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| 所在地 | 京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町706番、他2筆（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩5分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩5分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
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＜現地周辺の写真（2025年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
＜現地周辺の写真（2025年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
京のビジネス・商業を牽引する中枢、四条烏丸。その煌めきから一歩奥まり、町家が連なる「膏薬辻子」の静域へ。ぼんぼりが灯る石畳風の小径の先、祇園祭の山鉾を間近にする一画。都心の利便と京文化の粋、そのすべてを手にする暮らしがここにあります。
＜概念図＞
＜以上2点、イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2025年7月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜イメージ写真＞
四条烏丸の交差点を中心に、御池通、五条通、河原町通、堀川通に囲まれたエリアは「田の字エリア」と呼ばれ、京都の歴史・観光・商業・ビジネスの中心エリアを形成。計画地は田の字エリアの中でも、より中枢の四条烏丸エリアに位置し、京都都心の利便だけなくより現代的な華やかな日常も愉しめる地になります。
※掲載内容は令和2年度「京都市景観白書データ集」を基に作成。一般的に田の字と呼ばれるエリアを31mと15mの高度地区の区分けを元にして作成した概念図で、その他の条件は省略しています。＜概念図＞
四条烏丸エリアは、都市の利便性と上質な時間を感じるロケーション。金融・ビジネスの中枢でありながら、ファッションやジュエリーのグローバルブランドが並び華やかな日常と暮らせます。
＜概念図＞
＜LAQUE 四条烏丸（約430m・徒歩6分）＞
＜COCON KARASUMA（約460m・徒歩6分）＞
＜大丸京都店（約660m・徒歩9分）＞
＜新風館（約1,060m・徒歩14分）＞
四条烏丸は地下鉄と阪急線が交差する唯一の地。JR「京都」駅から地下鉄烏丸線で2駅4分の「四条」へ。「烏丸」から大阪・梅田へも直結する京都随一の利便拠点です。京都の大動脈を自在に使いこなし、貴重な時間をスマートに確保します。
＜概念図＞
京都駅＜イメージ写真＞
四条河原町＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
千年の歴史を誇る京都でも、都心において伝統的な町並が残るエリアはわずか。四条通から綾小路通へ抜ける路地・膏薬辻子（こうやくのずし）には、今なお京町家が連なり古都の風情が息づいています。例えば時雨に濡れた石畳に映し出される町家の灯りの美しさ。京の四季とともに静かに暮らすという贅沢を。
＜イメージ写真＞
膏薬辻子の現在のまちなみは、概ね明治～大正時代に形成されたもので、辻子沿い及び辻子から入る路地には、つし2階建や本2階建の京町家が軒を連ね、落ち着いた景観を有しています。
＜以上2点、イメージ写真＞
膏薬辻子――その名は、平将門の霊を弔うため空也上人が建てた「空也供養の道場」に由来すると伝えられます。「辻子」とは通りと通りを結ぶ小径のこと。永い時を重ねたこの路地は、町家と石畳が織りなす美しい景観を、地区計画のもと未来へと受け継いでいます。
＜イメージ写真＞
膏薬辻子は、かつて皇后を幾人も輩出した大納言・藤原公任の邸「四条宮」があった由緒ある地。近代には呉服商や職人が暮らしを営み、今もその街並みを継承。木版印刷の老舗や味噌汁専門店など、伝統と新しさが響き合い、町家の風情だけでなく刺激的なエクスペリエンスを愉しめる界隈となっています。＜概念図＞
869年を起源とし、日本三大祭のひとつとして京の夏を彩る祇園祭。現地周辺は山鉾が立ち並ぶ中枢にあり、膏薬辻子の北には郭巨山、南には伯牙山、両端でお山建てが行われます。美麗な懸装品の表にも裏にも息づく職人の技、作事方の流れるような手仕事に、祇園祭を支える人々の熱を感じることができます。
＜概念図＞
伯牙山・前祭＜イメージ写真＞
郭巨山・前祭＜イメージ写真＞
膏薬辻子、西洞院通という異なる個性を持つ通りに面するレジデンスだからこそ、それぞれの雰囲気に調和し、未来へと美をつなぐ風趣に満ちたファサードを創出しています。
外観＜完成予想CG＞
＜現地周辺の写真（現地10階相当からを2024年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
サブエントランス外観＜完成予想CG＞
サブエントランス＜完成予想CG＞
歴史の気配を深く湛える膏薬辻子に面した東側エントランスは、町家の趣を継ぐ静かな佇まいで、訪れる人をやわらかく迎え入れます。人の歩みに寄り添うヒューマンスケールの通りに正対し、辻子ならではの密やかな美しさを日常に取り込むことができる特別な入口です。一方、西洞院通に開くメインエントランスは、垂直・水平ラインを際立たせた現代的な表情となっています。歴史深い辻子と大通り、それぞれの魅力を一つの建物に宿すことで、この地にしかない風景と体験を生み出しています。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
エントランスホール2＜完成予想CG＞
京の景を日常に取り込んだ共用空間。かつての西洞院川の流れをモチーフにした版築壁に沿い、奥行ある通路を進めば、邸宅内に居ながら町家が連なる小径を歩むような心愉しさ。中央にはエレベーターホール、さらにその先には枯山水の趣を湛えた迎賓のラウンジ。陰影に富んだ共用空間がオーナーをもてなします。
エレベーターホール＜完成予想CG＞
ラウンジ＜完成予想CG＞
地下平面駐車場＜完成予想CG＞
京都の最都心・四条烏丸にありながら、愛車のスムーズな出し入れを叶える地下平面駐車場を設置。自動開閉式の電動シャッターに守られた専用空間を設け、地下階から住戸フロアへとダイレクトに結ぶエレベーターを備え、日々の移動に一層の快適さをもたらします。
【地下平面駐車場を15区画を確保】
邸宅のグレード感を高める地下平面駐車場を16台（内来客用兼身障者用駐車場1台）、1階平面駐車場を5台ご用意。地下平面駐車場＜完成予想CG＞
【自動開閉式のシャッターゲートを設置】
愛車をスムーズに入出庫できるシャッターゲートを採用しました。さらに、関係者外のマンション敷地内への侵入を防ぎ、防犯性を高めます。エントランス＜完成予想CG＞
【専用トランクルームを設置。（一部区画）】
一部区画には、専用のトランクルームをご用意。愛車のタイヤやゴルフバックなど大きなものや駐車場に保管しておくと便利なものを収納していただけます。＜イメージ写真＞
【駐車場−フロア間エレベーター】
駐車場と住戸フロアを結ぶエレベーターを採用。利便性とともにプライバシー性を高めています。＜イメージ写真＞
京都都心に希少な地下平面駐車場、高級感あふれる内廊下設計をはじめ、邸宅に相応しいグレード感を追求。ここに住まう誇りと歓びが高まるランドプランです。
＜敷地配置図＞
【手仕事から生まれる「時間」と「空間」の変化。】
メインエントランスをくぐり廊下を進むと庭の気配が現れ、やがてサブエントランスに繋がっていきます。この歩みの中で大切にしたのは「時間」と「空間」の移ろいです。古来より京都が育んできた手仕事、例えば格子木材、和紙、塗り壁などを現代的に進化させて配した美しい空間を、少しずつ歩を進めながら体験していく。帰宅時にはほっと癒され、自分が愛する京都の歴史と文化の中に身を置く喜びに浸ることができます。そうした時間と空間を、ぜひ提供したいと考えています。アプローチ＜完成予想CG＞
【行燈のほのかな光が導く現代的な通り庭。】
エントランス空間は、千年を超え培われてきた京都の通り庭のように、歩くにつれて次の情景が展開していくドラマ性を創出しました。まず正面の壁で視線を受け止め、そこから角を連ねるように奥行きを重ね、やがて行燈の光がやさしく迎え入れます。人間のサーカディアンリズムにも順応するほのかな光、が天井や床にぼんやりと映り込み、空間の広がりを感じさせます。行燈の光に導かれるように進むと、柔らかな光に包まれたラウンジに至る。その光のシークエンスも大事にしました。エントランスホール2＜完成予想CG＞
＜現地周辺の写真（現地10階相当からを2024年11月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
本件が位置するのは、京都都心の中枢・四条烏丸エリアにありながら、周囲は京町家が並ぶ低層建築物中心の落ち着いたエリア。開放感あふれるバルコニーからは、「京都」駅方面まで都心の風景を悠々と見晴らせます。
＜現地11階相当から南東方向の眺望＞
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.08m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
| 販売期名 | 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋2WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 92.21m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
＜現地案内図（広域）＞
＜現地案内図（狭域）＞
予告広告
販売開始予定 : 2026年5月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 55.04m2～92.21m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 21,910円～36,700円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,810円～14,750円 | 修繕積立基金（一括） | 880,700円～1,475,400円 |
| その他 | ●ルーフバルコニー面積 : 29m2～49m2 870円～1,470円（月額） ●管理準備金 : 22,100円～36,900円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（59戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 京都府京都市下京区西洞院通四条下る妙伝寺町706番、他2筆（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩5分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩5分 |
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| 総戸数 | 62戸（一般販売対象戸数59戸）（他に管理事務室1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上11階 地下1階建 |
| 敷地面積 | 1,018.41m2（実測・分譲対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年02月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、株式会社フージャースウェルビーイングパートナーズに委託（通勤） | 管理会社 | 株式会社フージャースウェルビーイングパートナーズ |
| 施工会社 | 株式会社かねわ工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24032669号（令和7年2月18日付）、第ERI-25017588号（令和7年7月23日付）、第ERI-25038277号（令和7年12月18日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 18区画（地上1階平置き5区画、地下1階平置き11区画、地下1階縦列駐車平置き2区画） 30,000円～65,000円（月額）※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含めます。※他、来客用兼身障者用駐車場1区画（時間使用料:300円） ●駐輪場 : 92台（平置9台、スライド式 屋根有52台 屋根無31台） 300円～500円（月額）※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含めます。 ●バイク置場 : 2台 5,000円（月額）※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含めます。 ●ミニバイク置場 : 10台 1,500円～2,500円（月額）※記載台数には一般販売対象外住戸利用台数を含めます。 |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社フージャースコーポレーション 東京都千代田区丸の内2-2-3 国土交通大臣（6）第6050号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 旭化成ホームズ株式会社 東京都千代田区神田神保町1-105 国土交通大臣（12）第2739号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年4月30日 | 次回更新予定日 | 2026年5月29日 |
未定
未定
未定
4,990万円・6,890万円
5,100万円台予定～1億1,300万円台予定
5,160万円～2億5,900万円
5,470万円～6,590万円
5,880万円～1億2,500万円
6,298万円～2億9,800万円
7,400万円～7,900万円
1億2,490万円～2億1,990万円
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