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Design［デザイン］

交通アクセス

立地、周辺環境

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋S（納戸）＋2WIC
    価格	-
    専有面積	80.11m2
    バルコニー 面積	11.34m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A menu1
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋3WIC
    価格	-
    専有面積	80.11m2
    バルコニー 面積	11.34m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.01m2
    バルコニー 面積	10.98m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋S（納戸）＋WIC・4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	77.15m2
    バルコニー 面積	10.80m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	Gr
    間取り	4LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	90.03m2
    バルコニー 面積	17.64m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りには優雅さと高級感があり、お手入れもしやすいホーローパネルが採用されています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にて、カートリッジの交換が必要です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーム保安灯
  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スロップシンク
  鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利なスロップシンクを設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  無線LAN対応 インターホン付浴室リモコン
  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室手摺
  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット付混合 水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  美ルック
  洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。＜イメージ写真・参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  耐震ラッチ
  キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。＜参考写真＞
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  フルフラット設計
  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子様やご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。※1階住戸は段差があります。＜概念図＞
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  指詰め防止サッシ
  引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。※共用部分を除きます。＜参考写真＞
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  スマートフォンを利用した便利なサービス～無線LAN機能付エコジョーズ用リモコンセット～
  ＜概念図・参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理会社の監視センターにて365日24時間体制で電話受付を行います。また、警備会社による一次対応で復旧できず、ライフラインなど生活に支障をきたす状況の場合、2次対応として技術専門スタッフが対応いたします。監視センターに入った情報は物件担当者などから管理組合へ報告いたします。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜参考写真＞
  
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる 日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。＜イメージ写真＞
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  杭基礎
  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭を採用しており、地中約13.5m合計16本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/mm²～30N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※一部型板ガラスになります。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  断熱対策
  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20mm～約40mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  住宅性能評価書を取得
  マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	5,980万円～7,890万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	63.27m2～80.11m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	6,520円～8,250円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	6,330円～8,010円	修繕積立基金（一括）	411,300円～520,700円
その他	●バルコニー面積 : 9.90m2～11.34m2 ●アルコーブ面積 : 1.73m2～4.19m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.86m2・3.60m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 100円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月4日

【先着順】

価格	9,880万円	最多価格帯	-
間取り	4LDK	専有面積	90.03m2
販売戸数	1戸（7階）	管理費（月額）	9,270円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	9,000円	修繕積立基金（一括）	585,200円
その他	●バルコニー面積 : 17.64m2 ●アルコーブ面積 : 2.65m2 ●ルーフバルコニー面積 : 38.38m2　1,150円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町内会費 : 100円（月額）※町内会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月4日

全体概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目77番1（地番）
交通	阪神本線 「深江」駅 徒歩11分 東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩13分 東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩15分 （南口）
総戸数	40戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	1,475.23m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年08月下旬予定	引渡し可能時期	2026年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社福田組
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-OSA24-10-0304号 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●地域地区 : 準防火地域 ●駐車場 : 25台［屋外平面式4台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式21台］　8,000円～22,000円（月額） ●駐輪場 : 85台（屋外ラック式16台屋根付・屋外スライドラック式44台屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式15台屋根付・屋外専用自転車置場10台）　100円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋外平面式屋根付）　2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台（屋外平面式屋根付）　1,500円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月12日	次回更新予定日	2025年12月17日