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福岡市マンション供給棟数 2023年NO.1

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	34.30m2
    バルコニー 面積	7.38m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	38.25m2
    バルコニー 面積	8.10m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	45.82m2
    バルコニー 面積	9.49m2

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設備・構造

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  静音シンク
  大きな鍋も洗いやすい幅約580mmのステンレスシンクです。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（Aタイプのみ幅約800mm）＜参考写真＞
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  浄水機能付ハンドシャワー水栓
  カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。＜参考写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  2口コンパクトガラストップコンロ
  鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。（Aタイプのみ3口ガラストップコンロ）＜参考写真＞
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  ソフトクローズスライド収納
  たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。＜参考写真＞
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  エアインシャワー
  従来のシャワーと比較すると約35％※1（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。
  ※1 エアインシャワー試算条件:年間水使用量/約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量/58,690L＜参考写真＞
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  魔法びん浴槽
  断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。＜概念図＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。＜概念図＞
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  窓付きバスルーム
  心身の疲れを解き、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。さらに浴室には、換気に便利な窓（A・Fタイプのみ）を設置しています。＜概念図＞
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  人造大理石・ボウル一体型カウンター
  継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。＜参考写真＞
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  シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
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  収納豊富なキャビネット
  フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。＜参考写真＞
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  LEDダウンライト
  室内照明にLED照明を採用（一部除く）。消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減。さらに長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らせます。＜参考写真＞
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  リビングにエアコン設置
  リビング・ダイニングには、エアコンを標準装備。一年を通じて快適にお過ごしいただけます。（1LDKのみ）＜参考写真＞
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  24時間換気システム
  排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。＜概念図＞
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  「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現
  オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。＜概念図＞
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  Tebraキーシステム
  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、駐輪場出入口、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは、2LDK:1本＋非接触キー5本、1LDK:1本＋非接触キー3本＜概念図＞
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※別途ペット飼育細則がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  高速インターネット＆CATVサービス J:COM
  各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COMの多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、光ファイバーを各住戸まで配線し、高速インターネットサービスを提供、高品質で安定した通信環境（1Gbps）にて利用可能です。※速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。※J:COMのオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。※インターネット使用料は管理費等に含まれます。＜イメージ写真＞
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  複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
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  杭基礎（既製コンクリート杭）
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、1階床面より約29.2mまで、既製コンクリート杭を設けます。杭と地盤との間に働く周面摩擦力にて支持力を得る杭です。また、地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm・30mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～200mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
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  コンクリートの強度/水・セメント比50％以下
  コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア渡辺通南」では、水・セメント比を50％以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/mm²以上（外構、擁壁等を除く）のコンクリートを採用しています。※本体建物のみ・外構・擁壁等のコンクリートは除く
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  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  対震玄関ドア枠
  地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。＜概念図＞
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  「F☆☆☆☆」（Fフォースター）
  「F☆☆☆☆」（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。＜イメージ写真＞
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  「住宅性能評価制度」を取得予定
  「オープンレジデンシア渡辺通南」では、「設計住宅性能評価書」を取得予定です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
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  住宅瑕疵担保責任保険
  住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵（欠陥）に起因して、基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合、事業者は10年間の瑕疵担保責任を負います。瑕疵の補修等が確実に行われるように、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,188万円～4,488万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK	専有面積	34.30m2～45.82m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	3,900円～5,300円
修繕積立金（月額）	2,400円～3,200円	修繕積立基金（一括）	250,000円～334,000円
その他	●バルコニー面積 : 7.38m2～9.49m2 ●室外機置場面積 : 3.11m2 ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月30日

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区清川2丁目18号6番（地番）
交通	福岡市地下鉄七隈線 「渡辺通」駅 徒歩9分
総戸数	78戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	902.17m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年09月下旬予定	引渡し可能時期	2024年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22048277号（令和5年1月27日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 17台（平置16台、カーシェアリング用平置1台）　15,000円～17,000円（月額） ●駐輪場 : 75台（スライドラック式75台）　200円（月額） ●バイク置場 : 37台　1,500円・2,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年1月31日	次回更新予定日	2024年5月2日