不動産住宅情報サイト
不動産住宅情報サイト
価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください
※Yahoo!不動産へ移動
| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） |
| 引渡し可能時期 | 2028年01月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜イメージイラスト＞
都心の鼓動を感じながら、ひと息つける時のゆとりが生まれる。
仕事帰りに丸の内のおしゃれなブランドストリートを散策したり、休日は自転車を使ってゆっくりと日本橋の老舗グルメを堪能するのもいい。華やかな都心がすぐそばだから、仕事も遊びも、思いきり楽しめる。
＜エリア概念図＞
＜イメージ写真＞
都心の中枢※1「大手町」駅、「日本橋」駅へ直通アクセス可能な2駅3路線を自由自在に使いこなす。どこに行くのもスピーディで贅沢な時間のゆとりが生まれる。
※1:東京都都市整備局ホームページ「社会資本総合整備計画［4.主要駅における交通結節機能向上］内の『東京駅周辺地区は、卓越した交通結節拠点性と経済中枢機能の集積や業務中枢機能の高度化・高質化によりビジネス拠点形成と国際交流拠点機能の向上を目指しており、多様な機能の集積が図られている。』」の一文を参照して、東京駅周辺を中枢と表現しております。
＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージイラスト・イメージ写真＞
※掲載の電車所要時間は平日の通勤時のもので、時間帯により異なります。［ ］内は日中時の所要時間です。また、乗換、待ち時間を含みます。出典:駅すぱあと（2025年4月現在）」を参考に算出しています。
※通勤時＝目的駅に7:00～9:00着、日中時＝目的駅に10:00～16:00着としています。
※東京メトロ東西線「門前仲町」駅から「日本橋」駅へは直通4分［日中時:直通4分］、「飯田橋」駅へは直通12分［日中時:直通11分］、「銀座」駅へは東京メトロ東西線利用、「日本橋」駅より東京メトロ銀座線乗換えて11分［日中時:9分］。都営大江戸線「門前仲町」駅から「汐留」駅へは直通9分［日中時:直通8分］、「六本木」駅へは直通18分［日中時:直通17分］、「新宿」駅へは直通27分［日中時:直通27分］。東京メトロ半蔵門線「水天宮前町」駅から「大手町」駅へは直通4分［日中時:直通4分］、「永田町」駅へは直通13分［日中時:直通13分］、「表参道」駅へは直通17分［日中時:直通17分］、「渋谷」駅直通20分［日中時:直通20分］。
下町情緒溢れる3つの街で安らぎ、心にゆとりが生まれる。
懐かしくて温もりに満ちた下町情緒あふれる街並みが毎日の暮らしの舞台に。人情に触れ、趣きを愉しむ生活が心をゆとりで満たしてくれる。
＜エリア概念図＞
＜富岡八幡宮（約1,310m・徒歩17分）、水天宮（約1,080m・徒歩14分）、清澄庭園（約770m・徒歩10分）＞
ゆとりある敷地で多彩な共用空間、心地よい住まいで憩う。
大規模レジデンスだから心地いい居場所がたくさんある。お気に入りの住まいだから、自分時間が豊かに深まる。私が私らしくいられる贅沢な日常。
＜敷地配置図＞
※顔認証セキュリティは、メインエントランス、サブエントランス、自転車置場出入口、共用宅配ボックス、ゴミ置場、各共用施設（ワークスペース、ゲストルーム、コミュニティリビング、マルチスタジオ）となります。
※顔認証セキュリティには事前にFreeiDの利用登録が必要となります。FreeiDについてはこちらの公式動画をご参照ください。
＜イメージ写真・概念図＞
※掲載の共用施設のうちコミュニティリビング・マルチスタジオ・ゲストルーム・ワークスペースのご利用は予約制・有料となります。ご利用時間・方法等の詳細は未定（2025年4月時点）です。
専有面積/37.79m2（約11.43坪）
バルコニー面積/6.03m2（約1.82坪）
＜間取り図（W-37Cタイプ）＞
＜イメージイラスト・概念図＞
＜イメージイラスト＞
＜参考写真・イメージ写真＞
「ザ・パークハウス 門前仲町」からは「東京」駅へ約2.3km圏。赤坂や六本木、飯田橋よりも直線距離で近いポジションになる。首都の玄関口「東京」駅を庭に都心の中枢を使いこなす、華やかな都市風景と響き合いながら暮らす日常が待っている。
＜概念図＞
「東京」駅へ約2.3km圏だからこそ、その周囲に広がる丸の内、大手町、日本橋、銀座といった街も身近なライフエリアに。ビジネス、レジャー、グルメ、カルチャー、世界に誇る東京の最先端のライフシーンをいつでも体感できる場所。高感度な都心の感性を呼吸するように自然体で楽しむ、スタイルをもった大人たちに相応しいポジションになる。
＜以上3点、イメージ写真＞
【2027年いよいよ「TORCH TOWER」完成。再開発で進化する「東京」駅周辺。】
2013年に新たに「東京」駅八重洲口のシンボルとして誕生した「グランルーフ」を皮切りに、2023年の「東京ミッドタウン八重洲」開業など、年々と進化を続けている「東京」駅周辺。常磐橋エリアでは、「TOKYO TORCH」プロジェクトが進められ、2027年にはいよいよ高さ日本一となる「TORCH TOWER」も完成する予定です。また、日本橋エリアでは、3棟の超高層ビルからなる2026年完成予定の「日本橋一丁目中地区再開発」も進行しています。
第一種市街地再開発事業＜概念図＞
外観（南西面）＜完成予想CG＞
外観（南東面）＜完成予想CG＞
エントランス＜完成予想CG＞
エントランスホール・ラウンジ＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
「東京こどもすくすく住宅認定制度」とは、居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ、子育てを支援する施設やサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取組を行っている優良な住宅を東京都が認定する制度です。「ザ・パークハウス 門前仲町」は、立地や住戸内が認定基準をクリアしているのはもちろん、育て支援施設として機能があり、居住者交流ができる「コミュニティリビング」の設置、交流イベントの開催などを予定しています。設備等のハード面に加え、コミュニティ形成などソフト面も重視した「アドバンスモデル」の設計認定を取得しています。＜イメージ写真＞
旧借地法の時代は、「一度土地を貸すと返ってこない」といったケースがありました。その為、地主は良い土地でもなかなか貸すことが出来ない、購入者は良い土地が売却されて出てきても、高くて手が出ないというケースもありました。「定期借地権」の仕組みによって地主は安心して土地を貸すことが可能となり、また購入者の希望を満たす住宅供給が可能となりました。
＜イメージ写真＞
1992年（平成4年）に施行された「借地借家法」の制度。建物は所有する一方、土地は地代を支払って一定期間レンタルするという仕組みです。土地を所有する一般のマンションと定期借地権付マンションは「土地を所有する」か「土地を借りる」かの権利形態は違いますが、借地期間中は購入者の資産であり、実際の利用形態は同じです。
＜概念図＞
土地を所有権として購入しないため、土地所有権マンションと比較し、購入時や保有時の各種の税金負担が抑えられます。
※1:土地所有者には納税義務が発生します。
※2:定期借地権を敷地登録する場合。
建物の解体は、原則は区分所有者が行いますが「ザ・パークハウス 門前仲町」では、一定の条件を満たす場合には、区分所有者の皆様から三菱地所レジデンスに建物の解体と土地の明渡しを委託・一任できるスキームをご用意しております。その場合、解体期間を含まずご入居が可能となります。
※上記スキームをご利用する場合は一定の要件を満たす必要がございます。
＜概念図＞
※掲載の内容は2025年時点のものです。法律や税制の改正により、内容が変更となる場合があります。
「ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）」を採用した当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減するマンションです。※「一次エネルギー」とは、加工されない状態で供給されるエネルギーで、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、太陽光などで発電されたエネルギーをさします。
＜概念図＞
「ZEH」は、外壁などの断熱性能を大幅に向上させ、高効率な設備システムなどを導入して「省エネ」を実現した上で、太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅への取り組みです。
＜概念図＞
一次エネルギー消費量の削減量ごとに4種類の基準が設定されています。
＜概念図＞
高断熱だから夏も冬も快適、さらにさまざまな健康効果にも期待
＜概念図＞
ZEH-M Orientedの採用により年間の一次エネルギー消費量が20％以上削減されますので、光熱費の削減にもつながります。「ザ・パークハウス 門前仲町」では、共用部を含む住棟全体でZEH-M Orientedの第三者評価BELSを取得しております。再エネ設備を設置し、エネルギー消費性能はレベル3、断熱性能はレベル5でZEH水準を達成しています。
※掲載の「省エネ性能ラベル」は、住棟全体の性能を示すものであり、各住戸の性能を示すものではありません。
※メニュープラン・各種セレクトや設計変更により、評価結果が異なり、基準を満たさなくなる場合があります。（他住戸の変更も含む）
エコまち法で定める低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素を抑制するための低炭素化に資する措置が講じられている、市街化区域等内に建築される建築物を指します。
［（1）省エネ基準を超える省エネ性能を持つこと。かつ低炭素化に資する措置を講じていること］
［（2）都市の低炭素化の促進に関する基本的な方針に照らし合わせて適切であること］
［（3）資金計画が適切なものであること］
（1）の省エネ基準を超える省エネルギー性能とは、外皮の断熱性能及び一次エネルギー消費性能について一定以上の性能を有することをいいます。上記（1）～（3）のすべてを満たす建築物について、所管行政庁（都道府県、市または区）に認定申請を行うことにより、低炭素建築物としての認定を受けることが可能です。
※住戸によって断熱仕様（厚み・範囲・種類）は異なります。詳しくは販売員にお問い合わせください。中間階中住戸想定＜概念図＞
断熱構造＜概念図＞
開口部仕様（ガラス）※住戸・居室により仕様が異なります。＜概念図＞
エアコン（LD）＜参考写真＞
LED照明＜参考写真＞
温水床暖房＜参考写真＞
節湯水栓＜概念図＞
保温浴槽＜概念図＞
ハイブリッド給湯器＜参考写真＞
人感センサー＜参考写真＞
| 販売期名 | 第2期12次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E-90Ar |
| 間取り | 4LDK＋2WIC |
| 価格 | 1億8,800万円予定・1億9,100万円予定 |
| 専有面積 | 90.25m2 |
| バルコニー 面積 |
15.30m2 |
| 販売期名 | 第2期12次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-74A3 |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | 1億4,200万円予定 |
| 専有面積 | 74.00m2 |
| バルコニー 面積 |
11.25m2 |
| 販売期名 | 第2期12次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S-90A1 |
| 間取り | 4LDK＋WTC＋SIC |
| 価格 | 1億6,700万円予定 |
| 専有面積 | 90.61m2 |
| バルコニー 面積 |
11.69m2 |
| 販売期名 | 第2期11次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
W-35A |
| 間取り | 1DK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 35.51m2 |
| バルコニー 面積 |
5.85m2 |
| 販売期名 | 第2期11次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
W-36A |
| 間取り | 1DK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 36.65m2 |
| バルコニー 面積 |
5.67m2 |
| 販売期名 | 第2期11次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
W-37Ar |
| 間取り | 1DK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 37.22m2 |
| バルコニー 面積 |
5.94m2 |
| 販売期名 | 第2期11次 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
W-37D1 |
| 間取り | 1DK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 37.80m2 |
| バルコニー 面積 |
5.24m2 |
リビング・ダイニング（S-72Bタイプ・カラーセレクト:ペイルエルム）
モデルルーム公開中【完全予約制】
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
＜現地案内図＞
まいばすけっと 江東佐賀2丁目店
（約150m・徒歩2分）
コーナン 江東深川店
（約540m・徒歩7分）
赤札堂 深川店
（約660m・徒歩9分）
くすりの福太郎 門前仲町店
（約740m・徒歩10分）
ココカラファイン 門前仲町店
（約790m・徒歩10分）
マルエツ プチ 新川一丁目店
（約960m・徒歩12分）
佐賀町公園
（約50m・徒歩1分）
亀堀公園
（約310m・徒歩4分）
清澄公園
（約430m・徒歩6分）
永代公園
（約550m・徒歩7分）
箱崎公園
（約740m・徒歩10分）
清澄庭園
（約770m・徒歩10分）
［通学小学校］明治小学校
（約670m・徒歩9分）
［通学中学校］深川第二中学校
（約970m・徒歩13分）
［私立認可保育園］アスクもんなか保育園
（約840m・徒歩11分）
［私立幼稚園］双葉幼稚園
（約700m・徒歩9分）
［私立幼稚園］月かげ幼稚園
（約940m・徒歩12分）
深川図書館
（約660m・徒歩9分）
第2期11次
登録受付期間 : ［対面登録］2026年5月29日（金）11:00～2026年5月31日（日）17:00、［オンライン登録］2026年5月29日（金）11:00～2026年5月30日（土）23:59
受付場所 : ［対面登録］「ザ・パークハウス 門前仲町」レジデンスギャラリー、［オンライン登録］オンライン上の「第2期11次登録申込フォーム」。
抽選日時 : 2026年6月1日（月） 11:00～
抽選場所 : 「ザ・パークハウス 門前仲町」レジデンスギャラリー
持ち物 : ご本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード等）をご持参ください。また、ご登録には契約内容・資金内容の確定（提携ローンをご利用の場合は本物件のお借入れ事前審査承認済）が必要となります。詳細は係員あてご確認ください。
※各日の対面登録受付時間はレジデンスギャラリーの営業時間に準じます。オンライン登録受付は2026年5月30日（土）23:59に締め切ります。
※オンライン登録の注意事項は物件オフィシャルサイトトップページのインフォメーション欄をご確認ください。
※対面登録とオンライン登録のどちらか一方のみから登録が可能です。対面登録は完全予約制となります。
※持参物等詳細は公式サイトでご確認ください。
第2期12次 予告広告
販売開始予定 : 2026年6月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
【先着順】
先着順申込受付中
受付場所 : 「ザ・パークハウス 門前仲町」レジデンスギャラリー
持ち物 : お申込の際は、お認印,ご本人様確認資料（運転免許証等）,直近1年分の源泉徴収票（写）または直近3年分の確定申告書（写）,法人名義の場合は登記事項証明書,健康保険証をご持参ください。
※事前に資金確定（住宅ローンご利用の場合は事前審査の承認結果を得ていること）していることが申込受付の条件となります。
モデルルーム公開中【完全予約制】
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
第2期11次
| 価格 | 4,790万円～6,390万円 | 最多価格帯 | 5,600万円台・5,700万円台（各2戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1DK | 専有面積 | 35.51m2～37.80m2 |
| 販売戸数 | 11戸 | 管理費（月額） | 9,700円～10,320円 |
| 修繕積立金（月額） | 7,280円～7,750円 | 修繕積立基金（一括） | 727,960円～774,900円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 5.24m2～5.94m2 ●ルーフバルコニー面積 : 7.45m2 190円 ●管理準備金 : 16,490円～17,550円（一括） ●インターネット利用料 : 2,981円（月額） ●コミュニティ形成費 : 200円（月額） ●共視聴設備利用料 : 275円（月額） ●月賃料 : （軽減有）3,442円～3,664円、（軽減無）9,691円～10,316円 ●解体準備金 : 3,741円～3,664円（月額） ●価格 : 47,900,000円（売買代金:32,447,634円、前払賃料:15,452,366円）～63,900,000円（売買代金:47,703,519円、前払賃料:16,196,481円） ●取引条件有効期限 : 2026年5月25日 ※月額賃料の改定/2030年9月に改定、その後3年毎に改定。 ※月額解体準備金の改定/2032年9月に改定、その後8年毎に改定 |
||
第2期12次 予告広告
| 価格 | 1億4,200万円台予定～1億9,100万円台予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 74.00m2～90.61m2 |
| 販売戸数 | 4戸 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 11.25m2～15.30m2 ●ルーフバルコニー面積 : 10.25m2 260円 ●インターネット利用料 : 2,981円（月額） ●コミュニティ形成費 : 200円（月額） ●共視聴設備利用料 : 275円（月額） ※価格には前払賃料を含みます。 |
||
【先着順】
| 価格 | 1億1,030万円～1億8,960万円 | 最多価格帯 | 1億1,000万円台（6戸）※1,000万円単位 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 59.62m2～90.61m2 |
| 販売戸数 | 14戸 | 管理費（月額） | 16,280円～24,740円 |
| 修繕積立金（月額） | 12,230円～18,580円 | 修繕積立基金（一括） | 1,222,210円～1,857,510円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.63m2～11.69m2 ●室外機置場面積 : 2.90m2・3.19m2 ●管理準備金 : 27,680円～42,060円（一括） ●インターネット利用料 : 2,981円（月額） ●コミュニティ形成費 : 200円（月額） ●共視聴設備利用料 : 275円（月額） ●月賃料 : （軽減有）5,778円～8,782円、（軽減無）16,270円～24,727円 ●解体準備金 : 6,281円～9,545円（月額） ●価格 : 110,300,000円（売買代金:80,709,438円、前払賃料:29,590,562円）～189,600,000円（売買代金:150,170,575円、前払賃料:39,429,425円） ●取引条件有効期限 : 2026年5月25日 ※月額賃料の改定/2030年9月に改定、その後3年毎に改定。 ※月額解体準備金の改定/2032年9月に改定、その後8年毎に改定。 ※借地契約の更新、建物再建築による期間延長、建物の買取り請求はできません。保証金（引渡時一括）/（軽減有）104,004円～158,076円、（軽減無）292,860円～445,086円 ※月額賃料及び保証金は2025年の固定資産税額・都市計画税額の合計額（固都税額）をもとに2027年の固定資産税評価額の見直しを想定し算出した金額です。 ※2028年1月～8月の月額賃料は2027年の固都税額に基づき算出されます。 ※2028年の固都税額に関し小規模住宅用地の軽減措置を受けられた場合を「（軽減有）」、受けられない場合を「（軽減無）」と表示しています。詳しくは係員にお尋ねください。 |
||
| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより） 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩9分 （2番出入口・サブエントランスより） |
||
| 総戸数 | 240戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建 |
| 敷地面積 | 5,648.43m2（実測面積・転借地権対象面積） | 敷地の権利形態 | 定期借地権 |
| 完成時期 | 2027年10月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2028年01月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合設立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（通勤管理） | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R060436（令和6年9月27日） ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）62台（機械式60台、平置き1台、身障者用1台） 機械式31,000～36,000円（月額） ※EV充電設備使用料別途2,000円、平置き（身障者用含む）38,000円］ ●駐輪場 : （総戸数に対して）415台（2段ラック式上段 500円（月額）、下段 800円（月額）） ●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）24台 2,000円（月額） ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。 |
||
| 会社情報 |
[売主・販売代理] 三菱地所レジデンス株式会社 東京都千代田区大手町1-9-2大手町フィナンシャルシティ グランキューブ 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三菱倉庫株式会社 東京都中央区日本橋1-19-1 国土交通大臣（15）第591号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年4月9日 | 次回更新予定日 | 2026年6月9日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,478万円～1億708万円
5,398万円～9,498万円
6,770万円・7,810万円
6,780万円～1億7,980万円
8,690万円予定～2億990万円予定
7,990万円～9,980万円
9,300万円～1億8,500万円
未定
未定
未定
未定
未定
未定
未定
9,890万円～1億7,290万円
9,900万円～1億3,500万円
1億9,280万円～3億2,980万円
2億7,000万円台予定～6億5,000万円台予定※1000万円単位
3億5,900万円・10億9,900万円
不動産住宅情報サイト
ザ・パークハウス 門前仲町の物件情報ページです。『スマイティ』では、ザ・パークハウス 門前仲町の最新の販売情報、間取り、写真、設備仕様、周辺情報、物件概要、モデルルーム情報などが満載。不動産会社への資料請求でさらに詳しい新築マンション・分譲マンション情報収集が可能になります。
Copyright © Kakaku.com , Inc. All Rights Reserved.無断転載禁止
お気に入りに追加しました。
現在0件登録されています。
（新築マンションでは最大30件まで登録可能）
お気に入りから削除しました。
現在0件登録されています。
（新築マンションでは最大30件まで登録可能）
