ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸

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未定

2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
71.14m²～119.14m²

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所在地	兵庫県芦屋市宮塚町125番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅徒歩9分阪神本線「打出」駅徒歩6分
引渡し可能時期	即入居可
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

完成披露即入居可（※諸手続き完了後）

実際のお部屋をご覧いただけます。

実際の眺望をご確認いただけます。お気軽にご来場ください。

＜現地からの眺望＞

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華ひらく　JR「芦屋」駅の価値が、再開発でさらに高まる。

＜JR「芦屋」駅（約720m・徒歩9分）＞

JR「芦屋」駅徒歩9分。新快速の利便と商業施設の利便が交差する、阪神間随一の快適さを手中に。

大阪、三ノ宮、東西の都心へのダイレクトアクセスがスピーディな新快速停車駅「芦屋」、その徒歩9分という近さに誕生。大丸百貨店を中心とした「モンテメール」、200以上の専門店が集積する「ラポルテ」といった駅前大型商業施設を普段使いする暮らし。

＜モンテメール（約710m・徒歩9分）＞

＜ラポルテ（約690m・徒歩9分）＞

駅南側の再開発による未来価値にも期待。

2023年にエスカレーターが新設され、ますます便利になったJR「芦屋」駅。さらに、「緑があふれ居心地が良く、歩きたくなるような芦屋らしい駅前再開発」を目指した「JR芦屋駅南地区まちづくり」が推進中。芝生広場の整備等による緑潤う開放的な空間の創造、図書館等の公益施設を軸とした市民が集いたくなる施設の構築、車だけでなく歩行者を中心としたまちづくりが進められ、国際文化住宅都市の玄関口にふさわしい魅力的な駅前へと生まれ変わろうとしています。

※1＜JR芦屋駅南地区整備完成予想イラスト＞

※1＜JR芦屋駅南地区整備完成予想CG＞

灘区～西宮市における唯一のJR新快速停車駅を普段利用に加えて、阪神本線も利用可能。高速出入口へも3分と快適なカーライフも実現。

＜交通案内図＞

※交通の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合があります。（2024年4月現在）
※車による所要時間は一般道を時速40kmとして算出（端数切り上げ）した概算時間です。車の所要時間には渋滞等の交通事情は想定されておりません。
※1.掲載の再開発事業の完成時期・内容等は変更となる場合があります。本事業は芦屋市が推進する事業であり、和田興産（株）が推進するものではございません。（芦屋市都市政策部都市基盤室都市整備課都市整備係出典）
※事業施工期間/～2029年9月30日

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思い描いた芦屋に暮らす

ふと、立ち寄りたくなる。ふと、立ち止まりたくなる。このゆとりこそ芦屋。

＜鳴尾御影線（約80m・徒歩1分）＞

鳴尾御影線、四季を彩る欅並木の潤いに沿う。

住まいのエントランスを出ればそこはもう風薫る緑の景。夏には瑞々しい青葉が、秋には鮮やかな紅葉が鳴尾御影線を彩ります。お子様を連れて遊べる公園や、風光明媚な芦屋川、桜が咲き誇る茶屋さくら通りも近接。家族みんなが心健やかに、心穏やかに過ごせる、芦屋の魅力に溢れる住環境です。

＜宮塚公園（約170m・徒歩3分）＞

＜茶屋さくら通り（約360m・徒歩5分）＞

＜芦屋川（約840m・徒歩11分）＞

欅並木の潤いを、洗練されたショップがオシャレに彩ります。

住まいの前を通る欅並木沿いにはフレンチやスイーツ、パンといったグルメからセレクトショップまで様々なショップも並び、日々に歓びをもたらしてくれます。また、美しい桜並木のもと人気のカフェや飲食店が集まる南北の通り、茶屋さくら通りも近接。スタイリッシュなショップが縦横に広がります。

＜METZGEREI KUSUDA（メツゲライクスダ）（約170m・徒歩3分）＞

＜OSTERIA O’GIRASOLE（オステリアオジラソーレ）（約230m・徒歩3分）＞

＜芦屋モノリス（約600m・徒歩8分）＞

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トランクルーム付屋内平面駐車場

それは大切な愛車に相応しい指定席。

屋内平面駐車場は、風雨による汚れから愛車を守ってくれる特別席です。さらにゴルフバッグやレジャーグッズなどの大型用品を収納できるトランクルームを併設しました。

屋内平面駐車場＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

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私邸を彩る共用空間

芦屋然　芦屋を織りなす優雅さを和のテイストで具現化。

外観＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

北側外観＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

並木が描く協奏　目の前の欅並木からのつながりを表現したエントランスアプローチ。

エントランスアプローチ＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

そこに在るのは静寂と気品　竹林を思わせるタイルと枯山水の庭がオーナーを凛と迎える。

エントランスホール＜竣工写真（2025年8月撮影）＞

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ZEH-M 省エネ性能を高める先進の品質

ZEH-M Oriented

［CO2を削減］［快適性をUP］［光熱費を削減］

ワコーレはZEHマンションへ。

わたしたち和田興産の企業理念、「共生（ともいき）」。新築分譲マンション「ワコーレ」シリーズもこの企業理念に基づき企画開発しております。環境と共生するマンションをお届けすること。わたしたち和田興産は2050年のカーボンニュートラルの達成に向けて、ZEHマンションの導入に積極的に取り組んで参ります。

地球環境のために住まいができること。

ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンションオリエンテッド）は、建物の外皮断熱性能の向上と高効率の省エネ設備等の導入により、住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減※することを目指すマンションです。
※2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」「昇降機」の基準一次エネルギー消費量との比較による。＜概念図＞

高断熱化で高める冷暖房効率。

ZEHマンションは、多くの断熱材を使用しています。魔法瓶のように断熱材を施すことで外気の影響を低減して、温度や湿度のムラの少ない快適な住空間を目指しています。
※床断熱材の有無は設計図書にてご確認ください。＜概念図＞

住まいの省エネ性能を高める先進の設備を標準採用。

＜概念図・参考写真＞

※1.定格出力1kW以下の家庭用燃料電池。（2020年1月末時点の大阪ガス調べ）低位発熱量基準。余剰電力買取をしている場合等、3時間以上安定して定格発電を継続した際の発電効率。上記以外の場合、定格発電効率は54％（総合効率87％）。低位発熱量基準。＜参考写真＞

間取り

- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 80.52m²
  
  バルコニー
  面積 10.45m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 92.66m²
  
  バルコニー
  面積 10.71m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 71.14m²
  
  バルコニー
  面積 9.18m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C Menu1
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 71.14m²
  
  バルコニー
  面積 9.18m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 3LDK＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 92.66m²
  
  バルコニー
  面積 10.71m²
- 販売期名予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 3LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 119.14m²
  
  バルコニー
  面積 15.38m²
1/6

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	80.52m²
バルコニー面積	10.45m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋N
価格	-
専有面積	92.66m²
バルコニー面積	10.71m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	71.14m²
バルコニー面積	9.18m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	C Menu1
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	71.14m²
バルコニー面積	9.18m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋N
価格	-
専有面積	92.66m²
バルコニー面積	10.71m²

販売期名	予告広告
間取りタイプ名	F
間取り	3LDK
価格	-
専有面積	119.14m²
バルコニー面積	15.38m²

3LDK
3LDK＋N
2LDK
2LDK
3LDK＋N
3LDK

設備・構造

浄水器内蔵シングルレバー・ハンドシャワー水栓

水優先吐水機能付きの節湯水栓を採用＜参考写真＞
節水トイレ

＜参考写真＞
スイッチ付シャワー

手元の止水・吐水操作で節水＜参考写真＞
高断熱浴槽

魔法瓶のような構造で高い保温性を発揮＜概念図＞
エネファーム

世界最高の発電効率55％（LHV）を実現。※1
※1.定格出力1kW以下の家庭用燃料電池。（2020年1月末時点の大阪ガス調べ）低位発熱量基準。余剰電力買取をしている場合等、3時間以上安定して定格発電を継続した際の発電効率。上記以外の場合、定格発電効率は54％（総合効率87％）。低位発熱量基準。＜参考写真＞
トランクルーム

アウトドア用品や季節ものなどの収納に便利なトランクルームをアルコーブに設置。住戸外に片付けられるので、室内はより広々とお住まいいただけます。※タイプにより仕様が異なります。※一部タイプは共用廊下に設置。＜参考写真＞
ディスポーザ

キッチンで発生した生ゴミをシンク下に設置した機械で破砕。簡単な操作で清潔なキッチン環境とエコを両立します。※一部処理が出来ないものがございます。詳しくは係員にお問い合わせください。＜コンセプトルーム写真＞
引出しシャワー付複合水栓（浄水器ビルトイン型）

ハンスグローエ社の洗練されたデザイン。内蔵の浄水器は高性能ろ過法式で不純物から雑菌まで除去します。＜コンセプトルーム写真＞
高級人造石カウンター

ワークトップには、天然水晶を主成分とした高級人造石（フィオレストーン）を採用。キッチン空間を優雅に彩ります。＜コンセプトルーム写真＞
食器洗い乾燥機

上から楽な姿勢で食器を出し入れできる、スライドオープンタイプの食器洗い乾燥機。約6人分をセットでき、隅々まで均等に洗浄します。＜コンセプトルーム写真＞
ホーローキッチンパネル

熱に強く汚れが染み込まない、水廻りやコンロ廻りに最適な高品位ホーローを採用。気になる汚れもひと拭きで落とせ、清潔に保てます。＜コンセプトルーム写真＞
ステンレスレンジフード

油汚れに強く掃除しやすいホーロー素材。水拭きや水洗いで汚れが落ち、一部パーツは食器洗い乾燥機で洗うこともできます。※一部タイプ形状が異なります。＜コンセプトルーム写真＞
シューズインクローク

靴を余裕で収納できる大容量のシューズインクローク。ゴルフバッグやキャリーケースなども入る大きな収納スペースです。※一部タイプのみ。＜コンセプトルーム写真＞
クロゼット

ハンガーパイプと上部棚をセットした機能的なクロゼット。身のまわりのアイテムがすっきりと収納できます。※タイプ・居室により仕様が異なります。＜参考写真＞
ウォークインクロゼット

季節用品やワードローブなど多彩な生活アイテムをたっぷり整理できる大容量のウォークインクロゼットを設けています。※タイプ・居室により仕様が異なります。＜参考写真＞
アンダーボウル

シンプルな形状で機能的なアンダーボウル。お手入れもしやすく、長く清潔に保てます。＜コンセプトルーム写真＞
収納付3面鏡

ワイドで使いやすい3面鏡。鏡裏は全面が収納スペースになっており、ヘアケア用品や歯ブラシなど小物を整頓しながら保管できます。※Fタイプは6面鏡。＜コンセプトルーム写真＞
ヘルスメーター収納スペース

必要なとき、サッと取り出して使えるヘルスメーター収納スペースを設置しています。※ヘルスメーターのサイズには制限があります。＜参考写真＞
キャビネット（ソフトクローズ機能付）

引き出し中箱の形状を凹型にすることで排水管等の干渉をさけて有効に収納できるキャビネット。ソフトクローズ機能付のスライドタイプです。※床の仕上げは実際とは異なります。＜コンセプトルーム写真＞
オートバスリモコン

通常の給湯や温度調整はもちろん、追い焚きや足し湯もボタン一つで操作できる便利なバスリモコンです。＜コンセプトルーム写真＞
ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」

衣類・浴室乾燥、浴室暖房、換気、涼風機能がついた便利な浴室暖房乾燥機を採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
手洗いカウンター

手洗い時の水はねを抑える深くて広いボウルは、大きなカーブでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
スティックリモコン

楽な姿勢で洗浄できる、空間と調和するスタイリッシュなデザインです。＜コンセプトルーム写真＞
防犯（マグネット）センサー

各邸の玄関ドアや窓が不正に開けられた場合、センサーが感知しセコム・コントロールセンターへ自動通報する防犯（マグネット）センサーを設置。緊急対策の指示を受けた安全のプロがスピーディに対応します。※共用廊下側の窓を除く。＜コンセプトルーム写真＞
多目的洗い場

お散歩帰りのペットの足やレジャー用品などを洗えて便利。＜イメージ写真＞
トランクルーム付屋内平面駐車場

風雨をしのげる屋内平面駐車場は、ゴルフバッグなど大型用品も収納できるトランクルーム付。＜イメージ写真＞
自転車置場・バイク置場

自転車40台分、バイク3台分のスペースを確保しています。＜イメージ写真＞
24時間体制で暮らしの安全を見守るセコム・マンションセキュリティシステム

24時間・365日休むことなく暮らしを見守るセコム・マンションセキュリティシステムを導入。万一、各邸の玄関ドア・窓に設置された防犯（マグネット）センサーが非常事態を感知した場合、またはリビングのセキュリティインターホンに内蔵されている非常ボタンを押した場合、電話回線を通じてセコム・コントロールセンターへ自動通報。管理スタッフが不在でもオンラインで直結し、安全のプロが迅速に対応。必要に応じて警察・消防などに連絡します。＜概念図＞
先進のハンズフリー電池錠「Raccess（ラクセス）」システム

バッグなどにキーを入れたままオートロックを自動解錠できるハンズフリー電池錠。各邸の玄関ドアもキーを携帯したままリーダの解錠ボタンを押すだけ。高いセキュリティ性と快適性を両立した先進システムです。＜概念図＞
TVモニター付オートロックシステム

音声と画像により来訪者を確認。共用エントランスの解錠をコントロールすることで、館内への不審者の侵入を抑え、安全とプライバシーを確保します。＜概念図＞
Low-E複層ガラス

優れた断熱性で快適な住空間を実現＜概念図＞
マンションの性能を、第三者評価機関が客観的に評価。

マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度に基づき、設計は「設計住宅性能評価書」を申請しているほか、建物完成後には「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。（2024年4月現在）

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

芦屋（兵庫県／芦屋市）の住みやすさ

芦屋市の住みやすさを見る

4.15
［街レビュー41件］

芦屋の住みやすさの採点分布

大阪・三宮・西宮北口に近い。上品な住人が多い。飲食店にハズレがない。散歩すると高級車と豪邸が並んでいて楽しい。クルマを出せば…
街並みが綺麗でパチンコ屋とかがありません。歯医者さん、お医者さんが多いです。小さいけどホームセンターとかもあり便利な街です
落ち着いた町並み、静か、安全、文化レベルが高い方が住んでいる。関西で唯一関西弁が聞こえにくい。おしゃれなカフェやこだ…

芦屋のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

交通案内図

※交通の所要時間は朝の通勤ラッシュ時のもので、曜日・時間帯により多少異なる場合があります。（2023年12月現在）＜交通案内図＞

周辺環境

商業施設（スーパー、コンビニ）

アンブレイス［ビストロ］（約140m・徒歩2分）
永来権［焼鳥］（約500m・徒歩7分）

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周辺環境の写真

モンテメール
（約710m・徒歩9分）

宮塚公園
（約170m・徒歩3分）

METZGEREI KUSUDA（メツゲライクスダ）
（約170m・徒歩3分）

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2025年12月中旬
本広告は物件オフィシャルサイトにて実施いたします（2025年12月中旬掲載予定）。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中《予約制》

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。	専有面積	71.14m²～119.14m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 9.18m²～15.38m² ●ルーフバルコニー面積 : 18.34m² ●サービスバルコニー面積 : 2.41m² ●アルコーブ面積 : 1.68m²～8.66m² ●室外機置場面積 : 0.92m²・0.96m² ●MB・PS面積 : 0.40m²～0.62m² ※専有面積にはTR（トランクルーム）面積（0.32m²～0.56m²）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（9戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	兵庫県芦屋市宮塚町125番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅徒歩9分阪神本線「打出」駅徒歩6分阪神本線「芦屋」駅徒歩10分
総戸数	20戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	1,003.20m²（登記簿・実測・建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年06月23日	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社
施工会社	株式会社ハンシン建設
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23039545号（2024年1月30日）　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 17台［分譲:4台（屋内平面）、賃貸:12台（屋外平面:3台、屋内機械式・ピット式・2段:9台）、来客用・福祉対応用:1台（屋外平面）］　18,000円～23,000円（月額） ●分譲駐車場販売価格 : 520万円～580万円 ●分譲駐車場管理費 : 2,730円～3,230円（月額） ●分譲駐車場修繕積立金 : 2,240円～2,640円（月額） ●分譲駐車場修繕積立基金 : 154,800円～182,700円（一括） ●駐輪場 : 40台（スライドラック式）　200円（月額） ●バイク置場 : 3台　1,000円（月額） ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主・事業主] 和田興産株式会社兵庫県神戸市中央区栄町通4-2-13 国土交通大臣（5）第7158号（一社）不動産協会会員　（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ジェイウィル大阪府大阪市中央区今橋4-1-1淀屋橋三井ビルディング3F 大阪府知事（4）第52141号（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年3月19日	次回更新予定日	2025年12月19日