉄「中洲川端」駅へ徒歩10分、「中洲川端」駅から地下鉄空港線を利用、「博多」駅までの所要時間です。
※4:「博多呉服」から地下鉄「呉服町」駅へ徒歩5分、「呉服町」駅から地下鉄箱崎線を利用、「中洲川端」駅で地下鉄空港線乗り換え、「博多」駅までの所要時間です。
※地下鉄の所要時間は通勤時のもので乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00に目的地へ到着する地下鉄を調査したもので時間帯により異なります。（Yahoo！JAPAN路線情報※2025年10月現在）
＜天神ビジネスセンター（約1,350m・徒歩17分（博多神屋）、約1,400m・徒歩18分（博多呉服））＞
＜福岡三越（約1,600m・徒歩20分（博多神屋）、約1,770m・徒歩23分（博多呉服））＞
博多駅は、アクセスの要でありながら、グルメからエンターテインメント、ショッピングやビジネスシーンまで多彩に愉しめる都市拠点。「博多コネクティッド」で進化を続ける街は、日常に新たな彩りを添えてくれます。
＜イメージ写真＞
博多駅「博多神屋」・「博多呉服」から約13分※3※4＜イメージ写真＞
＜都ホテル博多（約2,400m・徒歩30分（博多神屋）、約2,100m・徒歩27分（博多呉服）＞
悠久の文化を受け継ぐ寺院の佇まいと、都心への軽快なアクセスが調和する神屋町・呉服町。歴史を感じる路地には、洗練されたカフェやショップが点在し、穏やかな日常にさりげない彩りを添えています。伝統とモダンが交わる街の空気は、暮らす人の感性をやさしく満たしてくれます。
＜イメージ写真、川端通商店街（約980m・徒歩13分（博多神屋）、約900m・徒歩12分（博多呉服））、櫛田神社（約1,170m・徒歩15分（博多神屋）、約1,080m・徒歩14分（博多呉服））＞
国際会議場や商業施設、エンターテインメントの舞台が集結し、水辺の景観と都市機能が融合する「ウォーターフロントネクスト」。世界に開かれた街づくりが進み、暮らしに新たな価値と可能性を広げます。
※出典元:福岡市 ウォーターフロント地区再整備の事業内容の見直しについてより
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
九大箱崎跡地の広大な敷地に生まれる「FUKUOKA Smart EAST」。自然と調和した環境づくりと先進技術の導入、そして多彩な文化が交わり、未来の暮らしを形づくる新しい都市拠点として、いま進化を続けています。
※出典元:福岡市 住宅都市局 九大まちづくり推進部/国土交通省 スマートシティモデル事業 重点事業化促進プロジェクトより
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
福岡は、全国的に見ても高い生活満足度を誇る都市です。地価の上昇や人口の増加といった実績が示すのは、暮らしやすさに裏づけられた確かな都市力。“住みたい街”としての人気に加え、将来にわたる資産価値への期待の高さも評価されています。人が集まり、街が成長を続ける─その躍動が、福岡の大きな魅力です。
※出典元:国土交通省「令和7年地価公示」より
※出典元:総務省統計局「令和2年国勢調査
人口等基本集計（全国・都道府県・市区町村）」より
※掲載の情報は2025年10月現在のもので、計画は変更になる可能性があります。
凛とした端正なフォルムが、街の時間に静かに寄り添う。縦のラインを強調した構成が、都心にふさわしい落ち着きと洗練を映し出します。
端正なフォルムが描くのは、時を重ねた街にふさわしい落ち着きと洗練。静穏とモダンが融け合うその姿は、都心に寄り添う新しい景観の象徴となります。
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
奥行きのある動線が、外の気配から静かな領域へと意識を導く。重厚な素材感が、落ち着きと確かな存在感を描き出します。
石調の足元と植栽の陰影が、街の喧騒をそっと遠ざける。抑えた光と端正な構成が、住まいへの期待を静かに高めていきます。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
暮らしやすさを追求した設計が、日々の安心と快適を支え、日常にゆとりをもたらします。
エントランスホール＜完成予想CG＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
※パースについては、設計図、現地撮影写真、住宅地図等を基に作成されたイメージ図であり、実際とは異なります。法改正や周辺環境の変化、施工の都合、その他の理由により、実際の建物がパースのイメージから変更となる場合があります。
※掲載の外観完成予想CGエントランスアプローチ完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給気口ベントキャップ等省略、または再現されていない設備機器等がございます。
※植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではございません。
※敷地周辺の電柱、標識、ガードレール等については省略しております。
光と風を活かす住棟設計が、明るくのびやかな住空間を演出。暮らしやすさに配慮したプランニングにより、都心での暮らしに心地よさと落ち着きをもたらします。
都心立地でありながら、住まいの中には柔らかな光と心地よい風が穏やかに巡る設計。明るさと開放感を享受しつつも、自分だけの時間を大切にできる私邸空間をプランニングしています。＜イメージ写真＞
開放すればリビングと洋室を一体の広々空間として、閉めれば洋室を独立した個室としてフレキシブルに使えます。
※イノバス博多神屋C・Eタイプを除く＜イメージ写真＞
暖房の温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑える「ESEL温水式床暖房」を全住戸のLDKと洋室1に設置しています。
※イノバス博多神屋A・B・Cタイプを除く＜イメージ写真＞
玄関のシューズインクロークは空間にマッチしたインテリア性と豊富な収納力を備え、玄関まわりをすっきり演出します。キャリーバッグも収まる広々とした空間です。
※イノバス博多神屋B・D・Eタイプを除く＜イメージ写真＞
洋服から小物、雑貨までしまえる大型のウォークインクローゼット。室内空間を広々とお使いいただけます。
※イノバス博多呉服Cタイプを除く
※イノバス博多神屋B・Dタイプを除く＜イメージ写真＞
ライフスタイルが多様化する今。オープンハウスグループのマンションでは、お客様それぞれのニーズに合わせて住空間をカスタマイズできる、『オーダーシステム』を採用しています。
＜参考写真＞
＜概念図＞
＜概念図＞
＜参考写真＞
| 販売期名 | イノバス博多呉服 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A（イノバス博多呉服） |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 52.70m2 |
| バルコニー 面積 |
8.01m2 |
| 販売期名 | イノバス博多呉服 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D（イノバス博多呉服） |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.24m2 |
| バルコニー 面積 |
9.45m2 |
| 販売期名 | イノバス博多神屋 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D（イノバス博多神屋） |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 54.45m2 |
| バルコニー 面積 |
10.64m2 |
| 販売期名 | イノバス博多神屋 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E（イノバス博多神屋） |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.62m2 |
| バルコニー 面積 |
16.74m2 |
都市の日常を支え、豊かに彩る施設が身近に、多彩に。＜現地案内図＞
開館時間 （1）10:00～（2）13:00～（3）16:00～（4）19:00～
※上記以外の時間をご希望のお客さまもお気軽にご相談ください。
住所 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目30−23 博多管絃ビル1階
定休日 火・水曜日＜オープンハウス・ディベロップメント 博多マンションギャラリー案内図＞
みなと保育園
（約400m・徒歩5分（博多神屋）、約270m・徒歩4分（博多呉服））
奈良屋幼稚園
（約480m・徒歩6分（博多神屋）、約260m・徒歩4分（博多呉服））
博多小学校
（約350m・徒歩5分（博多神屋）、約220m・徒歩3分（博多呉服））
博多中学校
（約440m・徒歩6分（博多神屋）、約770m・徒歩10分（博多呉服））
マックスバリュエクスプレス奈良屋町店
（約300m・徒歩4分（博多神屋）、約280m・徒歩4分（博多呉服））
サニー呉服町店
（約800m・徒歩10分（博多神屋）、約450m・徒歩6分（博多呉服））
川端通り商店街
（約980m・徒歩13分（博多神屋）、約900m・徒歩12分（博多呉服））
福岡銀行奈良屋町支店
（約430m・徒歩6分（博多神屋）、約370m・徒歩5分（博多呉服））
原三信病院
（約230m・徒歩3分（博多神屋）、約260m・徒歩4分（博多呉服））
古森病院
（約280m・徒歩4分（博多神屋）、約780m・徒歩10分（博多呉服））
やました甲状腺病院
（約460m・徒歩6分（博多神屋）、約160m・徒歩2分（博多呉服））
まえだ整形外科博多ひざスポーツクリニック
（約560m・徒歩7分（博多神屋）、約40m・徒歩1分（博多呉服））
奈良屋公民館
（約480m・徒歩6分（博多神屋）、約310m・徒歩4分（博多呉服））
福岡アジア美術館
（約880m・徒歩11分（博多神屋）、約800m・徒歩10分（博多呉服））
櫛田神社
（約1,170m・徒歩15分（博多神屋）、約1,080m・徒歩14分（博多呉服））
博多警察署
（約1,520m・徒歩19分（博多神屋）、約1,470m・徒歩19分（博多呉服））
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
イノバス博多神屋 予告広告
販売開始予定 : 2026年4月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
イノバス博多呉服
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、ご本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
イノバス博多神屋 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 33.25m2～68.62m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.85m2～16.74m2 ●室外機置場面積 : 1.55m2 ●管理準備金 : 未定（一括） ●インターネット使用料 : 未定（月額） |
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イノバス博多呉服
| 価格 | 5,548万円～7,468万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 52.70m2～60.24m2 |
| 販売戸数 | 4戸 | 管理費（月額） | 15,000円～17,200円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,300円～11,700円 | 修繕積立基金（一括） | 685,000円～783,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.01m2～9.45m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.39m2 ●管理準備金 : 30,000円～34,400円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年4月27日 |
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| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町165番2（地番）（イノバス博多神屋）、下呉服町480番1（地番）（イノバス博多呉服） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩9分 （イノバス博多神屋）、徒歩5分（イノバス博多呉服） 福岡市地下鉄空港線 「中洲川端」駅 徒歩10分 （イノバス博多神屋） |
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| 総戸数 | 58 戸（38戸（イノバス博多神屋）、20戸（イノバス博多呉服）） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上12階建（イノバス博多神屋）、鉄筋コンクリート、地上11階建（イノバス博多呉服） |
| 敷地面積 | 436.22m2（イノバス博多神屋）、260.44m2（イノバス博多呉服） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年08月上旬予定（イノバス博多神屋）、2027年08月下旬予定（イノバス博多呉服） | 引渡し可能時期 | 2027年09月上旬予定（イノバス博多神屋）、2027年09月下旬予定（イノバス博多呉服） |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回） | 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 施工会社 | メルディアDC・三光建設工業 共同企業体（イノバス博多神屋）、香椎建設株式会社（イノバス博多呉服） | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第KJH25-02275-1号（令和7年12月18日）（イノバス博多神屋）、第ERI-25023429号（令和7年9月25日）（イノバス博多呉服） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 5台（平置き） （月額使用料 : 未定）（イノバス博多神屋）、4台（機械式駐車場4台） 17,500円～20,000円（月額）（イノバス博多呉服） ●駐輪場 : 81台（スライドラック式:51台、平置き:30台） （月額使用料 : 未定）（イノバス博多神屋）、19台（2段ラック式:上段7台・下段12台） 100円～200円（月額）（イノバス博多呉服） ●バイク置場 : 10台（平置き10台） 1,000円～1,500円（月額）（イノバス博多呉服） ●ミニバイク置場 : 10台 （月額使用料 : 未定）（イノバス博多神屋） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都渋谷区渋谷3-12-18 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年10月17日 | 次回更新予定日 | 2026年5月5日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
5,380万円～6,890万円
5,300万円～7,450万円
5,210万円～2億2,300万円
4,740万円・5,580万円
未定
7,090万円～1億146万円
3,880万円～5,980万円
3,870万円～8,090万円
3,860万円～3,940万円
3,740万円～7,690万円
3,680万円～6,180万円
3,598万円～4,168万円
3,370万円～6,120万円
3,270万円～3,660万円
3,130万円～3,640万円
2,960万円～5,150万円
8,380万円～9,680万円
8,990万円
9,780万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
1億4,980万円
2億960万円～2億6,540万円
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