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外観、デザイン

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間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	50.52m2
    バルコニー 面積	8.28m2

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設備・構造

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  食器洗浄乾燥機
  場所をとらずに家事効率を上げる、ビルトイン式の食器洗浄乾燥機を全邸標準装備。美しさと機能性を兼ね備えた便利な設備です。＜参考写真＞
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  ブルモーション付スライド収納
  大きい鍋や、かさばる調理器具が楽に出し入れできる収納スペース。スムーズで静かに閉じるブルモーションレールを使用しています。＜参考写真＞
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  ディスポーザー
  生ごみを粉砕処理し、水と一緒に屋外に設置してある専用の排水処理槽へ流します。生ごみのニオイも気になりづらく衛生的に保てます。＜参考写真＞
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  静音仕様シンク
  水はね音を和らげる静音仕様。シンク中央部に奥行を持たせることで、大きな鍋やまな板も洗いやすい十分な広さを確保しています。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  水分・油を吸収しにくいため、油汚れも楽に処理できます。また下地が鋼板のため、マグネットも使用可能です。＜参考写真＞
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  照明付レンジフード
  ガスレンジの上部に照明付の大型レンジフードを設置。料理の匂いを部屋にこもりにくくします。（タイプにより形状やサイズが異なります）＜参考写真＞
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  人造大理石カウンタートップ
  落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。キズがつきにくくお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  スパイスラック
  コンロ横に調味料などの収納に便利なスパイスラックを設置。お料理しながら手軽に取り出せて便利です。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  雨の日や夜間でも洗濯物を乾かせる涼風・温風機能付の電気式浴室換気暖房乾燥機を設置。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  体を洗った時の排水の勢いだけで、流れた髪の毛が自然にまとまります。＜参考写真＞
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  スライドシャワーバー
  シャワーの高さ・角度が調節可能なスライドバーを設置しています。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓
  お好みの温度を保って給湯できるサーモスタット機能付きのシングルレバー水栓を採用。＜参考写真＞
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  四角丸ブラケット照明※203・303号室
  長寿命のLEDを使った壁付照明は明るく省エネ。ランプ交換の手間も軽減されます。＜参考写真＞
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  段差の少ないユニットバス
  浴室入口の床段差を軽減し、安全性に配慮しています。＜参考写真＞
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  三面鏡付洗面化粧台
  鏡裏や洗面台の下部には便利な収納スペースがあり小物類をスマートに収納できます。＜参考写真＞
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  リネン庫※A・Cタイプのみ
  タオルや衛生用品など、スッキリと片付くリネン庫を洗面室に設置。＜参考写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  継ぎ目のない一体成形で、お掃除も簡単です。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面台の下にはヘルスメーターを収納できるスペースを確保。＜参考写真＞
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  スティックリモコン
  ＜参考写真＞
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  上部吊戸棚
  ＜参考写真＞
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  洗面カウンター
  ＜参考写真＞
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  ペーパーホルダー
  ＜参考写真＞
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  防犯サムターン＆鎌デッド錠
  サムターン回しやバールなどでのこじ開けによる不正解錠に対して高い防犯性能を備えた玄関錠を採用しました。＜参考写真＞
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  プッシュプル玄関ハンドル
  玄関ドアにはお子さまやご高齢の方も握りやすく開閉がしやすいプッシュプルハンドルを採用しました。＜参考写真＞
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  信頼性の高いALSOKによる24時間遠隔保安システムを採用
  「サンクレイドル船堀IV」の暮らしを守る24時間体制のセキュリティシステム。住戸ごとに設置された非常警報装置（火災報知器など）は、管理事務室の集中管理装置経由でALSOKガードセンターへ直結。カメラによる遠隔監視は24時間体制で、異常事態発生時には警報の内容に応じてALSOKの当該部署がスピーディに対応します。＜概念図＞
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  風除室入口を生体認証でスムーズに解錠 Clavis「Tebra FACE passシステム」を採用
  鍵を取り出す必要が無く、顔認証システムで楽々解錠。エントランスをスムーズに通過するスマートな生活を実現！従来の「Tebra passシステム」に加え、ドーム型カメラを設置することで鍵が無くても共用部（エントランス）を通過できます。1住戸当たり最大16人までFACEキーを登録可能。家族でお住まいの方でも鍵をなくす心配なく、みんなハンズフリーで出入りできます。※FACEキー…顔認証を行う為に登録した顔のこと。※サングラスなど顔を覆い隠すものを装着している場合や、顔写真・動画を使用した場合には、顔認証および顔登録することはできません＜概念図＞
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  防犯カメラ（リース※エレベーター内除く）
  敷地内（エレベーター内1台含む）に24時間稼動の防犯カメラを3台設置。威嚇効果、犯罪予防効果もあります。＜参考写真＞
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  UCOM光
  光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。棟内は光配線により最大速度1Gbpsの高品質で安定した高速通信が可能です。※本サービスは、ベストエフォート式のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※月額料金は管理費に含まれます。（月々1,500円）
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  J:COM CATVサービス
  J:COMのCATV回線を配線済み。地上波・BSデジタル・CSデジタルの各種放送や、番組供給会社より光ケーブルを使って配信されている様々なコンテンツ（番組）をご覧いただけます。また、高速インターネット接続サービス、固定電話サービスがご利用いただけます。※別途契約が必要です。※詳細は係員にお尋ねください。
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  現場造成杭
  「サンクレイドル船堀IV」では、地中に現場打ち造成杭を打ち込み、建物を安定させています。＜概念図＞
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  ダブル配筋を採用
  コンクリート内に鉄筋を一列に配置するシングル配筋に対し、鉄筋を二列に配し、建物を支える壁にダブル配筋を採用しています。（一部除く）＜概念図＞
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  断熱効果に配慮した外壁
  外壁の厚さは約150mm以上の躯体に吹付仕上げ（一部タイル貼り）で、プラスターボードの外側に断熱材を入れ断熱効果に配慮しています。（一部除く）＜概念図＞
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  スラブ厚約200mm＆二重床＋二重天井
  スラブ厚は約200mm（一部除く）と、居室の天井はスラブの間に空気層のある二重天井、床はフローリング材の二重床構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  断熱材
  建物全体に断熱対策を実施。屋外に面する壁、最下階住戸の床スラブ下、最上階天井スラブ上など、建物全体に断熱対策をしています。最上階天井スラブ上は硬質ウレタンフォームまたはポリスチレンフォーム、最下階住戸床スラブ下にはポリスチレンフォーム、外壁部分の内断熱には、発泡硬質ウレタンフォーム断熱材を採用しています。＜概念図＞
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  厚さ約180mm以上の戸境壁
  戸境壁は、約180mm以上の躯体に、ビニールクロスを貼る施工方法を採用しました。＜概念図＞
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  耐震枠付玄関ドア
  万が一の地震で枠が変形しても扉の開閉機能が損なわれづらい耐震枠を標準仕様としています。＜概念図＞
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  第三者機関の性能評価
  「サンクレイドル船堀IV」は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。※本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の2種類があります。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	7,490万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	50.52m2
販売戸数	1戸（6階）	管理費（月額）	17,660円
修繕積立金（月額）	7,020円	修繕積立基金（一括）	491,400円
その他	●バルコニー面積 : 8.28m2 ●管理準備金 : 17,660円（一括） ●取引条件有効期限 : 西暦2026年10月15日

全体概要

所在地	東京都江戸川区松江五丁目1064番1（地番）
交通	都営新宿線 「船堀」駅 徒歩5分
総戸数	27戸（他店舗1戸・他管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	430.61m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年04月下旬予定	引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定（通勤予定）	管理会社	伏見管理サービス株式会社
施工会社	株式会社小川建設
その他の物件概要	建築確認番号:第JAIC2024X0683A2号（令和8年3月19日） 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 敷地内3台（内訳:機械式3台（優先使用権））　20,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内46台（内訳:2段ラック式屋根有:45台、店舗来客用1台）　200円～600円（月額） ●ミニバイク置場 : 敷地内3台（内訳:平置2台、店舗来客用1台）　3,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社アーネストワン 東京都西東京市北原町3-2-22 国土交通大臣（6）第6157号 （一社）全国住宅産業協会会員、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] ファーストリア株式会社 東京都渋谷区恵比寿西1-10-7MMSビル3階 国土交通大臣（3）第9052号 （公社）東京都宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年6月27日	次回更新予定日	2026年10月15日