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| 所在地 | 東京都江東区越中島一丁目3番31、6番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京葉線 「越中島」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩7分 |
| 引渡し可能時期 | 2028年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
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|
便利であること。心地よく生きること。東京生活では、その両立は難しいと、いつの間にか思い込んでいた気がします。どこまでも爽快に東京を生きる。そんな理想をシンプルに追い求め、たどり着いたのは東京駅2.3km圏に残された、約1.7ha※3もの水辺の地。ここから、東京の新しい心地よさがはじまります。
※3:総開発面積17,967.11m2
※1:越中島公園（徒歩1分・約70m*）（*ガーデンエントランスからの概算です。）
※2:相生橋より豊洲方面を望む（徒歩7分・約550m）＜イメージ写真・越中島公園（約70m・徒歩1分）＞
※3:総開発面積17,967.11m2
※4:分譲戸数620戸、非分譲47戸、賃貸シニアレジデンス113戸。
＜敷地配置図＞
＜敷地配置図＞
＜敷地配置図＞
＜敷地配置図＞
※5:4出入口・有楽町線始発～終電まで。大江戸線終電前に閉鎖されます。
都市の利便性も、広がる爽快感もあきらめない。そんな心地よい都心生活を叶える地は、東京駅2.3km圏にありました。駅徒歩3分・3駅4路線利用可能でシームレスに東京を使いこなす自由も、公園と隅田川テラスに直結ののびやかな水辺の心地よさも、存分に楽しむ暮らしが、ここから始まります。
＜概念図＞
※距離及び所要時間の表示は現地（メインエントランス）（*マークのものはガーデンエントランス）からの概算です。
※掲載の電車所要時間は通勤時、（ ）内は日中平常時のもので、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:30、日中平常時は9:31～16:30に目的地に到着する電車を表記しています。
※電車各路線所要時間の出典:「Yahoo！路線情報」参照。2026年1月調べ。今後ダイヤ改正などで変更になる場合がございます。
※「越中島」駅より、「東京」駅へJR京葉線（各停）直通4分（4分）。「門前仲町」駅より、「大手町」駅へ東京メトロ東西線直通6分（5分）、「汐留」駅へ都営大江戸線直通9分（8分）。「月島」駅より、「有楽町」駅へ東京メトロ有楽町線直通5分（4分）。
※TOKYO BLUE LINCについては計画段階のものを表現したものであり、今後の行政指導等により変更となる場合がございます。スーパーマーケットは28年5月開業予定、テナント区画は28年6月開業予定。「オウカス門前仲町（賃貸シニアレジデンス）」は28年7月入居開始予定。運用開始時期については変更となる可能性がございます。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。ご利用の際は管理規約等に従っていただきます。
のびやかな青空と、きらめく水面。春には桜並木が美しいリバーサイドという環境に美しく映えるレジデンスでありたい。水辺に浮かぶ客船のように、青空と水に映える白く美しい新たなフラッグシップが生まれます。
エントランスホール＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
舟運と共に発展してきた門前仲町だからこそ、水面を悠々とわたる客船をモチーフに、隅田川沿いに新たな美しさを描く外観をデザイン。水辺の眺望と風を感じながらも機能に合わせて変化する手摺の素材が、シンプルながらも流れのある豊かな表情を描き出します。＜イメージ写真＞
マテリアル（2026年5月撮影）＜イメージ写真＞
まるでホテルを訪れた時のように、一歩ずつその先へとときめきが高鳴っていく。そんなドラマチックなシークエンスを描くのが清澄通りに面したメインエントランスの佇まい。二層吹き抜けのシンボリックな表情は、夜には柔らかなライトアップに包まれて帰る人々をやさしく迎えてくれます。
メインエントランス＜完成予想CG＞
街区入口＜完成予想CG＞
まるで波のように美しい曲線を描く天井ラインが印象的なエントランスホールは、客船のアトリウムをイメージした空間。二層吹き抜けの開放感あふれるホールにはゆったりと家具を配し、寛ぎの時間を演出します。一画に設けたカウンターではコンシェルジュが日々の様々な要望に丁寧にお応えします。
エントランスホール＜完成予想CG＞
晴れた朝は、隅田川テラスで軽くジョギングしたり、買い物のついでに庭と川辺でゆっくり過ごしたり。日常にそんな潤いを与えてくれるのが、越中島公園から隅田川テラスへと直接行き来できる3つのガーデン。コミュニティと憩いの中心地として、日々の生活に彩りを与えます。
外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
＜越中島公園（約70m・徒歩1分）（ガーデンエントランスより）、（約140m・徒歩2分）（メインエントランスより）＞
＜イメージ写真＞
隅田川テラスに直結する潤い豊かな環境を活かすために、在来種を多く取り入れ、生物多様性保全の取り組みを行い「いきもの共生事業所（R）推進ガイドライン」に基づいたABINC認証※1を取得しています。
※1:一般社団法人いきもの共生事業推進協議会による認証。
＜イメージ写真＞
これほどの開放感を東京駅2.3km圏※1で感じられる場所だからこそ、目指したのはどこよりも爽快な街づくり。水と緑の心地よさに満ちた、次の都心をここに。
地域共用棟＜完成予想CG＞
約1.7ha※2の敷地に描くのは、東京生活をもっとストレスフリーに変えていく複合開発。スーパーマーケットをはじめとして、暮らしを支える店舗やサービスが入居予定です。わざわざ遠くに出かけることなく、敷地内で日々の暮らしをまかなえる、シームレスなライフスタイルを実現します。
＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
※3:分譲戸数620戸・非分譲47戸
※4:4出入口・有楽町線始発～終電まで。大江戸線終電前に閉鎖されます。＜敷地配置図＞
暮らしを支えるスーパーマーケット等の店舗が1Fに入居予定。街区内で日々のお買い物ができるスムーズな環境です。
＜以上2点、イメージ写真＞
コミュニティガーデンに面した1Fには、暮らしを支えるテナントが全4区画入居予定となっています。
※スーパーマーケット等は2028年5月開業予定、テナント区画は2028年6月開業予定。「オウカス門前仲町（賃貸シニアレジデンス）」は2028年7月入居開始予定。運用開始時期については変更となる可能性がございます。＜概念図＞
「TOKYO BLUE LINC」が目指したのはマンションだけではなく”街での暮らしが豊かであること”。「地域共用棟」を出会いと交流の中心に地域に住まう人々とのコミュニティづくりを後押しします。
地域共用棟＜完成予想CG＞
■マルシェ＜参考写真＞
■健康増進イベント＜参考写真＞
■防災イベント＜イメージ写真＞
■地域美化活動＜イメージ写真＞
※上記は過去の活動実績であり、実際に行われるイベントとは異なる場合があります。
※1:距離圏は東京駅を起点とした地図上の直線距離となり実際の移動距離とは異なります。
※2:総開発面積17,967.11m2
※地域共用棟は居住者専用の施設ではありません。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。施設及びサービスについては計画段階のものであり、一部変更になる可能性がございます。ご利用にあたっては、管理規約・使用細則等に従っていただきます。また、一部施設及びサービスは有料・予約制となります。
人が集まって暮らす集合住宅だからこそ住むだけに留まらない、豊かな時間を届けたい。きらめく川面と湾岸を見晴らすラウンジに、気軽に汗を流せるジムなど、人生を少し豊かに変える施設が揃っています。
スカイデッキ＜完成予想CG＞
大規模レジデンスの大きな魅力のひとつとなるのが、その豊富な共用施設の数々。大人の心をときめかせてくれるラウンジから、子ども達が夢中になれる遊び場まで、667邸というスケールを活かした充実した共用施設をラインナップしました。
※分譲戸数620戸・非分譲47戸
＜敷地配置図＞
＜概念図＞
友人とのパーティーに、一人で寛ぐひと時……そんなゆとりあふれる時間を演出するスカイラウンジ。ヘルシーな料理が作れる調理家電を揃えたキッチンも備え、集いの時間を彩ります。
スカイラウンジ＜完成予想CG＞
スカイラウンジの隣には、開放的な眺望とのびやかな風を感じるスカイデッキをご用意。まるで船のデッキのようなデザインの空間からは、夜はきらめく都心の夜景をお楽しみいただけます。
スカイデッキ＜完成予想CG＞
＜現地17階相当から南西方向の眺望（2026年3月撮影）＞
大切なゲストの宿泊に便利なゲストルームも敷地内に2部屋ご用意しています。睡眠の質を高めるサーカディアンリズム照明やこだわりのマットレスを採用し、快眠へと誘う空間をしつらえました。
ゲストルーム＜完成予想CG＞
わざわざジムに行かなくても気軽に運動できるフィットネスも敷地内に計画しました。越中島公園のすぐ隣に位置しているから、川べりのジョギングやウォーキングと組み合わせてヘルシーなメニューを組み立ててみては。
フィットネス＜完成予想CG＞
子ども達がのびのびと遊べるキッズスペースでは、親子の交流も広がりそう。はいはいしやすいマットスペースや知育玩具を揃えたプレイコーナーなど年齢に合わせて遊べる空間です。
キッズルーム＜完成予想CG＞
※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます（一部施設・サービスは予約制・有料となります）。
住まい選びを変えた。未来の私も変わっていく。
外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
定期借地権付分譲マンションの大きな特徴は、建物は所有し、土地は所有者からの借地という点。土地所有者は土地を手放す必要がないため、通常では供給されないような利便性の高い立地を住まいに利用できる機会を得ることが可能になります。＜イメージ写真＞
■定期借地権付マンション＜概念図＞
1993年にはわずか159戸だった定期借地権付マンションは、近年右肩上がりに増加を続けています。都市部を中心に駅前など利便性・人気の高いエリアは開発され尽くされており、マンション用地として利用できる土地は少なくなっています。また、地価や建築費の高騰もあいまって、マンション価格も高騰する中、土地所有者が手放すことができないような駅近の立地、魅力的な住環境を備えた好立地居住を叶える合理的な選択肢として、定期借地権付マンションは、今、ますます注目を集めています。
※国土交通省:「平成21年度（2009年）・定期借地権付住宅の供給実態調査」より引用
※1.発売物件の総戸数にてカウント（株式会社リボンブレインズ調べ）
【土地所有者が手放せないほど想い入れのある土地、所有権では得難い立地をお選びいただくことも可能に。】
その土地の歴史や伝統、そして役割など、土地所有者にとって手放すことができない大切な土地があります。定期借地権の活用によって、そうした得難い立地に定期借地権付マンションが誕生しています。借地期間中はご購入者の「資産」。売却や賃貸など、様々な用途で活用できます。＜イメージ写真＞
＜概念図＞
＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜完成予想CG・イメージ写真・参考写真＞
＜イメージ写真・概念図＞
【マンションの取得費用を抑えることで、ライフプランの自由度を高められる。】
将来的なニーズがあったり歴史や伝統などの経緯によって手放すことができない土地。そのような得がたい立地を長期間「利用」することで、土地取得費用を抑えた合理的なマンション供給が可能になります。＜イメージ写真＞
＜概念図＞
【初期費用だけでなく、税制面でも有利に。】
定期借地権付マンションは、土地の所有権を取得しないため、土地には不動産取得税は課税されません。土地分の登録免許税も所有権に比べて低率です。毎年課税される固定資産税や都市計画税は、土地分は土地所有者が負担するなど、税制面でのメリットがあります。＜イメージ写真＞
＜概念図＞
【借地期間中はご購入者の「資産」売却や賃貸活用もできます。】
法律で定められた50年以上に対し、さらに20年長い約70年間の借地期間設定。借地期間中は、ご購入者の「資産」として、売却や相続、賃貸もリフォームも可能です。
※借地権の存続期間は引渡予定日2028年3月から2099年3月31日までの約70年となります。（解体工事期間を含みます）＜イメージ写真＞
＜概念図＞
所有権も定期借地権付も、どちらもマンションを所有するための手段のひとつ。大切なのは、自分たちが理想とする暮らしや豊かさを理解して、それに合うマンション購入の手段をしっかりと選ぶこと。現在と将来をしっかりと吟味して、納得いく住まい選びを叶えることが重要です＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A1 |
| 間取り | 4LDK＋N＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 93.80m2 |
| バルコニー 面積 |
18.31m2～21.30m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A2 |
| 間取り | 3LDK＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.76m2 |
| バルコニー 面積 |
11.40m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A27r |
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 85.06m2 |
| バルコニー 面積 |
20.70m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A3 |
| 間取り | 2LDK＋N＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.09m2 |
| バルコニー 面積 |
11.40m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A7 |
| 間取り | 3LDK＋FIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.88m2 |
| バルコニー 面積 |
12.20m2 |
※1:4出入口・有楽町線始発～終電まで。大江戸線終電前に閉鎖されます。＜現地案内図＞
予告広告
販売開始予定:2026年10月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
事前案内会開催予定【2026年8月上旬】
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 36.87m2～146.51m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積:8.26m2～40.66m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（620戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 東京都江東区越中島一丁目3番31、6番2（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京葉線 「越中島」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩9分 （※4出入口（有楽町線終電後に閉鎖となります）を利用した場合のものです。） 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 （※8a出入口を利用した場合のものです。） |
||
| 総戸数 | 780戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造木造）、地上19階建 |
| 敷地面積 | 17967.11m2 | 敷地の権利形態 | 定期借地権 |
| 完成時期 | 2027年12月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2028年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定（日勤） | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第 UHEC 建確 R060734変2号 ※今後計画変更を提出する場合があります。 用途地域:第一種住居地域 ※地代の改定について、西暦2031年10月を初回として、以降3年毎に見直しを行います。 ※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。 ※東京メトロ有楽町線は「月島」駅4出入口、都営地下鉄大江戸線は「月島」駅8a出入口を利用したものです。 |
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| 会社情報 |
[売主] 野村不動産株式会社 東京都港区芝浦1-1-1BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S 国土交通大臣（14）第1370号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年5月13日 | 次回更新予定日 | 2026年7月3日 |
未定
4,478万円～1億478万円
1億1,420万円～2億300万円
6,770万円・7,810万円
9,300万円～1億8,500万円
9,598万円～1億1,988万円
9,900万円～1億1,800万円
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