プレミスト代々木大山

変わりゆく景色の傍で、穏やかに紡がれた住宅地・大山町の系譜。

都心の躍動に寄り添いながら、静けさとともに時を重ねた渋谷区大山町。この地には、明治期約7万坪を越える庭園「大山園」の記憶が息づく、穏やかな街並が広がる。深く鮮やかな時を刻む、この高台の住宅地が、日常の舞台となる。

穏やかで美しいこの街並みは、歳月をかけて受け継がれてきた。

大正時代に和風庭園として開かれた「大山園」や、徳川家ゆかりの「徳川山分譲地」など、大山町は広大な区画で分譲されてきた歴史がある。その特徴は今もなお保たれ、整然とした街並が広がっている。

最低敷地面積制限と建物高さ制限。渋谷区に護られてきた、住宅地の風景がある。

【最低敷地面積制限】
渋谷区では、土地の細分化を抑制し住環境を保つため、「渋谷区土地利用調整条例」において第一種低層住居専用地域における建築物敷地面積の最低限度を決めている。地域により150m²・200m²と定められた大山町には、悠然とした街並が残されている。最低敷地面積制限＜概念図＞

【建物高さ制限】
第二種中高層住居専用地域の本計画地は、「30m第3種高度地区」に指定され、建物高さ制限の最高限度を30mに定めている。南側の第一種低層住居専用地域は、建物高さ制限10mに定められ、眺望の広がりを感じることができる。＜立地概念図＞

静けさに抱かれながら、代々木上原を日常使いできる舞台。

東京のセンスが香る街、代々木上原。ここには、様々な文化や感性が交じり合い、洒脱なライフスタイルで溢れている。穏やかに紡がれた大山町の風景とともに、自由が息づく代々木上原が日常になる。

けやき並木が美しい井ノ頭通りの高台で、心躍る日々を織り成す。

【建物高さ制限】
JR・東急・京王線「渋谷」駅から井ノ頭通りを進むと、静かな高台に辿り着く。標高約42.0m。渋谷や山手通りよりも高台に立つ本物件は、都心に寄り添うロケーションでありながら、開放感溢れる眺望を享受できる。
※井ノ頭通り（約10m・徒歩1分）高低差＜概念図＞

【地盤の良さ】
東京都都市整備局の「地震に関する地域危険度測定調査（区市町別）」にて、洪積層を中心に形成された「台地の地盤」に分類される渋谷区大山町は、「建物倒壊危険度」「火災危険度」ともに最も低いとされるランク1の評価を得ている。
※出典/東京都都市整備局HPサイト「地震に関する地域危険度測定調査」（令和4年9月公表）より　標高＜概念図＞

＜現地周辺の写真（2023年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

都市と自然が共鳴する、新時代のライフステージ。

時代とともに、多彩なカルチャーシーンを創造してきた渋谷・新宿。都心の躍動を担う2大都市を見据えながら、代々木公園の緑の潤いをも享受できるポジション。都市と自然の共鳴を身近に感じられる、新しいライフステージがここにはある。

2路線利用可能、千代田線始発駅「代々木上原」駅。

＜交通案内図＞

※1「Greater SHIBUYA」再開発プロジェクト/渋谷駅桜丘口地区 2023年度竣工予定・渋谷区二丁目17地区 2024年度竣工予定・渋谷スクランブルスクエア中央棟西棟 2027年度開業予定
※2「新宿の拠点再整備～新宿グランドターミナルの一体的な再編～」/2046年度事業完了予定
※タクシーの所要時間・金額は平日日中時に、物件から出発して各地点までを実測したものです。〔初乗り500円で1,096kmまで以後255m毎に100円加算。（22時～5時までは2割増）タクシー会社、道路状況により異なります。〕
※「表参道」駅へ直通5分:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用（7:56発）/「新宿」駅へ直通5分:「代々木上原」駅より小田急小田原線快速急行利用（7:24発）「渋谷」駅へ9分:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用（7:53発）、「明治神宮前」駅より東京メトロ副都心線急行乗り換え/「大手町」駅へ直通19分:「代々木上原」駅より東京メトロ千代田線利用（7:50発）
※所要時間は朝の通勤時のものであり時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間を含みます。
※所要時間は『駅すぱあと（2024年5月現在）』にて算出したものです。
※掲載の情報は2024年5月時点のものです。

高感度な日々を謳歌できる洗練の街・代々木上原が身近に。

大人たちを魅了する高感度なショップやグルメの数々が、「代々木上原」駅周辺を中心に街を彩る。新しいセンスやカルチャー、洒脱なライフスタイルで溢れながら、駅前の商業や商店街には、暮らしに寄り添う利便施設が揃っている。

食文化のトレンドは、この街に集まる。

ファッションから日用品まで、揃い華やぐ。

建築と緑の調和が、住まいの美学を再定義する。

建物全体を「花器」と見立て、井ノ頭通りの緑との美しいつながりをデザイン。石の重厚感と緑の潤いを掛け合わせ、表情豊かで温かみのある高級感を創出。時代に流されない、新しい都心住宅の在り方を追求した。

＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

美意識と住み良さが共存する、アーティスティックなランドプラン。

ひとたびエントランスに足を踏み入れると、緑の潤いとともに美的なプライベート空間が迎え入れる。アートの奥深さを表現したマテリアルや、エントランスホールまでの回遊性に富んだアプローチ。それら一つひとつが、美しき空間を演出する。

1階平面＜敷地配置図＞

静謐な世界へと誘う、凛々しき迎賓の佇まい。

目指したのは、外界を遮断する美しき結界。深く鮮やかな常緑ヤマボウシに導かれるがまま歩を進めれば、外界の高揚は静まり、静謐な世界へと誘われてゆく。

＜完成予想CG＞

奥ゆかしさを表現した、しなやかで繊細なエントランスホール。

石の重厚感と緑の温かみが静謐な趣を醸すエントランスホール。風雅な存在感を放つグリーンシャンデリアや壁面アート、そして季節や時間により変わる木漏れ日や石影の表情をつろぎながら愉しめる。

＜完成予想CG＞

バルコニー（Dタイプ8階）＜完成予想CG　※現地8階相当からの眺望（2023年10月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

parkERsによる専有部計画のご提案。それは、緑を身に纏う暮らし。

「日常に公園のここちよさを。」をコンセプトに掲げるparkERs。リビングや玄関、テラスなど、人が帰りくつろぐ場所となる専有部に、緑潤う空間を提案する。自然と人の関係性を追求したそのデザインが、人々を穏やかな時の流れに誘う。

＜イメージ写真＞

＜イメージ写真＞

※1:使用細則に従って使用をお願いいたします。
※2:費用等、詳しくは係員にお問い合わせください。
※3:スロップシンクから水を溢れさせる行為や階下への水漏れの原因となるバルコニー等への散水は行わないでください。

＜現地8階相当から北方向の眺望（2023年11月撮影）＞

けやき並木が美しい井ノ頭通りの高台で、心躍る日々を織り成す。

本物件の北側には井ノ頭通りを美しく彩るけやき並木、そして南側には第一種低層住居専用地域が広がる。高台の第二種中高層住居専用地域に位置する本物件は、その立地の恩恵を受けて、穏やかで開放的な空と緑の眺望を身近にする。

＜立地概念図＞

美と機能性を両立させる、快適な居住性能。

2階平面＜概念図＞

都心居住の在り方を追求した新時代のプライベート空間。

A TYPE　専有面積 65.17m²　3LDK＋WIC＋SIC

＜間取り図（Aタイプ）＞

B TYPE　専有面積 48.26m²　2LDK＋WIC＋SIC

＜間取り図（Bタイプ）＞

E TYPE　専有面積 34.94m²　1LDK

＜間取り図（Eタイプ）＞