- シェアハウスを始めるためには「物件購入費用」「リノベーション費用」「設備購入費用」などが必要です。
- 経営を始める前に、シェアハウスのコンセプトや入居者のターゲット設定をしっかりと行いましょう。
- 入居者募集や管理運営など、悩みがあればプロの不動産会社に相談することをおすすめします。
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※ページ下部の「土地活用プラン請求サービスの注意点」をご確認いただいたうえ、ご利用ください。
目次
シェアハウスとは
法的な定義はありませんが、一般的にはリビング、キッチンなどについては共有スペースが設けられており、プライベート空間を確保するための個室が併設されているケースが多いようです。
シェアハウス、ルームシェア、ゲストハウスの違い
ゲストハウスは、入居の形態がシェアハウスと似ていますが、数日あるいは数週間といった短期利用のための物件を指して言う場合が多いでしょう。
また最近では、集客から運営までを一貫して行う「ソーシャルアパートメント」と呼ばれる物件も増えてきています。特徴としては、ラウンジが設けられ、運営側や入居者が開催するイベントがあるなど、住んでいる人同士が交流を楽しめるよう工夫されています。
シェアハウスの市場動向
以前は首都圏や近畿地方の都市部が中心でしたが、現在では北海道や九州などの地方にも広がっています。シェアリングエコノミーの広がりや空き家の活用についての政府の後押しがシェアハウス市場の追い風になっているようです。
シェアハウスの経営方法は3つ
管理委託
ノウハウのある管理業者に運営を委託できることから賃貸経営の手間がかなり軽減されますが、家賃の10~15%程度の管理手数料がかかります。
サブリース
サブリースの家賃は一般的には入居者から受け取る家賃から15%~20%差し引いた金額が設定され、これがサブリース会社の利益になります。
シェアハウスの運営管理を任せられる点については管理委託方式と同様ですが、サブリース業者と一棟まるごと賃貸借契約を締結するため、空室リスクから解放されることが大きなメリットです。
もっとも、シェアハウスの経営状態によっては、家賃の減額交渉がある可能性がありますので注意が必要です。
自主管理
シェアハウス経営は、通常の賃貸管理のほか共用スペースの管理や入居者の交流を促す仕組みを設けるなど独特のノウハウが必要になってきます。
1棟のみの運営ではコスト倒れになる可能性がありますので、数棟同時に経営するプロ向けの方法であると言えるでしょう。
シェアハウス経営を始めるにはどうすればいい?
まずは、土地活用の専門家に相談することから始めてみませんか?
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シェアハウス経営のメリット・デメリット
以前は共有スペースでのキッチンや浴室の利用に抵抗がある人が多かったのですが、最近ではテレビやメディアのポジティブな影響があり受け入れられやすくなっているようです。
メリット:競合物件と差別化しやすい
そのため、空室リスクが軽減され、収益の最大化が期待できるというメリットがあります。
デメリット:管理・設備コストが高い
新規でシェアハウスに投資する時には、賃貸収益とシェアハウス特有の管理コストとの兼ね合いを考えて事業計画を立てる必要があります。
また、入居者の交流を前提にしているために、時には入居者間トラブルが起きる可能性があることにも注意する必要があります。
シェアハウス経営を始める前にメリット・デメリットの比較を!
土地活用の専門家に相談することも一案です。
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シェアハウス経営に必要な初期費用
物件価格は立地、延床面積・部屋数、築年数などによって異なりますが、築古のマンション・アパートをリノベーションして活用することで費用を抑えていることが多いようです。
リノベーションについては、共有スペースとしてラウンジ、大型のキッチン、トイレ、浴室を用意するのが一般的です。中には、共有スペースはラウンジとキッチンのみとして、個室に浴室・トイレを備え付けているワンルームタイプのシェアハウスもあります。
設備としては、ラウンジに設置するソファー、テーブル、大型テレビ、Wifi設備は必須です。キッチンには炊飯器や電子レンジ・オーブンのほか、鍋・フライパン、調理器具、食器などが必要になってきます。
個室の設備は入居者が用意することもありますが、ベッドや照明、机・椅子、クローゼットなど基本的な家具が用意されているところが人気です。
リノベーション・設備の相場は広さにもよりますが、200万円~300万円、個室に設備を備え付けるならば1室あたり50万円~100万円を見ておいた方がよいでしょう。
シェアハウス経営を始める前の検討事項
入居者が何を求めてこのシェアハウスを選ぶのかを考えて、内装デザインや運営管理方法に反映させることで、効果的なシェアハウス経営が実現できます。
逆にコンセプトがはっきりしないシェアハウスは、入居後のイメージがわかないために入居募集がうまくいかないこともしばしばです。入居後にも入居者同士のコミュニケーションがうまくいかずトラブルに発展するケースもあります。
悩む場合は不動産会社に相談しよう
また、土地活用一括相談サービスでは、シェアハウス経営のノウハウに長けたプロフェッショナルが親身になってご相談に応じています。
よくある質問
- シェアハウス経営の注意点とは?
- シェアハウス経営には、共有スペースの特別な設備が必要になったり清掃やイベント運営などの追加コストがかかったりするために、事業計画を立てる時には特にコスト管理に気を配る必要があります。
また、一戸建ての空き家をリフォームして小規模のシェアハウスにする場合は建築物の用途変更が必要になってきますので、法的な手続きについても専門家と相談しながら進めることが大切です。 - シェアハウスでは定期借家契約にするべき?
- シェアハウスの賃貸借契約は、定期借家契約の形で結ばれるケースが多くなっています。短期間の契約とすることでルールやマナーを守ることができる入居者かを確認でき、トラブルが起こりそうであれば再契約をしないことで回避できるというメリットがあるからです。
契約ルールについて事前に入居者に理解してもらったうえで契約を結ぶのであれば、定期借家契約はシェアハウス経営に合った契約形態であると言えます。 - シェアハウス経営で失敗する要因とは?
- シェアハウス経営で失敗してしまう要因の多くは、事前のマーケティング不足によるものです。物件の立地やコンセプトによって、想定する入居者の属性は違ってきます。
ターゲットによって、シェアハウスの内装デザインや運営方法が異なってきますので、事前にコンセプトを固めたうえで入居者のイメージをつかんでおくことがシェアハウス経営成功の第一歩です。
まとめ
最近では空き家対策の一環として、老朽化した広めの一軒家を改装してシェアハウスにしている例も見受けられます。これを機会に、シェアハウスへの投資も選択肢の1つに加えてみてはいかがでしょうか。
市場拡大中のシェアハウス経営。
仕組みや留意点をしっかり理解しましょう!
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この記事の監修者
徳田 倫朗
【資格】宅地建物取引士
株式会社イーアライアンス代表取締役社長。中央大学法学部を卒業後、戸建・アパート・マンション・投資用不動産の売買や、不動産ファンドの販売・運用を手掛ける。アメリカやフランスの海外不動産についても販売仲介業務の経験を持ち、現在は投資ファンドのマネジメントなども行っている。