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物件のコンセプト

PLANNING

DESIGN

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	76.84m2
    バルコニー 面積	12.24m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D MENU PLAN
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	76.84m2
    バルコニー 面積	12.24m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  オートコンシェルジュ機能付ロビーインターホン
  ロビーインターホンが居住者にかわって来客を対応します。室内では来訪者の用件が繰り返し流れ、聞き逃す心配がなく、居住者が対応しなくても用件がわかり安心です。＜参考写真＞
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  ポスト一体型宅配ボックス
  宅配ボックスと郵便ポストが一体化しており、ハンズフリーキーをお持ちであれば、手をかざすだけで扉が開きます。＜イメージ写真＞
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  ペットと暮らせる
  オーヴィジョンマンションでは、小さな動物たちも一緒に暮らせます。※別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  AED（除細動器）
  メールルームにAEDを設置。突然の心停止が発生しても、すばやく効果的に処置を行うことができます。※管理組合にて別途リース契約となります。＜参考写真＞
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  全住戸Wi-Fi環境
  各住戸にWi-Fi環境を完備しており、無線でインターネットに接続できます。※使用料は管理費に含まれております。※壁・遮蔽物などの影響により、電波が届きにくい場所が発生することがあります。＜イメージ写真＞
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  ホームセキュリティ 玄関鍵お預かりサービス
  お部屋での異常発生時はもちろん、鍵の紛失や盗難時にも対応できるよう、任意にて玄関鍵をお預かりする安心のホームセキュリティサービスもご利用いただけます。
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  マンション管理IoT化サービス「モバカン」
  管理会社からのお知らせがインターホン画面やLINEに届くため、掲示板の情報やアンケートをオンラインでいつでも確認できます。
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  第三者管理者方式を採用予定
  理事のなり手不足や、時間的負担の解消を背景に、管理会社に管理者業務（組合運営業務）を委託できる第三者管理者方式を採用予定です。
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  適切な基礎設計
  ＜イメージ写真・概念図＞
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  戸境壁構造
  隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるように200mmのコンクリート壁としています。＜概念図＞
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  外壁構造
  外壁のコンクリート厚を150～180mmとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。＜概念図＞
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  二重床・二重天井構造/ボイドスラブ工法
  床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できるよう、二重構造としています。また、部屋の中の小梁をできるかぎりなくし、すっきりとした空間づくりを実現する為に、ボイドスラブ工法を採用しています。＜概念図＞
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  生活音への配慮
  洋室1やトイレ・洋室に接する洗面・浴室の壁にはグラスウールを充填しています。また、エレベーターシャフトに面する壁や各住戸のパイプスペースの配管には、遮音材を施し、生活音への配慮をしています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	8,280万円～9,580万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	76.84m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	20,000円
修繕積立金（月額）	11,500円	修繕積立基金（一括）	653,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.24m2 ●室外機置場面積 : 1.70m2 ●管理準備金 : 61,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年7月1日

全体概要

所在地	福岡県福岡市早良区室見一丁目13番15（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩4分 （約280m） 「室見1丁目」バス停 徒歩3分（約170m・西鉄バス）
総戸数	19戸（※募集対象外住戸1戸を含む）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建
敷地面積	965.84m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月予定	引渡し可能時期	2027年02月予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託（通勤）予定	管理会社	株式会社トラストコミュニティ
施工会社	株式会社森美工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25027310号（2025年（令和7年）10月15日） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 平置き14区画14台（内EV充電設備付き4区画）　9,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 平置き6台（内Sサイズ区画1台）、スライドラック式24台　300円～500円（月額） ●バイク置場 : 無し ※竣工年月・引渡し予定年月は工程上、変更となる場合がございます。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社エス トラスト 山口県下関市竹崎町4-1-22 国土交通大臣（5）第7207号 （公社）山口県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 住友不動産ステップ株式会社　九州販売センター 福岡県福岡市中央区天神2-14-13天神三井ビル1階・5階 国土交通大臣（13）第2077号（更新手続中） （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月23日	次回更新予定日	2026年6月22日