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INFORMATION

物件のコンセプト

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	66.23m2
    バルコニー 面積	9.08m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A MENU PLAN 1
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	66.23m2
    バルコニー 面積	9.08m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A MENU PLAN 2
    間取り	2LDK＋S
    価格	-
    専有面積	66.23m2
    バルコニー 面積	9.08m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.13m2
    バルコニー 面積	8.28m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.78m2
    バルコニー 面積	11.09m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	53.87m2
    バルコニー 面積	8.28m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	G MENU PLAN
    間取り	1LDK
    価格	-
    専有面積	53.87m2
    バルコニー 面積	8.28m2

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設備・構造

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  スゴピカ素材クラリオカウンター
  鉛筆硬度9Hと高い表面硬度を誇るスゴピカ素材は、傷がつきにくく、はっ水はつ油成分配合。日常汚れのお手入れもしやすいので、美しさが長く続きます。＜参考写真・概念図＞
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  キッチン水栓:LC120MN（オートセンサー付）
  スパウトの側面にセンサーがあるから、手をかざした時にスパウトに水や洗剤が垂れにくい。水仕事の後に水栓を拭く手間も省けていつもきれいに保てます。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  深さのある丼や鉢などの食器も入れやすい深型の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  換気ユニットを一体化してよりコンパクトに。吸気口をサイドに配置、グリル面には吹出口一つだけ。凹凸面が少なく、お掃除しやすいシンプルなデザインです。＜概念図＞
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  コンフォートウエーブシャワー（3モード・ミスト）
  ウルトラファインバブルを含むナチュラルケアミストを搭載。ウォームピラーで体を暖めた後にナチュラルケアミストを使うと洗浄効果が高まります。＜参考写真＞
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  お掃除ラクラク排水口（抗菌・防カビ仕様）
  排水口の凹凸を少なくし、汚れが落ちやすい形状なので、日々のお掃除が今よりラクになります。トップカバーを開けて見える部分は、全て抗菌＆防カビ仕様の樹脂でカビやヌメリなど汚れの増殖をおさえます。排水口周りはなめらかなすり鉢形状で、汚れがたまりにくいのが特徴です。＜参考写真＞
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  有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター
  水族館の大型水槽や、飛行機の窓等多彩な分野で活用されている新素材に、はっ水・はつ油成分を練り込むことで、水や汚れをはじきます。＜参考写真＞
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  フロアキャビネット
  使いやすい引き出し収納と、大きめのモノも収納できるスペースも設けました。＜参考写真＞
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  鏡背面収納
  ミラーの裏側は全面収納。LEDを使ったスリム設計により、中央のキャビネットの収納スペースも確保。＜参考写真＞
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  「くもりシャット！」ミラー
  鏡に付着する水分を、表面の膜が吸水。取り込まれた水分は水の膜となるため、くもりません。＜概念図＞
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  透明感のある樹脂製棚
  すべて可動式で棚差を変更でき取り外して丸洗いも可能です。＜参考写真＞
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  体重計収納スペース
  デッドスペース部分を活用して、体重計をスッキリ収納できます。＜参考写真＞
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  手元ミラー
  手元を見やすく、実用的な空間に。＜参考写真＞
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  広くなったカウンター
  カウンター幅が広くなりました！トイレ空間のカスタマイズをより広く使えてとても便利です！＜参考写真＞
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  トイレ手洗機ハンドル式水洗
  シンプルな角型ベッセル式手洗器に、スタイリッシュなハンドル式水栓を組み合わせたトイレ手洗機です。フランジレス排水口を採用し、見た目の美しさとお手入れのしやすさを両立しています。＜参考写真＞
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  トルネード洗浄
  内側をまんべんなく旋回しっかり汚れを洗浄＜参考写真＞
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  洗濯機水栓（ウルトラファインバブル発生装置内蔵）
  油分と相性のよいウルトラファインバブルが皮脂などと吸着して汚れを浮かし洗い流します。また、ノーマル水の洗濯と比べ洗い残しを59％減少します。＜参考写真＞
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  玄関人感センサースイッチ
  住戸の玄関ドアを開けると、スイッチを押すことなく、人を察知してライトが自動点灯・消灯します。夜間の帰宅時などに便利です。＜参考写真＞
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  低めのスイッチ・高めのコンセント
  低めのスイッチは、小さなお子様でも届きやすく便利。高めのコンセントは、頻繁に掃除機を使う方の負担を軽減します。（コンセントの高さは設置場所により異なります。）＜参考写真＞
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  手すり下地補強
  玄関、廊下、トイレの壁下地に補強材を設置しており、将来手すりの取り付けが可能です。＜参考写真＞
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  LED照明を標準装備
  住居の照明は省エネのLEDタイプを採用。寿命は蛍光灯の約4倍といわれ、しかも水銀など有害物質は使用していません。環境と地球の未来にやさしい照明です。＜参考写真＞
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  情報コンセント
  電源、TV、インターネット、光の端子をまとめたコンセントをリビングダイニングに設置しています。＜参考写真＞
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  エコジョーズ
  少ないガス量で効率よくお湯を沸かす「エコジョーズ」を採用。従来では利用されていなかった燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用することで、給湯効率95％という高効率を実現しています。
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  ペット共生マンション
  大切なペットと一緒に暮らせます。3匹まで飼育可能。共用部にペット足洗場を設けました。※飼育には制限がございます。＜イメージ写真＞
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  ほぼ真横まで確認できる左右画角約170°パノラマワイド映像
  エントランスと住戸玄関のカメラ付きインターホンの映像は左右画角約170°ではぼ真横まで確認できます。カメラから離れた位置にいる来訪者はもちろん、カメラを避ける不審者も確認できます。＜概念図＞
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  敷地内全14ヶ所に録画機能付防犯カメラを設置
  エントランスはもちろんのこと、駐車場、自転車置き場など敷地内全14ヶ所に防犯カメラを設置。防犯カメラには24時間録画機能も付き、万が一の際には記録された映像を確認することができます。※映像確認には管理組合理事長の了承等が必要です。＜参考写真＞
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  平置き駐車場完備
  敷地内に平置き（22台）の駐車場を用意。あなたのライフスタイルにフィットする住まいです。※サイズ制限・区画選定ルールあり＜イメージ写真＞
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  バイク置場
  しっかり管理された専用バイク置場（2台）で、あなたの愛車を安全に保管。※サイズ制限・区画選定ルールあり＜イメージ写真＞
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  自転車置場
  スライドラック式35台。※サイズ制限・区画選定ルールあり＜イメージ写真＞
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  歩車分離設計
  出入りする方の安全を守る、歩行者と車両の出入口を分離した設計。＜イメージ写真＞
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  ペット足洗場
  共用部にペット足洗場を設けました。家に入る前にペットの足が洗えるので玄関が汚れる心配もありません。＜イメージ写真＞
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  住宅用エレベーター
  13人乗り1基。速度105～120m/分のエレベーター。万一の地震や火災などの防災対策が施され、防犯面でもカメラを設置しているので安心です。また、「ヘルスエアー（R）機能」搭載で、空気中のウイルス、菌、花粉を制御。PM2.5除去・脱臭効果により、カゴ内の空気を清潔に保ち快適にします。＜概念図＞
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  CATVサービス
  各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COMの多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。※J:COMのオプションプログラムの視聴にあたっては、個別に契約が必要です。※NHK受信料は別途。
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  高速インターネットが使い放題!!（専有部）
  ［J:COM NET光1Gコース］下り1Gbps、上り1Gbps仕様の機器を利用したベストエフォートサービスで、大容量の動画・音楽・ゲームが快適に楽しめます。［安心の監視体制365日］J:COMグループ局の伝送設備・幹線伝送路及び双方向端末のすべてをネットワークオペレーションセンターにて監視。迅速に障害対応を行うべく体制構築しております。※ベストエフォートサービスであり、通信速度を保証するものではありません。※専用機器の設置が必要となります。※料金は管理組合として一括支払のため、個別課金はありません。
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  宅配ボックス一体型郵便受け
  「郵便受け」と「宅配ボックス」を一つに。操作キーの一元化が可能となり、非接触キーを使って郵便物やお荷物が取り出せます。シンプルで静謐な佇まいでエントランス空間にも調和するデザインです。＜参考写真＞
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  Raccess（ラクセス）向けポップアップ式IDキー
  マンションの共用玄関（オートロック）から住戸玄関まで、カバンやポケットから鍵を取り出すことなく、自動ドアを通過したり、玄関を施解錠できるハンズフリー電気錠システム『Raccess（ラクセス）』向けの鍵収納型ポップアップ式IDキーです。＜参考写真＞
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  次世代型宅配システム「Pabbit」を採用
  【オートロックを解錠して住戸前まで荷物をお届け】配達予定の荷物に対して、事前に『置き配』を選択するだけで、配送業者がエントランスのインターホンを操作し、オートドアを開けて住戸前まで荷物を届けることができます。不伝票番号を認証キーとする仕組みにより、配送業者のみが必要な範囲へアクセス可能。不正入館を防ぎ、安全性にも配慮されています。＜イメージ写真・概念図＞
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  GIコラム-S工法
  GIコラム-S工法は、セメント系固化材を地中の土と撹拌して柱状の改良体をつくる柱状地盤改良工法です。特殊形状の撹拌翼と小型軽量の施工機、独自の管理システムにより、施工をリアルタイムで把握でき、施工精度と地耐力の安全性に優れています。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。安定した強度の確保により、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。（階数により異なる）＜概念図＞
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  乾式二重床工法・二重天井
  乾式置床工法を用いることで、重量・軽量床衝撃音を低減し、断熱性能も高めています。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した戸境壁
  専有部分の住戸間には、厚さ約180mmのコンクリート壁を施工しています。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した構造
  水廻りに設けているパイプスペース内の配管は、フネンパイプ（VP）に吸音ウレタンフォーム＋遮音性シートの6層構造により、これまでに無い遮音効果を実現しました。＜概念図＞
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  防音に優れたT2サッシを採用
  毎日を快適にお過ごしいただけるよう、外部からの音を軽減する防音性に優れたサッシを採用しています。＜概念図＞
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  断熱性を向上するLow-E複層ガラスを採用
  居室のサッシには省エネ効果を高めるLow-E複層ガラスを採用しました。断熱性に優れているので同じ空調温度でも冷暖房効果に差ができ、お部屋が外気の影響を受けにくくなっています。複層ガラスの約1.64倍の断熱性能を発揮します。また、室内側のガラスの表面温度が下がりにくいため、高い結露軽減効果があります。＜概念図＞
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  住戸内断熱対策
  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約35～40mm厚）を吹き付け、仕上げを行うというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収、温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞
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  ホルムアルデヒド対策
  新JIS・JAS規格で「F☆☆☆☆」以上と認められた建築材料を採用しており、設計住宅性能評価書のホルムアルデヒド発散等級3を取得しています。
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  断熱に優れた外壁
  外壁（共用廊下・バルコニー面等）はRC壁を厚さ約150mmに設定し、内部には断熱材に優れたウレタンフォームを吹き付けています。＜概念図＞
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  最上階屋根の断熱構造
  外気の温度の影響を受けやすい最上階の屋根には、断熱材を十分に施しました。室温を保ちやすい施工により、結露やカビの発生を防ぎ、心地よい暮らしをお届けします。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  小さなお子様やご年配の方、また、将来年齢を重ねても暮らしやすいように、住戸内の床段差をなくしました。人の移動はもちろん、お掃除もスムーズに行えます。※玄関上り框、住戸内とバルコニーの境には段差がございます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	6,590万円・6,890万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.78m2・66.23m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	9,300円・9,400円（インターネット接続サービス利用料含む）
修繕積立金（月額）	9,900円	修繕積立基金（一括）	594,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.08m2・11.09m2 ●備蓄倉庫面積 : 0.63m2・1.08m2 ●取引条件有効期限 : 2026年6月8日

第2期1次

価格	6,540万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.33m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	9,300円（インターネット接続サービス利用料含む）
修繕積立金（月額）	9,800円	修繕積立基金（一括）	588,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.98m2 ●備蓄倉庫面積 : 0.63m2 ●取引条件有効期限 : 2026年6月8日

第2期2次

価格	6,490万円・6,790万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.33m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	9,300円（インターネット接続サービス利用料含む）
修繕積立金（月額）	9,800円	修繕積立基金（一括）	588,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.98m2 ●備蓄倉庫面積 : 0.63m2 ●取引条件有効期限 : 2026年6月8日

第2期5次

価格	6,890万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	65.33m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	9,300円（インターネット接続サービス利用料含む）
修繕積立金（月額）	9,800円	修繕積立基金（一括）	588,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.98m2 ●備蓄倉庫面積 : 0.63m2 ●取引条件有効期限 : 2026年6月8日

全体概要

所在地	福岡県福岡市早良区南庄6丁目16-1（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩6分 （420m）
総戸数	23戸（事業協力者住戸1戸含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	885.80m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月上旬予定	引渡し可能時期	2027年02月下旬予定
管理形態	区分所有者により管理組合を結成し管理会社へ委託（巡回管理）	管理会社	株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
施工会社	松吉建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25026478号（2025年10月7日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 22台（全て平置 : 屋内屋根付12台、半屋根2台（内大型区画1台）、屋外8台）　10,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 35台（スライドラック式）　200円（月額） ●バイク置場 : 2台　1,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 西武ハウス株式会社 福岡県福岡市中央区長浜 3-16-6 福岡県知事（10）第9048号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（社）九州住宅建設産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月21日	次回更新予定日	2026年6月19日