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デザイン

福岡市マンション供給棟数 2023年NO.1

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	53.62m2
    バルコニー 面積	9.28m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	1LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	34.11m2
    バルコニー 面積	7.31m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	61.84m2
    バルコニー 面積	9.45m2

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設備・構造

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  ウォークインクローゼット
  衣類やアクセサリー、大型の日用品などを収納できるウォークインクローゼットは大容量の収納力を備えています。（一部タイプ除く）＜イメージ写真＞
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  スライドドア
  建具を開放すればLDKと一体の伸びやかな空間に。来客などの際は建具を閉め、独立した個室としても利用できます。（一部タイプ除く）＜参考写真＞
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  ESEL温水式床暖房
  足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。（一部タイプ除く）＜参考写真＞
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  シューズインクローク
  たくさんの靴だけでなく、傘などもスッキリと収納できるシューズインクロークを設置しました。（一部タイプ除く）＜イメージ写真＞
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  窓付きのバスルーム
  いつでも明るく爽やかなバスタイムを演出する窓を設えた浴室。換気がしやすく、清潔な空間を保つ
  ことができます。（一部タイプ除く）＜イメージ写真＞
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  リビングにエアコン設置
  リビング・ダイニングには、エアコンを標準装備。一年を通じて快適にお過ごしいただけます。（1LDKのみ）＜参考写真＞
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  浄水機能付ハンドシャワー水栓
  カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。＜参考写真＞
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  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ソフトクローズスライド収納
  たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。＜参考写真＞
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  静音シンク
  大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（C・D・G・Hタイプは幅約580mm）＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。＜参考写真＞
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  エアインシャワー
  従来のシャワーと比較すると約35％※1（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※1:エアインシャワー試算条件:年間水使用量/約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量/58,690L＜参考写真＞
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  魔法びん浴槽
  断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。＜概念図＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。＜概念図＞
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  人造大理石・ボウル一体型カウンター
  継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。＜参考写真＞
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  シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）
  水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。＜参考写真＞
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  敷地内駐車場7台設置
  都心部に近い立地にありながら、敷地内に駐車場を7台分確保しました。軽快なカーライフをお過ごしいただけるプランニングです。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  外出の時間を気にせず、不在時に届いた荷物の受け取りができる宅配ボックスを共用部に設置。留守の多いご家庭も安心です。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗い場
  敷地内には、外遊びやお散歩帰りの愛犬の足を室内に入る前に洗うことができるペット足洗い場をご用意しています。＜イメージ写真＞
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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし
  大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※別途ペット飼育細則がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現
  オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。＜概念図＞
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  Tebraキーシステム
  Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、階段室入口、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各戸1本、非接触キーはA・B・E・F・I・Jタイプ:各戸5本、C・D・G・Hタイプ:各戸3本＜概念図＞
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  ダブルセキュリティシステム
  エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。※各住戸玄関は音声確認のみとなります。＜概念図＞
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  杭基礎（場所打ちコンクリート杭）
  構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約15.0m以深の支持層（N値50以上）まで、場所打ちコンクリート杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。＜概念図＞
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  断熱性に配慮したコンクリート壁
  外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm・30mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～180mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井
  衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）＜概念図＞
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  複層ガラス
  2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。＜概念図＞
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  高気密＋遮音T2サッシ
  JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。＜概念図＞
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  高い強度と耐久性ダブル配筋
  主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,398万円～6,598万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	34.11m2～61.84m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	6,000円～10,900円
修繕積立金（月額）	3,400円～6,200円	修繕積立基金（一括）	249,000円～451,000円
その他	●バルコニー面積 : 7.31m2～9.45m2 ●インターネット使用料 : 1,100円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月10日

全体概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川二丁目九区453番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩8分
総戸数	25戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	615.85m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年09月下旬予定	引渡し可能時期	2024年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）	管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
施工会社	香椎建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-23020057号（令和5年9月14日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 7台（平置き3台・機械式4台）　11,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 35台（平置き7台・2段ラック式22台・ラック式6台）　200円～350円（月額） ●ミニバイク置場 : 3台　2,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント 東京都千代田区丸の内2-7-2JPタワー 20階 国土交通大臣（3）第8112号 （一社）不動産協会、（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年11月3日	次回更新予定日	2024年5月15日