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| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 山陰本線 「円町」駅 徒歩8分 山陰本線 「二条」駅 徒歩14分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| モデルルーム |
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|
枯山水の静謐な美と現代的な感性を重ね合わせた、上質な迎賓のためのマンションサロンです。京の美意識ならではの抽象的な景の中に、ほのかに雅やかさを宿し、心を澄ませるような時間が流れます。過度な装飾を排し、細部の質感と余白の美を際立たせることで、住まいと暮らしの本質的な豊かさをご体感いただける空間へと仕立て上げています。
＜概念図＞
※一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。
＜プレサンス「京都烏丸」マンションサロン案内図＞
目指したのは、京都らしい風情を漂わせながら、暮らしやすさを進化し続ける、京都二条にふさわしい佇まい。柔和な印象を与えるブラウン系のカラーを基調に、コーナー部とスラブラインにはシックなダークカラーを採用し、洗練された都市の感性と呼応するモダンな表情を創出。地上7階建ての中規模レジデンスでありながら、他とは一線を画す存在感を放つデザインを追求しています。
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
デザインはもちろんマテリアルにもこだわりを尽くし、落ち着きあるブラウンの吹付けタイルをベースに、豊かな風合いを感じられるファサードを創出。バルコニーには透明感あふれるガラス手摺りとブラックフレームを組み合わせたほか、基壇部は風合い豊かな天然石貼り仕上げとし、邸宅としての気品と風格を高めています。
外観＜完成予想CG＞
エントランスホール＜完成予想CG＞
オーナーを迎えるのは、心地よい静けさに包まれるエントランスホール。壁面には格子や丸窓を設け、京都らしい趣を感じさせる設えの数々が、住まう方々の心をやさしく解きほぐし、落ち着いた時間を演出します。
＜完成予想CG＞
＜敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
※3.「資産」とは分譲マンションが現物資産となることを指しています。
総32邸・地上7階建、住居専有面積34m2～67m2台の1LDK～3LDK。全邸角住戸ならではの開放感と独立性を備え、穏やかに過ごせる上質なプライバシー空間。ひとりの時間も家族との時間も心地よく満たされます。
エレベータから各住戸への動線にホテルのような内廊下設計を採用。外気にさらされず、雨の日も濡れずに移動できる快適性に加え、プライバシー性や防犯性にも配慮した上質なアプローチを実現。落ち着いた共用空間が住まう方を穏やかにもてなします。
＜概念図＞
＜施工例＞
リビング・洋室に、アウトポール設計を採用。居室内に柱型が出ないため、より広くゆとりある室内空間を実現しました。＜概念図＞
居室内に柱型が出ないため、柱型によるデッドスペースを取り除き、家具等も配置しやすい、スッキリとした居室を実現しました。＜概念図＞
京都の夏を象徴する五山送り火の一部を、北向き・上層階住戸のバルコニーからお愉しみいただけます。自宅という特等席から眺める伝統の風趣が、暮らしの記憶として静かに心に刻まれていきます。
バルコニー＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
五山送り火は、お盆の精霊を送る伝統行事。東山の大文字、松ヶ崎の妙・法、西賀茂の船形、大北山の左大文字、嵯峨の鳥居形の5つが順に点灯します。本件の上層階からは船形と大文字を、堪能できます。
※「京都五山送り火」の眺望は住戸の向き・階数により眺めは異なります。今後周辺環境に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また「京都五山送り火」の開催が変更・中止となる場合がございます。（2026年1月現在）＜イメージ写真＞
＜現地7階相当からの眺望＞
＜現地7階相当からの眺望＞
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 1LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 40.02m2 |
| バルコニー 面積 |
8.38m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 1LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 40.95m2 |
| バルコニー 面積 |
8.38m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 57.20m2 |
| バルコニー 面積 |
9.36m2 |
LIVING DINING KITCHEN
［臨時休業・営業のお知らせ］
平素よりお世話になっております。
誠に勝手ながら、下記日程を臨時休業および臨時営業とさせていただきます。
■臨時休業日
2026年4月27日（月）
2026年4月30日（木）
2026年5月7日（木）
2026年5月14日（木）
■臨時営業日（通常通り営業いたします）
2026年4月29日（水）
2026年5月5日（火）
2026年5月6日（水）
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願いいたします。
京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町254 WEST18 2階
事前案内会開催中
LIVING DINING KITCHEN
LIVING
＜現地案内図＞
＜プレサンス「京都烏丸」マンションサロン案内図＞
第1期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
［臨時休業・営業のお知らせ］
平素よりお世話になっております。
誠に勝手ながら、下記日程を臨時休業および臨時営業とさせていただきます。
■臨時休業日
2026年4月27日（月）
2026年4月30日（木）
2026年5月7日（木）
2026年5月14日（木）
■臨時営業日（通常通り営業いたします）
2026年4月29日（水）
2026年5月5日（火）
2026年5月6日（水）
ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願いいたします。
京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町254 WEST18 2階
事前案内会開催中
第1期
| 価格 | 3,360万円～5,730万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK・2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 34.00m2～57.20m2 |
| 販売戸数 | 6戸 | 管理費（月額） | 8,330円～14,010円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 3,400円～5,720円 | 修繕積立基金（一括） | 340,000円～572,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 6.58m2～9.94m2 ●テラス面積 : 4.65m2 ●専用庭面積 : 7.13m2 210円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 400円（月額）※町内会（町会）の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年4月23日 |
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| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 山陰本線 「円町」駅 徒歩8分 山陰本線 「二条」駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩13分 |
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| 総戸数 | 32戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 766.30m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、764.86m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年11月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） | 管理会社 | 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社中川工務店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第BVJ-OSA25-10-0227号 ●用途地域 : 準工業地域 ●地域地区 : 準防火地域、20m第3種高度地区、景観計画区域内（市街地型美観形成地区）、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、埋蔵文化財包蔵地平安京跡（一般遺跡）、宅地造成等工事規制区域 ●駐車場 : 3台［屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式（サービス用）1台・屋外平面式（来客用）1台］ 25,000円（月額） ●駐輪場 : 56台（屋外上段ラック式13台・屋外下段スライドラック式32台・屋外3人乗等対応平面式8台（屋根付）・屋外専用自転車置場3台） 200円～800円（月額） ●バイク置場 : 4台（屋外平面式） 5,000円（月額） ［株式会社プレサンスの商号変更について］ 各種免許の商号または名称:株式会社プレサンスコーポレーション（旧商号） 各種免許について、事業主（売主）は商号を新商号:株式会社プレサンスに変更手続き中であり、完了は2026年5月下旬を予定しております。 |
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| 会社情報 |
[事業主・売主] 株式会社プレサンス 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] グランザ株式会社 京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階 京都府知事（2）第13686号 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 国土交通大臣（1）第11030号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年11月7日 | 次回更新予定日 | 2026年5月6日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,980万円・6,490万円
4,990万円～6,890万円
5,160万円～2億5,900万円
5,470万円～6,590万円
6,590万円～8,690万円
未定
未定
未定
9,430万円～1億2,650万円
1億100万円～7億7,500万円
1億980万円
1億2,490万円～2億1,990万円
1億3,800万円・1億9,800万円
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