モンドミオ福岡博多 HIGASHIHIE STATION

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第2期

未定

1LDK・2LDK・3LDK
44.70m²～82.62m²

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所在地	福岡県福岡市博多区東比恵二丁目167番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩1分
引渡し可能時期	2027年11月予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

RESIDENCE

エントランスホール＜完成予想CG＞

“URBAN BEACON”をコンセプトに街並に映えるシンボリックな建築美。

外観は新たな都心居住の標となり、灯台のように存在感を放つランドマークを目指したデザイン。ホワイトとブラックのコントラストが、凛とした力強さを街並に刻みます。

外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

［MATERIAL］建物に採用予定のマテリアル

＜参考写真＞

外観＜完成予想CG＞

［MASTER PLAN］都心を生きる人々のために開放性と独立性を両立したランドプラン。

外観＜完成予想CG＞

四季の瑞々しさを湛えた悠然なる都心の杜に迎えられる

＜参考写真＞

外観＜完成予想CG＞

心ほどく光に包まれ、優美さを抱くコートヤード

エントランスホール・コートヤード＜完成予想CG＞

自由な発想でお使いいただけるコワーキングスペース

コワーキングスペース＜完成予想CG＞

＜敷地配置図＞

［EQUIPMENT＆SERVICE］きめ細かに心をくばったホスピタリティを。

※1.ペットの種類、大きさおよび頭数等には制限があります。詳細は係員にお尋ねください。
※2.録画データの閲覧はプライバシーへの配慮から管理者で閲覧者を絞り妥当性がある場合に可能になります。詳細は管理規約集に定めております。リース対応
※共用部分のご利用に際しては、管理規約等に沿った内容でご利用いただきます。
※当物件の敷地の一部は都市計画道路の予定地となっております。

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FUKUOKA

提供写真＜シーサイドももち海浜公園（約8.96km）＞

温故知新、時代を重ねるたびに進化を続ける都市「福岡」。

大陸の風とともに外交使節や商人を迎える地として、その名を刻んできた福岡。その歴史は飛鳥時代にまで遡り、街のそこかしこに往時を偲ばせる文化や行事が息づいています。そして現在は、この伝統を大切に守りながらグローバルな視点を織り交ぜたまちづくりが進行中。次代に向かって歩み続ける表情豊かな福岡ライフが眼前に広がっています。

福岡に息づく、多彩な魅力を謳歌する日々へ。

都市機能が集約された暮らしやすいコンパクトシティ

＜福岡空港国際線旅客ターミナル（約1.94km）＞

［COMPACT CITY］陸・海・空の玄関口が都心に集中するコンパクトシティ。

福岡の特徴として交通拠点となる博多駅・博多港・福岡空港が都心に集中していることが挙げられます。そのため市内外、県内外へのアクセスがスムーズ。それぞれの移動時間が軽減でき、ビジネスやレジャーなどのライフシーンにゆとりをもたらします。

※所要時間は朝の通勤ラッシュ時の最多本数のものです。
※掲載の電車の所要時間はジョルダンの検索機能を利用して算出したものです。（2026年3月時点）※通勤時7時30分～8時59分出発。＜概念図＞

［AIRPORT ACCESS］都心から空港へのアクセス時間は世界48都市中1位の短さ。

「福岡空港」駅から「博多」駅まで8分。これは中心都市から空港へのアクセス時間として世界48都市中で最も短い所要時間です。世界の主要都市と比べてみても、都心と密接した位置関係にあることがわかります。
※出典:「Fukuoka Facts」ホームページ空港アクセス時間の短さ（GPCI 2024）より参照

日本×世界、福岡独自の食文化を育んできたグルメの街

写真提供:福岡市＜長浜屋台街（約5.3km）＞

［GOURMET］日本の伝統に、大陸の文化が交わり、独自の食文化を育んできた街。

海と山に囲まれ、肥沃な大地が広がる福岡は、長い歴史のなかで大陸文化と交わって生まれたもつ鍋やごまさば、水炊き、博多ラーメンなどの郷土料理が堪能できることも魅力のひとつ。さらに屋台文化も根付いており、中洲のリバーサイドを中心に、さまざまな屋台が愉しめます。

＜参考写真＞

※掲載の内容は福岡県観光連盟ならびに、福岡市webサイトに掲載の内容をもとに福岡グルメを紹介したものです。
※福岡グルメの代表施設:JR博多シティ（徒歩14分・約1,060m）/（もつ鍋:博多名物もつ鍋笑楽、水炊き:博多水たき濱田屋、焼き鳥:うまや、ラーメン:博多一風堂、うどん:博多うどん酒場和八わっぱち、鉄板餃子:博多鉄なべ無限餃子、辛子明太子:めんたい料理博多椒房庵、明太フランス:トランドール、牡蛎:レカイエオイスターバー、イカの活き造り:河太郎、ごまさば:長浜鮮魚仲卸直営店魚がしうお助、寿司:すし割烹かじ、あまおう:キャンベル・アーリー、梅が枝餅:松島茶店、八女茶:原口園扶桑庵、日本酒:住吉酒販）

自然の潤いを感じ四季の美しさに寄り添う都市

提供写真＜糸島市・二見ヶ浦（約30.1km）＞

［NATURE］清々しく伸びやかな日々を紡ぐ四季の移ろいを間近に感じる都市。

大濠公園や舞鶴公園をはじめ、都心には公園や水辺などの潤いの風景が寄り添っています。少し足を伸ばせばリゾート地と知られる糸島や体験型アウトドア施設がある油山も。また隣県の佐賀県や大分県などの観光地にも出掛けやすく、大らかな自然が身近に感じられる環境です。

（C）福岡県観光連盟＜大濠公園（約5.53km）＞

＜福岡大名ガーデンシティ（約4.18km）＞

時を超えて守り継がれる伝統的な行事や文化

境内の飾り山笠（写真提供:福岡市）＜櫛田神社（約2.35km）＞

［TRADITIONAL CULTURE］時を超えて受け継がれる文化を市民ひとりひとりが守り伝える風土。

福岡には脈々と守り継がれてきた伝統行事が数多くあります。例えば、例年300万人以上の観光客が訪れるという「博多祇園山笠」や多くの市民に愛される「博多どんたく港まつり」などの祭りでは、歴史深さとともに活気に満ちた街の気風が感じられることでしょう。

現地から櫛田神社（山笠スタート地点）まで約2.35km　博多祇園山笠（提供写真）＜参考写真＞

現地から呉服町交差点（どんたくスタート地点）まで約2.57km　博多どんたく港まつり（写真提供:福岡市）＜参考写真＞

さらに博多織や上野焼に代表される伝統工芸もまた、その美しい姿形を現代に残しながら建物やインテリア、アクセサリーなどのモチーフとして多くの人々に親しまれています。

博多織（C）福岡県観光連盟＜参考写真＞

上野焼（C）福岡県観光連盟＜参考写真＞

国際都市へ。その未来に想いを馳せる。

＜福岡空港国際線旅客ターミナル（約1.94km）＞

［AIRPORT CITY］世界最高水準の国際空港へ。未来に向けて飛躍する福岡空港。

福岡空港では東アジアトップクラスの国際空港を目指して、路線数増加に向けたエアラインの誘致や都市の役割・機能を補完するエアポートシティの実現などを掲げています。その一環として国際線旅客ターミナルの増築部が2025年3月にグランドオープン。国内線複合施設の増改築工事が進行するなど、さまざまな取り組みが進められています。

［INTERNATIONAL TERMINAL］2025年3月、福岡空港国際線ターミナルがグランドオープン。

第2滑走路の供用とともに増改築工事が進められていた国際線ターミナルがグランドオープン。免税店とフードホールの新設、保安検査場・出国審査場の移転・拡張など、大幅に生まれ変わりました。＜福岡空港国際線ターミナル（約1,940m）＞

政令指定都市において地価変動率No.1。

都心で大規模な再開発プロジェクトが進む福岡が、全国21大都市で最も地価変動率が高く10％に迫る勢いとなっています。
※出典:「Fukuoka Facts」ホームページ 21大都市の地価・地価変動率（令和7年）より参照
※21大都市:20政令市と東京都区部

【スタートアップを応援する都市として開業率7年連続No.1。】
※2018年度～2024年度
※出典:「Fukuoka Facts」ホームページ開業率より参照
※21大都市:20政令市と東京都区部

【人口増加数が多い都市全国No.1。】
※出典:「Fukuoka Facts」ホームページ
資料:「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」（総務省）
増加数は令和2年1月～令和7年1月

［URBAN INNOVATION］国際都市・福岡へ。福岡県と福岡市が「金融・資産運用特区」に。

2024年6月、福岡県と福岡市が金融庁から「金融・資産運用特区」に選定されました。アジアのゲートウェイとしての特性を活かし、国際的な金融機関や関連企業、人材を集積。県内にあるバイオ、半導体、水素、自動車などのスタートアップや企業の育成を図りながら「イノベーションを創出する国際都市」の実現を目指しています。
※出典:福岡市及び福岡県ホームページ

＜天神の街並み（約3.56km）＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

東比恵（福岡県／福岡市博多区）の住みやすさ

福岡市博多区の住みやすさを見る

3.35
［街レビュー5件］

東比恵の住みやすさの採点分布

・交通の便がいい博多駅と福岡空港までは地下鉄で1駅で、天神へも10分かかりません。道路もそれほど混んでいる印象はない…
東比恵は地下鉄東比恵駅や、都市高速・さらにバス等の交通の利便性が良く博多駅にも徒歩圏内でいけ最高の立地だと思う。 …
博多駅や天神等の繁華街の比較的近くにあり、交通の便が良かった。また深夜遅くになってもタクシーでかえれるので、一人暮らしの方に…

東比恵のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

東光小学校（約280m・徒歩4分）
東光中学校（約580m・徒歩8分）
東福岡高等学校・東福岡自彊館中学校（約480m・徒歩6分）
福岡高等学校（約1,680m・徒歩21分）

金融機関

西日本シティ銀行比恵支店（約110m・徒歩2分）
福岡銀行比恵支店（約170m・徒歩3分）
筑邦銀行博多支店（約270m・徒歩4分）
博多比恵郵便局（約500m・徒歩7分）

病院施設

東比恵内科（約260m・徒歩4分）
まわたり眼科医院（約260m・徒歩4分）
増田耳鼻咽喉科医院（約270m・徒歩4分）
ながら医院（約290m・徒歩4分）
かわみつ歯科クリニック（約290m・徒歩4分）
はたの歯科医院（約320m・徒歩4分）
福岡市民病院（約2.4km）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン-イレブン博多東比恵1丁目店（約80m・徒歩1分）
ローソン博多東比恵三丁目店（約120m・徒歩2分）
ファミリーマート博多東比恵3丁目店（約200m・徒歩3分）
マックスバリュエクスプレス東比恵店（約300m・徒歩4分）
ドラッグイレブン博多駅東店（約320m・徒歩4分）
マツモトキヨシ博多駅東3丁目店（約520m・徒歩7分）
ロピア博多ヨドバシ店（約1,040m・徒歩13分）

公共施設・公園

東光公園（約290m・徒歩4分）
比恵公園（約340m・徒歩5分）
比恵交番（約400m・徒歩5分）
津屋公園（約600m・徒歩8分）
博多市民センター（約980m・徒歩13分）
博多図書館（約980m・徒歩13分）

その他

chocoZAP博多駅東三丁目（約480m・徒歩6分）
博多体育館（約920m・徒歩12分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

サニー東比恵店
（約60m・徒歩1分）

博多マルイ
（約1,420m・徒歩18分）

山王公園
（約680m・徒歩9分）

天神中央公園
（約3.12km）

岩田屋本店
（約3.78km）

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省エネ性能ラベル

この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。

※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

販売スケジュール

第2期予告広告

販売開始予定 : 2026年9月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	1LDK・2LDK・3LDK	専有面積	44.70m²～82.62m²
販売戸数	10戸	管理費（月額）	9,600円～17,800円
修繕積立金（月額）	7,400円～13,600円	修繕積立基金（一括）	581,100円～1,074,100円
その他	●バルコニー面積 : 10.10m²～14.95m² ●サービスバルコニー面積 : 3.00m² ●管理準備金 : 16,700円～30,900円（一括） ●インターネット使用料 : 2,035円（月額） ●Tebra connect利用料 : 704円（月額）（2階～7階のみ） ●取引条件有効期限 : 2026年7月30日

全体概要

所在地	福岡県福岡市博多区東比恵二丁目167番（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩1分
総戸数	117戸（別途管理室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,985.84m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年11月予定	引渡し可能時期	2027年11月予定
管理形態	管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結（日勤管理（月曜日～日曜日 9:00～18:00））	管理会社	大和ライフネクスト株式会社
施工会社	日建建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25007278号（令和7年6月3日）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 空台数63台　15,000円～30,000円（月額）　平置駐車場15台、身障者用平置駐車場1台、機械式駐車場47台 ●駐輪場 : 空台数86台　500円～800円（月額）　平置21台、ラック式65台 ●バイク置場 : 空台数2台　2,000円（月額）　平置2台 ※当物件の敷地の一部は都市計画道路の予定地となっております。 ※本物件の2階～7階は民泊対応予定のマンションです。 ※民泊制度（住宅宿泊事業法）は、将来変更となる場合があります。 ※当物件の敷地の一部にある私道は、居住者以外の第三者も通行いたします。［駐車場について］ 1406・1401・1306・1301・1206・1201・1403・1404・1303・1304・1409号室には専用駐車場を定めております。その他の住戸には住戸ごとの優先選択権を定めております。詳しくは係員にお問い合わせください。
会社情報	[売主] 大和ハウス工業株式会社　九州支社　福岡マンション営業所福岡県福岡市博多区上牟田2-11-24 国土交通大臣（16）第245号（一社）不動産協会会員、（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社レシアスコーポレーション東京都渋谷区神宮前3ー42ー15Meg Bldg 2F 東京都知事（1）第102694号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年7月3日	次回更新予定日	2026年7月24日