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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.07m2
    バルコニー 面積	10.92m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Dメニュープラン1
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC＋FC
    価格	-
    専有面積	55.07m2
    バルコニー 面積	10.92m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Dメニュープラン2
    間取り	2LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.07m2
    バルコニー 面積	10.92m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.24m2
    バルコニー 面積	13.75m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Hメニュープラン1
    間取り	2LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	72.24m2
    バルコニー 面積	13.75m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Hメニュープラン2
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.24m2
    バルコニー 面積	13.75m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	I
    間取り	4LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	88.77m2
    バルコニー 面積	13.27m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Iメニュープラン1
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	88.77m2
    バルコニー 面積	13.27m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Iメニュープラン2
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	88.77m2
    バルコニー 面積	13.27m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	J
    間取り	4LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	86.94m2
    バルコニー 面積	20.99m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Jメニュープラン1
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	86.94m2
    バルコニー 面積	20.99m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Jメニュープラン2
    間取り	4LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	86.94m2
    バルコニー 面積	20.99m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Kr
    間取り	4LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	91.65m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Krメニュープラン1
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋FC
    価格	-
    専有面積	91.65m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Krメニュープラン2
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	91.65m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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設備・構造

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  ダブル高火力バーナー
  左右どちらのバーナーも強火からトロ火まで調節できます。炒めものから煮ものまで様々な調理にも対応。また、2口同時に強火を使うことも可能です。＜参考写真＞
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  丸洗いできるキッチンディスポーザー
  ＜参考写真＞
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  レンジフード
  煙や匂いを強力に排出する大型のレンジフードです。吸気口には取り外し可能な整流板を標準装備。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  人造大理石ワークトップ
  継ぎ目がなく汚れがつきにくい高級アクリル系の素材を、キッチンのワークトップに採用しました。※写真はオプション仕様のフィオレストーン天板です。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  キッチンパネル
  お掃除がしやすいフラットなキッチンパネル。油汚れが簡単に落とせるのでお手入れもラクラクです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  ミナモ浴槽
  水面がどこまでも続くようなデザインで、心地良い全身入浴を叶えます。※タイプにより異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  クランクレス水栓
  設定した湯温をキープして供給してくれるクランクレス水栓を採用。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  スライドフック付き握りバー
  シャワーの高さや角度を調節する機能と、手すりとしての機能が付いています。＜参考写真＞
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  とるピカスリムカウンター
  カウンターまわりがスッキリとして、洗い場を広く使えます。壁から外せるので、お手入れもラクラクです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  浴室換気乾燥暖房機
  洗濯物を乾かせるだけでなく、浴室の除湿・カビ予防にも効果的な浴室換気乾燥暖房機を設置しました。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  プッシュワンウェイ排水栓
  指でボタンを押すだけで、浴槽のお湯を排水してくれる便利な機能です。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  うずのチカラでキレイにするお掃除カンタン排水口。ゴミが捨てやすく、清掃性がアップ。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  キレイドア
  凸凹がほぼなく、お掃除も楽々。カビが付きやすいゴムパッキンをなくした「キレイドア」を採用。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  エコアクアシャワー
  水の粒に空気を混入させ、勢いがあり、大粒のシャワーになります。少ない水量でも心地よいシャワー感が得られます。＜参考写真＞
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  お湯が冷めにくいサーモバスS
  浴槽保温材と保温組フタの“ダブルの保温構造”でお湯が冷めにくい浴槽です。入浴時間が異なるご家族でも時間を気にせず入浴でき、光熱費の節約になります。＜概念図＞
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  スクエアカウンター
  片流れで広がりのあるデザインのスクエアカウンターは、片側がゆるやかなカーブを描いたデザインです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  スマートポケット
  メイク道具などを綺麗に整頓して収納でき、ラクな姿勢ですばやく取り出せるアイデア収納。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  体重計収納スペース
  洗面化粧台の下部を有効活用し、体重計を収納できる便利なスペースをご用意しました。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  シングルレバー混合水栓
  ホースが引き出せるので、洗髪や、洗面器の清掃に便利です。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  三面鏡裏収納
  三面鏡の裏側は大容量の収納空間。サニタリーアイテムを収納でき、洗面カウンターまわりをすっきりと演出します。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  洗面下部収納
  化粧小物やバケツなどを、引出し部と扉部で、効率よく分別収納できます。※Lr、Nrタイプは洗面化粧台の仕様が異なります。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  壁掛けリモコン
  様々な機能を便座に座ったまま操作できるリモコンを壁面に設置。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  キレイ便座
  汚れが入り込みやすい便座の継ぎ目がありません。さらに便器裏は防汚素材なので、汚れてもサッとひと拭きです。＜参考写真＞
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  手洗器付きキャビネット
  掃除ブラシやチャームボックスなどをすっきり収納できるキャビネットのついた手洗いカウンターです。＜モデルルーム写真（Iタイプモデルルーム仕様）＞
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  来訪者を慎重に確認できるオートロックシステム
  風除室にはオートロックシステムを設置しています。操作盤には小型カメラが付いていて、各住戸のモニター画面で訪問者の姿を確認できるだけでなく、録画機能も搭載されていますので安心です。＜概念図＞
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  Raccess（ラクセス）キー
  Raccessキーの使い方は3種類。カバンやポケットに携帯した状態で共用部リーダの前を通過するだけで解錠できるハンズフリーモード。ボタンを押して使用するリモコンモード。宅配ボックスやエレベーターに設置されたリーダにかざして使用する近接モードがあります。＜参考写真＞
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  安心の24時間セキュリティ
  ＜概念図＞
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  高速ブロードバンドサービス「FGBB（R）」・次世代Wi-Fi規格「Wi-Fi6」標準装備※1
  最大1Gbps対応の高速インターネットサービス「FGBB（R）」を標準装備※1しています。最新のWi-Fi規格であるWi-Fi6対応のアクセスポイントを各住戸に設置していますので、スマートフォンやタブレット、パソコンでも快適にインターネットをご利用いただくことができます。※1.標準仕様となるのは、株式会社ファイバーゲートの提供するサービス「FGBB（R）」となります。
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  雑誌読み放題サービスを入居者様は無料でご利用いただけます。※3
  スマートフォンやタブレット、パソコンから、ファッション雑誌、経済誌、週刊誌などの電子書籍が読み放題でご利用いただけます。※外出先からのご利用は、最後にマンションのインターネットから読み放題をご利用後1カ月間となります。※個人で契約をされているWi-Fiからはご利用いただけません。※3.株式会社ファイバーゲートの提供するサービス「FGBB（R）」をご利用の場合となります。
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  全住戸、共用部にWi-Fiを完備。入居後すぐにご利用いただけます。※2
  各住戸には、Wi-Fiルーターも内蔵されているため、簡単にスマートフォンやタブレットでインターネットをお楽しみいただけます。※2.インターネットをご利用になる際の端末（パソコンなど）とLANケーブルは各自でのご用意となります。＜概念図・イメージ写真＞
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  スカパー！対応
  110度CSデジタルチューナー内蔵のテレビかレコーダーがあれば、手軽にスポーツ、ドラマ、ムービー、音楽、アニメなど約68のチャンネルが視聴可能。一部のハイビジョンチャンネルではクリアなデジタル映像や音声も楽しむことができます。※スカパー！の加入料、視聴料は別途となります。ご契約内容により、ご覧いただけるチャンネルが異なります。
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  電気料金を割安にする「マンション一括受電システム」
  一括受電システムとは、マンション一棟丸ごとの契約をすることで、単価の安い高圧受電契約とし、従来の地域電力会社と各入居者との個別契約に比べて電気代を安くするサービスです。※4.［試算条件］※九州電力（株）従量電灯B40A契約（2025年4月単価）との比較。＜概念図＞
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  宅配ボックス
  不在時に届いた宅配物を一時的にお預かりする宅配ボックスを設置。お荷物をお預かりすると、住戸内インターホンモニターに到着のお知らせが表示されます。また、「Raccess（ラクセス）キー」との連動により操作も簡単です。＜概念図＞
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  ホルムアルデヒド対策
  F☆☆☆☆（フォースター）はホルムアルデヒドの発散等級を表す規格です。制限なく使用できる安心の素材をビニールクロスや木製建具、システムキッチン、洗面化粧台などに使用し、安心感をお届けします。■注1:VOC（揮発性有機化合物）/建材に使われる溶剤のトルエン、キシレンなど、シックハウス症候群の要因となる物質。すべてのVOCが人体に有害なわけではありませんが、ホルムアルデヒドなど厳格に使用が規制されている物質もあります。■注2:F☆☆☆☆/2003年7月1日施行のシックハウス対策に関する改正建築基準法における、ホルムアルデヒド発散に関する最高等級。「エフフォースター」と読みます。■注3:ホルムアルデヒド/VOCの一つで刺激臭の強い気体。水溶液はホルマリンと呼ばれます。シックハウス症候群の主な原因物質の一つとして、居室の建築材料での使用が制限されています。※1:規制対象となる主な内装仕上げ材は、床・壁・天井材および建具など。※2:換気回数0.5回～0.7回/時の場合。
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  耐震を考えた構造安定に関する基礎知識
  本物件では柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらを併せて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。＜概念図＞
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  地盤調査
  構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として行われる地盤調査。この調査により、地盤強度などが判明し、建物の設計、構造物が施工できるようになります。＜概念図＞
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  住宅性能表示制度
  「設計住宅性能評価書」を取得済です。また、数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成後に取得予定です。
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  Low-E複層ガラス
  遮熱性・断熱性を高めるLow-E複層ガラスを一部住戸のサッシに採用しており、冷暖房費用の削減につながります。＜概念図＞
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  防音サッシ T-2等級
  室内の快適性を高めるため、各住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用。遮音に配慮しました。※共用部は除きます。＜概念図＞
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  戸境壁（界壁・耐震壁）
  住戸間の遮音効果を高め、快適な住環境をもたらすために、各住戸の戸境壁のコンクリート厚は約200mm（EW20）確保しています。※一部を除く＜概念図＞
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  コンクリート強度
  一般的なコンクリートよりも強度を強め、設計基準強度はFc＝27N/mm²以上。これは1m²当たり約2,700トンもの重量を支えられるということを示しています。※付属施設・捨てコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く※「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2022（日本建築学会編）」の考え方を引用※構造体の大規模補修不要予定期間:大規模補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予想できる期間※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、材齢は28日を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  コンクリートの中性化による鉄筋のサビやコンクリートの劣化等を防ぐために、鉄筋の表面を覆っているコンクリートの厚み（かぶり厚）を適切な厚さで確保。「アクタス博多グランミライ プレミアム」では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm（設計かぶり厚）、土に接する部分は約50mm～約70mm（設計かぶり厚）確保し、耐久性を保っています。＜概念図＞
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  生活音に配慮した二重床・二重天井
  床には床面と床スラブとの間の緩衝空間に加え、空気層を挟んでクッションゴム付きの支持脚で床材を支える二重床構造を採用。床スラブのコンクリート厚は約250mm～約300mmを確保。また、置床は、床衝撃音LL-40等級（メーカー表示）を採用しました。※LL-40等級は床材単体の性能であって、実際の建物ではこの性能が得られない場合があります。上下遮音性能の評価基準（日本建築学会「建築物の遮音性能と設計指針」）に基づき作成＜概念図＞
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  溶接型フープ構造※一部を除く
  主要構造部である柱の帯筋に、溶接型フープ構造を採用しました。震災時のせん断破壊にも強く、粘り強さを発揮します。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  接合する部分がしっかり固定され、柱と梁の接点が変形しにくい「剛」接合になっている構造なので住戸内に自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  主要な壁は、鉄筋を一列に配置するシングル配筋にかわり、鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋としました。シングル配筋と比べ、高い強度と耐久性をもたらします。＜概念図＞
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  外壁（構造体・仕上）
  「アクタス博多グランミライ プレミアム」では、外壁のコンクリート厚を約150mm確保。さらにコンクリートの劣化を軽減する、タイル貼りまたは吹付けタイルを採用しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

最終期

価格	4,260万円～9,820万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	55.07m2～91.65m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	5,700円～9,600円
修繕積立金（月額）	4,400円～7,330円	修繕積立基金（一括）	308,000円～513,100円
その他	●バルコニー面積 : 10.92m2～20.99m2 ●ルーフバルコニー面積 : 28.78m2　500円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	福岡県福岡市博多区竹下5丁目421、他6筆（地番）
交通	鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩7分
総戸数	59戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	2,436.67m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年08月予定	引渡し可能時期	2026年09月予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）	管理会社	株式会社アクタス
施工会社	株式会社旭工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-1075号（令和6年12月13日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 54台（機械式17台、平置（軽2台含む）36台、縦列1台）　6,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 121台　100円（月額） ●バイク置場 : 3台　1,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 13台　500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 株式会社クレ・コーポレーション 福岡県福岡市中央区天神4-6-7JRE天神クリスタルビル4F 福岡県知事（7）第12705号 福岡県宅地建物取引業協会、九州住宅宅地経営協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年4月19日	次回更新予定日	2025年12月10日