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| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年04月下旬予定 |
| モデルルーム |
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自然に生きる。それは、あなたらしい自然体で暮らすこと。自由に好奇心を広げ、新しい発見や知性に出会うこと。この星の一員として、自然の営みや恵みに耳を澄ますこと。そして、ライフスタイルを、家族の幸せを、あなたらしくアップデートしていくこと。利便と文教と自然が寄り添う、暮らしを愛する都心、高田馬場。ここに、自然とともに時を刻む街が生まれます。「自然に生きる、トーキョー」を叶える、この星とあなたをつなぐ街。「パークシティ高田馬場」。
外観＜完成予想CG＞
山手線沿線の都市の煌めきを身近にしながら、自然や学びの環境、日々の暮らしやすさが響きあう高田馬場。健やかな子育てやワークライフバランスの充実を心地よく刺激する環境がここにあります。まさに「自然に生きる、トーキョー」というライフスタイルをしっかりと受け止めてくれる、暮らしを愛する都心です。
＜概念図＞
高田馬場に住まうこと。それは、思いたった時に、新宿、渋谷、池袋などの山手線都心へアクセスできること。それは、大手町や日本橋などを駈け抜けるメトロで、東京の中心を使いこなすこと。東京にいつでもときめく自由を、家族で楽しめるロケーションです。
＜現地周辺の写真（2019年11月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜概念図＞
新宿区にありながら、自然の潤いが身近に感じられる高田馬場。歴史を重ねた自然に憩う「おとめ山公園」や洗練された都心の大規模公園「戸山公園」、小さなお子さんが賑わう「せせらぎの里公苑」など、家族とともに、自然の豊かさに癒される時間が身近になります。
＜おとめ山公園（徒歩13分）＞
＜せせらぎの里公苑（徒歩7分）＞
＜戸山公園（徒歩11分）＞
＜下落合野鳥の森公園（徒歩12分）＞
＜落合中央公園（徒歩7分）＞
現地は早稲田通りに面しながら、住宅街が広がる高台の地。穏やな暮らしの地である上に、早稲田大学を中心とする教育施設が集まる「文教地区」も身近。お子さんの成長や生涯学習など、学びを末長く支える環境に寄り添っています。
＜概念図＞
駅から現地をつなぐ早稲田通り沿いに多彩な商業施設が充実。気軽に立ち寄れるスーパーやドラッグストア、飲食店やスポーツジムなどが並び、駅からのアプローチで、日常に必要なものはほとんど揃うほどの賑わいです。＜BIGBOX高田馬場（徒歩10分）＞
テニスコート約41個がおさまる8,200m2超※もの広大な敷地を得た「パークシティ高田馬場」。緑豊かな中庭を包み込むように4棟のレジデンスをレイアウト。早稲田通りに面する都市サイドと住宅地に寄り添う住宅サイドの双方に位置する大規模開発として、都心のこの地ならではの、洗練のライフステージが誕生します。
※テニスコートのシングルスコート面積・約195.63m2での換算です。
＜敷地配置図＞
緑彩の揺らぐ水盤を渡って、都心の賑わいから穏やかな住空間へ誘うノースエントランス。
ノースエントランス＜竣工写真（2025年6月撮影）＞
中庭の自然な光彩に癒されながら各邸へ導く、開放感のある2層吹抜けのエントランスホール。
エントランスホール＜竣工写真（2025年6月撮影）＞
お車での外出・帰宅を優雅にもてなす車寄せを備えたコーチエントランス。
コーチエントランス＜竣工写真（2025年6月撮影）＞
＜敷地配置図＞
人とつながる。ゲストをもてなす。子育ての支えになる。学びやホームワークに活用する。都心に住まうご家族の多様なシーンに応える空間を豊富にご用意。さらに「学童保育サービス」など、暮らしをサポートする様々なサービスも。
忙しい都市生活をサポートする共用施設として好評な各階にご用意したゴミ置き場と宅配兼食配コーナー。毎日の暮らしを便利に、クリーンに支えます。
＜以上2点、イメージ写真＞
お子様の学びや大人のリモートワーク、またダンススタジオなどに利用できる2つの共用施設。スタディブースは2人用・1人用のブースが計8ブース揃えています。
＜以上2点、イメージ写真＞
大切なお客様をもてなす2つのゲストルームをご用意。アリーナでは大人数でのホームシアター観賞やライブビューイングなども可能です。コミュニティスペースやミーティングスペースは平日の午後「学童保育サービス」の利用を想定していますが、それ以外の時間はセカンドリビングなど自由にご利用いただけます。
ゲストルーム（アリーナ）＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
＜以上2点、イメージ写真＞
8階にはルーフトップガーデンとつながるパーティルームとキッズコーナーも。
＜以上2点、イメージ写真＞
※1.三井不動産レジデンシャル調べ。マンションセキュリティ内への居住者様専用学童保育サービス導入は全国初。
4棟のレジデンスのほぼ中心に配置した中庭「グラウンドガーデン」。ウエストレジデンスとサウスレジデンスの屋上を活かした「ルーフトップガーデン」。2つの広大なガーデンを計画し、都心にして、大地と大空の自然を楽しむ、「パークシティ高田馬場」ならではのライフスタイルを叶えます。
＜敷地配置図＞
豊かな四季の移ろいを奏でる緑景や水辺、自然の恵みに寄り添う小鳥や蝶。多彩な樹種を豊富に揃えた植栽や四季を映す池から成る「グラウンドガーデン」。植物や生きものたちにとっても楽園となることを目指した居住者専用の中庭です。
＜概念図＞
四季の池＜竣工写真（2025年6月撮影）＞
＜竣工写真（2025年6月撮影）・イメージ写真＞
＜竣工写真（2025年6月撮影）・イメージ写真＞
2棟の屋上を有効に活かした「ルーフトップガーデン」。寛ぎの場やリモートワークなど、現代の多様な過ごし方を想定し、のびやかな大空とつながり、多様なライフスタイルを育む、これまでにない屋上庭園です。
＜概念図＞
ルーフトップガーデン＜完成予想CG＞
リビングガーデン＜完成予想CG＞
＜イメージ写真・完成予想CG＞
＜完成予想CG・イメージ写真＞
※共用部の家具・調度品・アート作品等は変更となる場合がございます。
※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます（一部施設は予約制・有料となります）。本物件屋上には避雷針設備が設置される予定です。なお設置位置が未確定のため、現状の物件CGパースには描写いたしておりません。詳しくは販売係員までお尋ねください。
都心の環状線・JR山手線、東西を迅速につなぐ東京メトロ東西線。これら2路線の利用で、「高田馬場」駅から都心の主要駅へダイレクト。活気あふれる新宿や池袋、ビジネスの中心地・大手町や伝統と先進の日本橋もすぐそこに。「高田馬場」駅徒歩7分、駅を身近にした立地が、家族のゆとり時間をさらに広げる都心アクセスを実現します。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
※1. イーストエントランスからJR山手線「高田馬場」駅まで徒歩7分（約560m）・ノースエントランスから徒歩8分（約580m）
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので最多の所要時間を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
●「池袋」駅へ直通5分（日中平常時:4分）/JR山手線利用。●「新宿」駅へ直通5分（日中平常時:5分）/JR山手線利用。●「渋谷」駅へ直通12分（日中平常時:11分）/JR山手線利用。●「大手町」駅へ直通15分（日中平常時:14分）/東京メトロ東西線利用。●「日本橋」駅へ直通17分（日中平常時:15分）/東京メトロ東西線利用。●「東京」駅へ23分（日中平常時:22分）/東京メトロ東西線利用、「大手町」で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。●「銀座」駅へ23分（日中平常時:22分）/東京メトロ東西線利用、「日本橋」で東京メトロ銀座線に乗り換え。●「品川」駅へ直通26分（日中平常時:24分）/JR山手線利用。●「九段下」駅へ直通10分（日中平常時:9分）/東京メトロ東西線利用。●「神楽坂」駅へ直通5分（日中平常時:5分）/東京メトロ東西線利用。●「飯田橋」駅へ直通8分（日中平常時:7分）/東京メトロ東西線利用。
※掲載の情報は2023年2月現在のものです。
※本物件屋上には避雷針設備が設置される予定です。なお設置位置が未確定のため、現状の物件CGパースには描写いたしておりません。詳しくは販売係員までお尋ねください。
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Ss64C |
| 間取り | 1LDK＋SR・2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.86m2 |
| バルコニー 面積 |
9.72m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Ww68A |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.13m2 |
| バルコニー 面積 |
10.26m2 |
※「パークシティ高田馬場」では住戸見学会は実施しておりません。オンライン商談もしくは新宿サロンでのご商談はエントリー後、ご予約フォームよりお申込みいただけます。＜現地案内図＞
「パークシティ高田馬場」レジデンシャルサロン（三井のすまい 新宿サロン内）※事前のご予約が必要です。
三井のすまい 新宿サロン『西新宿三井ビルディング 3階（302号室）』
〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目24-1
西新宿三井ビルディング 3階（302号室）「三井のすまい 新宿サロン」
〈ご注意〉
駐車場のご用意はございません。周辺道路は混雑が予想されますので、ご来場の際はなるべく公共交通機関をご利用ください。＜三井のすまい 新宿サロン案内図＞
【JR山手線「高田馬場」駅徒歩7分。※1 家族の時間を広げる、自在な都心アクセス。】
都心の環状線・JR山手線、東西を迅速につなぐ東京メトロ東西線。これら2路線の利用で、「高田馬場」駅から都心の主要駅へダイレクト。活気あふれる新宿や池袋、ビジネスの中心地・大手町や伝統と先進の日本橋もすぐそこに。「高田馬場」駅徒歩7分、駅を身近にした立地が、家族のゆとり時間をさらに広げる都心アクセスを実現します。
※1. イーストエントランスからJR山手線「高田馬場」駅まで徒歩7分（約560m）・ノースエントランスから徒歩8分（約580m）
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので最多の所要時間を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
●「池袋」駅へ直通5分（日中平常時:4分）/JR山手線利用。●「新宿」駅へ直通5分（日中平常時:5分）/JR山手線利用。●「渋谷」駅へ直通12分（日中平常時:11分）/JR山手線利用。●「大手町」駅へ直通15分（日中平常時:14分）/東京メトロ東西線利用。●「日本橋」駅へ直通17分（日中平常時:15分）/東京メトロ東西線利用。●「東京」駅へ23分（日中平常時:22分）/東京メトロ東西線利用、「大手町」で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え。●「銀座」駅へ23分（日中平常時:22分）/東京メトロ東西線利用、「日本橋」で東京メトロ銀座線に乗り換え。●「品川」駅へ直通26分（日中平常時:24分）/JR山手線利用。●「九段下」駅へ直通10分（日中平常時:9分）/東京メトロ東西線利用。●「神楽坂」駅へ直通5分（日中平常時:5分）/東京メトロ東西線利用。●「飯田橋」駅へ直通8分（日中平常時:7分）/東京メトロ東西線利用。
※掲載の情報は2023年2月現在のものです。＜交通案内図＞
【地下鉄メトロ東西線利用で、ビジネスの中枢にダイレクトアクセス。】
大手町へダイレクトな東京メトロ東西線。ビジネスの力になる上に、神楽坂や九段下、日本橋にも直結。アフターファイブや大人の時間も彩ります。また、東西を貫くルートであることから、多くの路線と乗り換え可能。都心を縦横に使いこなす、大きなアドバンテージになります。
※掲載の所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので最多の所要時間を表示しており、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含んでおります。
※掲載の情報は2023年2月現在のものです。＜交通案内図＞
おとめ山公園
（徒歩13分）
せせらぎの里公苑
（約560m・徒歩7分）
戸山公園
（約810m・徒歩11分）
落合中央公園
（徒歩7分）
下落合野鳥の森公園
（徒歩12分）
BIGBOX高田馬場
（徒歩10分）
馬場FLAT
（徒歩12分）
とんかつひなた
（徒歩13分）
先着順申込受付中
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目24-1 西新宿三井ビルディング 3階（302号室）
| 価格 | 1億4,980万円 | 最多価格帯 | 1億4,900万円台（2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 64.86m2・68.13m2 |
| 販売戸数 | 2戸 | 管理費（月額） | 23,870円～25,070円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,220円～11,790円 | 修繕積立基金（一括） | 1,122,000円～1,179,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.72m2・10.26m2 ●取引条件有効期限 : 2026年1月15日（木） |
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| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目844番4他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分 |
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| 総戸数 | 325戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上12階 地下2階建 |
| 敷地面積 | 8,210.75m2※他に私道1.16m2あり ※建築確認対象敷地面積:8,208.87m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年03月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2026年04月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託（通勤） | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 施工会社 | 佐藤工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第CBL23000181号（2023年12月5日） ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 総戸数325戸に対して敷地内機械式72台 33,000円～47,000円（月額） 敷地内平面4台 45,000円～52,000円（月額）※平面式駐車場に身障者用駐車場1台含む ●駐輪場 : 総戸数325戸に対して379台 400円～700円（月額） ●バイク置場 : 総戸数325戸に対して7台 3,000円（月額） ※イーストエントランスからJR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅まで徒歩7分（約560m）、ノースエントランスから徒歩8分（約580m）。 ※建築確認の変更申請を予定しており、建築確認対象敷地面積が変更となります。（変更前）建築確認対象敷地面積:8,209.59m2 （変更後）建築確認対象敷地面積:8,208.87m2 |
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| 会社情報 |
[売主] 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年3月8日 | 次回更新予定日 | 2026年1月24日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
1億5,500万円～2億9,800万円
1億3,500万円～4億8,000万円
1億6,800万円～2億4,000万円
1億7,500万円
1億8,000万円～3億2,400万円
1億590万円～1億7,290万円
9,900万円～1億1,800万円
9,900万円台予定・2億1,000万円台予定
9,790万円～1億3,490万円
9,470万円～1億3,610万円
8,590万円～1億5,990万円
2億1,400万円
8,200万円台予定～1億500万円台予定
8,080万円～3億3,000万円
2億2,000万円～2億5,000万円
6,390万円～9,590万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
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