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「プレシス西葛西」INFORMATION

DESIGN

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	67.87m2
    バルコニー 面積	9.20m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	67.87m2
    バルコニー 面積	9.20m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	54.62m2
    バルコニー 面積	10.89m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	54.62m2
    バルコニー 面積	10.89m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	72.01m2
    バルコニー 面積	10.91m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ホーロー整流板付レンジフード
  汚れが染み込まないホーローを整流板に採用。頑固な油汚れもサッと拭くだけでキレイになります。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ステンレスシンク
  水はね音を和らげる静音仕様。シンク中央部に奥行きを持たせることで、大きな鍋やまな板も洗いやすい十分な広さを確保しています。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ハイパーガラスコートトップコンロ
  美しさ、衝撃の強さに優れたトッププレートです。凹凸の少ないフラットトップなので、拭き掃除も簡単。清潔さをキープできます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  浄水器一体型水栓
  ワンタッチで浄水、原水が切り換えられる浄水機能付き混合水栓。シャワーヘッドが伸びるので、広いシンクのお掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  シンク前包丁刺し
  シンク前に包丁収納スペースを設置。緩やかに開閉でき、ロック機能も備えており安心です。ホルダー部分は洗浄可能です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の片付けに便利な食器洗い乾燥機を標準装備しました。出し入れしやすいスライドタイプです。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  スパイスラック
  コンロの横には、調味料などの収納に便利なスパイスラックを設置しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ホーローキッチンパネル
  汚れが染み込まないので、油汚れも水拭きで簡単お手入れ。小物がマグネットで自由に取り付け可能です。＜参考写真＞
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  キッチン下部収納
  キッチンの下部には大きな鍋やお皿や食品をストックできる大容量の収納スペースを確保しました。ソフトクローズ機能付きです。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  弓形浴槽
  手前側のフランジ（上縁面）を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りが可能。斜めに傾斜したエプロンは浴槽をゆったり広く、洗い場も広く使えます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  保温浴槽
  発泡ポリスチレン断熱材で浴槽を包み、専用の組み蓋（フック付）を使用することによって、高い保温効果を発揮。お湯が冷めにくいので、光熱費の節約にも貢献します。＜概念図＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期は入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥もできます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  フラッグストーンフロア
  表面パターンにより水はけをする加工を施した床。水の表面張力を壊す効果により、乾きやすくお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ストレート型カラン
  ニューハイメタルホースを使用したオールメッキのスタイリッシュなカランです。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  オートバス（セミオート）
  ボタンひとつでお湯張り、追い焚き等ができる便利なセミオートバス。寛ぎのバスタイムをお楽しみください。＜参考写真＞
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  ワンプッシュ排水栓
  浴槽のボタンをプッシュするだけで、排水口を開閉。手を濡らさずにお湯を抜くことができます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ヘアキャッチャー
  凹凸の少ないシンプルな形状。清掃性もアップして、ラクラクお掃除ができます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  三面鏡
  鏡扉の背面に収納スペースを設けた三面鏡を採用。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり収納、洗面室のスペースを整えます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ティッシュBOXスペース
  収納場所に困るティッシュBOXやドライヤーを、三面鏡内に収納できるスペースをご用意しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  シングルレバー混合水栓
  ワンタッチで水とお湯を使い分けられ、引き出しできる、シングルレバー混合水栓です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ボウル一体型カウンター
  カウンタートップと一体成形の洗面ボウルは、つなぎ目がありませんので見た目が美しく、お掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ボウル前ポケット収納
  洗面ボウルの手前部分には、小物や化粧品などを収納できるポケット収納を設置しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  洗面台下部収納
  カウンターの下部にはタオルや洗剤、洗面用具などを収納できるスペースを確保しました。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の下部スペースを有効利用してヘルスメーター置場に。すっきり収納できます。＜モデルルーム写真（Cタイプ）＞
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  快適で安心な暮らしを築く、強固な基本構造
  床スラブや妻壁、戸境壁は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋（一部ダブルチドリ配筋）とし、高い構造強度を発揮しました。床スラブ厚は約180mm～約200mmを確保。遮音性に配慮した床材を使用し、外壁のコンクリート厚を約150mm～約180mm確保し、耐久性・断熱性を向上。
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  T2等級相当の遮音効果の高い防音サッシ
  防音性に配慮し、遮音性能JIS規格T2等級相当の防音性能を備えた高性能サッシを採用。※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては通気口・その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。※建物の構造によって遮音効果は異なります。※防音サッシの性能を表したもので、サッシにより音が平均約30db（500Hz以上の場合）軽減される製品を採用していることを表しております。※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際の建物においては通気口・その他の開口部があるため、住戸における遮音性能は劣ります。＜概念図＞
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  耐震性に配慮した杭基礎構造
  当建物は支持層に到達するように、約43.65mのコンクリート杭を打設。耐力・耐震性の高い堅牢な基礎を構築しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  主要構造部のコンクリート柱には、工場であらかじめ溶接された溶接閉鎖型フープ筋を採用しています（柱基礎梁接合部は除く）。繋ぎ目のあるフープ筋を用いた場合に比べ、より粘り強さのある構造となります。＜概念図＞
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  屋上・最下層の断熱
  屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽の熱による最上階住戸の温度上昇防止に配慮しています。また最下階の住戸では、床コンクリートの下に断熱材を設けることで断熱性を高め、床からの居住空間の冷え込みに対応しています。＜概念図＞
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  コンクリートのかぶり厚さ
  鉄筋をコンクリートで覆い腐食から守るため、建築基準法では最小かぶり厚さが定められています。「かぶり厚さ」とは、コンクリートで鉄筋を包み込む厚さをいいます。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した壁構造
  戸境壁は約180mm（一部住戸除く）以上を確保し、耐久性とともに遮音性を高めました。＜概念図＞
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  耐震強度を高める「ダブル配筋」
  強い構造にするために配筋は、主要な床や壁のコンクリート内の鉄筋を二重に配するダブル配筋を採用しました。耐震性を高め、優れた耐久性と高い強度を発揮します。＜概念図＞
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  外壁（一部除く）
  外壁のコンクリート厚を約150mm～約180mm確保し、耐久性や断熱性の向上に努めました。＜概念図＞
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  二重床＋二重天井（一部除く）
  階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用し、床スラブ厚は約180mm～約200mmを確保。＜概念図＞
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  耐震ドア枠
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。居住者を室内に閉じ込めてしまうような事態を軽減します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	6,770万円・7,810万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	54.62m2・67.87m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	16,830円・20,690円
修繕積立金（月額）	5,460円・6,790円	修繕積立基金（一括）	393,120円・488,880円
その他	●バルコニー面積 : 9.20m2・10.89m2 ●管理準備金 : 16,830円・20,690円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年6月5日

第2期 予告広告

価格	5,900万円台予定～8,200万円台予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	54.62m2～72.01m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	16,830円～21,890円
修繕積立金（月額）	5,460円～7,200円	修繕積立基金（一括）	393,120円～518,400円
その他	●バルコニー面積 : 9.20m2～10.91m2 ●管理準備金 : 16,830円～21,890円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年6月5日

全体概要

所在地	東京都江戸川区西葛西8丁目21-9（地番）
交通	東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩13分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩15分 「中葛西七丁目」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間10分 京葉線 「葛西臨海公園」駅 （都営バス） 「中葛西七丁目」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間17分 都営新宿線 「船堀」駅 （都営バス）
総戸数	27戸（他管理員室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上11階建
敷地面積	597.22m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月下旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託（通勤管理）	管理会社	伏見管理サービス株式会社
施工会社	株式会社関組
その他の物件概要	建築確認番号:JCIA確認24第01204号（令和7年5月20日付） 計画変更建築確認番号 : JCIA確認24第01204号（02）（令和8年3月24日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 敷地内に5台（平置4台、福祉対応平置1台）※全5台EV対応　24,000円・25,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内に56台（2段ラック式:22台、平置きスライドラック式（3人乗り）:34台）　100円～500円（月額） ●ミニバイク置場 : 敷地内に3台　2,500円（月額）
会社情報	[売主] 一建設株式会社 東京都練馬区石神井町2-26-11 国土交通大臣（10）第3284号 （公社）東京都宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）全国住宅産業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年2月20日	次回更新予定日	2026年6月11日