- 戸建賃貸の利回りは、アパート・マンション賃貸と比較すると若干低めです。
- 入居期間が長いというメリットがある一方、一度に多くのメンテナンス費用がかかる可能性があります。
- 戸建賃貸で成功するためには、エリアのニーズを把握することがもっとも重要!
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目次
戸建賃貸経営とは
アパートやマンション経営との違い
また、アパートは木造・鉄骨造、マンションは鉄骨造・RC造が多いですが、戸建は木造が基本です。そのため、戸建のほうが、1建物当たりの初期コストを抑えられる面があります。
戸建賃貸の需要と供給
一方、同条件での2022年7月の成約件数を見ると、アパート・マンションは44件、戸建賃貸は9件となっており、成約率はほぼ変わりません。したがって、戸建賃貸もアパート、マンションと同様の需要があるとみてよいでしょう。
戸建賃貸経営の利回りはどのくらい?
住戸 | 一戸当たり床面積 | 想定家賃 | 建築費 | 表面利回り | |
---|---|---|---|---|---|
アパート | 8戸 | 20m2 | 6.5万円 | 4,000万円 | 8.3% |
戸建賃貸 | 2戸 | 85m2 | 18.5万円 | 2,800万円 | 7.0% |
戸建賃貸経営のメリット
管理に手間がかかりにくい
変形地や狭小地でも経営できる
立地に左右されにくい
入居期間が長い傾向にある
節税効果が期待できる
構造 | 法定耐用年数 | 償却率 |
---|---|---|
RC造マンション | 47年 | 0.022% |
鉄骨造アパート(鉄骨厚さ4mm以上) | 34年 | 0.030% |
木造戸建 | 22年 | 0.046% |
戸建賃貸経営のデメリット
空室リスクが大きい
リスク分散のためには、複数の戸建を賃貸することを考えたほうがよいでしょう。
メンテナンスやリフォーム費用が高額になる
入居期間が長いというメリットの裏返しでもあるのですが、一度に多くの費用がかかる可能性があることは考慮に入れておいたほうがよいでしょう。
隣人トラブルが起こる可能性がある
このような隣人トラブルは稀ですが、アパート・マンション経営にはあまり見かけないトラブルもあることは注意しておきましょう。
メリット・デメリットのある戸建賃貸経営。
土地活用のプロに相談しながら検討しましょう!
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戸建賃貸経営で成功するためのポイント
いくら戸建賃貸は駅遠に強いといっても、エリアによっては元々賃貸需要が乏しい地域もあります。想定した家賃で賃貸需要があるのかどうかの見極めが重要です。
入居者の側から考えると、戸建賃貸か戸建を購入するかについては比較対象になります。戸建賃貸としてのメリットを十分にアピールできるエリアであるかどうかは検証が必要です。
悩む場合は専門家への相談がおすすめ
さまざまな視点から多様な意見を収集してみると、立地の選び方、収入・費用の見積もり、経営手法についてのヒントが見つかるかもしれません。
よくある質問
- 戸建賃貸経営の管理はどんな業者にまかせるべき?
- 戸建賃貸の管理には大きく分けて入居者募集に関する管理、家賃請求に関する管理、建物の修繕や設備更新に関する管理があります。
アパート・マンション経営と同じく一括で管理会社に委託する方法もありますが、入居者募集は機会が少ないことを考えると分割して業務を委託することも一考の余地ありです。いずれにせよ、戸建賃貸の経験が豊富か、どのようなトラブルがあったのかなど、事前に把握しておいたほうがよいでしょう。 - 戸建賃貸経営のためのローン借り入れはどうする?
- 戸建賃貸はアパート・マンション賃貸に比べてローンの借り入れがしにくい点は否めません。借入金額がそれほど大きくないことや、担保評価がしにくいことから、メガバンクは融資を敬遠する傾向があります。
一方で、政府系金融機関やノンバンク、地域の信金・信組は比較的ローンが組みやすいといわれています。複数の金融機関に相談してみて、感触を確かめてみるとよいでしょう。 - 戸建賃貸経営がうまくいかなかった場合の対策は?
- 新築のうちは入居者が入りやすいかもしれませんが、年数を経るにつれて入居が鈍ってくることもあるかもしれません。
その際には、価値が下落する前に早めに売却することも考えたほうがよいでしょう。入居期間の長い入居者には、売却を提案してみるのもリスク軽減につながります。
まとめ
その際には、戸建賃貸のメリット、デメリットをきちんと比較検討して自分が希望する投資効果が得られるのかを吟味する必要があります。専門家と相談しながら、ぜひ戸建賃貸経営を成功させてください。
アパート・マンション経営にはない魅力がある戸建賃貸経営。
特性とリスクを理解した上で検討しましょう!
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この記事の監修者
徳田 倫朗
【資格】宅地建物取引士
株式会社イーアライアンス代表取締役社長。中央大学法学部を卒業後、戸建・アパート・マンション・投資用不動産の売買や、不動産ファンドの販売・運用を手掛ける。アメリカやフランスの海外不動産についても販売仲介業務の経験を持ち、現在は投資ファンドのマネジメントなども行っている。
キャッシュフローがよいということは、投資回収が早いことを意味します。実際の利回りには現れないメリットについてもきちんと把握しておきましょう。