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| 所在地 | 東京都品川区東品川一丁目29 7-1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分 |
| 引渡し可能時期 | 2029年03月末予定 |
| モデルルーム |
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※1:品川駅街区地区開発計画（2025年～2036年度完了予定）
※2:品川駅西口地区地区計画（2028年度C地区竣工予定、2029年A地区竣工予定、2035年度B-1-2地区竣工目標、2030年度D地区竣工予定）
※3:品川駅北周辺地区第一種市街地再開発事業（2022年度～2031年度完成予定）
※4:環状4号線の延伸（2027年一部開通予定、2032年全面開通予定）
※5:泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（2031年度完成予定）
※6:京浜急行本線（泉岳寺駅～新馬場駅間）連続立体交差事業（2030年3月完成予定）
※7:羽田空港アクセス線（仮称）（2031年度完成予定）
※8:リニア中央新幹線（東京～名古屋間2034年以降開業予定）＜現地周辺の写真（2026年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
「高輪ゲートウェイ」駅＜イメージ写真＞
品川駅と高輪ゲートウェイ駅を中心に、複数のプロジェクトが続々と進行中。駅と街をつなぐ歩行者ネットワークや、商業・業務・文化など多様な機能が整備されています。高輪ゲートウェイシティが開業し、品川駅周辺でも駅改良や新たな街区づくりが進むなど、品川・高輪エリアは大きくその姿を変えようとしています。
＜現地周辺の写真（2026年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
浜松町、田町、高輪ゲートウェイ、品川、大井町へと連なる「広域品川圏」。「天王洲アイル」駅と「新馬場」駅の2駅を利用できる本件からは主要エリアへのスピーディなアクセスがかないます。
※出典:JR東日本「広域品川圏」
出典:国土地理院ウェブサイト＜現地周辺の写真（2019年撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
駅周辺にはファッションやカフェ・レストランなど、多彩な商業機能が集積。通勤や移動の合間の買い物から休日のショッピングまで楽しめる、駅近の都市生活拠点です。
＜イメージ写真＞
＜アトレ品川（約1,600m）＞
＜クイーンズ伊勢丹アトレ品川店（約1,800m）＞
＜エキュート品川（約1,800m）＞
住まいの敷地内に設置されるLUUPのポートからは電動キックボードや電動シェアサイクルなどが利用可能。通勤はもちろん、ちょっとしたお買い物にも便利に使え、品川駅までの移動もよりスムーズに。目的に合わせて選べるモビリティが、都市での暮らしに新たな自由をもたらします。＜イメージ写真＞
出典:国土地理院ウェブサイト＜現地周辺の写真（2019年撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
※2030年代半ば開業予定※出典:東京都都市整備局「東京メトロ南北線の分岐点（品川～白金高輪）計画」
※京急品川駅地平化（連続立体交差事業）※2027年地平化完了予定、2029年事業完了予定※出典:京浜急行電鉄株式会社・東日本旅客鉄道株式会社「都市再生特別地区（品川駅街区地区）都市計画（素案）の概要」
※2027年北口改札整備完了予定、2029年事業完了予定。
※出典:京浜急行電鉄株式会社・東日本旅客鉄道株式会社「都市再生特別地区（品川駅街区地区）都市計画（素案）の概要」
※2027年国道上空デッキ（北側）整備完了予定・環状4号線一部開通予定、2032年環状4号線全体開通予定。
※出典:京浜急行電鉄株式会社・東日本旅客鉄道株式会社「都市再生特別地区（品川駅街区地区）都市計画（素案）の概要」
「Global Gateway」を開発コンセプトに、世界に開かれた新たな都市拠点へ。高輪ゲートウェイ駅を中心に、商業・業務・文化・交流の機能が集積。
TAKANAWA GATEWAY CITY（3,000m）＜イメージ写真＞
TAKANAWA GATEWAY CITY（3,000m）＜以上3点、イメージ写真＞
日常の買い物から、感性を刺激するもの選びまで。ファッションやコスメ、インテリア、書籍など、多彩なショップを巡る楽しみ。＜イメージ写真＞
一日の気分に合わせて選ぶ、食のひととき。カフェでの休憩からレストランでの食事まで、幅広いシーンに応えるグルメ。＜イメージ写真＞
デジタル技術が描き出す、新しいアートとの出会い。大型スクリーンを活用した演出や、デジタル技術を取り入れた多彩なアート体験。＜イメージ写真＞
空に近い場所で楽しむ、緑と眺望。屋上のガーデンやテラスで、都心の景色と季節の移ろいを感じる時間。＜イメージ写真＞
動いて、整えて、心身をリフレッシュ。ジムやプール、スタジオ、スパ＆サウナで、日常に取り入れる運動習慣。＜イメージ写真＞
足湯でくつろぎ、月を眺めるひととき。足湯テラスや月見テラスで、時間や季節の移ろいを楽しむ憩いの場。＜イメージ写真＞
商業・業務をはじめ、芸術・文化などの機能が集まる大井町駅周辺。大井町駅直結の複合施設「OIMACHI TRACKS」も開業するなど新たな都市機能が加わり、発展が進むエリアです。
OIMACHI TRACKS（2,300m）＜イメージ写真＞
オフィスや商業、ホテルなど多様な機能が集まる浜松町・竹芝エリア。水辺の複合施設「ウォーターズ竹芝」も立地し、歩行者デッキなどの整備によって、浜松町と竹芝をつなぐ歩行者ネットワークが形成されています。
＜ウォーターズ竹芝（約4,900m）＞
品川駅を中心に、周辺エリアでも大規模な開発が進行。街の進化と将来性への期待は、公示地価の上昇にも表れています。
品川区の住宅地は、2017年から2026年の10年間で72.7％上昇を遂げ住宅地の地価は10年間で約1.7倍に。さらに商業地も79.9％上昇。地価が上昇を続ける品川区は資産価値の面でも注目を集めています。
※出典:東京都財務局「地価公示価格（東京都分）」、国土交通省「地価公示」平成29年～令和8年 地価公示 区市町村別用途別平均価格表（各年1月1日時点）
＜現地周辺の写真（2026年8月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
都市で過ごす一日の中に、心と体をほどく時間を。朝の光、水辺を渡る風、緑の気配。日常の風景そのものが、自然のリズムを感じられるものであるように。ヨガや瞑想から始まり、深呼吸をひとつ重ね、静かに一日を終える。住むことを、ただ便利にするのではなく、心身を整える時間へとつなげていく。都市に暮らしながら、自分自身をリカバリーできる、「WELLNESS SCAPE」という発想です。
水面や光の移ろいを感じながら、ひと息つける憩いの場。日常の中に、水辺ならではの開放感を取り込むリバーテラス。＜イメージ写真＞
水面を眺め、風を感じながら身体を動かし、日々のコンディションを整える時間。フィジカルとマインドのリフレッシュを促す、キャナルサイドのウェルネス動線。＜イメージ写真＞
＜敷地配置図＞
街から敷地へと足を進めるにつれ、都市の喧騒から気持ちを切り替える風景。車寄せやキッチンカースペースを備え、日々に彩りを添える心地よいアプローチ。＜イメージ写真＞
ベンチや開放された沿道空間を設けることで、この土地ならではの風景をつくり出す工夫をしています。＜イメージ写真＞
＜敷地配置図＞
・空へひらかれた、一日の余韻を愉しむラウンジ
住棟上部に設けたスカイラウンジから、運河や周辺の街並みを望めます。夕暮れから夜へ移ろう景色とともに、静かにくつろぐ時間を過ごせます。
・夜空を彩る特別なイベント 花火大会の鑑賞も
スカイラウンジからは、運河の水辺で開催される花火など、季節ならではの景色を望めます。美しく移り変わる空や街の華やぎを身近に感じながら、特別な時間をお過ごしいただけます。
＜イメージ写真・完成予想CG＞
・多彩なスタイルに応えるワークラウンジ
仕事や作業、オンラインミーティングなど、さまざまなワークシーンに対応。自宅とは異なる環境で、集中して取り組めるワークスペースとして利用できます。
・静けさの中で思考を深めるフリースペース
ワークラウンジに設けたフリースペースとして、読書や作業、執筆などに利用できます。静寂のサードプレイスで、自分の思考に向き合える環境を整えています。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
・没頭し、深く考える。静かに思考を整える時間。
書籍を手に取り、読書や思索にふけることができるライブラリーラウンジ。カフェのように寛ぎながら、仕事や読書など、その時々の過ごし方に合わせて利用できます。
・新たな一冊との出会いを、暮らしのそばに。住まいの中に本を愉しむライブラリーを。
定期的に蔵書を入れ替え、訪れるたびに新たな本との出会いを楽しめるライブラリー。気になる一冊は自室へレンタルして持ち帰ることもでき、好きな場所でゆっくりと読書をお愉しみいただけます。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
・日々のリズムを整えるウェルネス習慣
日々の習慣に取り入れられるジムスペース。自分のペースで運動を取り入れられる環境が整います。
・世界のトップアスリートにも選ばれる、Technogymの備品を導入
ランニングマシンや筋力トレーニング機器に加え、身体測定器とトレーニングを提案するアプリ（利用料無料）を導入。身体の状態を確認しながら、自分に合った運動を日常生活の延長として無理なく取り入れられます。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2026年8月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
【［01］弧を描く庇が、建物に軽やかな表情を。】
タープを広げるように弧を描く上層の庇が、建物全体に伸びやかな印象を与える外観デザイン。コーナーにはガラスを配し、端正で洗練された表情に仕上げています。外観＜完成予想CG＞
【［02］水辺から空へ、表情を変える立面構成。】
低層・中間・上層で外壁の明度や手摺、庇の意匠を変え、階層ごとの切り替えを明確に。さらに飾り柱やバルコニー形状によって、鉛直方向へ伸びるプロポーションを描いています。外観＜完成予想CG＞
※共用部のご利用につきましては管理規約上、利用内容・利用時間等に制限があります。管理規約集・使用細則を遵守願います。
暮らしの豊かさを支える品質を、目に見えない細部にまで。これからの価値を見据えた、快適性と確かなレジリエンス。
長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用できるよう、必要な性能や維持保全に配慮された認定制度です。本プロジェクトでは、耐久性や省エネルギー性などに配慮した住宅として、国の「長期優良住宅」の認定を取得予定です。
※住棟全体で一次エネルギー消費量等級6は満たしておりますが、一部、一次エネルギー消費量等級5の住戸となります。
※2009年6月以降に発売された1都3県の新規分譲マンションの中で、長期優良住宅の物件は8,385物件中56物件となります。
対象期間:発売が2009年6月～2026年7月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内 データ資料:MRC2026年8月号（2026年9月9日（有）エム・アール・シー）
長期優良住宅は住宅ローン減税において、一般の省エネ基準適合住宅などと比べて高い借入限度額が設定されています。
※1:「一般マンション」は、比較のため2026年入居の新築・省エネ基準適合住宅を想定しています。住宅性能、建築確認時期、入居時期等により適用内容は異なります。
※2:最大控除額は「借入限度額×0.7％×13年間」による単純計算上の上限です。実際の控除額は年末住宅ローン残高、所得税額・住民税額等により異なります。
※3:贈与税非課税制度は、贈与者・受贈者・住宅性能・床面積・所得など所定の要件を満たす場合に適用されます。
※出典:国土交通省「認定長期優良住宅を取得したときに利用できる減税制度」、「認定長期優良住宅に関する税制特例」、「認定長期優良住宅に係る税制上の特例措置」、財務省「登録免許税に関する住宅用家屋の特例」、東京都主税局「不動産取得税」国税庁「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」
※掲載の内容は2026年9月現在のものです。※上記の金額は控除限度額となります。ご年収、借入金額等の条件により、金額は異なります。※適用をうけるためには、一定の条件を満たす必要があります。
太陽光発電・蓄電池、スマートウォータータンク、中圧ガスガバナ（ガス整圧器）を敷地内に整備。災害時にも、暮らしに欠かせない3つのライフラインの供給を支える計画です。
＜概念図＞
太陽光発電設備と蓄電池を備え、停電時の電力供給に対応します。エレベーターの稼働のほか、給水ポンプなど暮らしを支える設備への電力供給により、トイレの使用を可能にします。＜イメージ写真＞
敷地内に「スマート・ウォーター・タンク」を設置。非常時には非常用飲料水生成システム「WELLUP」を利用し飲料水を供給します。1人1日約3L換算で6日分の飲料水を供給できる仕様です。＜イメージ写真＞
中圧ガスを敷地内に引き込み、ガバナで圧力を調整して供給※。低圧ガスに比べて地震時にも供給を継続しやすい特性があります。災害時のガス供給を支える、レジリエンスへの備えです。
※中圧ガスはガスガバナまでになります。ガスガバナ以降の配管は低圧配管となります。＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 4LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 77.01m2 |
| バルコニー 面積 |
7.27m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C2 |
| 間取り | 3LDK＋FC＋WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.76m2 |
| バルコニー 面積 |
6.95m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D2 |
| 間取り | 3LDK＋2WIC＋UGOCLO_Half |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.20m2 |
| バルコニー 面積 |
12.00m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
J |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 73.08m2 |
| バルコニー 面積 |
12.00m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
L |
| 間取り | 2LDK＋2WIC＋SIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 60.15m2 |
| バルコニー 面積 |
10.60m2 |
| 販売期名 | 第1期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
M |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.80m2 |
| バルコニー 面積 |
6.10m2 |
【品川駅西口地区地区計画】2028年度C地区竣工予定、2029年A地区竣工予定、2035年度B-1-2地区竣工目標、2030年度D地区竣工予定【品川駅街区地区開発計画】2025年～2036年度完了予定【環状4号線の延伸】2027年一部開通予定、2032年全面開通予定【京浜急行本線（泉岳寺駅～新馬場駅間）連続立体交差事業】2030年3月完成予定＜現地案内図＞
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2027年5月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
第1期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 45.67m2～80.80m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.10m2～19.15m2 ●ルーフバルコニー面積 : 30.44m2～50.29m2 ●サービスバルコニー面積 : 9.96m2～12.23m2 ●テラス面積 : 9.18m2～12.00m2 ●専用庭面積 : 25.02m2～26.58m2 ●管理準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（488戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 東京都品川区東品川一丁目29 7-1他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分 「天王洲橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 山手線 「品川」駅 「天王洲橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 東海道本線 「品川」駅 「天王洲橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 横須賀線 「品川」駅 「天王洲橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 京浜東北線 「品川」駅 「天王洲橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 東海道新幹線 「品川」駅 |
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| 総戸数 | 488戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 9,653.54m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2029年02月末予定 | 引渡し可能時期 | 2029年03月末予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤） | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R080313号（2026年8月7日） ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 111台（機械式104台、平置4台、身障者対応駐車場3台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 949台（平置36台、ラック式20台、二段式893台） ●バイク置場 : 20台 （月額使用料 : 未定） ●ミニバイク置場 : 13台 （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主] 総合地所株式会社 東京都港区芝2-31-19バンザイビル4階 国土交通大臣（5）第6814号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都渋谷区渋谷3-12-18 国土交通大臣（4）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [売主] 近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア 国土交通大臣（11）第3123号 （一社） 不動産協会・（公社） 日本不動産鑑定士協会連合会・（一社） 不動産流通経営協会・（公社） 首都圏不動産公正取引協議会 [売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [売主] 東急株式会社 東京都渋谷区南平台町5-6 国土交通大臣（12）第2621号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年9月19日 | 次回更新予定日 | 2026年11月14日 |
未定
未定
未定
8,740万円～1億4,240万円
9,548万円～4億9,998万円
1億2,490万円～1億9,680万円
1億3,780万円～2億3,480万円
1億5,980万円
1億6,800万円台予定～1億9,200万円台予定
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