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外観、デザイン

Land scape Design

あなぶきオリジナル

間取り

• • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.51m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	第2期4次
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.51m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋ミタスモクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.69m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	第2期4次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋ミタスモクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.69m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋ミタスモキッチン
    価格	-
    専有面積	68.51m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋ミタスモキッチン
    価格	-
    専有面積	68.51m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋ミタスモキッチン＋マルチクロゼット＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.51m2
    バルコニー 面積	11.39m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.51m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	第2期4次
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	68.51m2
    バルコニー 面積	11.39m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	H
    間取り	4LDK＋ミタスモパウダールーム
    価格	-
    専有面積	74.69m2
    バルコニー 面積	12.41m2

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    販売期名	第2期4次
    間取り タイプ名	H
    間取り	4LDK＋ミタスモパウダールーム
    価格	-
    専有面積	74.69m2
    バルコニー 面積	12.41m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋ミタスモクロゼット＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	78.13m2
    バルコニー 面積	17.96m2

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    販売期名	第2期4次
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋ミタスモクロゼット＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	78.13m2
    バルコニー 面積	17.96m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  浄水機能付きハンドシャワー水栓
  シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。［水栓設置位置は右側になります。］＜施工例＞
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  Zシンク
  キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。［水栓設置位置は右側になります。］＜参考写真＞
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  対面式キッチン
  料理をしながらリビング・ダイニングの家族と会話が楽しめる対面式キッチンを採用しました。＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石カウンター
  キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。＜参考写真＞
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  ガラストップ3ロコンロ
  高火力からトロ火まで自由自在。温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載した多機能なガラストップ3口ガスコンロ。＜参考写真＞
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  ホーロー整流板付きレンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、油煙をスムーズに排気。また、高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  オールスライドキャビネット
  収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。重い物を入れてもスムーズに引き出せます。＜モデルルーム写真＞
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  ガス横小引出し
  調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。＜モデルルーム写真＞
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  タオルリング
  シンク下には、便利なタオルリングを標準装備しました。左右へのスライド、取り外しもワンタッチで可能です。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。＜モデルルーム写真＞
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  ゆるリラ浴槽
  身体を支える面を増やした曲線のあるフォルムで心身をリラックス。お掃除もしやすい浴槽形状。＜モデルルーム写真＞
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  壁付サーモ水栓
  お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。＜モデルルーム写真＞
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  コンフォートウエーブシャワー
  独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワーです。＜モデルルーム写真＞
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  オートバスシステム
  お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。＜モデルルーム写真＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。＜モデルルーム写真＞
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  壁HQパネル
  浴室の壁面には汚れもカビも付着しにくいHQパネルを採用。スポンジでサッと汚れが拭き取れます。＜モデルルーム写真＞
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  カラリ床
  床の表面の特殊パターンが水を吸い込むように排水。翌朝にはカラリと乾き、お掃除もラクラクです。＜モデルルーム写真＞
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  らくポイヘアキャッチャー
  ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめるので、ポイッと簡単に捨てることができます。＜モデルルーム写真＞
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  クリアプルーフカウンター
  水や汚れをはじく有機ガラス系新素材を使用した、余計な凸凹がない一体成形カウンター。＜モデルルーム写真＞
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  ミラーキャビネット
  さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。＜モデルルーム写真＞
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  チャイルドミラー
  洗面化粧台の三面鏡下部には、小さなお子さまも使いやすいチャイルドミラーを設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  モノスタイルシングルレバーマルチ洗面
  水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。＜施工例＞
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  体重計収納スペース
  置き場所に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真＞
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  トイレリモコン
  操作がしやすく、お掃除もしやすい壁付けタイプのリモコンを採用しました。＜モデルルーム写真＞
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  24時間体制の防犯システム
  24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
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  歩車分離設計
  家族みんなが安全に毎日を暮らせるように、歩行者、車の出入り口をそれぞれ分けた歩車分離設計としました。＜イメージ写真＞
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  自転車・バイク置場
  快適な暮らしを楽しんでいただくために、自転車置場やバイク置場を設置しています。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  お届け物を一時保管する宅配ボックスをエントランス付近に設置しています。＜参考写真＞
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  防災倉庫
  「防災倉庫」を共用部に設置し、万が一の災害に備えます。〈一例〉●簡易トイレセット●飲料水用ポリバケツ●台車●防災備蓄毛布●3輪キャリーカート●折りたたみ担架●カセットボンベ 等※上記内容は変更になる場合があります。＜イメージ写真＞
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  ペット飼育可能
  ペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションとなっています。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  監視カメラ
  不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。＜参考写真＞
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  Raccessハンズフリーシステム
  カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができる「Raccess」を採用しています。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進システムです。＜概念図＞
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  インターネット使い放題
  簡単な接続方法でハイセキュリティーな常時接続型インターネットサービスです。※別途オプション費用がかかるものもございます。※使用料は管理費会計に含みます。＜イメージ写真＞
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  伝票番号でオートロックを解錠できる次世代型宅配システム
  伝票番号が「鍵」になる機能で、荷物を各階のお部屋の前まで届けられる、スマートな宅配システム「Pabbit」。荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠できるので、居住者が不在でも各戸への置き配対応やご用意いただいた宅配バッグへ確実に配達できます。ヒトではなくモノ認証だから、誤配送やなりすましの予防効果も。利便性とセキュリティを備えたスマートな宅配システムです。※1.配送業者によっては録画が残らない場合があります。※置き配サービスには各配送業者の条件があります。詳しくは各配送業者のホームページをご参照ください。※荷物の受け取りについては、鍵付きの置き配用バッグ（OKIPPA）を推奨しています。詳しくはスタッフまでお尋ねください。＜概念図＞
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  境界壁
  鉄筋を格子状にくみ上げるエ程において、鉄筋を二重に組むダブル配筋としています。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差が少なく安全に配慮したフラットフロアを実現しました。＜概念図＞
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  複層ガラス
  一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。＜概念図＞
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  地質調査
  建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、その地盤に適合する基礎設計を行います。強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。＜イメージ写真＞
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  スーパーラップルエルニード工法
  建設発生土にセメント系固化剤を加え混合してできる安定処理土を用い、建物基礎の底から支持地盤まで打設するコンクリートをより改良したスーパーラップルエルニード工法を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリート
  コンクリートの材料となるセメント、砂、砂利については、基準をクリアしたものだけを建築材料として採用しています。＜イメージ写真＞
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  地震対策
  地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。＜概念図＞
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  天井高
  居室の天井高は開放感に満ちた、約2,400mm（最上階は除く。一部折り上げ天井、下り天井あり）の高さ。気品あふれる印象で室内に落ち着いた雰囲気を演出してくれます。＜概念図＞
• 
  設計住宅性能評価［劣化対策等級2］を取得。
  3つの安心・安全
  ［第三者評価機関の評価なので安全］
  国に登録した第3者評価機関が、「住宅性能表示制度」に基づいて具体的に評価します。
  ［厳しい設計検査、現場検査にパスするので安心］
  設計図の段階から審査され、工事期間中も厳しい現場検査を行います。
  ［トラブルが発生しても安心］
  「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価書」を取得していれば、トラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関を利用できます。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期4次

価格	3,680万円～4,360万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK、4LDK	専有面積	68.51m2～78.13m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	8,500円～9,700円
修繕積立金（月額）	4,500円～5,100円	修繕積立基金（一括）	343,000円～391,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.39m2～17.96m2 ●アルコーブ面積 : 2.47m2～2.97m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

【先着順】

価格	3,480万円～4,520万円	最多価格帯	3,500万円台（4戸）
間取り	3LDK、4LDK	専有面積	68.51m2～78.13m2
販売戸数	16戸	管理費（月額）	8,500円～9,700円
修繕積立金（月額）	4,500円～5,100円	修繕積立基金（一括）	343,000円～391,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.39m2～17.96m2 ●アルコーブ面積 : 2.47m2～2.97m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※第1期および第2期1次・2次・3次分譲住戸を含みます。

全体概要

所在地	福岡県筑紫野市上古賀3丁目119-1他4筆（地番）
交通	「上古賀」バス停 徒歩3分（西鉄バス） 鹿児島本線 「天拝山」駅 徒歩10分
総戸数	72戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上9階建
敷地面積	2,746.86m2（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月上旬予定	引渡し可能時期	2027年02月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	大末建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24044379号（2025年（令和7年）2月20日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 75台（平面/縦列3台を含む）　1,000円～10,000円（月額） ●駐輪場 : 135台（うちラック式116台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 15台　500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社 香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号 [販売代理] 株式会社あなぶきリアルエステート 香川県高松市鍛冶屋町6-11 香川県知事（5）第3884号 社団法人 香川県宅地建物取引業協会、社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月18日	次回更新予定日	2025年12月19日