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プレサンス「京都烏丸」マンションサロン

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	40.02m2
    バルコニー 面積	8.38m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	57.20m2
    バルコニー 面積	9.36m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石カウンター
  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。＜参考写真＞
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  浄水器一体型シングルレバー水栓
  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。＜参考写真＞
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  ワイド型静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※D・Dg・E・Egタイプのみとなります。＜参考写真＞
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  ハイパーガラスコートガスコンロ
  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※C・Cg・E・Egタイプのみとなります。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ設計
  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※C・Cg・D・Dg・E・Eg・Hタイプのみとなります。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※A・A1・B・B1タイプは除きます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜参考写真＞
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。＜参考写真＞
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  グリップドアハンドル
  押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子さまもご年配の方も簡単に開閉できます。＜参考写真＞
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  ホーム保安灯
  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。＜参考写真＞
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  玄関オートライトセンサー
  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。＜参考写真＞
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  散水栓コンセント
  鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利な散水栓コンセントを設置しています。＜参考写真＞
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  スライド昇降式物干金物
  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。※掲載の写真内の手摺はオプション（有償）となります。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる。日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。また、一部タイプには住戸前に専用防災備蓄庫を設けております。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜参考写真＞
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  直接基礎（ベタ基礎）
  当物件は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/mm²以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/mm²～33N/mm²の強度を有するコンクリートを使用しています。※外構・土間等の一部コンクリートを除きます。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。＜概念図＞
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング
  上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞
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  防音サッシ
  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）
  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※一部型板ガラスになります。※防火設備部のみとなります。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）
  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞
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  耐震ドア枠（玄関）
  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞
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  住戸内断熱＆結露対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,360万円～5,730万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	34.00m2～57.20m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	8,330円～14,010円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	3,400円～5,720円	修繕積立基金（一括）	340,000円～572,000円
その他	●バルコニー面積 : 6.58m2～9.94m2 ●テラス面積 : 4.65m2 ●専用庭面積 : 7.13m2　210円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 400円（月額）※町内会（町会）の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2026年6月28日

全体概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1（地番）
交通	山陰本線 「円町」駅 徒歩8分 山陰本線 「二条」駅 徒歩14分 京都市営地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩12分 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩13分
総戸数	32戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	766.30m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、764.86m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年11月下旬予定	引渡し可能時期	2026年12月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社中川工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-OSA25-10-0227号 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●地域地区 : 準防火地域、20m第3種高度地区、景観計画区域内（市街地型美観形成地区）、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、埋蔵文化財包蔵地平安京跡（一般遺跡）、宅地造成等工事規制区域 ●駐車場 : 3台［屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式（サービス用）1台・屋外平面式（来客用）1台］　25,000円（月額） ●駐輪場 : 56台（屋外上段ラック式13台・屋外下段スライドラック式32台・屋外3人乗等対応平面式8台（屋根付）・屋外専用自転車置場3台）　200円～800円（月額） ●バイク置場 : 4台（屋外平面式）　5,000円（月額） ［返済例］ Hタイプ402号室/借入額:4,920万円/実行金利年0.69％（変動金利）・元利均等返済・50年返済/月々返済額（年12回）:79,831円※詳しくは下部の住宅提携ローンのご案内をご覧ください。 ［返済例］ Fgタイプ104号室/借入額:3,360万円/実行金利年0.69％（変動金利）・元利均等返済・50年返済/月々返済額（年12回）:66,230円※詳しくは下部の住宅提携ローンのご案内をご覧ください。 ［住宅提携ローンのご案内］ ・提携金融機関/住信SBIネット銀行 ・借入申込資格/○借入時年齢18歳以上65歳未満で最終ご返済時が満80歳未満のお客様○前年の税込年収が100万円以上のお客様○安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与取得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客様○勤続、営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客様○過去にローンの延滞、不渡りなどの信用事故のないお客様○団体信用生命保険に加入できるお客様○取扱店の営業区域内に居住または勤続し、担保物件が当社の営業区域内にあるお客様 ・ご融資金額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・ご融資期間/1年以上50年以内（1カ月単位） ・事務手数料/33,000円（消費税込み） ・手数料/融資額の2.2％（消費税込）をお支払いいただきます。※返済例は実行金利年0.69％（変動金利）、元利均等返済、返済期間50年利用のものです。※金利は2026年4月13日現在のものです。※返済例は、お客様の年齢・収入等諸条件により若干異なる場合があります。金融情勢により、融資条件に変更が生じる場合があります。予めご了承ください。※別途、手付金・諸費用・保証料・火災保険加入料等が必要となります。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンス 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] グランザ株式会社 京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階 京都府知事（2）第13686号 （公社）京都府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 [復代理] 株式会社T・Mコーポレーション 京都府京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番光月堂ビル5階 国土交通大臣（1）第11030号 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会、公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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情報公開日	2025年11月7日	次回更新予定日	2026年6月18日