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「シティテラス文京小石川」のおすすめポイント

物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A-Mr
    間取り	2LDK＋N＋DEN＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	80.09m2
    バルコニー 面積	10.54m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A-Qr
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	118.85m2
    バルコニー 面積	18.95m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A-Rr
    間取り	3LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	104.51m2
    バルコニー 面積	15.33m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B-C1
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	39.04m2
    バルコニー 面積	4.56m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B-E
    間取り	3LDK＋N＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	75.80m2
    バルコニー 面積	10.48m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B-Hr
    間取り	LDK
    価格	-
    専有面積	31.57m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B-Kr
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.84m2
    バルコニー 面積	-

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設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  明るく開放的な対面フラットカウンター
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※一部タイプのみ。詳細は図面集をご確認ください。＜コンセプトルーム写真＞
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  都会的で洗練されたデザインのレンジフード
  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜コンセプトルーム写真＞
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  家事をサポートするスライド式食器洗い乾燥機
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜コンセプトルーム写真＞
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  生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  排水が簡単なプッシュ式排水栓
  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  短時間乾燥の床 モザイクパターンフロア
  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。＜コンセプトルーム写真＞
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  バスタイムを快適に ストレートライン浴槽
  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。※B-Gr、B-Hr、B-Ir、B-Jrタイプを除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。＜コンセプトルーム写真＞
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  タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※A-Or、A-Qr、A-Rr、A-Trタイプを除く。＜コンセプトルーム写真＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  二重の錠で防犯性を高めるダブルロック
  防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。＜コンセプトルーム写真＞
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  暴力的なドア破壊に対応 鎌デッド錠
  枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  使いやすさと防犯性を兼ね備えた防犯サムターン
  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応した（上部一ヶ所のみ）スイッチ式防犯サムターンを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  効率のよいレイアウトの自転車置場
  駐車台数145台（平置き25台、2段ラック120台）の自転車置場をご用意しました。＜参考写真＞
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なダブルオートドア
  エントランスホール・1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。＜概念図＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。＜概念図＞
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  多彩なチャンネル数とハイビジョン スカパー！/プレミアムサービス光
  圧倒的なハイビジョンチャンネル数により、多彩なジャンルの番組を高画質でお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。初期微動を感知することにより、より迅速な対応を可能とします。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  24時間365日受付 住友不動産のアフターサービス
  住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。フリーダイヤル 0120-093-155＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。※杭を除く。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減 Low-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※基本、室内側に設置。一部外側に付いているタイプもございます。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  強固な地盤と基礎杭 65本の杭を打設
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。
  ・地盤　地下約11m～約19m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
  ・基礎杭　場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,200mm～約1,900mm］を65本打ち込んでいます。
  ※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  耐久性に優れた構造躯体
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約39N/mm²に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。＜概念図＞
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  高い防犯性能を発揮する防犯合わせガラス
  一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	7,200万円～3億6,500万円	最多価格帯	-
間取り	LDK～3LDK	専有面積	31.57m2～118.85m2
販売戸数	7戸	管理費（月額）	12,680円～43,940円
修繕積立金（月額）	3,590円～13,510円	修繕積立基金（一括）	359,000円～1,351,300円
その他	●バルコニー面積 : 4.56m2～18.95m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月19日

全体概要

所在地	東京都文京区小石川四丁目45-1（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分 都営三田線 「春日」駅 徒歩11分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩11分 都営三田線 「白山」駅 徒歩16分
総戸数	120戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
敷地面積	2,721.77m2、2,722.18m2（販売対象面積、越境部分0.41m2を含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年03月竣工済み	引渡し可能時期	2027年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	村本建設株式会社東京支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-20018225号（2020年7月31日付）、第ERI-21010309号（2021年4月6日付）、第ERI-21031012号（2021年9月17日付）、第ERI-21037810号（2021年10月18日付）、第ERI-22043445号（2022年12月27日付）、第ERI-23019933号（2023年6月19日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 39,000円（月額） ●駐輪場 : 500円～4,000円（月額） ※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。 ※本物件の北側隣接地に、事業主:日鉄興和不動産株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・住友商事株式会社による地上10階建の「（仮称）文京区小石川4丁目計画（リビオシティ文京小石川）」が建設中です（2026年11月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する北東・北西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の南側接面道路向かい西側に、事業主:株式会社Impressionによる地上5階建の「（仮称）文京区小石川3丁目共同住宅新築工事」が建設中です（2026年1月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は2023年3月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2020年8月12日	次回更新予定日	2026年1月2日