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| 所在地 | 東京都調布市西つつじヶ丘二丁目18番地1外（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩4分 京王線 「仙川」駅 徒歩13分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年10月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
京王線急行停車駅まで徒歩4分という高度な利便性に加え、敷地が周囲4方で道路に面した開放的で抜けのよい居住条件を有するなど、“立地”という、設計の努力では生み出せない住宅としての優れた本質価値を基盤とし、この優越の地に在るべき邸宅品質を追求しました。
＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
マンションを所有することは、資産を所有することでもあります。駅近立地のマンションを選ぶことは、将来的な資産性の観点からも有利な選択となることがデータで表れています。
リセールバリューとは、購入したマンションを中古物件として再販売したときの価値を指します。購入額を基準の100として、数値が大きいほど中古流通価格が高いことになり、新築時の価格を維持し続けられているということになります。
※2024年6月～2025年5月に中古流通した東京都内築10年以内の分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。［自社調べ/2025年7月］●本データは駅からの所要時間を比較したもので、本物件のリセールバリューを保証するものではありません。予めご了承ください。
急行停車駅まで徒歩4分でありながら、住居系の用途地域に属する好バランスな立地性。加えて敷地が四方道路に面した好条件は、京王線内でも唯一の存在です。優れた利便性を享受しながら、採光や開放性など居住性の面でも快適なメリットを得られます。
※1.東京都内で過去10年間（2015年6月～2025年5月）に販売された新築分譲マンション（投資・コーポラティブハウス・タウンハウスを除く）［自社調べ/2025年7月］※2.住居系地域とは（第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第二種住居地域・田園住居地域・準住居地域）
＜完成予想CG＞
＜完成予想CG＞
＜概念図＞
中仙川遊歩道＜イメージ写真＞
調布市天然記念物樹木＜イメージ写真＞
【ファミリークロゼット】
個室用の収納として、共用収納として。マルチに活躍する2way動線大型収納。＜イメージイラスト＞
【ウォークインクロゼット】
衣類収納であり、納戸的にも使える。幅広い対応力のウォークインクロゼット。＜参考写真＞
【シューズインクロゼット】
靴類はもちろん、傘立てやアウトドア用品をしまうのにも便利。＜参考写真＞
廊下を少なくすることにより生活空間であるリビングのスペースを広くしたり、収納を充実させたりとスペースを有効活用することができます。
Eタイプ＜概念図＞
多くのマンションで採用されているラーメン構造は柱や梁を軸として建物を支えますが、壁式構造では堅固な壁の面の力で建物全体を支えます。「ファインスクェア調布つつじヶ丘」は、耐震性の高さをはじめ多くの優位点を備えた壁式構造を採用したマンションです。
ラーメン構造では柱や梁で建物を支えるため、居室のコーナーや天井に柱型や梁が張り出してくるのが一般的です。対して壁式構造の場合はコーナーに柱型が出ないので、家具をレイアウトする際などにもスムーズで空間のすみずみまで有効に活用することができます。
＜概念図＞
壁式構造は厚くしっかりとした壁の面の力で建物を支えるため、大震災の際にも建物の損壊被害が少なかったなど、耐震性の高さが実証される形となりました。
＜概念図＞
建物をおおう壁の厚みはそのまま、気温の寒暖差や騒音などの外界からの影響を遮断する性能につながります。断熱性や防音性の面でも壁式構造は優れた効力を発揮します。＜イメージ写真＞
※天井面には設備配管の為の下り天井が通ります。また構造上、一部の住戸には梁型が出る場合があります。
【省エネ高効率給湯器 エコジョーズ】
独自の潜熱回収システムにより給湯や暖房時の熱効率を向上。省エネによりコストも軽減。さらに、従来の給湯器に比べ二酸化炭素や窒素酸化物の排出を大幅に削減した環境にも優しい品質です。
【ガス温水式床暖房】
リビング・ダイニングには室内を足元から暖める床暖房を採用。気流で埃を舞い上げず健康面も安心です。＜イメージ写真＞
【Low-Eペアガラス】
2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、ガラスにLow-E金属膜をコーティングしたLow-Eペアガラスです。外部の熱が伝わりにくく、冬は室内の暖房効果を高めます。＜概念図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.44m2 |
| バルコニー 面積 |
8.22m2 |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Dg |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.44m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.17m2 |
| バルコニー 面積 |
9.97m2 |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Eg |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.17m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
F |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.76m2 |
| バルコニー 面積 |
8.10m2 |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
G |
| 間取り | 3LDK＋FC＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 65.32m2 |
| バルコニー 面積 |
9.99m2 |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
H |
| 間取り | 1LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 34.40m2 |
| バルコニー 面積 |
6.30m2 |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Hr |
| 間取り | 1LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 34.40m2 |
| バルコニー 面積 |
6.30m2 |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Ig |
| 間取り | 1LDK＋S（MORE ROOM）＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 41.48m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第二期一次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Kr |
| 間取り | 2LDK＋S＋2FC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 77.25m2 |
| バルコニー 面積 |
13.57m2 |
＜現地案内図＞
＜マンションギャラリー案内図＞
※表示の電車所要分数は、通勤時の分数を表示しています。（カッコ内は平常時）目的駅へ通勤時（7:00～9:00着）、平常時（11:00～16:00着）にて最短のものを算出しています。乗り換え・待ち時間を含みます。所要時間は時間帯・運行状況により異なります。ジョルダン調べ（2025年5月現在）。＜交通案内図＞
都営新宿線との相互乗り入れも実施。＜交通案内図＞
高速道路網を活用すれば行動範囲がさらに広がって。
「台場IC」へ約42分（約39.7km）
「茅ヶ崎海岸IC」へ約47分（約60.5km）
「御殿場IC」へ約71分（約97.6km）
※高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索したものです。（2025年5月現在）
※1 東京外環プロジェクトホームページより。（開通時期未定） ※2 入口のみETC専用。＜交通案内図＞
第二期一次 予告広告
販売開始予定 : 2026年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム公開中
世田谷区南烏山6-3-9 ミール千歳烏山B1F
第二期一次 予告広告
| 価格 | 4,600万円台予定～1億800万円台予定 | 最多価格帯 | 8,800万円台・9,000万円台 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 34.40m2～77.25m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 8,200円～18,300円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,270円～7,340円 | 修繕積立基金（一括） | 413,000円～927,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.30m2～13.57m2 ●ルーフバルコニー面積 : 31.28m2 1,300円（月額） ●サービスバルコニー面積 : 1.49m2 ●テラス面積 : 8.88m2・9.97m2 ●専用庭面積 : 8.93m2・16.22m2 400円～600円（月額） ●管理準備金 : 8,200円～18,300円（一括） ●インターネット使用料 : 1,210円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（10戸）を対象として表示しております。 |
||
| 所在地 | 東京都調布市西つつじヶ丘二丁目18番地1外（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩4分 京王線 「仙川」駅 徒歩13分 |
||
| 総戸数 | 31戸（管理員室1戸含む） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上4階建 |
| 敷地面積 | 1,083.51m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年09月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年10月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成後、運営・管理業務は管理会社に委託していただきます。（通勤管理） | 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 施工会社 | 白石建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:GEA2511-10247（2025年6月30日付） ●用途地域 : 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、商業地域 ●駐車場 : 敷地内に3台（車椅子対応平置式1台、平置駐車場1台、Dgタイプ専用平置駐車場1台）※他荷捌き駐車場1台 17,000円・18,000円（月額） ●駐輪場 : 54台分設置（平置16台、2段ラック式38台） 100円～600円（月額） ●バイク置場 : 2台分設置（平置2台） 2,000円（月額） |
||
| 会社情報 |
[売主] 新日本住建株式会社 東京都中央区日本橋小網町18-10 国土交通大臣（5）第6126号 （社）東京都宅地建物取引業協会、（社）静岡県宅地建物取引業協会、（社）全国宅地建物取引業保証協会、東京都不動産協同組合 [販売代理] 新日本住建販売株式会社 東京都中央区日本橋小網町18-10 国土交通大臣（3）第8784号 社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年8月1日 | 次回更新予定日 | 2025年12月29日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,488万円～5,528万円
4,868万円～6,578万円
4,958万円～4,998万円
4,200万円～7,400万円
4,900万円台予定～7,400万円台予定
3,900万円台予定～7,500万円台予定
4,388万円～7,248万円
4,099万円～6,199万円
3,200万円台予定～2億2,200万円台予定
2,998万円～4,998万円
5,300万円・6,980万円
未定
6,858万円
7,500万円～9,800万円
9,000万円
未定
未定
未定
未定
未定
1億800万円～1億2,000万円
1億3,300万円～1億5,900万円
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