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| 所在地 | 東京都調布市多摩川4丁目15番地4の一部外（地番）、東京都調布市多摩川4丁目 京王多摩川駅周辺地区土地区画整理事業施行地区内 街区番号2 符号1（仮換地） |
|---|---|
| 交通 | 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩2分 京王線 「調布」駅 徒歩17分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年11月下旬予定 |
| モデルルーム |
オープン前
|
本プロジェクトと合わせ、京王電鉄が”京王多摩川駅周辺地区土地区画整理事業”を実施。駅沿いの道路新設や外周部の道路拡幅により、人も車も安心できる歩行空間を整備。また、街区内にゆとりのある歩行者専用通路や提供公園を整備し、まちの住みやすさ・回遊性が向上する計画を進めています。
＜概念図＞
京王相模原線「京王多摩川」駅前に誕生する、京王電鉄の新しい街『itonami』。約3万m2の敷地には、住宅棟の足元にスーパー、保育園などを整備するほか、敷地の中央を、ストリートとパス（小道）が縫うように通り抜け、その両側には広場や店舗、まちのハブとなる空間を連ねて設計。暮らし、商い、日々のいとなみが響きあう「住み継がれる、暮らし継がれる街」を目指して次代の街『itonami』が誕生します。
＜概念図＞
【1.STREET ストリート】
「itonami」街区の中央を抜けるストリートの両側には「遊ぶ、働く、食す、集う、商う」が集まる仕掛けをつくりました。
―風が心地良い広場のベンチ
―緑を眺めながらのテレワーク
―帰宅前に軽くふらっと立ち寄るダイニング
―広場に面する楽し気なコミュニィティルーム
そんな暮らしを深める幾つもの拠点をこのストリートがつなぎ、暮らし継がれるまちを育む中心となります。＜イメージ写真＞
【2.PARK 広場・公園】
本プロジェクトの敷地内をはじめ、隣接する賃貸住宅棟の外構や公園等、「itonami」街区内に豊かな広場空間が生まれます。テイクアウトしたフードで青空ランチをしたり、子どもたちと遊んだりと、開放的な場でのんびりゆっくり過ごせます。＜イメージ写真＞
【3.SUPER MARKET】
280坪超の売場面積のスーパーマーケットが賃貸住宅棟1階に2027年（予定）に新規オープン。駅からの帰り道にもふらっと寄りやすく、ご自宅のすぐそことなる立地です。万が一の買い忘れに気づいても安心です。＜イメージ写真＞
【4.NURSERY SCHOOL 認可保育園】
賃貸住宅棟1階に2027年に開園。0～5歳児が通える東京都の認可保育園です。広場に隣接する園庭も兼ね備え、街区内の豊かな開放空間でのびのびと子どもたちが成長できます。
※認可保育園のため、調布市の入園手続きが必要となり、入園がお約束されるものではございません。＜イメージ写真＞
【5.LOUNGE ラウンジ】
仕事の作業や、プライベートの集中タイムに最適なラウンジが、賃貸住宅棟1階に誕生予定。ストリートを眺めるカウンター席や、ミーティングにつかえるブース席など様々な利用に合わせた空間をデザインしました。（詳細は決まり次第発表）＜イメージ写真＞
【6.DINING ダイニング】
賃貸住宅棟1階のストリート沿いに飲食店舗が出店予定。「itonami」街区内のお住まいの方はもちろん、通りを行き来するまちの方々にもご利用いただき、地域のハブとなる場所を計画しています。（詳細は決まり次第発表）＜イメージ写真＞
【7.STATION 京王多摩川駅】
2027年には京王多摩川駅舎が生まれ変わり、大型エレベーターやホームドアの設置、トイレや改札口がリニューアル。日々の移動がより安心で快適なものになります。＜駅舎完成予想CG＞
【8.1YYC（ワンワイワイクラブ）】
京王多摩川駅の高架下空間の暫定利用として登場した、定期的に出店者が交代する「みんなのキッチンカー」。＜参考写真＞
2027年、計画地面積約3万m2の駅前開発エリアが先行開業。広場と歩行者空間が駅と各建物をつなぎ、住宅や店舗、公園、保育園、福祉施設等からなる開発エリア「itonami」が本格始動。多様な人が行き交い、新しく住む方々と地域の方々が、楽しく集えるまちを目指します。＜概念図＞
京王多摩川駅周辺地区土地区画整理事業を実施。新たな道路を整備するほか、用水路を蓋掛けし歩行者通路化、外周部の道路は敷地側へ2m拡幅するなど、まちの住みやすさや利便性が向上する計画を進めています。＜イメージ写真＞
開業を待たず、2025年から高架下の暫定活用を開始。高架下空間が1YYCLUB（ワンワイワイクラブ）へと様変わり。名前の由来は1YEN YATAI（1円屋台）＝「1円から屋台にチャレンジできる」仕組み＋「みんなでワイワイ」の意味。地域の声を元に、週替わり・入れ替わりで出店者が登場し、気軽にフードやドリンクを楽しめる場づくりをしています。地域の方々主催のイベントも開催しており、誰もが気軽に立ち寄れる空間になりました。少しずつ実験的に行いながら、にぎわいの芽をていねいに育てます。
東京都認可の0～5歳児が通える保育園は「自然のぬくもりと遊び心」がテーマ。公園に面した園庭でのびのびと過ごせます。
2027年には京王多摩川駅舎が生まれ変わり、大型エレベーターやホームドアの設置、トイレや改札口がリニューアル。
賃貸住宅・福祉棟の低層部に調布市の福祉・医療施設が調布駅周辺より移転します。まちの機能更新を市と連携協力をして行い、多様な方々が交わうまちづくりを推進しています。＜イメージ写真＞
2019年に京王電鉄がまちづくり計画を調布市に提出、2023年に都市計画が決定。地区計画の将来像は『地域共生社会に向けた多世代が共に生き多様な主体が交流するコンパクトなまちづくり』です。＜概念図＞
京王多摩川駅は、京王相模原線の全通より前から“河を越える玄関口”として機能してきました。多摩川の行楽地や京王閣・百花苑などへのアクセス拠点であり、週末は家族連れが、平日は通勤・通学客が行き交う二面性を併せ持つ駅前。水辺のにぎわいと市街の暮らしが交わる地点として、支線時代から人の流れを束ね、地域の商いと文化を育ててきました。その“交流の遺伝子”を受け継ぎ、歩行者通路や建物、広場、公園、そして河川へと、空間が段階的につながっていきます。＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）＞
2002年、駅前で季節の花と緑を楽しめる「京王フローラルガーデン アンジェ」が開園しました。マグノリアやバラをはじめ、四季の見頃が園路に沿って連なり、複数のテーマガーデンが散策のリズムを生み出しました。週末には音楽会や花のイベントが開かれ、夕暮れにはライトアップが演出される日も。芝生やテラスではピクニックや読書を楽しむ姿が見られ、屋外のバーベキューエリアもにぎわいました。2021年にその役割を終えるまで、多くの人に親しまれた駅前の庭園でした。「itonami」では歩行者空間や植栽計画にそのDNAを受け継ぎ、緑と人が自然に交わる風景を“日常の景色”として編み直していきます。京王フローラルガーデン アンジェ＜イメージ写真＞
1956年開園、1961年～改称の「百花苑」。日本庭園は家族の記憶の場に。1993年に幕を閉じ、駅前さくら広場の七夕かざり等季節の行事に“花の記憶”が息づきます。
1955年に「京王遊園」開園。59年に当時沿線随一規模となる京王プールが開設し人気スポットに。川辺の余暇を彩りました。
1927年、京王電気軌道が多摩川原に開いた総合行楽施設「京王閣」は、“東京の宝塚（東の宝塚）”と称されるほどの人気を博しました。本館には総大理石貼りの大浴場や大食堂、演芸館・喫茶室・児童遊戯室・音楽室が揃い、園内には遊舟池や大瀧、庭園が配されました。さらに野球場・テニスコート・ベビーゴルフなど運動施設も整い、家族で「見る・遊ぶ・くつろぐ」を一日で満喫できる場所でした。周辺には京王演芸館や料亭が並び、楽団によるショー等が華やぎを添えていました。
1913年4月15日に笹塚―調布間が開業。1915年には新宿―笹塚間の工事が完了し、1916年6月1日には調布―多摩川原駅（現・京王多摩川駅）まで延伸しました。開業直後から輸送需要は拡大し、輸送力強化のためボギー車を導入。1919年（大正8年）には多摩川原駅前で造園事業を行い、地域のにぎわいを広げました。当社は鉄道事業を通じて時間価値を高め、暮らしと産業の発展に貢献してまいりました。京王多摩川においても、この原点を受け継ぎ、公共性と安全性を最優先に取り組みます。
＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜概念図＞
＜概念図＞
＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
開発エリア＜完成予想CG＞
開発エリア将来イメージイラスト＜概念図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
京王多摩川ハモンズと、賃貸マンション棟の間に広がる様々な居場所のあるゾーン。植栽に彩られたこの空間では、ゆるやかなカーブで貫く広い「ストリート」と、波のように交差しながら、視線を遊ばせて歩める「パス」の二つの通り道があります。
外構＜完成予想CG＞
京王多摩川ハモンズのエントランス。落ち着いた趣と洗練された雰囲気を大切にしながら、あたたかみのある木の素材感が広場の植栽と心地よい連続性を感じさせます。
エントランス＜完成予想CG＞
京王多摩川ハモンズがある「itonami」街区全体。芝生広場やストリート、パスには、ベンチなどの居場所づくりも。賃貸マンション棟には、スーパーマーケット以外にも、テナントも計画中です。
開発エリア＜完成予想CG＞
落ち着きのあるグレージュのトーンで構成された「京王多摩川ハモンズ」の外観。全264戸の住戸は南向き中心となっています。
※すべての棟のお部屋間取りの一覧をエントリー者様限定で公開開始いたしました。
外観＜完成予想CG＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E2 |
| 間取り | 3LDK＋2ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.01m2 |
| バルコニー 面積 |
10.92m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E5 |
| 間取り | 4LDK＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 85.50m2 |
| バルコニー 面積 |
28.26m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
N1 |
| 間取り | 4LDK＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.13m2 |
| バルコニー 面積 |
12.53m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
N7 |
| 間取り | 3LDK＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 77.95m2 |
| バルコニー 面積 |
11.12m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S2 |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.60m2 |
| バルコニー 面積 |
11.46m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S3 |
| 間取り | 3LDK＋納戸＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.61m2 |
| バルコニー 面積 |
11.46m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
S4 |
| 間取り | 4LDK＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 80.88m2 |
| バルコニー 面積 |
12.75m2 |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
W4 |
| 間取り | 2LDK＋ウォークインクローゼット |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 63.65m2 |
| バルコニー 面積 |
8.91m2 |
＜現地案内図（広域）＞
＜現地案内図（狭域）＞
多摩川緑地公園
（約1,240m・徒歩16分）
多摩川児童公園
（約430m・徒歩6分）
オオゼキ 調布店
（約1,330m・徒歩17分）
イルキャンティ 調布店
（約1,440m・徒歩18分）
トリエ京王調布B館
（約1,230m・徒歩16分）
深大寺
（約3,500m）
予告広告
販売開始予定 : 2026年6月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
2026年3月中旬 モデルルームオープン（予定）
オンライン説明会開催（予定）【2026年2月上旬】
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 48.42m2～86.94m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 7.64m2～32.59m2 ●ルーフバルコニー面積 : 22.12m2～42.75m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.31m2～5.66m2 ●管理準備金 : 未定 ●インターネット利用料 : （月額使用料 : 未定） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（264戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 東京都調布市多摩川4丁目15番地4の一部外（地番）、東京都調布市多摩川4丁目 京王多摩川駅周辺地区土地区画整理事業施行地区内 街区番号2 符号1（仮換地） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩2分 京王線 「調布」駅 徒歩17分 京王相模原線 「調布」駅 徒歩17分 |
||
| 総戸数 | 264戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上12階建 |
| 敷地面積 | 6,434m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年09月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年11月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）（通勤管理） | 管理会社 | 未定 |
| 施工会社 | 株式会社奥村組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第2025確認建築CIAS00686号（令和7年8月20日） ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 機械式:62台、平置き:25台（内、来客兼店舗用:2台、車いす利用者用:2台、荷捌き:1台） ●駐輪場 : ラック式:470台、平置き:107台（内、店舗用24台） ●バイク置場 : 10台 |
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| 会社情報 |
[売主] 京王電鉄株式会社 東京都多摩市関戸1-9-1 東京都知事（17）第1607号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 株式会社リビタ 東京都目黒区三田1-12-23MT2ビル 東京都知事（4）第84602号 [販売代理] 丸紅都市開発株式会社 東京都千代田区大手町1-4-2 国土交通大臣（1）第10893号 一般社団法人 不動産協会、公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年12月1日 | 次回更新予定日 | 2025年12月17日 |
未定
未定
未定
未定
5,300万円・6,980万円
2,998万円～4,998万円
3,160万円～1億9,900万円
4,388万円～7,248万円
3,900万円台予定～7,500万円台予定
4,099万円～6,199万円
4,198万円～8,048万円
4,200万円～7,400万円
4,488万円～5,528万円
4,600万円台予定～1億800万円台予定
6,068万円・6,698万円
4,958万円～4,998万円
未定
6,858万円・6,968万円
7,500万円～9,800万円
8,258万円
9,000万円
1億800万円～1億2,000万円
1億3,300万円～1億8,800万円
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