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物件のコンセプト

外観、デザイン

LANDPLAN

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋マルチクロゼット
    価格	-
    専有面積	71.90m2
    バルコニー 面積	9.37m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋ファミリークロゼット
    価格	-
    専有面積	67.30m2
    バルコニー 面積	10.03m2

  • 

    販売期名	第3期5次
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋ファミリークロゼット
    価格	-
    専有面積	67.30m2
    バルコニー 面積	10.03m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋マルチクロゼット
    価格	-
    専有面積	67.30m2
    バルコニー 面積	10.03m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	67.30m2
    バルコニー 面積	10.03m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋シューズインクロゼット
    価格	-
    専有面積	50.74m2
    バルコニー 面積	8.50m2

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    販売期名	第3期5次
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	67.30m2
    バルコニー 面積	8.78m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ガラストップ3口コンロ
  左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで自由自在。温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載した多機能な3口ガスコンロ。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。＜参考写真＞
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  浄水機能付きハンドシャワー水栓
  シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。＜参考写真＞
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  Zシンク
  キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。※Fタイプは形状がことなります。＜参考写真＞
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  ガス横小引き出し
  調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。＜参考写真＞
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  タオルリング
  シンク下には便利なタオルリングを標準装備しました。左右へのスライドもワンタッチで可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  人造大理石カウンター
  キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。＜参考写真＞
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  コンフォートウェーブシャワー
  独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワーです。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  浴室暖房乾燥機
  雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  ランドリーパイプ
  雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  オートバスシステム
  お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  スッキリ開き戸
  カビが付きやすくお手入れも大変なドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の凹凸を少なくしました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  スマートカウンター
  手を伸ばして届く範囲に設置されているため、立っても座ってもラクな姿勢で使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  カラリ床
  床の表面の特殊パターンが水を吸い込むように排水。翌朝にはカラリと乾き、お掃除もラクラクです。＜参考写真＞
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  らくポイヘアキャッチャー
  ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめるので、ポイッと簡単に捨てることができます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  壁（HQパネル）
  浴室の壁面には汚れもカビも付着しにくいHQパネルを採用。磁石が使用でき、マグネット式の収納棚なども使用可能です。※4面アクセントパネルはオプションとなります。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  クリアプルーフカウンター
  水や汚れをはじく有機ガラス系新素材を使用した、余計な凸凹がない一体成形カウンター。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  チャイルドミラー
  洗面化粧台の三面鏡下部には、小さなお子さまも使いやすいチャイルドミラーを設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  モノスタイルシングル レバーマルチ水栓
  水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  体重計収納スペース
  置き場所に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  トイレ吊戸棚
  予備のトイレットペーパーや洗剤などを収納できるよう、トイレの上部に扉の付いた吊戸棚を設置しました。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  深ひろボウル
  大人から子供まで、手が洗いやすい高さに設定。水はねもしにくく、いつでも気持ちよく洗えます。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  トイレ手すり
  お子様や高齢者の方に安心で安全な手すりを設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプ）＞
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  先進のRaccessハンズフリーシステム。両手がふさがっていてもハンズフリーで解錠。
  カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができる「Raccess」を採用しています。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進システムです。＜概念図＞
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  24時間体制の防犯システム
  24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対応します。また、エントランスホール、エレベーター、駐輪場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画つき監視カメラを設置しています。＜概念図＞
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  監視カメラ
  不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。＜参考写真＞
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  伝票番号でオートロックを解錠できる「次世代型宅配システム」。
  伝票番号が「鍵」になる機能で、荷物を各階のお部屋の前まで届けられる、スマートな宅配システム「Pabbit」。荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠できるので、居住者が不在でも各戸への置き配対応やご用意いただいた宅配バッグへ確実に配達できます。ヒトではなくモノ認証だから、誤配送やなりすましの予防効果も。利便性とセキュリティを備えたスマートな宅配システムです。※1.配送業者によっては録画が残らない場合があります。※置き配サービスには各配送業者の条件があります。詳しくは各配送業者のホームページをご参照ください。※荷物の受け取りについては、鍵付きの置き配用バッグ（OKIPPA）を推奨しています。詳しくはスタッフまでお尋ねください。＜概念図＞
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  インターネット使い放題「アルファBB」。
  プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。＜イメージ写真＞
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  賢く使ってスマートマンションライフ
  ［電気をお得に賢く使用〈ecoスマ＆電気の見える化〉］マンションに受変電設備を設置し一括契約することで、基本料金＋1ヶ月電気使用量から専有部を5％割引で使用できます。また、ご自宅の電気使用量を確認できるので節電意識を高め、従来の同型マンションに比べ節電効果が見込めます。※燃料費調整額、再生可能エネルギー発電促進賦課金は含まれません。（燃料費調整額の上限は設けておりません）※詳しくはスタッフにお問い合わせください。＜概念図＞
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  基礎（杭基礎方式）
  基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  外壁構造
  建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。＜概念図＞
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  柱構造
  本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
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  複層ガラス
  一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。＜概念図＞
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  地震対策
  地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。＜概念図＞
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  地盤検査・地質調査
  建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、基礎設計を行い、強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。＜イメージ写真＞
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  設計住宅性能評価書を取得
  国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第3期5次

価格	3,780万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	67.30m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	10,600円
修繕積立金（月額）	4,700円	修繕積立基金（一括）	357,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.78m2、10.03m2 ●アルコーブ面積 : 2.57m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年1月7日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

【先着順】

価格	3,040万円～3,960万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	50.74m2～71.90m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	8,000円～11,300円
修繕積立金（月額）	3,600円～5,000円	修繕積立基金（一括）	269,000円～382,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.50m2～10.03m2 ●アルコーブ面積 : 1.05m2～2.79m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年1月7日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 ※第1期～第3期4次分譲住戸を含みます

全体概要

所在地	福岡県糟屋郡新宮町夜臼六丁目344番1（地番）
交通	鹿児島本線 「福工大前」駅 徒歩16分 鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩17分
総戸数	67戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	2,282.34m2（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月中旬予定	引渡し可能時期	2026年07月中旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	大末建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24031873号（2024年（令和6年）11月8日付） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 67台（平面）　2,000円～4,000円（月額） ●駐輪場 : 85台（内ラック式40台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 10台　500円（小型）（月額）・1,000円（大型）（月額） ※シーオーレ新宮（徒歩5分/約350m）、新宮町立新宮東小学校（徒歩7分/約520m）、カインズ福岡新宮店（徒歩11分/約810m）、沖田中央公園（徒歩12分/約940m）、ロピア福岡新宮店（徒歩13分/約970m）、コーナンPRO福岡新宮店（徒歩13分/約970m）、IKEA福岡新宮店（徒歩13分/約1,030m）、ゆめマート新宮（徒歩14分/約1,120m）、新宮町立新宮東中学校（徒歩15分/約1,130m）、福岡工業大学（徒歩18分/約1,380m）、ライフガーデン新宮中央（車5分/約1,900m） ※車の所要時間は法定速度に沿って実測した平均値を表示しています。（端数切り上げ）道路交通状況により、所要時間が変わる場合があります。
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社 香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号 [販売代理] エール九州株式会社 福岡県福岡市中央区天神4-4-26天神吉柳ビル1階 福岡県知事（3）第17082号 （公社）全国宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会　（公社）福岡県宅地建物取引業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年11月16日	次回更新予定日	2026年1月2日