幹線道路沿いの土地活用におすすめのロードサイド店舗経営。
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目次
ロードサイド店舗とは
終電など電車の時間に関係ないので、24時間営業に向いているという特徴もあります。実際の店舗運営については専門業者を誘致するため、土地所有者としては直接の店舗経営に携わらずに、安定した収入を得ることができます。
ロードサイド店舗の種類
必ずしも広い土地が必要というわけではなく、ショッピングモールなどの規模の大きなものから、コンビニなど比較的規模の小さなものなど、所有する土地に合った店舗を選ぶことができます。
ロードサイド店舗の経営方法
リースバック方式

事業用定期借地方式
出店企業に土地のみを貸す形になりますので、初期投資コストをかけずに地代を安定して受け取ることができます。事業用定期借地権は契約内容によって借地権の期間が以下の2つに分かれます。
また、事業用定期借地権の契約を結ぶ場合は必ず公正証書による必要があります。事業用定期借地方式は、主に、ショッピングセンター、家電量販店などの大型店舗に採用されています。
事業用定期借地方式の仕組みはシンプルで、土地所有者は土地を出店企業に貸して、地代を受け取るという形になります。出店企業は借りた土地の上に店舗を建設して運営します。
ロードサイド店舗を経営するメリット
高収益が期待できる
また住宅系は、空室リスクがあり、退去者が出るたびに室内クリーニングやリフォームなどを行う必要もありますが、ロードサイド店舗の場合は一般的に20年間以上の契約を結ぶので、安定した収益が期待できます。
初期投資が少なくて済む
またリースバック方式の場合は店舗からの建設協力金で建物を建てられることが多く、初期投資費用がかからないケースが多いです。
地域活性化に貢献できる
幹線道路沿いの土地を活用できる
ロードサイド店舗であれば、幹線道路沿いの土地のメリットを最大限に活かすことが可能です。
日常的なオーナーの仕事がなく負担が少ない
賃貸物件経営のように、入居者の募集業務や建物の管理業務などに頭を悩ませる必要がありません。
ロードサイド店舗を経営するデメリット
出店企業撤退・解約のリスクがある
上記のように、途中解約の可能性があるという前提で、契約を結ぶことが重要です。
税制上の優遇がない
また、リースバック方式の場合、建物の所有権は土地所有者が持っているため、建物の固定資産税・都市計画税の支払いも必要になります。
地元商店への配慮が必要になる
ロードサイド店舗経営を始める流れ
なお、事業用定期借地方式であれば4、5については直接の関わりはありません。
ご参考:延床面積別おすすめ店舗種別
延床面積 | 店舗種別 |
---|---|
150m2程度 | コンビニエンスストア |
200m2程度 | ファーストフード店舗 |
250m2程度 | スーパー、飲食店、ドラッグストア、カラオケ店、レンタルビデオ店など |
650m2程度 | パチンコ店舗 |
800m2程度 | ホームセンター、自動車用品店 |
3,000m2程度 | ホテル、家電量販店、フィットネスクラブ |
10,000m2以上 | 映画館、ショッピングモールなど |
ロードサイド店舗経営を始める際の注意点
誘致した後の、テナント選びも重要です。賃料や利回りにとらわれず、長期間の運営力のあるテナントを選びましょう。誰もが知っているフランチャイズの店か、個人経営で初出店の店かを選ぶなら、多少利回りが劣ったとしてもフランチャイズの店を選ぶべきでしょう。もちろんケースバイケースなので、誘致を依頼した業者とも相談して決めましょう。
また、ロードサイド経営は長期契約が前提であるため、転用の難しさは契約前にしっかりと認識した上で契約に臨む必要があります。店舗との契約時は、出店企業撤退・解約のリスクがあることを踏まえた上で、上述したリスク回避の項目を参考に、契約内容を入念にチェックすることが重要です。
ロードサイド店舗経営が向いている人
収益性を重視する人
幹線道路沿いに土地を所有している人
ロードサイド店舗であれば騒音が問題にならず、また、交通量の多い立地であれば多くの集客が期待できるでしょう。
地域貢献したい人
よくある質問
- 契約書の確認ポイントは?
- ロードサイド店舗経営で事業者と契約する際、契約書の内容をしっかり確認することが重要です。とくに、契約期間、賃料の支払いや中途解約に関する取り決めについてはしっかり確認するようにしましょう。契約書の確認は想定外のトラブルを防ぐことにもつながります。
- ロードサイド店舗経営で失敗しないためにできることは?
- ロードサイド店舗経営で失敗しないためには、立地に適した店舗を選定する必要があります。周辺環境をしっかりリサーチして適した店舗はどのようなものか見極めるようにしましょう。なお、悩む場合は土地活用の専門家に相談することをおすすめします。
- ロードサイド店舗経営で賃料滞納が起きた時の対処法は?
- 家賃滞納が起きた場合、まずは事業者が営業を継続しているか停止しているかを確認します。営業停止している場合は物件の明け渡しを請求し、営業継続している場合は明け渡しの期日を設定するようにしましょう。話し合いが進まない場合は、弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。
まとめ
高収益が期待でき、修繕などの管理費用がかからないといったメリットがある一方で、店舗の撤退リスクや税制上の優遇がないなどのデメリットもあるロードサイド店舗経営。始める場合は、自分の土地の特性を把握した上で、経験豊富な業者と連携することが重要です。
幹線道路沿いの土地活用におすすめのロードサイド店舗経営。
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この記事の監修者

宅地建物取引士/保育士
上海復旦大学卒。商社、保育園、福祉施設での勤務を経て、現在は不動産と旅行系の記事を中心に手がけるライター兼不動産経営者。実際に店舗・住宅を提供している立場から、不動産に関する記事を執筆している。