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物件のコンセプト

ZEH-M Oriented

設備・構造

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  天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、天然石を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  スライド式食器洗い乾燥機
  手間をかけず効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  生ゴミディスポーザー
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは、専用の排水処理装置で浄化し、排水します。※一部処理できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  ローシルエットタンクトイレ
  洗浄使用水量が少ない節水タイプのローシルエットタンクトイレを採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
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  無線LAN給湯リモコン
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作が家の中、外出先から可能となります。＜概念図・イメージ写真＞
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  節水シャワーヘッド
  スプレー式（節水）のシャワーヘッドなので従来品と比べ節水効果があります。また、シャワーヘッドに付いたボタンを押すだけで、吐水・止水を切り替えることができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  可動ルーバー面格子
  共用廊下側の窓に、羽板が可動式で角度調節が可能なブラインドタイプのルーバー面格子を採用しました。※設置箇所などの詳細は図面集をご確認ください。＜コンセプトルーム写真＞
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  耐震ラッチ
  キッチンの吊戸棚、洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置しています。＜コンセプトルーム写真＞
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  防犯玄関ドア
  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部一ヶ所）、こじ開けの対策としてカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  防犯センサー
  防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、インターホンより警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。※設置箇所の詳細は図面集をご確認ください。＜コンセプトルーム写真＞
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  ハンズフリーキー
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用しています。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。＜概念図・参考写真＞
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  電気自動車充電設備
  北邸の駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリッド車の充電に対応した設備を設置しました。※電気自動車充電設備はレンタルとなります。※本設備のご利用は有料となります。詳細は係員にお尋ねください。※住居の区分所有者が相互利用できるものとします。＜イメージイラスト＞
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  お引越し無料パック
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
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  住友不動産のアフターサービス
  住友不動産では、「アフターサービスセンター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり、アフターサービス業務規準に基づき、お客様へのアフターサービスに対応。お部屋のお引渡し後、3ヵ月・1年・2年を目途に定期点検を実施し、ご指摘事項および不具合箇所の補修をします。なお、アフターサービスは「お客様センター」にて24時間365日体制で受付いたします。［お客様センター:0120-093-155］＜概念図＞
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  住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）
  お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  太陽光発電システム
  自然エネルギーを有効に活用した太陽光発電システムを設置。マンションの共用部で使用する電力の一部を賄う事ができます。＜参考写真＞
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  エレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震を感知すると最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により最寄階に自動停止し、さらに天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので外部との連絡も可能です。＜概念図＞
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  S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコム・コントロールセンターにつながっています。各住戸、共用部で警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
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  ダブルオートロックシステム
  主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。※オートロック操作盤の設置箇所は図面集をご確認ください。＜概念図＞
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  ダブルオープンフレキシブルプラン
  リビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にも、個室にも変更可能なダブルオープンフレキシブルプランを採用しました。主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。※N-Nタイプを除く。＜概念図＞
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  Low-Eガラス
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、空調の負荷を軽減します。※設置箇所などの詳細は係員にお尋ねください。※北邸の一部住戸では特殊金属膜（Low-E膜）を室外側にコーティングしています。＜概念図＞
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  ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション オリエンテッド）
  共用部を含む住棟全体で年間の一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20％以上削減することを目指した基準「ZEH-M Oriented」を取得しています。
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  直接基礎
  基礎は建物を支えるための建物最下部の構造体。住戸のある建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地盤で建物を支える「直接基礎」を採用しています。※北邸の一部ではベタ基礎を採用しております。また、北邸および南邸ともに基礎下に柱状地盤改良を施しております（一部除く）。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  柱・梁・床の主要な構造部について、鉄筋を包むコンクリートかぶり厚を適切に確保しています。＜概念図＞
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  対震ドア枠
  地震によって、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞
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  家具固定用下地補強
  家具転倒予防として、食器棚と冷蔵庫置場の背面に家具固定用下地補強を施しました。※住戸タイプにより設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。＜概念図＞
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  防犯合わせガラス
  一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止対策を施しています。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

北邸 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	44.17m2～134.91m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 7.48m2～19.05m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（78戸）を対象として表示しております。

南邸 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	46.58m2～84.96m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 5.13m2～17.17m2 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（42戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	京都府京都市上京区千本通二条下る東入主税町936番（一部）他（北邸）、竹屋町通千本東入主税町1120番（一部）（南邸）（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩14分 山陰本線 「二条」駅 徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩16分
総戸数	120戸（78戸（北邸）、42戸（南邸））	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建（北邸）、鉄筋コンクリート、地上4階建（南邸）
敷地面積	1,640.45m2、販売対象面積:1,643.36m2（被越境部分の面積2.9m2を含む）（北邸）、1,712.94m2、販売対象面積:1,714.95m2（被越境部分の面積2.01m2を含む）（南邸）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年06月中旬予定（北邸）、2026年12月下旬予定（南邸）	引渡し可能時期	2028年11月下旬予定（北邸）、2027年06月下旬予定（南邸）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）（北邸）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	大豊建設株式会社大阪支店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25010386号（2025年7月17日付）（北邸）、第ERI-25007873号（2025年5月30日付）（南邸） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、商業地域 ●駐車場 : （使用料 : 未定） ●駐輪場 : （使用料 : 未定） ※本物件の敷地西側側約16.5m先には、三菱地所株式会社による地上5階建ての有料老人ホーム（2026年3月竣工予定）、西側約62m先には野村不動産株式会社による地上5階建ての共同住宅（2026年3月竣工予定）が建設中です。 ※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ［お詫びと訂正］ 物件オフィシャルサイトの記載に誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。（北邸） 【誤】入居（引渡）予定日:2028年10月下旬 【正】入居（引渡）予定日:2028年11月下旬 ［お詫びと訂正］ 物件オフィシャルサイトの記載に誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。（南邸） 【誤】販売スケジュール:2026年4月上旬販売開始予定 【正】販売スケジュール:2026年6月中旬販売開始予定
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年9月25日	次回更新予定日	2026年4月24日