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室内空間

PLAN

交通アクセス

立地、周辺環境

構造、設備

間取り

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    販売期名	【再登録受付】
    間取り タイプ名	C
    間取り	2DK＋S・3DK
    価格	-
    専有面積	50.40m2
    バルコニー 面積	8.94m2・9.72m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	64.91m2
    バルコニー 面積	17.66m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	64.68m2
    バルコニー 面積	12.78m2

  1/3

モデルルーム

案内図

設備・構造

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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。※タイプによって形状が異なります。※A、B、C、D、E、F、Hタイプ（W＝650）＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。※Hタイプはホーロー製の整流板ではありません。※A、B、C、D、E、F、G、I、Jタイプのみ。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。※A、C、G、Iタイプのみ。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップコンロ。無水片面焼きグリルやホーローごとく、高温モード機能などが使えるから便利。煮込み料理、パスタやレトルト調理にも重宝します。※A、B、C、D、E、F、Hタイプ＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー製のキッチンパネルを採用。簡単なお手入れでキレイな状態を保つことができ、マグネット付のフックや小物棚などを利用すれば、使い勝手や収納の幅がぐんと広がります。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  シンク前包丁差し
  今まではデッドスペースだったシンク前のスペースを包丁差しとして活用しており、使いやすさもアップしています。また、お子様のいたずら防止に役立つロック機能付。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。また、巾木収納等も採用しています。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。※Cタイプ（1階）のみ。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  キッチンに吊戸棚を設置することで、収納を充実させました。※B、C、D、E、F、H、Jタイプのみ。※住戸によって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（電気式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  ワンハンドルで湯温を調節。好みの温度に設定すると、その温度のお湯が出る機能です。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  FRPフロア
  溝の数が少なく、広く・浅いからお手入れが簡単です。濡れても滑りにくく、転倒しにくい床を採用しました。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  セミスクエア浴槽
  少ない湯量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽です。※サイズはタイプによって異なります。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバス（ガス）
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  楽すてヘアキャッチャー
  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  リネン庫
  タオルなどを収納できるリネン庫をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。※タイプによって形状が異なります。※I、Jタイプのみ。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  吊り戸棚
  全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  ドアキャッチャー
  腰をかがめずに開いたドアを押すだけでロック・解除が可能。リビング側と廊下側の風通しを高める際にも便利です。※リビング・ダイニング、洋室のみ。＜モデルルーム写真（Cタイプモデルルームプラン）＞
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  宅配ロッカー（メールボックス一体型）
  24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。ポストと宅配ボックスを一体にすることで機能性、意匠性に優れ、スペースの有効活用を実現しました。＜イメージ写真＞
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  FTSコントロールセンター
  株式会社フルタイムシステムは24時間365日対応の「FTSコントロールセンター」を運営しております。FTSコントロールセンターではオペレーターと通話ができます。入居者からのお問い合わせに対し、経験豊富な専門のスタッフが24時間リアルタイムにお応えします。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。［来訪者を慎重に確認］風除室等にはオートロックシステムを設置。集合玄関機には小型カメラが付いていて、各住戸のモニター画面で訪問者の姿を確認できます。また、録画・録音機能も搭載。＜概念図＞
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  セコムセキュリティシステム（24時間遠隔監視システム）
  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。＜概念図＞
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  テレビ視聴サービス（J:COM）
  （J:COM TV）人気の専門チャンネル、4K放送など97ch以上※が楽しめる。 ※「J:COM TVスタンダードプラス」の場合。地デジ・BSデジタル放送を含みます。※専門チャンネルの視聴や各種サービスのご利用には、別途月額利用料金や工事費が必要です。
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  防災備蓄倉庫を設置
  地震など万一の災害の際に使用する防災備品をストックして防災倉庫として使用できます。※防災備蓄倉庫内の備品（備蓄食糧、防災備品）等は、管理組合設立後、管理組合にて購入管理となります。＜参考写真＞
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  高速光ファイバーインターネットサービス【UCOM光 レジデンス】
  マンション等集合住宅の共用部まで光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。高速通信の「UCOM光 レジデンス」なら、高画質な動画鑑賞も、24時間お好きな時にご家族でお楽しみいただけます。※本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。速度は理論上の最高値であり、実効通信速度、回線品質を保証するものではありません。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D16～D32の物を使用しています。※D値とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約20mm～約50mm、土に接する部分は約40mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）＜概念図＞
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  生活音に配慮した二重床・二重天井
  「二重床＆二重天井」は、メンテナンス性が非常に良くなります。居室床には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に採用しました。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm確保しています。※1、2階のD・Eタイプ、13、14階のI、Jタイプの戸境壁は、乾式耐火遮音間仕切壁を採用しています。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約160mmを確保しました。［外装塗材（吹付タイル等）］コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。［タイル］粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。※構造スリットの位置は住戸により異なります。＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD含む）～トイレ、洗面、浴室の壁は片面のみプラスターボード厚さ約9.5mmを床と天井のコンクリートスラブ間で施工。※エアコンドレン用　PSを除く。＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く）＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。断熱性が高まります。（一部を除く）＜概念図＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた水道用対衝撃性硬質ポリ塩化ビニール管を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く。＜概念図＞
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  防火防音措置工法及び排水竪管
  音の伝導が気になる居室に面するパイプスペースの配管部分の音の伝わりを軽減します。キッチン、浴室、トイレなどで流した排水音を抑制するため、排水竪管には防音型耐火二層管を使用しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【再登録受付】

価格	4,198万円	最多価格帯	-
間取り	2DK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	50.40m2
販売戸数	1戸（1階）	管理費（月額）	23,280円
修繕積立金（月額）	6,960円	修繕積立基金（一括）	504,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.94m2 ●管理組合設立準備金 : 23,280円（一括） ●インターネット使用料 : 1,870円（月額） ●町会費 : 1,200円（年額） ●取引条件有効期限 : 2026年1月24日（土）

【先着順】

価格	5,655万円・5,957万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	64.68m2・64.91m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	29,880円・29,990円
修繕積立金（月額）	8,930円・8,960円	修繕積立基金（一括）	646,800円・649,100円
その他	●バルコニー面積 : 12.78m2・17.66m2 ●管理組合設立準備金 : 29,880円・29,990円（一括） ●インターネット使用料 : 1,870円（月額） ●町会費 : 1,200円（年額） ●取引条件有効期限 : 2025年10月末日

全体概要

所在地	埼玉県富士見市鶴瀬東1丁目2406-1、2406-3、2406-4、2407-4（地番）
交通	東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩3分 （東口）
総戸数	49戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,193.53m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社吉原組
その他の物件概要	建築確認番号:第KS123-3130-00010号（2023年5月11日） 計画変更建築確認番号 : 第KS123-3130-00017号（2023年8月28日）、第KS124-3130-00010号（2024年6月4日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 平置10台（内、軽自動車用1台）　7,000円・10,000円（月額） ●駐輪場 : 55台【2段ラック式（上段22台、下段スライド式33台）】　200円・300円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台　1,500円（月額） ［ご返済例］ ＜Cタイプ（103号室）予定販売価格 4,198万円の場合＞ ・借入額/4,190万円（元利均等40年返済） ・頭金/8万円 ・月々返済額/79,763円（年12回、元金3,270万円） ・ボーナス/134,839円（年2回、元金920万円） ・管理費、修繕積立金別 ・金融機関/住信SBIネット銀行 ・事務手数料/借入金額×2.20％（税込） ・返済期間/40年 ・金利/0.809％（変動金利優遇後） ・借入期間中は対象物件へ火災保険の付保が必要です。変動金利のため、年2回金利の見直しがございます。 ・融資資格/お借入時満18歳以上満65歳以下で完済時満80歳未満の方。銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方。 ※融資条件および金利等は2025年7月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。 ［お詫びと訂正］ 引渡可能年月につきまして、2025年4月下旬を予定しておりましたが、引渡しスケジュールの変更にて、2025年3月下旬（予定）となります。ここにお詫びして訂正いたします。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社アンビシャス 東京都新宿区四谷4-28-8PALTビル LB階 東京都知事（5）第83476号 （公社）全日本不動産協会　（公社）不動産保証協会　（一社）全国住宅産業協会　 （公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年7月6日	次回更新予定日	2026年1月2日