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| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原232番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分 （1番出口） |
| 引渡し可能時期 | 2028年01月予定 |
| モデルルーム |
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|
西新駅周辺の利便を掌中にしながら、一歩奥へ進むと、空気が変わる。福岡市早良区祖原。その穏やかな丘は、喧騒から距離を保ち、暮らしの時間を澄ませていく。光の入り方、風の抜け、視界に広がる余白。西新祖原の丘は、日常に静かな質をもたらす場所。ここで過ごす時間は、速さではなく、深さで選ぶ。
＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
ホテルのような落ち着きと品格を備えた内廊下、私邸へと続く内なるアプローチ。雨や風、暑さや寒さに煩わせることなく、日常の気配をやさしく遠ざける快適が、静かに続いていきます。
＜完成予想CG＞
都市の利便を享受しながら、住まいのまわりには穏やかな空気が流れる。公園の緑や季節のうつろいが身近に感じられるこの場所は、喧騒からほどよい距離を保ち、心をゆるやかに解きほぐしてくれます。朝の光、木々の気配、静けさに包まれる時間。上質な私邸にふさわしいのは、ただ便利なだけではない、日々を丁寧に整えてくれる豊かな住環境です。
＜祖原公園（約140m・徒歩2分）＞
＜紅葉山公園（約670m・徒歩9分）＞
にぎわいある商店街の活気と、日常を美しく整える生活利便が、この街には心地よい距離感で揃っています。買い物、食事、カフェタイム、ちょっとした用事まで、都市生活に求める機能が過不足なく身近にある贅沢。華やぎを享受しながらも、暮らしの重心はあくまで穏やかに。西新ならではの洗練と親しみが、日々の時間を上質に彩ります。
＜プラリバ（約910m・徒歩12分）＞
＜西新中央商店街（約660m・徒歩9分）＞
＜ハローデイ 西新店（約560m・徒歩7分）＞
福岡を代表する文教エリアとして、永く評価を集めてきた第六学区。修猷館高等学校をはじめ、福岡市立高取小学校や福岡市立高取中学校など知性と品格を育む教育環境が身近に整い、この地に住まうことそのものが、家族の未来に確かな価値をもたらします。学びに真摯な空気、落ち着いた街並み、そして文化の蓄積。子どもの成長を見守る日々に、誇らしさと安心を添える住環境です。
＜福岡市立高取小学校（約490m・徒歩7分）＞
＜福岡市立高取中学校（約1,520m・徒歩19分）＞
＜福岡県立修猷館高等学校（約660m・徒歩9分）＞
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 66.54m2 |
| バルコニー 面積 |
11.75m2・13.59m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 2LDK＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 57.43m2 |
| バルコニー 面積 |
12.01m2 |
| 販売期名 | 第1期 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 2LDK＋WIC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 52.99m2 |
| バルコニー 面積 |
13.20m2 |
＜現地案内図＞
祖原公園
（約140m・徒歩2分）
紅葉山公園
（約670m・徒歩9分）
プラリバ
（約910m・徒歩12分）
西新中央商店街
（約660m・徒歩9分）
ハローデイ 西新店
（約560m・徒歩7分）
福岡市立高取小学校
（約490m・徒歩7分）
福岡市立高取中学校
（約1,520m・徒歩19分）
福岡県立修猷館高等学校
（約660m・徒歩9分）
第1期
登録受付期間 : 2026年10月17日（土）10:00～2026年10月23日（金）12:00（火・水曜日定休）
受付場所 : 「ザ・サンメゾン西新ヒルズ」マンションギャラリー
抽選日時 : 2026年10月23日（金） 13:00
持ち物 : ご登録の際には、お認印、収入証明書の写し（直近2年分の収入証明書（源泉徴収票）または直近3年分の確定申告書）、本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、パスポート等）をご持参ください。
第1期
| 価格 | 5,290万円～9,490万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK | 専有面積 | 52.99m2～78.94m2 |
| 販売戸数 | 9戸 | 管理費（月額） | 11,130円～16,580円 |
| 修繕積立金（月額） | 10,600円～15,790円 | 修繕積立基金（一括） | 741,860円～1,105,160円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 11.75m2～17.18m2 ●室外機置場面積 : 1.93m2～4.06m2 ●管理準備金 : 30,000円（一括） ●ホームセキュリティ利用料 : 495円（月額） ●e-暮らしサポート利用料 : 330円（月額） ●インターネット利用料 : 1,320円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年11月30日 ※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.68m2～0.89m2）を含みます。 |
||
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原232番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩9分 （1番出口） | ||
| 総戸数 | 40戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上8階建 |
| 敷地面積 | 1,483.27m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年12月予定 | 引渡し可能時期 | 2028年01月予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤） | 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社オークス建設 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第KJH26-00301-1号（令和8年6月16日付） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 40台（屋内平置駐車場2台、屋外平置駐車場14台、屋外機械式駐車場24台） 9,000円～25,000円（月額） ●駐輪場 : 80台（屋内駐輪場［ラック式］65台、［平面式］15台） 200円・400円（月額） ●バイク置場 : 3台（屋外屋根付） 2,000円（月額） |
||
| 会社情報 |
[売主・事業主] サンヨーホームズ株式会社 大阪府大阪市西区西本町1-4-1オリックス本町ビル8F 国土交通大臣（6）第6105号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ニーズコーポレーション 福岡県福岡市博多区博多駅前3-4-8ダヴィンチ博多シティ3階 福岡県知事（4）第16641号 （社）全日本不動産協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2026年7月15日 | 次回更新予定日 | 2026年10月28日 |
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5,400万円～6,880万円
5,448万円～9,598万円
5,680万円・6,080万円
4,678万円～7,499万円
6,490万円～7,040万円
6,490万円～9,020万円
6,590万円～1億3,490万円
6,990万円～7,550万円
7,000万円～1億円
3,460万円～3,860万円
2,960万円・4,900万円
8,060万円～2億2,300万円
9,380万円・2億8,480万円
9,580万円
未定
未定
1億4,980万円～2億4,480万円
1億9,600万円
2億960万円～2億6,540万円
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