グランフォーレ西新ナチュリア

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現地周辺の写真(2024年8月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります
第2期
3,230万円~3,570万円
  • 1LDK
  • 32.32m2~37.84m2
第1期
3,150万円
  • 1LDK
  • 32.32m2

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所在地 福岡県福岡市中央区今川二丁目六区233番1(地番)、福岡県福岡市中央区今川二丁目6番34(住居表示)
交通 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
引渡し可能時期 2026年01月下旬予定
モデルルーム
現在公開中
  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

華やぎと憩いの恩恵。

都市の利便や刺激を身近に感じながら、自然の優しさに包まれていたい。仕事に勤しみながら、自分らしさや、仲間との時間を大切にする日々でありたい。都市機能が多彩に揃う西新の華やぎも、緑と水に満たされた百道・大濠のやすらぎも。そのどちらかではなく両方の恩恵を手中にする贅沢な日々が、ここからはじまります。

<現地周辺の写真(2024年7月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

西新(NISHIJIN)

都市の利便と洗練、華やぎにどこか懐かしさを感じさせる街並みの風情。文化・教育施設が身近に整い、向学の気風に包まれる文教の薫り。時を超えて慈しまれる街の趣がここにある。

<イメージ写真>

<以上4点、イメージ写真>

大濠(OHORI)

水辺に潤う広々とした園内に樹々が生い茂り、緑の散歩道や文化施設を備えた都心のオアシス。都市の喧騒から離れ、四季の風趣と静穏に満たされる邸宅街の凛とした美意識。静かに、深く、誇りと時間が紡がれていく。

<イメージ写真>

<以上4点、イメージ写真>

百道(MOMOCHI)

海辺の大らかな風景と先進の建物が美しく調和。高い利便とともに自然の恩恵に彩られ、成熟を深める邸宅街。美しい海と空、心を解き放つ時間が何気ない日常を美しく輝かせてくれる。

<イメージ写真>

<以上4点、イメージ写真>

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立地、周辺環境

自分らしく、自然体な毎日を実現できる場所がある

自分を大切にしながら、ゆたかな毎日を過ごすためには、バランスのとれた場所が欠かせません。暮らしの大部分を占める住まいと、その場所での時間。都市にも自然にも「良き距離感」にこだわったこの場所は、あなたの、より自分らしい生き方を実現できます。

[華]華やぐ場所

都市に生きる私たち働き方も時間や場所に縛られたくない。ここでの生活は、西新プラリバやコワーキングスペースもあり私のアクティブな生活を支えてくれている。<イメージ写真>

プラリバ

地下鉄「西新」駅と直結した利便性の高い複合商業施設。毎日のお買い物に便利なスーパーや総菜の他、生活雑貨、人気のショップ等も充実しており、街のシンボルとして西新での生活には欠かせない存在です。

<プラリバ(約440m・徒歩6分)>

<地下鉄「西新」駅(約450m・徒歩6分)>

[憩]憩いの場所

都市に生きる私たち。憩いの場所は欠かせない。オンとオフがあいまいな現代だからこそ、スイッチを切り替えることが出来る環境は大切にしたい。<イメージ写真>

大濠公園

都心にありながら、広大な面積を豊かな水と緑に囲まれた全国屈指の水景公園です。園内にはカフェや、整備されたランニングコース等、訪れる人が思い思いの時間を過ごすことが出来ます。

<以上2点、大濠公園(約930m・徒歩12分)>

シーサイドももち海浜公園

みずほpaypayドームFUKUOKA北側に広がる白い砂浜の人工ビーチが続く海浜公園。夏には海や砂浜を楽しむ多くの人で賑わいます。博多湾に沈む夕日はとても美しいことでも有名です。

<シーサイドももち海浜公園(約2,100m・自転車9分)>

[生]自分らしく生きる

都市に生きる私たち。新しい暮らしは「丁寧に」生きたい新しい部屋で過ごす時間、ふと我に返ったときに「自分らしく」生きていることを何より実感する瞬間だ。<イメージ写真>

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交通アクセス

福岡の副都心にふさわしい高い利便性を誇る西新。福岡の主要エリアへ直結する、快適なアクセス環境が魅力です。

地下鉄「西新」駅 徒歩6min(約450m)<イメージ写真>

※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時のもので時間帯により異なります。<交通案内図>

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外観・デザイン

<完成予想CG>

<完成予想CG>

<完成予想CG>

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モデルルーム

北欧デンマーク発祥のインテリアブランド「Boconcept」監修モデルルーム

<モデルルーム写真(Aタイプ)>

<モデルルーム写真(Aタイプ)>

<モデルルーム写真(Aタイプ)>

間取り

    • A
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 1LDK+WIC+SC
      価格 3,570万円
      専有面積 37.84m2
      バルコニー
      面積
      6.52m2
    • B
      販売期名 第1期
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 1LDK+WIC
      価格 3,150万円
      専有面積 32.32m2
      バルコニー
      面積
      6.75m2
    • B
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 1LDK+WIC
      価格 3,380万円・3,500万円
      専有面積 32.32m2
      バルコニー
      面積
      6.75m2
    • C
      販売期名 第2期
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 1LDK+WIC
      価格 3,230万円~3,540万円
      専有面積 34.02m2
      バルコニー
      面積
      5.62m2
    1/4
  • 1LDK+WIC+SC
  • 1LDK+WIC
  • 1LDK+WIC
  • 1LDK+WIC

モデルルーム

LIVING DINING

LIVING DINING

現在公開中

北欧デンマーク発祥のインテリアブランド「BoConcept」監修モデルルーム公開中。

〒819-0002 福岡市西区姪の浜四丁目14番25号 華香ビル1F

案内図

設備・構造

  • 人造大理石天板
    人造大理石天板
    カウンタートップには高級感のある人造大理石を使用しました。耐水性、耐汚性に優れ、汚れも落ちやすく、衝撃性や耐熱性などにも優れています。<モデルルーム写真>
  • 浄水器一体型混合水栓
    浄水器一体型混合水栓
    浄水・原水それぞれでシャワー・ストレートの2つの水形が切り替えられます。蛇口が引き出せるから、シンク洗いやお鍋に浄水を注ぐのに便利です。<モデルルーム写真>
  • ステンレスシンク
    ステンレスシンク
    お手入れがしやすく耐久性・耐熱性にすぐれたステンレスシンク。サビや汚れに強く、食器を落としても割れにくい点もメリットです。<モデルルーム写真>
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    レシピをマグネットで貼って調理できる便利なキッチンパネルを採用。表面に汚れがついてもサッとひと拭き。お手入れも簡単です。<モデルルーム写真>
  • レンジフード
    レンジフード
    すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がアップ。高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。<モデルルーム写真>
  • オイルガード
    オイルガード
    コンロの前に設置して油の飛び散りや水はねをガードします。キッチンのお手入れも簡単で、調理空間をいつも清潔に保ちます。<モデルルーム写真>
  • メラミン化粧板
    メラミン化粧板
    キッチン扉は、キズや熱、水に強く清掃性にも優れたメラミン化粧板。キッチンでは日常的な油汚れも簡単に落とすことができます。<モデルルーム写真>
  • キッチンスライド収納
    キッチンスライド収納
    必要な物がサッと取り出せる、ストレスフリーで作業もはかどる心地良さです。また、巾木スライド収納がスペースを無駄にせず、収納量を十分に確保しています。※Aタイプのみ<モデルルーム写真>
  • モザイクパターンIIフロア
    モザイクパターンIIフロア
    床面上の効果で、水たまりを防ぎ排水します。また、届きにくい溝の奥までスポンジでこするだけでキレイに。<参考写真>
  • 浴室暖房換気乾燥機(24時間換気システム付)
    浴室暖房換気乾燥機(24時間換気システム付)
    入浴前の浴室を暖かくする暖房機能や雨の日や夜間も洗濯物を乾燥できる便利な浴室暖房換気乾燥機を備えています。<モデルルーム写真>
  • パッとくるりんポイ排水口
    パッとくるりんポイ排水口
    シャワーなどの排水時に渦を起こして髪の毛やゴミをヘアキャッチャーに集め、簡単に捨てられます。<参考写真>
  • プッシュワンウェイ排水栓
    プッシュワンウェイ排水栓
    腰をかがめることなく、ボタンひとつで貯排水できます。<参考写真>
  • ミナモ浴槽
    ミナモ浴槽
    浴槽の上縁を極限まで広げて、湯面の広がりと入浴時の開放感が感じられる浴槽です。<参考写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。<モデルルーム写真>
  • キャビネット
    キャビネット
    洗剤のストックやタオルなどの小物類まで大容量の収納スペースを確保しています。※A・Cタイプは3枚扉、Bタイプは2枚扉<モデルルーム写真>
  • シャワーヘッド付き水栓
    シャワーヘッド付き水栓
    ポップアップ機能付きのシャンプードレッサータイプ。スリム形状のシャワーヘッドでスマートデザインです。<参考写真>
  • 防災&防犯サムターン
    防災&防犯サムターン
    サムターン上下にあるスイッチを押しながら回さないと解錠できず不正解錠防止や防犯に優れています。<モデルルーム写真>
  • 防災&鎌式デッドボルト
    防災&鎌式デッドボルト
    デッドボルトが鎌形状になっていますので、バール攻撃のような破壊行為に対して高い防犯性を示します。<モデルルーム写真>
  • 防災&ドアガード
    防災&ドアガード
    ドアを開けられてもドアガードが引っ掛かりとなり、侵入を防止します。<モデルルーム写真>
  • F22シリンダー
    F22シリンダー
    玄関ドアには約5兆5千億通りの理論違い数を有するセキュリティ性の高いF22シリンダーを採用。カード提示にてキーを複製するユーザーカード方式です。<概念図>
  • 24時間換気システム
    24時間換気システム
    室内の空気をいつも爽やかに保てる24時間換気システムを導入。換気口と給気レジスターを設置し、窓を開閉することなく24時間クリーンな室内環境を維持できます。<概念図>
  • 自動火災報知システム
    自動火災報知システム
    火災発生時など、万が一の場合でも、警備会社との連携により、迅速な対応を実現。例えば、住戸内での火災時は出火階直上階の住宅情報盤から警報音と音声で火災をお知らせします。<概念図>
  • LED照明
    LED照明
    省エネ力+長寿命が魅力。電気代を大幅に節約できるLED照明を共用部分や住戸内のダウンライト照明に使用。紫外線・赤外線をほとんど含まない人にやさしい照明です。(一部除く)<モデルルーム写真>
  • マルチメディアコンセント
    マルチメディアコンセント
    ケーブルを1ヶ所にまとめられるメディアコンセントを設置しているので、室内空間をすっきりと使えます。BS・CS110°放送にも対応しています。<参考写真>
  • 共用部には5台の防犯カメラ
    共用部には5台の防犯カメラ
    5台の防犯カメラで屋内外からの侵入者や盗難、不審物などを24時間見守り続けます。<参考写真>
  • 防災&セキュリティに優れたエレベーターシステム
    防災&セキュリティに優れたエレベーターシステム
    地震時、初期微動を感知し、すばやく最寄階へ誘導、またエントランスの解錠に連動して1Fへエレベーターを呼び寄せるなど防災と快適性に優れたエレベーターを採用。2種類のドアセンサーで車いすの方もドアに挟まれる心配がなくスムーズに乗降できます。<参考写真>
  • J:COM NETの全戸一括契約
    J:COM NETの全戸一括契約
    高速光通信で、専用ジャックにつなげばすぐにインターネットが楽しめます。マンション内の全戸に一括でJ:COM回線を導入することで、使用料金がお得になります。※ベストエフォートサービスであり、ご利用環境や通信機器により回線速度が減衰する場合があります。<イメージ写真>
  • ペット共生可
    ペット共生可
    セラピー効果があると言われるペットと暮らせるペット共生マンションです。※管理規約により飼育可能なペットに制限があります。詳しくはお問い合わせください。<イメージ写真>
  • 安心な暮らしを24時間・365日見守るセコムのセキュリティシステム
    安心な暮らしを24時間・365日見守るセコムのセキュリティシステム
    異常信号を確認した場合、管理室の情報盤からセコムへ自動的に情報を送信。その後、異常発生箇所をカメラで確認し、セコムの緊急対処員が現場に急行します。現場の状況により、110番、119番、ご指定の緊急連絡先へ通報します。<概念図>
  • 不審者の侵入対策を強化した、ダブルセキュリティライン
    不審者の侵入対策を強化した、ダブルセキュリティライン
    防犯対策ではアプローチ、共用部、そして住戸までの動線を広く細やかにカバーします。入出に際して認証を必要とする各ゲートを設置。さまざまなアングルから安全をしっかりと守ります。<概念図>
  • 宅配ボックス
    宅配ボックス
    宅配物を預かるための宅配ボックスを設置。安心して外出できます。<参考写真>
  • 24時間365日有人対応
    24時間365日有人対応
    [昼夜問わずの安全管理が、ご家族の安らぎをお約束します。]夜間や休日でも皆様の安全なマンションライフを維持するために24時間機械監視システムを導入しています。火災発生や貯水槽等の満減水、エレベーターの故障等の緊急報告、居住者の皆様からの漏水や鍵の紛失通報など、マンションに関するすべての緊急事態をいち早くキャッチし、警備会社や消防署、設備メンテナンススタッフ等が迅速な処理にあたります。快適なマンションライフをサポートするための安心のシステムがここにあります。<イメージ写真>
  • 日常清掃
    日常清掃
    [清潔な環境を維持するための清掃管理。]エントランスホール、エレベーターホール、階段、廊下、駐輪場、駐車場、植栽など、マンションのいわゆる共用部分の美観と、快適にお住まいいただくための環境作りを目的とします。きめ細やかな日常清掃は、マンションの快適さと価値を保つ重要な役割です。<イメージ写真>
  • 安全な基礎構造
    安全な基礎構造
    当建設地の地盤調査を行い、地下約20~25.5mに堅固な支持地盤の存在を特定。約16~21mのコンクリート杭を打設することで強固な基礎を造り、建物を足下からしっかりと支えます。<概念図>
  • かぶり厚
    かぶり厚
    「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚みのこと。コンクリートの中性化による鉄筋の劣化防止、建物の耐久性アップを図るため、この「かぶり厚」を十分に確保しています。<概念図>
  • 高いコンクリートの設計基準強度
    高いコンクリートの設計基準強度
    1m2でおよそ2,700~3,300トンの圧力に耐えられる強度、27~33ニュートン(N/mm2)以上のコンクリート強度を、設計基準強度としています。※附属建物及び土間コンクリート等は除く<概念図>
  • 外壁二重壁構造
    外壁二重壁構造
    居室内の断熱性・遮音性を高めるため「二重壁構造」を採用。外側に面したコンクリート壁の居室内側に断熱材、空気層を設けました。<概念図>
  • 二重床・二重天井構造
    二重床・二重天井構造
    置床工法により、床材を直貼りせずフロアを上げるなど、上下階の生活音の低減を実現しました。また、二重床・二重天井の採用でメンテナンスや将来のリフォーム時の自由度が高まります。<概念図>
  • LL40・LH50等級のシステムフロア
    LL40・LH50等級のシステムフロア
    マンションでの生活は子供たちの走る足音や落下音などの音が気になります。そこで廊下・リビングダイニング・洋室の床には遮音性に優れたLL40・LH50等級のシステムフロアを採用し、生活音を軽減しています。<概念図>
  • 屋上を断熱材で覆う外断熱工法
    屋上を断熱材で覆う外断熱工法
    太陽光や雨の影響が大きい屋上を断熱材ですっぽり覆うことで、昼夜の温度差が小さくなり住居部分の快適性が向上。省エネや結露対策にもなります。(一部を除く)<概念図>
  • 戸先部のクリアランス
    戸先部のクリアランス
    側圧により枠が鼓状に変形した場合にも枠の変形量を戸先部クリアランスでしっかり吸収します。<概念図>
  • 長寿命かつ省エネで環境に優しい一次エネルギー消費量等級4を取得しています。
    長寿命かつ省エネで環境に優しい一次エネルギー消費量等級4を取得しています。
    一次エネルギー消費量の大きな削減のための対策(エネルギー使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準に相当する程度)が講じられる等級4を取得。

周辺地図

住みやすさ

西新の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • とにかく住みやすいの一言につきます 商店街もたくさんあり飲食店もリーズナブルで 西新にまさるところはないかと思います。
  • 学校も多くあるエリアなので、ファミリーでも単身でも住みやすい場所です。あらゆるジャンルにおいて満足できます。
  • ・スーパー、ドラッグストア、TSUTAYA、飲食店など、お店が充実している。 ・交通の利便性が高い
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

※西新駅から送迎いたします。来場予約のお申込みの際にご相談ください。※お車でご来場の方はお近くのコインパーキングをご利用ください。駐車料金相当のクオカードにてご精算させていただきます。<GRANFORE 福岡西マンションギャラリー案内図>

※西新駅から送迎いたします。来場予約のお申込みの際にご相談ください。※お車でご来場の方はお近くのコインパーキングをご利用ください。駐車料金相当のクオカードにてご精算させていただきます。<GRANFORE 福岡西マンションギャラリー案内図>

交通案内図

福岡の副都心にふさわしい高い利便性を誇る西新。福岡の主要エリアへ直結する、快適なアクセス環境が魅力です。<BR />※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時のもので時間帯により異なります。<交通案内図>

福岡の副都心にふさわしい高い利便性を誇る西新。福岡の主要エリアへ直結する、快適なアクセス環境が魅力です。
※掲載の所要時間は通勤時、( )内は日中平常時のもので時間帯により異なります。<交通案内図>

周辺環境

金融機関

  • 西日本シティ銀行西新町支店(約590m・徒歩8分)
  • 福岡今川郵便局(約600m・徒歩8分)

病院施設

  • 武石クリニック(約120m・徒歩2分)
  • 福岡記念病院(約250m・徒歩4分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • にしてつストアレガネット地行(約280m・徒歩4分)
  • ローソン福岡今川2丁目店(約350m・徒歩5分)
  • マックスバリュエクスプレス今川店(約410m・徒歩6分)
  • フードウェイ西新店(約440m・徒歩6分)
  • にしてつストアレガネット城西(約510m・徒歩7分)
  • マックスバリュエクスプレス西新店(約630m・徒歩8分)
  • マークイズ福岡ももち(約990m・自転車4分)

その他

  • エニタイムフィットネス西新店(約450m・徒歩6分)

周辺環境の写真

プラリバ
(約440m・徒歩6分)

大濠公園
(約930m・徒歩12分)

シーサイドももち海浜公園
(約2,100m・自転車9分)

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販売スケジュール

第2期

先着順申込受付中

第1期

先着順申込受付中

モデルルーム

現在公開中

北欧デンマーク発祥のインテリアブランド「BoConcept」監修モデルルーム公開中。

〒819-0002 福岡市西区姪の浜四丁目14番25号 華香ビル1F

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第2期

価格 3,230万円~3,570万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 32.32m2~37.84m2
販売戸数 6戸 管理費(月額) 8,600円~10,000円
修繕積立金(月額) 4,800円~5,700円 修繕積立基金(一括) 576,000円~684,000円
その他 ●バルコニー面積 : 5.62m2~6.75m2
●インターネット使用料 : 1,000円(月額)

●取引条件有効期限 : 2025年7月31日

第1期

価格 3,150万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 32.32m2
販売戸数 1戸(2階) 管理費(月額) 8,600円
修繕積立金(月額) 4,800円 修繕積立基金(一括) 576,000円
その他 ●バルコニー面積 : 6.75m2
●インターネット使用料 : 1,000円(月額)

●取引条件有効期限 : 2025年7月31日

全体概要

所在地 福岡県福岡市中央区今川二丁目六区233番1(地番)、福岡県福岡市中央区今川二丁目6番34(住居表示)
交通 福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩6分
総戸数 33戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上12階建
敷地面積 306.09m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2025年12月下旬予定 引渡し可能時期 2026年01月下旬予定
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。(管理員通勤方式) 管理会社 株式会社アールメンテナンス
施工会社 株式会社森美工務店
その他の物件概要 建築確認番号:第JAIC2024V0017A1(2024年7月19日付)
 
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 3台 15,000円・18,000円(月額)
●駐輪場 : 37台 200円(月額)
●ミニバイク置場 : 19台 1,000円(月額)
会社情報 [売主] 株式会社コーセーアールイー
福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30赤坂ランドマークタワー2F 国土交通大臣(4)第7271号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員、(公社)東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(一社)九州住宅建設産業協会会員、(一社)全国住宅産業協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2024年9月25日 次回更新予定日 2025年7月26日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

万円
万円
万円
万円
%
=
月々のお支払い目安
元金
万円/月
金利
万円/月
管理費/
修繕積立費
万円/月
お支払い目安
万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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