• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

デザイン・ランドプラン

立地、周辺環境

共用施設・サービス

サステナブル

間取り

• • 

    販売期名	トモニアルシティ サウス（S棟）
    間取り タイプ名	A-K
    間取り	4LDK＋2WIC
    価格	7,339万円・7,719万円
    専有面積	100.81m2
    バルコニー 面積	44.21m2

  • 

    販売期名	トモニアルシティ ノース（N棟）
    間取り タイプ名	D-E
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	4,949万円・4,999万円
    専有面積	71.13m2
    バルコニー 面積	11.40m2

  • 

    販売期名	トモニアルシティ ノース（N棟）
    間取り タイプ名	E-A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	5,399万円・5,499万円
    専有面積	78.86m2
    バルコニー 面積	36.67m2

  • 

    販売期名	トモニアルシティ ノース（N棟）
    間取り タイプ名	F-C
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	4,799万円
    専有面積	70.39m2
    バルコニー 面積	11.78m2

  • 

    販売期名	トモニアルシティ ノース（N棟）
    間取り タイプ名	F-H1r
    間取り	4LDK＋4WIC＋N
    価格	8,469万円
    専有面積	101.67m2
    バルコニー 面積	22.57m2

  1/5

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  スライド式食器洗い乾燥機
  大容量の食器を洗浄・乾燥。ラクな姿勢で使えるスライドタイプです。＜モデルルーム写真＞
• 
  ホーローキッチンパネル
  お手入れ簡単で清潔に保つ壁パネルは、マグネットも使用できるホーロー製。＜モデルルーム写真＞
• 
  ビルトインガラストップコンロ
  洗練された印象のガラストップやホーロー製ゴトクを採用した3口タイプ。水無両面焼きグリルも備えています。＜モデルルーム写真＞
• 
  レンジフード
  汚れも楽に落とせ、お手入れも簡単なホーロー製の整流板付でパワフルなレンジフードを採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  静音仕様シンク
  制振材を装着し、水ハネ音などの発生を抑える静音シンクを採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  浄水器一体型ハンドシャワー水栓
  ハンドシャワー水栓は浄水器一体型タイプを採用。ワンタッチで原水と浄水が切り替えられます。＜モデルルーム写真＞
• 
  耐震ラッチ付キッチン吊戸棚
  吊戸棚は、揺れを感知して自動的に扉をロックする耐震ラッチ付です。＜モデルルーム写真＞
• 
  スパイスラック
  片付きにくいスパイス等を調理に使いやすい位置にストックできます。＜モデルルーム写真＞
• 
  スライドフック付握りバー
  お好みに合わせて簡単にシャワーを最適な位置に変えられます。＜モデルルーム写真＞
• 
  浴室暖房換気乾燥機
  乾燥、暖房、涼風、換気など、多彩な機能を搭載。＜モデルルーム写真＞
• 
  キレイドア
  カビやすい浴室側のゴムパッキンを無くし汚れにくいドアを実現しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  パッとくるりんポイ排水口
  流れる水で排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪等をひとまとめにします。＜モデルルーム写真＞
• 
  とるピカスリムカウンター
  カウンターが取り外しできるのでお掃除の際にはカウンターの裏側や奥までキレイに洗えます。＜モデルルーム写真＞
• 
  水はけの良い床
  浴室フロアには水はけがよく、滑りにくい素材を使用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  ランドリーパイプ
  浴室での洗濯物乾燥に便利で高級感のあるメタル調のランドリーパイプを2本設置。＜モデルルーム写真＞
• 
  ミラーキャビネット
  鏡裏に大容量の収納スペースを確保。大型の三面鏡付の洗面化粧台を採用。＜モデルルーム写真＞
• 
  くもり止めヒーター
  三面鏡のセンターミラーには湯気によるくもりを解消するくもり止めヒーターを内蔵しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  カウンター一体型人造大理石ボウル
  光沢が美しい人造大理石製。カウンターとの継ぎ目がなく、お手入れが容易です。※2ボウルタイプは継ぎ目がございます。＜モデルルーム写真＞
• 
  シングルレバー混合水栓
  吐水口の引き出しが可能な為、ボウルのお手入れもスムーズです。＜モデルルーム写真＞
• 
  フランジレス排水栓
  排水口のまわりのフランジ（金具）をなくしたフランジレス排水栓。汚れがたまりにくく、お手入れが簡単です。＜モデルルーム写真＞
• 
  プッシュプルハンドル
  重厚な玄関ドアには、スムーズに開閉できるプッシュプルハンドルを採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  玄関床・上がり框
  段差を抑えたタイルの上がり框と石調タイル貼の玄関床を採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  バルコニー水栓
  ガーデニングの水やり、アウトドア用品のお手入れなどを快適にサポートします。＜モデルルーム写真＞
• 
  防水コンセント
  ライトアップや電化製品の使用時などに便利な、防水仕様のコンセントをバルコニーに設置しました。※一部住戸のみ。＜モデルルーム写真＞
• 
  非接触型宅配ボックス
  不在時に届いた荷物を24時間いつでも取り出せる宅配ロッカー。「フルタイムシステムコントロールセンター」とインターネットで接続しており、24時間365日体制で使用状況を管理いたします。＜参考写真＞
• 
  ペット飼育可マンション
  エレベーターにはペット同伴表示ボタンを設置し、ペットを飼っている人にも飼っていない人にも配慮した設計としています。※飼育できるペットの種類・大きさ・数は管理規約により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
• 
  備蓄倉庫・FINEBOX
  共用部には備蓄倉庫を設置。万が一の事態に備えて、共用で使用できる防災用品をストックしています。また、ご入居時には各戸に1セット、防災グッズを配布する予定です。※写真の備品内容は変更になる場合がございます。＜参考写真＞
• 
  24時間ゴミ出し可能
  24時間いつでも曜日を気にすることなくゴミ出し可能なゴミ置場を共用部に設けました。［ゴミドラム］毎日出る家庭ゴミの中で、燃えるゴミに分類されるものを、ゴミ収集日までの間、貯めておく装置です。※運用状況に応じて変更となる場合もございます。＜概念図＞
• 
  防犯カメラ
  エントランスなど、共用部の各所に防犯カメラを設置。不審者の侵入を抑制します。＜参考写真＞
• 
  ヘルスエアー（R）機能搭載エレベーター
  エレベーターかご内の空気をいつも清潔に保つ、「ヘルスエアー（R）」と脱臭フィルターを搭載しました。電界・放電空間を形成することで、空気中に浮遊する様々な物質や、ウイルス、菌、花粉を抑制。PM2.5除去・脱臭効果により、かご内を常に快適にします。＜概念図＞
• 
  オンライン警備システム
  ALSOK（綜合警備保障）と連携したセキュリティシステムで24時間365日家族を見守ります。共用部や住戸内で火災等の異常を感知した場合、管理事務室とALSOKへ通報がなされるとともに、各種の状況に応じて迅速な対応いたします。＜概念図＞
• 
  AED
  一般の人でも簡単に扱うことができるAED（自動体外式除細動器）を共用部に設置。必要に応じて電気ショックを与え、心臓の動きを正常に戻すための装置です。万が一の時も安心です。
• 
  非接触キー操作
  マンション共用部のセキュリティシステムと宅配ボックス操作キーが連動しており、簡単操作で開錠します。＜イメージ写真＞
• 
  宅急便発送サービス
  宅配ボックスで荷物を引き取り発送してくれます。延滞荷物の取出を促す通知や、遠隔で扉を解錠するなど、安全と安心の運営をサポートします。※「宅急便発送サービス」のご利用には事前登録が必要です。＜イメージ写真＞
• 
  宅配クリーニングサービス
  24時間いつでも荷物の受け渡しができるほか、クリーニングのサービスがご利用可能です。※「宅配クリーニングサービス」のご利用には事前登録が必要です。＜イメージ写真＞
• 
  地震時管制機能付エレベーター
  地震には初期微動P波と、揺れの大きいS波があります。P波はS波に比べて伝わる速度が速いため、大きな揺れに先駆けて到達します。そこで、大きな揺れのS波より数秒前にやってくる初期微動P波をセンサがキャッチ。エレベーターは最寄り階に停止してドアを開きます。その後到達した本震の大きさをS波センサで確認し、本震が小さい場合には、エレベーターは自動的に通常の運転に戻ります。＜概念図＞
• 
  インターネットが定額で使い放題 つなぐネット
  つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光レジデンスを全戸標準装備。マンションまで最大10Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内では上り下りともに最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN（Wi-Fi）ルーターを各住戸に1台提供しますので、タブレット端末やスマートフォンなどの無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。※本サービスはベストエフォート方式によるものであり通信速度を保証するものではありません。※無線LANの電波は通信を保証するものではありません。［マンションまで最大10Gbps回線を引込み］［住戸内は最大2Gbps（1Gbps×2）にて利用可能な仕様］＜概念図＞
• 
  安心のデジタルマンションシステムWindea（ウィンディア）
  ＜概念図＞
• 
  KBIの一括受電
  一括受電事業者（関西ビジネスインフォメーション Daigasグループ）が電力会社と全住戸をまとめて契約します。そこから各住戸にお住まいのお客さまと個別契約します。低圧料金より業務用高圧料金のほうが単価が安く、さらにまとめて電気契約すると単価が安くなるため、電気料金がおトクになります。※関西電力従量電灯Aの最低料金および電力量料金からの割引率となります。※電気料金には毎月燃料費調整額を加減いたします。また電気料金の一部として電気をご契約のお客さまに電気の使用量に応じて再生可能エネルギー発電促進賦課金をご負担いただきます。＜概念図＞
• 
  基礎構造
  地盤調査を行い、基礎全体で建物の荷重や地震等による負荷をバランスよく支える場所打ち杭とPC杭基礎構造を採用しています。＜概念図＞
• 
  水セメント比
  主要な構造部のコンクリートは、水セメント比を50％以下に設定しています。水セメント比が小さいほど乾燥収縮が小さく、ひび割れなどが起こりにくい仕上がりとなり、耐震性・耐久性・安全性を高めます。※外構・杭・捨てコンクリート等一部を除く。
• 
  柱構造
  主筋を拘束する帯筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型筋を採用。さらにコンクリートの設計かぶり厚を約40mm以上とし、耐震性・耐久性を高めています。※一部を除く。＜概念図＞
• 
  ダブル配筋
  戸境壁・外壁（一部除く）に、鉄筋を2重に組んで強度を向上させたダブル配筋を採用。壁のひび割れを防ぐと共に、躯体の強度を向上させています。＜概念図＞
• 
  コンクリート強度
  主要構造部では、国土交通大臣認定仕様の設計基準強度を満たす約27～約36N/mm²の荷重に耐えるコンクリートを採用しています。※外構・捨てコンクリート等一部を除く。＜概念図＞
• 
  二重天井
  スラブと天井の間に設備配線や配管を設置するための空間を設け、将来のリフォームやメンテナンスに配慮しています。＜概念図＞
• 
  戸境壁構造
  耐力壁となる住戸間を隔てる戸境壁は、厚さ約180mm以上を確保。隣り合う住戸間の静粛性とプライバシーを、基本構造から確保し、快適な居住空間を実現しています。※一部タイプ除く。＜概念図＞
• 
  床・遮音対策
  上下階の音の伝わりをできるだけ抑えるために、（一部例外あり）住戸内のコンクリート床スラブ厚は約200mm（界床のみ）以上を確保し、さらに下地材と遮音性能ΔLL（I）-4のフローリングによって構成した床構造を採用しています。＜概念図＞
• 
  排水管廻りの遮音対策
  住戸内の排水竪管は、保温材と遮音シートを巻き付けることで、排水時の騒音を軽減します。＜概念図＞
• 
  ハーフPC工法
  コンクリート床構造には、厚さ約210ミリメートル～約280ミリメートルを採用（一部除く）。梁型の少ない快適な居住空間を実現しています。＜概念図＞
• 
  空気伝搬音対策サッシュ
  全ての住戸に対し、T-1等級相当のサッシュ※を採用し、外部騒音を軽減し、室内の快適性を高めます。※窓の遮音等級は、内装材等のメーカー表示の性能を示しており、実際の室内値として保証するものではありません。＜概念図＞
• 
  対震ドア枠
  地震などにより扉枠が多少変形しても、ドアを開けて住戸内から避難できるように、戸先部に隙間（クリアランス）を設けた対震ドア枠を採用しています。※地震の規模等により、ドアが開かない場合がございます。＜概念図＞
• 
  アウトポール設計（バルコニー側）
  バルコニー側のリビングダイニングには柱を外に押し出したアウトポール設計を採用。室内に柱型が出ず、すっきりした団欒空間が実現する他、柱型が邪魔にならないので家具のレイアウトもスムーズに行えます。※一部タイプを除く。＜概念図＞
• 
  フラットフロア設計
  住戸内の段差を極力抑えたフラットフロア設計を採用。段差でのつまづきをできるだけ無くすとともに、お掃除の際、掃除機の取り回しも楽になります。＜概念図＞
• 
  Low-E 複層ガラス
  窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用しました。冷暖房効果を高め、省エネルギーにも貢献します。＜概念図＞
• 
  シックハウス対策
  クロスなどの接着剤はノンホルムアルデヒドのものを採用。さらにフローリングや建具などは、JIS・JASの基準において最も放散力が少ないとされるF☆☆☆☆等級のものを使用しています。
• 
  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

トモニアルシティ ノース（N棟）

価格	4,739万円～8,469万円	最多価格帯	4,700万円台（3戸）
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	69.47m2～101.67m2
販売戸数	16戸	管理費（月額）	9,650円～14,120円
修繕積立金（月額）	棟別修繕積立金 : 4,160円～6,100円、団地修繕積立金 : 2,080円～3,050円	修繕積立基金（一括）	棟別修繕積立基金 : 277,800円～406,600円、団地修繕積立基金 : 69,400円～101,600円
その他	●バルコニー面積 : 6.68m2～36.67m2 ●アルコーブ面積 : 1.93m2～7.76m2 ●ルーフバルコニー面積 : 20.08m2（F-H1rタイプ）　600円（月額） ●専用庭面積 : 17.65m2（D-Hgタイプ）・18.46m2（D-Jgタイプ）　520円・550円（月額） ●サービスバルコニー面積 : 1.99m2（F-Ewタイプ）・7.07m2（F-Aタイプ） ●管理準備金 : 20,800円～30,500円（一括） ●インターネット利用料 : 825円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月23日 ※専有面積にはトランクルーム面積（0.33m2）を含みます。

トモニアルシティ サウス（S棟）

価格	4,439万円～7,719万円	最多価格帯	4,500万円台、5,200万円台（各2戸）
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	65.29m2～100.81m2
販売戸数	10戸	管理費（月額）	9,070円～14,000円
修繕積立金（月額）	棟別修繕積立金 : 3,910円～6,040円、団地修繕積立金 : 1,950円～3,020円	修繕積立基金（一括）	棟別修繕積立基金 : 261,100円～403,200円、団地修繕積立基金 : 65,200円～100,800円
その他	●バルコニー面積 : 11.02m2～44.21m2 ●アルコーブ面積 : 1.93m2～5.71m2 ●ルーフバルコニー面積 : 28.94m2（B-Hrタイプ）　860円（月額） ●管理準備金 : 19,500円～30,200円（一括） ●インターネット利用料 : 825円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月23日 ※専有面積にはトランクルーム面積（0.33m2）を含みます。

全体概要

所在地	大阪府堺市北区長曽根町545番33（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩5分 （N棟）、7分（S棟）
総戸数	647戸※非分譲住戸214戸含む（281戸※非分譲住戸58戸含む（N棟）、366戸※非分譲住戸156戸含む（S棟））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階建（N棟）、鉄筋コンクリート、地上15階建（S棟）
敷地面積	10,603.76m2（N棟、建築確認対象面積）、13,615.59m2（S棟、建築確認対象面積、道路譲渡予定63.26m2含む）、24,156.09m2（全体、売買対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月末予定	引渡し可能時期	2027年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（通勤管理（予定））	管理会社	京阪カインド株式会社
施工会社	株式会社鍜治田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築GBRC00068号（令和6年10月31日）、第R07確更建築GBRC00031号（令和7年7月28日）（N棟）、第R06確認建築GBRC00069号（令和6年10月31日）、第R06確更建築GBRC00060号（令和7年2月28日）（S棟） 　 ●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域 ●駐車場 : （総戸数に対して）521台（301台（平面式154台、機械式146台、来客用1台）（N棟）・220台（平面式63台（EV用11台含む）、機械式141台、専用駐車場14台、来客用兼福祉用1台、来客用1台（S棟））　7,000円～15,000円（月額）※分譲住戸対象台数は363台（平面駐車場:N棟122台・S棟37台、機械式駐車場:N棟116台・S棟82台、専用駐車場S棟6台）となります。※分譲住戸対象区画については、選定における優先権・選定順位を設けております。対象住戸についてはお問い合わせください。※N棟・S棟の各駐車場等は、N棟・S棟いずれの棟の区分所有者も使用することができます。 ●駐輪場 : （総戸数に対して）1,142台（491台（2段式上段99台、2段式下段349台、3人乗り対応スライドラック43台）（N棟）・651台（2段式上段161台、2段式下段467台、3人乗り対応スライドラック23台）（S棟））　100円～200円（月額）※分譲住戸対象台数は自転車置場台数（分譲住戸対象台数）は771台（2段式上段:N棟78台・S棟95台、2段式下段:N棟275台、S棟275台、3人乗り対応スライドラックN棟34台・S棟14台））となります。 ●サイクルポート : 44区画（23区画（N棟）、21区画（S棟））　（月額使用料 : 0円）※専用庭使用料に含まれる。 ●バイク置場 : （総戸数に対して）94台（36台（N棟）・58台（S棟））　2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : （総戸数に対して）49台（22台（N棟）・27台（S棟））　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 京阪電鉄不動産株式会社 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31OMMビル15階 国土交通大臣（6）第6056号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [売主] 旭化成ホームズ株式会社 東京都千代田区神田神保町1-105 国土交通大臣（12）第2739号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 三菱地所レジデンス株式会社　関西支店 大阪府大阪市北区天満橋1-8-30 OAPタワー15F 国土交通大臣（16）第408号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 大阪ガス都市開発株式会社 大阪府大阪市中央区平野町4-1-2大阪ガスビル8階 国土交通大臣（3）第8274号 （一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 和田興産株式会社 兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13 国土交通大臣（5）第7158号 （一社）不動産協会会員　（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 旭化成不動産レジデンス株式会社 東京都千代田区神田神保町1-105 国土交通大臣（7）第5344号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　 [販売代理] 住友不動産ステップ株式会社 大阪府大阪市中央区北浜4-4-9淀屋橋ミッドキューブ3階 国土交通大臣（13）第2077号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月25日	次回更新予定日	2026年1月2日