ジーエスグランド葛西

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現地周辺の写真（2026年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります
第一期
4,790万円～7,390万円
  • 2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 53.30m2～73.22m2

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所在地 東京都江戸川区江戸川六丁目18番6（地番）、東京都江戸川区江戸川六丁目18番地6（住居表示）
交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩18分
「三角」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間6分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 （都営バス・錦25）
引渡し可能時期 2026年07月末日予定
モデルルーム
現在公開中
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  • 物件の特徴
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  • 周辺情報

物件のコンセプト

「G’s GRAND KASAI」2路線で都心直結の居住都市、東京イーストのライフステージ、葛西。

日本橋、大手町に直結する東京メトロ東西線と、秋葉原（岩本町）、新宿へ直結する都営新宿線の2路線が通る、江戸川区の居住都市、葛西。都心へ軽快に直結する交通利便性を背景に、成熟した住環境が息づくロケーション。東京イーストエリアならではの暮らしやすさを実感できる、ファミリーにも優しいライフステージがここにあります。

＜概念図＞

＜現地周辺の写真（2026年2月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

間取り

    • A
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名      		 A
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 70.47m2
      バルコニー
      面積      		 14.13m2
    • B
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名      		 B
      間取り 1LDK＋S（1F）・2LDK（2～7F）
      価格 -
      専有面積 53.30m2
      バルコニー
      面積      		 6.76m2
    • C
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名      		 C
      間取り 2LDK＋S（1～5F）・3LDK（7F）
      価格 -
      専有面積 55.95m2
      バルコニー
      面積      		 6.50m2
    • Cr
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名      		 Cr
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 55.95m2
      バルコニー
      面積      		 6.50m2
    • D
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名      		 D
      間取り 2LDK＋2S（1～3F）・4LDK（4・5F）
      価格 -
      専有面積 73.22m2
      バルコニー
      面積      		 8.45m2
    • E
      販売期名 第一期
      間取り
      タイプ名      		 E
      間取り 3LDK
      価格 -
      専有面積 67.80m2
      バルコニー
      面積      		 6.54m2
    1/6
  • 3LDK
  • 1LDK＋S（1F）・2LDK（2～7F）
  • 2LDK＋S（1～5F）・3LDK（7F）
  • 3LDK
  • 2LDK＋2S（1～3F）・4LDK（4・5F）
  • 3LDK

周辺地図

住みやすさ

葛西（東京都／江戸川区）の住みやすさ

江戸川区の住みやすさを見る

葛西の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい！
  • 葛西駅周辺の、お店環境が素晴らしいです！ 飲食店、美容院、薬局など日常生活で必要なお店は網羅しており、複数種類の店舗がある…
  • 人が多すぎない。家賃が都内と比較すると安い。葛西臨海公園が非常に広く、レジャーシートやテントを持ち込んで、芝生の上でのんびり…
  • 大型スーパーが豊富で閑静な住宅地です。 道幅が広く治安も悪くなく区の支援も良くて家族で住むには申し分ない地域です。
葛西のレビューをすべて見る
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図（広域）＞

＜現地案内図（広域）＞

東京メトロ東西線「葛西」駅［西口］徒歩18分（約1,390m）<BR />都営新宿線「船堀」駅［南口］徒歩17分（約1,310m）＜現地案内図（狭域）＞

東京メトロ東西線「葛西」駅［西口］徒歩18分（約1,390m）
都営新宿線「船堀」駅［南口］徒歩17分（約1,310m）＜現地案内図（狭域）＞

周辺環境

学校・教育

  • 葛西第二おひさま保育園（約520m・徒歩7分）
  • 江戸川区立船堀幼稚園（約580m・徒歩8分）
  • 月映保育園（約630m・徒歩8分）
  • 江戸川区立二之江第二小学校（約790m・徒歩10分）
  • ソラスト船堀保育園（約820m・徒歩11分）
  • 江戸川区立ニ之江中学校（約990m・徒歩13分）

金融機関

  • 朝日信用金庫三角支店（約150m・徒歩2分）
  • 東京東信用金庫船堀支店（約850m・徒歩11分）
  • イオン銀行いなげや江戸川船堀店出張所（ATM）（約960m・徒歩12分）
  • JA東京スマイル新葛西支店（約1,030m・徒歩13分）
  • 三菱UFJ銀行船堀支店・船堀駅前支店・瑞江支店（約1,260m・徒歩16分）
  • みずほ銀行葛西駅前出張所（ATM）（約1,420m・徒歩18分）

病院施設

  • 三角診療所（内科、小児科）（約150m・徒歩2分）
  • 葛西中央病院（内科、整形外科、泌尿器科、等）（約390m・徒歩5分）
  • フルカワ歯科医院（約500m・徒歩7分）
  • モトヤ耳鼻咽喉科（約560m・徒歩7分）
  • 星田小児クリニック（約630m・徒歩8分）
  • まつおクリニック（呼吸器科、内科、アレルギー科）（約900m・徒歩12分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

  • ローソンストア100江戸川三角店（約140m・徒歩2分）
  • セブンイレブン江戸川船堀7丁目店（約220m・徒歩3分）
  • ファミリーマート江戸川船堀店（約330m・徒歩5分）
  • ドラッグセイムス春江5丁目店（約560m・徒歩7分）
  • コモディイイダ西瑞江環七店（約660m・徒歩9分）
  • ウエルシア江戸川二之江店（約820m・徒歩11分）

公共施設・公園

  • 三角児童遊園（約130m・徒歩2分）
  • 一之江境川親水公園（約460m・徒歩6分）
  • 宇喜田東公園（約460m・徒歩6分）
  • 宇喜田さくら公園（約470m・徒歩6分）
  • 江戸川区立葛西図書館（約90m・徒歩2分）
  • 葛西警察署江戸川六丁目交番（約760m・徒歩10分）

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販売スケジュール

第一期

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100％完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

第一期

価格 4,790万円～7,390万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 53.30m2～73.22m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 9,600円～13,180円
修繕積立金（月額） 9,070円～12,450円 修繕積立基金（一括） 469,100円～644,400円
その他 ●バルコニー面積 : 6.50m2～14.13m2
●ルーフバルコニー面積 : 26.00m2　700円（月額）
●サービスバルコニー面積 : 2.21m2
●管理準備金 : 19,200円～26,400円（一括）
●町会費 : 335円（月額）
●CATV視聴料 : 330円（月額）

●取引条件有効期限 : 2026年9月末日

全体概要

所在地 東京都江戸川区江戸川六丁目18番6（地番）、東京都江戸川区江戸川六丁目18番地6（住居表示）
交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩18分
「三角」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間6分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 （都営バス・錦25）
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩17分
「三角」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間8分 都営新宿線 「船堀」駅 （都営バス・錦25）
総戸数 29戸（他に管理事務室1戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 759.19m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2026年06月23日 引渡し可能時期 2026年07月末日予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託 管理会社 日神管財株式会社
施工会社 株式会社谷口実業BC
その他の物件概要 建築確認番号:第JAIC2024Y0541A1号（令和6年11月5日付）
検査済番号 : 第JAIC2024Y0541D1号（令和8年6月23日付）
　
●用途地域 : 近隣商業地域・第一種住居地域
●駐車場 : 9台（機械式ピット昇降3段式）上段　17,000円、中段　15,000円、下段　13,000円（月額）、1台（身障者優先）　19,000円（月額）
●駐輪場 : 58台（ラック式）　300円（月額）
●バイク置場 : 2台（平置式）　2,000円（月額）
会社情報 [売主] 株式会社アイレジデンス
東京都中央区日本橋蛎殻町1-3-5 東京都知事（4）第90464号 （公社）全日本不動産協会　（一社）全国住宅産業協会　（一社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2026年7月1日 次回更新予定日 2026年7月15日

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