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| 所在地 | 京都府京都市中京区衣棚通御池下る長浜町156番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩3分 |
| 引渡し可能時期 | 2028年10月下旬予定 |
| モデルルーム |
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|
三井不動産グループは、その源流とも言える「三井高利」により創業された「三井越後屋」呉服店が京都に「京本店」を置いて以来、「三井京両替店」や三井家の事業を統括する「大元方」、そして三井各家の居宅など、京都と深い縁を結び、ともに長い時を歩んできました。そしてその絆は今も紡がれ続けています。
＜三井越後屋京本店記念庭園（約470m・徒歩6分）＞
三井不動産グループの歴史は、松阪商人「三井高利」が江戸・日本橋に「三井越後屋」呉服店を構えたことに始まります。商品となる西陣などの高級織物や海外からの生地・反物を仕入れるため高利は京都に仕入店を置き、のちに店を移し「京本店」としました。この地はその後も「三越京都支店」として昭和まで営業を続けた、長い京都との縁の証となった地です。
三井越後屋共本店（出典）「近世京都の町・町家・町家大工」思文閣出版＜概念図＞
「京本店」のあった室町通や後に開かれた「三井京両替店」のあった新町通は江戸時代、商いの町として大いに栄え、その間にある衣棚通は、その名が示す通り法衣・呉服商など衣を商う店が多く集まり賑わいを見せた通り。かつての栄華と「京本店」の縁を継ぐこの衣棚通に「パークホームズ京都烏丸御池」は誕生します。
旧三井邸所在地MAP＜概念図・三井越後屋京本店記念庭園（約470m・徒歩6分）・三井京両替店跡（約440m・徒歩6分）＞
＜京都三井ビルディング（約970m・徒歩13分）＞
大正期の「京都府立植物園」や「旧三井家下鴨別邸」をはじめ、四条烏丸の交差点に立つ「京都三井ビルディング」や三井総領家跡に開業した「HOTEL THE MITSUI KYOTO」など、京都と縁の深い三井不動産グループは、現在も多様な事業を展開。紡いだ絆を受け継ぎ、更なる歩みを続けています。
＜HOTEL THE MITSUI KYOTO（約680m・徒歩9分）＞
＜概念図＞
＜イメージ写真・御池通（約500m・徒歩7分）＞
＜烏丸御池（約210m・徒歩3分）・四条通（約970m・徒歩13分）・衣棚通（約150m・徒歩2分）＞
＜JR「京都」駅（約2.9km）・地下鉄「烏丸御池」駅（約210m・徒歩3分）・イメージ写真＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
※JR「京都」駅へ直通通勤時6分、日中時5分（市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅より烏丸線利用）
※共用部分の使用に関しては、管理規約に従っていただきます。
古くから商いの中心として栄えた街の記憶や、京都が育み紡いできた美意識、伝統、風景を紐解き、現代の感性で解釈したデザインをファサードや共用空間に施すことで、気品と格調高い空間を構築。隅々まで素材や意匠を吟味し、都の趣満ちる穏やかな街並みとともに時を重ねる邸を創出しました。
＜完成予想CG＞
本邸が誕生する「衣棚通」は、呉服や法衣を商う豪商が軒を連ねたことが由来とされます。その歴史と京都が誇る西陣織の伝統への敬意を込め、建物のファサードは糸を想起させる縦のラインを連ねた印象的なデザインとし、正面開口部には着物を掛ける「衣桁」をモチーフとした意匠をあしらうことで、この地の記憶を未来へと受け継ぐかたちにしました。＜完成予想CG・イメージ写真＞
アプローチからエレベーターホールまで、京都ならではの細い路地を奥へと進むような動線を計画。京都の名所に見立てた各空間はその位置関係まで写し取り、紡がれてきた時と系を端正な意匠や趣あるマテリアルで表現しました。また、直接光を用いず間接照明のやわらかく温もりのある光の演出が、静けさの奥に潜む寛ぎの時を豊かに演出します。
コリドー＜完成予想CG＞
＜概念図＞
1階平面＜敷地配置図＞
＜参考写真・イメージ写真＞
アプローチ＜完成予想CG＞
華やかな御池通から一歩入った静穏な衣棚通に佇むアプローチは、御池通の由来となった「神泉苑」をイメージしたイロハモミジの彩りが京都の四季の移ろいを写します。また、縦格子や深い軒がもたらす陰影の重なりが日常に京の余韻をもたらします。
＜史跡 神泉苑（約920m・徒歩12分）・参考写真＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
エントランスホール正面には、京都の観月文化に着想を得て設えた、東山に昇る望月の情景が広がります。一面の光壁は、衣を商う店が軒を連ねたこの地の記憶を麻布で表現し、やわらかな光が静穏の寛ぎをもたらします。
＜参考写真・イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
エレベーターホールへ至るコリドーには、「京都御苑」をモチーフとした屋根葺きの伝統技法「檜皮葺」風のアート作品を展示。さらに、足元の玉砂利や行灯照明、檜の柱が呼応し、長く守り継がれてきた御苑の景観とその空気感を映し出します。コリドー＜完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真・完成予想CG＞
＜了頓図子（約260m・徒歩4分）・御池通（約210m・徒歩3分）＞
＜イメージ写真・完成予想CG＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
コリドー＜完成予想CG＞
ハニカムスクリーン＜参考写真＞
※共用部分の使用に関しては、管理規約に従っていただきます。
| 販売期名 | 第1期1次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 71.39m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第1期1次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋S |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.78m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第1期1次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 1LDK＋S |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.28m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 第1期1次 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 161.81m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
＜現地案内図＞
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
第1期1次 予告広告
販売開始予定 : 2027年1月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。
第1期1次 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 66.28m2～161.81m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●サービススペース面積 : 4.58m2～9.19m2 ●屋上専用テラス面積 : 32.05m2～32.94m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（30戸）を対象として表示しております。 ※登録抽選時倍率優遇特典について ■本物件では、三井のすまいLOOP会員に2倍の登録抽選時の倍率優遇を実施しております。詳細は三井のすまいLOOP公式HPをご確認ください。 ■倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。 ■倍率優遇の権利を第三者へ譲渡することはできません。 |
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| 所在地 | 京都府京都市中京区衣棚通御池下る長浜町156番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩3分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩12分 |
||
| 総戸数 | 30戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階建 |
| 敷地面積 | 407.87m2 | 敷地の権利形態 | 定期借地権 |
| 完成時期 | 2028年09月上旬予定 | 引渡し可能時期 | 2028年10月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後管理会社へ委託（通勤） | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R08確更建築GBRC00016号（2026年7月7日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 総戸数30戸に対して敷地内平面2台（内 住戸付設（1101号室）1台、来客用兼サービス用1台） ●駐輪場 : 総戸数30戸に対して30台 ※敷地面積/407.87m2は、建築確認対象面積で販売対象面積とは異なります。 ※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2028年10月下旬から2099年9月29日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。 ※借地権の譲渡・賃貸は可能ですが、譲渡については地主への事前通知と定期転借地権確認合意書（写し）の提出が必要となります（承諾料不要）。賃貸については、地主への事前通知を行うとともに建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。 ※販売予定価格には建物価格、消費税、前払地代が含まれます。 |
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| 会社情報 |
[売主] 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（5）第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年10月27日 | 次回更新予定日 | 2026年11月10日 |
未定
未定
未定
未定
未定
5,200万円台予定～7,900万円台予定
3,770万円～5,840万円
4,330万円～2億1,800万円
4,710万円～7,990万円
4,620万円～8,490万円
未定
5,748万円～7,358万円
6,980万円・2億4,000万円
6,998万円～2億9,800万円
7,390万円
8,210万円～1億2,500万円
9,990万円～1億9,900万円
1億2,490万円～2億1,990万円
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