プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ

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現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります
5,990万円～7,580万円
  • 2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 55.00m2～68.00m2

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所在地 兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩3分
引渡し可能時期 2026年09月下旬予定
モデルルーム
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間取り

    • D
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 2LDK＋S（納戸）＋2WIC
      価格 -
      専有面積 68.00m2
      バルコニー
      面積      		 9.02m2
    • E
      販売期名 -
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK＋WIC＋SIC
      価格 -
      専有面積 60.55m2
      バルコニー
      面積      		 11.29m2
    1/2
  • 2LDK＋S（納戸）＋2WIC
  • 3LDK＋WIC＋SIC

周辺地図

住みやすさ

甲子園口（兵庫県／西宮市）の住みやすさ

西宮市の住みやすさを見る

甲子園口の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい！
  • 西宮ガーデンズ、イオン、万代など、買い物が便利。病院もたくさんあり、駐車場も完備なので通院しやすい。ピアノ教室も先生が大勢い…
  • 車がなくても十分生活できる。 →メインはJRを使用していたが、人身事故などの時はバスで阪急か阪神を利用できるので移動に困る…
  • 大阪からもJR神戸線利用で13分程度と通勤、娯楽に便利な環境にある。武庫川も近く自然もある街並みで閑静な住宅街である。
甲子園口のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜現地案内図＞

＜プレサンス「夙川」スタイルギャラリー案内図＞

＜プレサンス「夙川」スタイルギャラリー案内図＞

周辺環境

学校・教育

  • みどりの森保育園 ももの木（約160m・徒歩2分）
  • 甲子園口 ほんわか保育園（約300m・徒歩4分）
  • 上甲子園幼稚園（約350m・徒歩5分）
  • 甲子園口幼稚園（約660m・徒歩9分）
  • 西宮市立 上甲子園小学校（正門）（約680m・徒歩9分）
  • 西宮市立 上甲子園中学校（東門）（約1,290m・徒歩17分）
  • 武庫川女子大学 上甲子園キャンパス（約540m・徒歩7分）

金融機関

  • 甲子園口郵便局（約110m・徒歩2分）
  • 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 甲子園口駅前（約160m・徒歩2分）
  • りそな銀行 JR甲子園口駅前出張所（ATM）（約180m・徒歩3分）
  • 三井住友銀行 ビエラ甲子園口出張所（ATM）（約180m・徒歩3分）

病院施設

  • おじまクリニック（約30m・徒歩1分）
  • 西本クリニック（約100m・徒歩2分）
  • いはらクリニック（約150m・徒歩2分）
  • よしだ歯科クリニック（約180m・徒歩3分）
  • 甲子園口大久保眼科（約190m・徒歩3分）
  • おかもとクリニック（約320m・徒歩4分）
  • 三好病院（約650m・徒歩9分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • セブンイレブン 西宮甲子園口すずらん通り（約50m・徒歩1分）
  • ファミリーマート 甲子園口三丁目店（約220m・徒歩3分）
  • 薬 マツモトキヨシ 甲子園口駅前店（約300m・徒歩4分）
  • コープ甲子園口（約340m・徒歩5分）
  • ミニストップ 甲子園口5丁目店（約990m・徒歩13分）
  • ウエルシア 西宮上甲子園店（約1,110m・徒歩14分）
  • 甲子園口グリーンプレイス（約1,120m・徒歩14分）
  • 万代 西宮熊野店（約1,170m・徒歩15分）

公共施設・公園

  • 甲子園口公園（約250m・徒歩4分）
  • 上甲子園交番（約540m・徒歩7分）
  • 二見公園（約570m・徒歩8分）
  • 兵庫県立芸術文化センター（約2,360m・徒歩30分）

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販売スケジュール

先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

価格 5,990万円～7,580万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 55.00m2～68.00m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 8,140円～10,060円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,500円～6,800円 修繕積立基金（一括） 357,500円～442,000円
その他 ●バルコニー面積 : 9.02m2～11.29m2
●アルコーブ面積 : 0.78m2～6.05m2
●サービスバルコニー面積 : 2.66m2
●管理準備金 : 25,000円（一括）
●町会費 : 50円（年額）※自治会（町会）の入会は任意となります。

●取引条件有効期限 : 2025年12月4日

全体概要

所在地 兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩3分
総戸数 16戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 494.03m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、491.49m2（確認申請対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年08月下旬予定 引渡し可能時期 2026年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） 管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 株式会社麦島建設 大阪営業所
その他の物件概要 建築確認番号:第NK24-0768号
　
●用途地域 : 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 9台［屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式3台］　17,000円～24,000円（月額）
●駐輪場 : 32台（3人乗等対応スライドラック式7台・上段ラック式6台・下段スライドラック式19台）　100円～500円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　2,500円（月額）

※引渡しまでの間に南東側隅切部（道路後退面積2.14m2）を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。寄付後は、491.88m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）となります。
※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
会社情報 [事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン
大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション
京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 国土交通大臣（1）第11030号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2025年5月30日 次回更新予定日 2025年12月17日

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